半島住戶必看手冊

目錄

一、致辭----------------------------------------------------------------1

二、業(yè)主公約一一-------------------------........-....................-2

三、安全管理規(guī)定----------------------------------------------------------11

四、車輛管理規(guī)定..........................................................13

五、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定......................................................15

六、消防管理規(guī)定----------------------------------------------------------17

七、裝修管理規(guī)定----------------------------------------------------------19

八、裝修申請表------------------------------------------------------------27

九、電梯使用守則----------------------------------------------------------28

十、IC智能卡使用規(guī)定---------------------------------------------------29

十一、入住合約----------------------------------------------------------30

十二、業(yè)主（住房）消防安全責任書-------------------------------------31

十三、商品住宅質量保證書------------------------------------------------33

十四、商品住宅使用闡明書------------------------------------------------34

致辭

尊敬內業(yè)主閣下：

中山市宜居物業(yè)管理有限企業(yè)全體同仁懷著萬分喜悅的心情恭迎您及您的家人入住逸湖半島住宅小

區(qū)，并祝各位安居樂業(yè)、萬事如意、家庭幸福！

為把逸湖半島建設成為一種舒適、優(yōu)美、崇高的住宅小區(qū)，我們編寫了這本《住戶手冊》以供理解逸

湖半島物業(yè)管理工作運作狀況及以便您居家生活之用.

《住戶手冊》中的各項小區(qū)管理規(guī)定及注意事項，意在保障小區(qū)各項功能的完善發(fā)揮和各位業(yè)主（住

戶）的公共利益，力爭在服務工作中竭力為閣下分憂解難。

請您在入住前詳細閱讀本《住戶手用》，明確您與物業(yè)管理企業(yè)之間各自的權利和義務。衷心但愿我

們對您的I服務過程中能得到您的鼎力支持與合作。

我們將竭誠為您提供盡善盡美的I服務，讓您住得舒心，住得開心，盡享幸福美滿的生活。

中山市宜居物業(yè)管理有限企業(yè)

（我司擁有對本手冊內容的解釋權和修訂權，若有修正，另行告知）

逸湖半島花園臨時業(yè)主公約

第一章總則

第一條根據《物業(yè)管理條例》和有關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公

約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任

等事項依法作出約定。

第二條建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以闡明。

物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣協議步對本臨時公約予以的書面承諾，體現對公約內容

時承認。

第三條建設單位與物業(yè)管理單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務協議中波及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時

公約一致。

第二章物業(yè)基本狀況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本狀況

物業(yè)名稱：逸湖半島花園

座落位置：中山市東鳳鎮(zhèn)小瀝村

物業(yè)類型：住宅/商鋪/車位

業(yè)主購置物業(yè)位置：中山市東鳳鎮(zhèn)小瀝村逸湖半島花園

幢房/_______卡商鋪/第號車位

建筑面積：m2

第六條根據有關法律法規(guī)和商品房買賣協議，業(yè)主享有如下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權:

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物口勺承重構造、主體構造，公共門廳、公共

走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、底層綠化花園等。經全體業(yè)主同意，建設單位、管理企業(yè)可指

定共用部位的對應范圍給部分業(yè)主、商戶管理和使用，或作為逸湖半島的公共配套功能服務。

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的J給排水管道、落水管、水箱、水

泵、電梯、冷氣設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施

設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內，如下部位和設施設備為建設單位所有：

1、小區(qū)內建設單位可發(fā)售的住宅、商鋪、建設單位未發(fā)售的部分：

2、小區(qū)所有停車位（庫）和架空層、摩托車位；

3、小區(qū)會所、幼稚園、超市；

4、建設單位未計價分攤的公共部位；

5、建設單位自用的物業(yè)，預留用地等。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用

物業(yè)。

第九條業(yè)主應遵遵法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有助于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公

共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)

境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得

從事裝飾裝修的嚴禁行為。

第十一條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得私自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間必須嚴格按照裝修管理的規(guī)定，并繳付裝修押金每戶

3000元。

第十三條業(yè)主不可改動外墻，除室內自有墻體外，不可在墻/柱上加開窗口和開抽氣孔。因裝飾裝修房

屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的止常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承

擔對應的賠償責任。

第十四條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、消防等共用設施設備，不得私自拆改。

第十五條業(yè)主應按設計預留的位置安頓安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置

安裝，并按規(guī)定做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條購置底層商品房相鄰的花園、與商品房相鄰的所有露臺（平臺），業(yè)主同意建設單位有權將對

應范圍指定給對應業(yè)主管理使用，但該業(yè)主不得違反有關管理規(guī)定。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域U勺車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內嚴禁下列吁為：

1、私自變化房屋建筑及其設施設備的構造、外貌（含外墻、入戶門及門框、窗、陽臺、圍欄等部位

設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等、在窗門外及陽臺上安裝防盜網或其他影響

外觀的設備、裝置和裝飾；

2、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

3、占用或損壞樓梯、通道、屋面（露臺/平臺）、道路、停車場等公用部位、設施及公共場所（地）；

4、私自損壞、拆除、移動、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

5、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及有關場地：

6、違章搭建、私設攤點；

7、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

8、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，在公共場所擺放神位，點燃香火或鞭炮，排

放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲；

9、私自在物業(yè)共用部位和有關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

10、梯運載裝修材料；

11、運用物業(yè)從事危害公共利羞和侵害他人合法權益的活動；

12、在物業(yè)內違法經營；

13、法律、法規(guī)嚴禁的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內不得喂養(yǎng)禽畜和寵物.

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權益。

第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入有關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知有關

業(yè)主，有關業(yè)主應予以必要的配合。

有關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護時時行導致物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急狀況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維

修養(yǎng)護但無法告知有關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主闡明狀況，在第三方（如所在地居委會或派出

所）向監(jiān)督下，進入有關業(yè)主的物業(yè)專有部分時行維修養(yǎng)護，事后應及時告知有關業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，為玉確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設

單位和物業(yè)管理企業(yè)日勺同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，負責人應當及時采用措施消

除隱患。

第二十五條建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修的責任。

建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復:或遲延修復時，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用

及修復期間導致的其他損失由建設單位承擔。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專題維修資金。專題維修資

金按總樓價2%收取。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十七條為維護業(yè)主用J共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)如下權利：

I、根據本臨時公約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的

維護等主面的規(guī)章制度；

2、以批評、勸戒、公告等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；

3、物業(yè)管理企業(yè)有權根據本物業(yè)管理區(qū)域的公共地方（包括公共服務設施，但不包括已發(fā)售的部份）

的運作狀況向保險企業(yè)投保，其金額及保險種類由物業(yè)管理企業(yè)根據實際狀況作出決定。

4、對車輛及停放場所的位置。

第二十八條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內明顯位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及回應

告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的告知、公告。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務收費方式。

1、物業(yè)交付使用之日起開始計算物業(yè)服務費用，業(yè)主需預付三個月管理費并應于每月10日前準時足

額交納當月物業(yè)服務費用。住宅：多層1.1元/月/平方米，小高層一層1.1元/月/平方米，二層1.2

元/月/平方米，二層1.3元/月/平方米，四層1.4元/月/平方米，五層1.5元/月/平方米，六層及以上

1.6元/月/平方米：商鋪1.1元/月/平方米。（上述收費原則，在小區(qū)成立業(yè)主委員會之前，除住宅

夕卜，建設單位有權根據需要予以調整。）

2、物業(yè)管理費、水電費、無線費，業(yè)主必須在辦理收樓手續(xù)時，在物業(yè)管理企業(yè)指定的銀行開立活

期存折委托劃款。業(yè)主承諾該賬號為銀行為物業(yè)管理企業(yè)劃收上述費用的唯?賬號，未經物業(yè)管

理企業(yè)同意，不得另開賬號委托銀行劃款。如有遺失應在三天內告知物業(yè)管理企業(yè)并補辦提供新

賬戶。若業(yè)主違反本條規(guī)定，致銀行無法收款項，管理企業(yè)對物業(yè)管理費按應收未收款每天1%計

收滯納金，若因此而致供水、供電等停止，由業(yè)主自行負責。

3、專題維修資金由業(yè)主在收樓時一次性繳付，該款項是用于小區(qū)公共設施設備、公共場所的維修養(yǎng)

護。專題維修資金支出方案在未能召開業(yè)主大會和成立業(yè)委會時，由物業(yè)管理企業(yè)制定維修方案，

列明維修的范圍、所需的時間、費用等狀況，至少提前60天在小區(qū)內公告并予以合理的異議期，

若業(yè)主在異議期屆滿時仍未提出異議，則物業(yè)管理企業(yè)可執(zhí)行支出方案。若超過50%有投票權的

業(yè)主提出異議，則物業(yè)管理企業(yè)不能實行支出方案。專題維修資金應在本金增值部分支出，動用

本金的開支，應按開支比例即時向業(yè)主分攤收回。如國家、省、市有規(guī)定，按其規(guī)定執(zhí)行。

4、公共水電費：業(yè)主每月按實際耗電量和用水量分攤收費。

5、物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特

約服務，經雙方協商按實際發(fā)生的費用計付。

物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，波及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導

欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。

第六章違約責任

第三十條違反本公約業(yè)主義務，物業(yè)管理企業(yè)有權規(guī)定限期整改；逾期K整改的，有權強制整改，并

將整改措施予以公告。物業(yè)管理企業(yè)有權規(guī)定負責人根據導致損失的大小予以賠償，賠償金納入本物業(yè)公

共收入。

第三十一條業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費等費用，處以每日1%日勺滯納金；無合法理由逾期3個月仍拒

絕繳交的，物業(yè)管理企業(yè)可通過訴訟途經追收。

第三十二條業(yè)主違反本臨時公約有關物業(yè)的使用、維護和管理的約定，阻礙物業(yè)正常使用或導致物業(yè)損

害及其他損失時，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可根據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條業(yè)主違反本臨時公約有關業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主

和物業(yè)管理企業(yè)可根據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十四條建設單位未能履行本臨時公約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投

訴，也可根據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十五條本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是批由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場

地及有關設施設備。

本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬

于多種或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及有關設施設備。

第三十六條業(yè)主轉讓或出租、出借物業(yè)時，應提前書面告知物業(yè)管理企業(yè)，并規(guī)定物業(yè)繼受人簽訂本臨

時公約承諾書或承租人、借用人在租賃協議中承諾遵守本臨時公約。業(yè)主對承租人、借用人違反本臨時公

約口勺行業(yè)承擔連帶責任。

第三十七條本臨時公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十八條本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終

止。

建設單位：中山市萬力房地產發(fā)展有限企業(yè)

物業(yè)管理單位：中山市宜居物業(yè)管理有限企業(yè)

業(yè)主：

年月日

承諾書

本人為中山市東鳳鎮(zhèn)小瀝村逸湖半島花園幢房/卡商鋪/第號車痊（如下稱該物

業(yè)）內買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，本人申明如下：

一、確認已詳細閱讀中山市萬力房地產發(fā)展有限企業(yè)制定的“逸湖半島花園臨時業(yè)主公約”（如

下稱“本臨時公約”）；

二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守臨時公約；

三、本人同意承擔違反本臨時公約的對應責任，并同意對該物業(yè)日勺使用人違反本臨時公約的行為

承擔連帶責任；

四、本人同意轉讓該物業(yè)時獲得物業(yè)繼受人簽訂的本臨時公約承諾書并送交建設單位或物業(yè)管

理企業(yè)，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽訂的承諾書前，本承諾書繼續(xù)有效。

承諾人（簽章）：

年月日

逸湖半島安全管理規(guī)定

一、小區(qū)內24小時均有安全管理員當值為各業(yè)主服務，并協助業(yè)主處理任何緊急事故。

二、小區(qū)各重要出入口均由安全管理員守衛(wèi)，住戶進入各重要出入口時，負責守衛(wèi)的安管員規(guī)定出

示有效證件，是其職責所在，意在保證廣大業(yè)主的安全和利益，業(yè)主有義務予以配合。

三、為加強戶內保安，樓棟之防盜需常常關閉，以防陌生人擅入。

四、各單位內己預裝了保安防盜對講機，請住戶提醒到訪親友在抵達樓棟閘門時用對講機與府上聯

絡，防止歹徒擅闖。

五、為保證業(yè)主/住戶的人身及財產安全不受侵害，安管員將對進入的陌生人士進行問詢；當您啟動

大堂閘門進出時，請留心與否有陌生人士跟隨，提防隨門而入，若有懷疑，請即告知近來之安

管員。

六、為保障業(yè)主/住戶的安全，各業(yè)主/住戶在搬出大件物品或寶貴物品時，須到管理企業(yè)填寫《物品

放行條》，憑放行條在大門保安處登記放行。

七、業(yè)主/住戶應自覺維護小區(qū)的安全，不得在室內裝置生產設施，不得寄存易燃、易爆和其他對公

共安全構成威脅口勺物品；不得在小區(qū)內燃放煙花、爆竹。

八、業(yè)主將房屋出租時，應知會管理企業(yè)，并提供租戶身份資料，辦理《租戶出入證》。若將房屋委

托于親屬或朋友打理，應起草一份《委托書》交與物業(yè)管理企業(yè)，并附被委托人身份證復印件

一份。

九、遇有人來訪，先識別來訪者與否熟悉，再決定與否啟動家門，遇推銷員糾纏或可疑分子可立即

告知管理企業(yè)處理。

十、切勿將《業(yè)主證》借給他人使用，若有遺失請立即告知管理企業(yè)，以防不法分子有機可乘。

十一、業(yè)主/住戶車輛需停放在自己車位上，上好防盜鎖。人離車時，應檢查車窗與否關好，將車輛

證件及寶貴物品隨身攜帶，不要放于年內。

十二、防止將大量現金和寶貴物品放于家中。

十三、外出時，請關好所有門窗：切勿將小朋友單獨留在家內，以免發(fā)生危險：如長時間外出，應

關好室內水、電、煤氣總閥，并知會管理企業(yè)，以便管理企業(yè)做好對應監(jiān)控措施。

十四、請萬分小心敦促孩童不可攀登園內樹木及跨越各處欄桿、圍墻，以免發(fā)生意外。

十五、請勿在花園、平臺玩耍球類、腳踏車、滑板及其他一切會碰撞、傷害他人或設施之各類游戲。

十六、一旦發(fā)生偷盜等惡性案件，業(yè)主應立即報公安機關和告知物業(yè)企業(yè)，并保護好現場。

逸湖半島車輛管理規(guī)定

為規(guī)范逸湖半島小區(qū)車輛管理秩序，保障小區(qū)道路安全暢通，本著服務業(yè)主、以便業(yè)主的原則,

制定本規(guī)定。

一、凡進入小區(qū)的汽車、摩托車、單車均應在指定車位停放，不得隨意放在路邊、綠化帶、樓

道、轉彎處、道路轉盤等公共地方。

二、本小區(qū)為各業(yè)主提供室內（外）私人車位，租用車位和訪客臨時車位。

1、私人車位是指業(yè)主/住戶已購置的車位，每月按規(guī)定交納一定的管理費；

2、租用車位是指業(yè)主/住戶在物業(yè)企業(yè)辦理租用手續(xù)的I室內（外）有償車位，租用期限最短為一種月。

車位續(xù)租必須提前三天到管理企業(yè)辦理續(xù)租手續(xù)。

3、訪客車位是指小區(qū)提供作短時間停泊的|計時收費車位（不含警車、消防車、救護車、工程搶險、

政府部門公干車輛）。外來車輛嚴禁占用公共地方、私人車位及租用車位，統一停放在臨時車位或

按管理員指定的位置停放，外來車輛停放將計時收費。

三、本小區(qū)實行自動門閘管理系統。所有機動車輛進出小區(qū)大門時，須讀卡（IC卡）出入，請

勿強行沖閘。對強行沖閘者，管理企業(yè)將以破壞和盜車嫌疑行為進行扣車調查、索賠或送

有關部門處理。外來車輛或未購置及租用車位的車主應積極配合安管員登記發(fā)卡、收費、

四、本小區(qū)室內（外）多種車位均實行一位一車一卡制，車重要妥善保管IC卡，并按照車位線

及附近的標識牌、警示牌的樨醒規(guī)范停泊車輛。不得違章泊主，車輛講入小區(qū)時必須限速

行駛；禁鳴喇叭，請勿在小區(qū)內試車、練習駕車，不得以任何理由在小區(qū)進行車輛清洗、

維修和燃油補給。

五、本小區(qū)提供的車位只作車輛停放使用，并無任何保管或保險之職能。車主泊車時，須鎖好

車輛，關好車門、車窗及啟用防盜系統，以免車輛及物品丟失，否則一切后果自負。

六、業(yè)主停放車輛時應保持謹慎，防止撞壞車場設施和其他車輛，否則應積極向值班的保安員

匯報并進行妥善處理。對于隱瞞不報，擅離現場的，經發(fā)現卷報或其他措施查出者，除責

令其負責賠償外，還應視情節(jié)進仃罰款。

七、本規(guī)定未盡事宜，管理企業(yè)有權根據小區(qū)管理實際狀況作補充或修訂。

逸湖半島環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

為保持逸湖半島潔凈整潔，讓業(yè)主/住戶享有幽雅舒適的生活環(huán)境，特制定本規(guī)定。

一、物業(yè)內各花園、樹木、草坪均統一規(guī)劃設計，皆為住戶所建設，所有住戶均有責任愛惜

花草和保持清潔衛(wèi)生。

二、小區(qū)實行垃圾袋裝化，各業(yè)主/住戶傾倒垃圾應系好垃圾袋放到管理企業(yè)設置H勺垃圾桶

內。

三、請勿于小區(qū)任何公共地方隨地吐痰、隨地大小便、亂扔煙頭、果皮紙屑等雜物。

四、請勿將垃圾、菜葉、布屑、膠袋或廢紙等雜物投入廁所及下水道，如因使用不妥而導致

堵塞或損壞，業(yè)主應及時告知物業(yè)管理企業(yè)進行處理，并承擔芍關費用。

五、小區(qū)內任何公共地方均不得亂涂亂畫、亂張貼，違者需負責清理、粉刷費用；如屬未成

年人所為，由監(jiān)護人承擔責任。

六、凡在公共場所內亂貼廣告、口號、亂豎廣告牌、指路牌等，除責令其限期拆除并恢復原

狀外，將也許受到懲罰，并承擔有關費用。

七、小區(qū)內嚴禁喂養(yǎng)家禽及寵物（如犬、貓等

八、請勿隨意移動垃圾箱的擺放位置。住戶酒花、晾曬拖把時應注意不要把水滴到樓下。嚴

禁從高空棄物或倒水，違者將予以對應的罰款。

九、業(yè)主/住戶在裝修過程口不得將裝修垃圾及雜物棄于走廊或公共區(qū)域，不得與生活垃圾混

淆，請保持環(huán)境清潔，及時清理。

十、業(yè)主臨時放置于自己門口的垃圾，應盡快投放到指定地點.

十一、梯間及公共場所嚴禁擺放私人物品（如鞋相、單車、盆栽植物等），不予配合者，將由

管理企業(yè)下發(fā)書面告知，限期整改，不予配合者，由管理企業(yè)組織強制執(zhí)行。

十二、請勿在公共場所和公共設施上晾曬衣物，違者管理企.業(yè)將采用措施堅決制止。

十三、嚴禁在泳池或水池/人工湖內清洗物品。

十四、請保持小區(qū)安靜，不得在公眾休息時間（12：00?14：00、23：00?07：00）制造噪音,

影響他人休息。

十五、請勿在花園的座椅、草坪躺臥，采摘或損害花卉、樹木、違者也許受到懲罰，并承擔有

關費用。

逸湖半島消防管理規(guī)定

為了加強小區(qū)消防安全工作，保證廣大業(yè)主/住戶生命財產的安全，根據《中華人民共和國消防法》,

結合小區(qū)消防實際工作，制定本規(guī)定。

一、實行小區(qū)安全防火責任制，各業(yè)主/住戶為本單位防火負責人，全面負責各自所屬范圍的消防安全工作

（消防責任書另行簽定）。

二、業(yè)主入住后，樨議根據實際建筑面積、裝修構造以及防火規(guī)定適量配胃滅火器，并放皆到易于取用的

明顯固定位置。

三、請留心政府嚴禁燃放煙花、爆竹之規(guī)定，以免引起火災；小區(qū)內嚴禁經營和儲存煙花爆竹、炸藥、雷

管、汽油、香蕉水等易燃易爆品以及劇毒物品，違者將也許受到有關懲罰。

四、不得在住宅樓內和公共場地隨意燃燒香火、紙張、纖維織物、木制品、所料制品以及其他廢棄物品。

業(yè)主應教育小孩不要玩火，免生火警。

五、注意安全用電，應使用合適手頭，安裝漏電保護開關，不可超負荷用電，不可在同--插座接駁過多電

器，防止電線負荷用電，小口J將電線直接接駁插頭，不可亂拉接電線；燈上各組員應懂得電源總掣之

所在，緊急時即時關閉。

六、不可儲存過量易燃物品，如石油氣等；火柴、打火機及其他易燃危險品應遠離小朋友。

七、使用石油氣、煤氣時請將窗戶打開以保持空氣流通，停止使用時應關閉石油氣、煤氣總掣。

八、外出時要小心處理燃燒中香燭、煙蒂及火柴等，留心火種與否完全熄滅，即時清理灰燼，開關閉所有

門窗。

九、定期檢查及更換電線、電器，注意接駁石油氣、煤氣的橡皮管與否老化.

十、切勿在陽臺私自安裝防盜網。

十一、清謹記所有樓梯及安全出口必須保持暢通，為個人及公眾安全，萬勿阻塞公共地方，任何公眾地

方擺放的私人物品將會被搬走，有關費用由當事業(yè)主承擔。

十二、不得挪用消防水和滅火器材，變化其自身功能；不得損壞、遮擋有關消防的應急、疏散、報警、

滅火裝置、消防標識和滅火器材等設備、設備；不得隨意測試消防報警裝置和感測系統，阻礙消防主

機聯動運行和系統正常監(jiān)控。

十三、根據《中華人民共和國消防法》、《廣東省消防管理懲罰規(guī)定》，針對以上拒不履行或貫徹不到位

內，管理企業(yè)將采用防火宣傳、批評、教育、勸戒警告、制止、督促整改等措施，情節(jié)嚴重時將按《業(yè)

本公約》的規(guī)定講行懲罰或上報市公安消防部門。

逸湖半島裝修管理規(guī)定

為保障業(yè)主的利益，保證小區(qū)房屋的構造和外觀統一，根據國家建設部有關毗連關系的有關規(guī)定,

懇請逸湖半島業(yè)主明白您的產權內容不是一種獨立的整體，而是由內部面積、空間、公共面積、財產份額

和毗連關系所構成。因此對您所擁有房產的裝修，請根據政府有關規(guī)定進行嚴格的管理，同步為保證您的

主線利益，特制定本規(guī)定：

一、裝修申請

業(yè)主在規(guī)定范圍內進行室內裝修、維修和改造，必須于動工前7天向物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請。

（一）辦理裝修申請應攜帶的資料：

1、業(yè)主身份證、裝修負責人身份及裝修企業(yè)H勺營業(yè)執(zhí)照復印件和有關資質證書復印件（加蓋公章）

各一份；

2、裝修平面布置圖（1：100）；

3、如業(yè)主委托他人辦理，委托人應持業(yè)主親筆簽名的委托書及業(yè)主身份證復印件一份。

（二）業(yè)主與裝修負責人須詳細填寫《裝修申請表》及簽訂有關承諾書。

（三）裝修方案的審批：

管理企業(yè)在收到業(yè)主的裝修方案后，在5個工作日內予以答復c對不合規(guī)范或資料不全的，

業(yè)主按規(guī)定進行修改，重新提交審批。

二、進場手續(xù)

（一）業(yè)主收到裝修申請批復后，應帶領選定的施工隊負責人到物業(yè)管理企業(yè)辦理進場施工手續(xù)。

（二）施工隊負責人填寫《承諾書h

（三）繳交有關鑄用后領取《施工許可證》、《旅工出入證》、裝修人員必須辦理出入證，提供有效的

身份證原件、復印件一張和一寸彩色按照兩張。

（四）繳交裝修押金及其用途

為保證裝修期間不損壞公共設施設備，裝修垃圾的及時清理和不違反裝修管理規(guī)定和城區(qū)各

項管理規(guī)定，保證裝修施工隊精心施工保質完畢裝修工程。在辦理裝修申請時業(yè)主、裝修施

工隊均需繳交押金并為裝修工作人員辦理“裝修人員出入證”費用原則如下：

1、業(yè)主繳交押金：1500元，裝修竣工經檢查合格后3個工作日內退還；

2、裝修施工隊繳交押金：1500兀，裝修竣工經檢查合格之口起計，如無問題1個月后再檢查退

還，如有問題，經整改驗收合格后退還；

3、裝修工人出入證押金：50元/張，帶本人身份證及相片一張辦理“裝修人員出入證”限本人

使用，裝修完畢憑“裝修人員出入證”和收據退還押金（收取5元工本費）如丟失收據不退

回押金。

（五）施工期限及裝修作業(yè)時間

1、施工期限

進行室內裝修工程期限一般不得超過3個月。如需延長需向管理企業(yè)提出書面申請，經同意

后方可進場施工。

2、裝修施工作業(yè)時間

本小區(qū)的容許施工時間為平日（周一至周五）上午8：00~12：00,下午14：00?18：00。

若有大噪音的施工，上午需推遲動工時間至9：00o本單元住房入住率未抵達30%時節(jié)假日

可以正常施工；入住率超過30%后逢節(jié)假日均不得進行施工，違者將承擔有關民事責任及經

濟責任。如需超時工作或在規(guī)定期間外工作，事先必須獲得管理企業(yè)同意。（中午12：00-14：

00以及周六、口和國家法定假期不得進行會產生噪音、異味等影響他人日勺施工，否則管理企

業(yè)有權以任何有效方式停止違反規(guī)定的裝修行為。

三、施工管理

1、本小區(qū)內施工隊實行憑《施工許可證》進場動工和施工人員憑《施工出入證》進出制度，各

施工隊必須加強內部管理，不復使用三無人員，政府規(guī)定需持證上崗的技術工程人員要證件

齊全。若施工出入證已到期，但工程仍未竣工，則必須由施工負責人先到管理企業(yè)辦理續(xù)期

手續(xù)后方可繼續(xù)施工。

2、如需加班，必須到管理企業(yè)辦理申請手續(xù)，經同意后才能進行，但中午不容許加班。晚上加

班，只容許沒有噪音的施工，加班時間不也許超過20：00,并且管理企業(yè)隨時有權責令停工。

3、裝修單位必須將管理企業(yè)簽發(fā)的《室內裝修許可證》張貼于門口顯眼位置，且每天需接受管

理員或保安員對裝修單位內之工程和人員的檢查。

4、每日收工后，所有施工人員必須離開小區(qū)范圍；如確需留人暫住，必須按公安機關有關規(guī)定

《暫住證》，并到物業(yè)管理企業(yè)登記，否則由業(yè)主出具擔保書。

5、鑒于房屋樓板有一定的承重極限，裝修材料應分散堆放。

6、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元時裝表容量，超容量用電與管理企業(yè)協商后在管理企

業(yè)監(jiān)督下，由管理人員在指定的位置接臨時電源線，否則導致的一切后果由業(yè)主負責。

7、施工隊必須做好工聲的防火工作，每個單元必須配置滅火器兩瓶以上（2KG/瓶），嚴禁在有

本裝修和易燃易爆品的地方吸煙和明火作業(yè)。否則管理企業(yè)有杈責令停工，并作出對應懲罰，

直到施工隊做出整改后才可以恢復施工。

8、裝修人員車輛應按指定位置停放，嚴禁亂停亂放。

9、嚴禁使用消防、綠化等公用設施之水源調制混凝土、清洗場地或作其他用途。

10、任何管理企業(yè)的審批，并不代表管理企業(yè)對方案中的技術參數的承認，同步管理企業(yè)也

不保證方案中所選設備材料H勺規(guī)格性能及后果，設備與材料如發(fā)生問題并且引致的I后果，?

概由業(yè)主負責或與裝修施工單位協商處理，管理企業(yè)概不負責.

11、裝修單位施工期間，其人身安全、工傷事故，有關第三者責任保險等均由裝修單位自行

負責，概與管理企業(yè)無關。

12、裝修單位必須認真貫徹國家和地方勞動保護、安全生產主管部門頒發(fā)的有關安全生產、

消防工作的方針、政策，嚴格執(zhí)行有關勞動保護法規(guī)、條例、規(guī)定。

13、裝修單位在施工期間必須嚴格執(zhí)行和遵守《住戶手冊》有關規(guī)定，并接受管理企業(yè)的督

促、檢查、指導。

四、裝修過程守則：

1、每棟樓宇的外墻和公共地方（包括打孔、鉆墻、換瓷片、鏟地面等）一律不準改動，公用、

共用墻體，不得拆改梁、柱、板、墻和基礎等構造受力構件。如有任何損壞，管理企業(yè)將有

權責令該單位業(yè)主馬止恢復原貌并予以一定的經濟賠償。

2、業(yè)主需移動或增砌單位內的墻體，首先要得到管理企業(yè)同意后方可施工，所有重砌的墻體必

須用輕質材料的構造，嚴禁使用實心、空心紅磚砌墻，以免影響樓宇構造，同步應注意做好

防滲、防漏的工作。

3、室內地面、樓面嚴禁打擊、開溝鋪設磨光大理石、花崗石或木地板地磚，要保證符合地面標

窗及樓板承載規(guī)定，嚴禁破壞構造面層，施工時要經管理人員檢查后方能施工。

4、衛(wèi)生間、陽臺及廚房裝修時，需要重新做好防水處理，并進行一星期灌水試驗，合格后，經

管理企業(yè)工程人員簽字同意后才能鋪設地磚。

5、本小區(qū)一律不得封閉改建陽臺，不得安裝防盜網，如有需要，業(yè)主可在陽臺門內側安裝拉閘

門，窗門內裝窗花。

6、不得任意變化窗戶、陽臺色調和材料，不得變化陽臺的用途。不得變化進戶門及門洞設計,

不得阻礙樓梯通道和消防通道。

7、不準改動供水、供電、供氣、排污、有線電視等管道，各排污管道不得封閉，嚴禁將生活污

水排入雨水管道。

8、排油煙機管道應安裝進入專用煙道里，不可開鑿外墻安裝，以免影響毗鄰的正常生活。

9、空調機的排水必須接入預先安裝在外墻的排水管內，或可接入自家陽臺的排水管中，嚴禁沿

外墻、懸空排水，影響外墻立面。

五、違章裝修處理措施

管理企業(yè)工作人員有權隨時進入任何一間裝修房進行工作檢查，并有權采用一切可行措施對違章裝修

進行處理，包括：責令補辦有關手續(xù)、恢復原狀、沒收施工出入證、停工整改及收取賠償金等。

（-）未申報登記進行裝飾裝修活動的，除責令停工外，并進行對應懲罰。

（二）對于未經同意而進行超時施工（中午12：00-14：00,晚上6：03后）或者在不容許的時間內

（平日上午9：00前，雙休及節(jié)假日全天）進行有大噪音的施工（拆、鑿、鉆、&界、包U、釘

等），除責令立即停工外，還須扣除裝修保證金100?500元。

（三）由于裝卸和搬運材料、工具、垃圾等物品，導致弄臟、刮花、撞壞地板、墻身、門套、電梯、

樓梯扶手等設施設備，則責令恢復原狀或賠償損失（包括維修費用、清潔費用）。

（四）對于未按對的的操作規(guī)程導致損壞或故意破壞公共設備、設施者，一經發(fā)現，除須賠償損失

外，并取消其施工資格，情節(jié)嚴重者報公安機關處理。

（五）如發(fā)生下列違禁行為，第一次扣除裝修保證金50元/次，再次發(fā)現一律取消其施工資格。

1、占用他人或公用地方作為施工工場。

2、亂拉亂接電線。

3、在有木裝修、油漆和有易燃易爆品的地方吸煙或明火作業(yè)。

4、無業(yè)主擔保在施工工場煮食。

5、施工材料和垃圾堆放在公用部位、他人房屋或陽臺匕

6、臨時堆放在路邊指定位置的貨品，未準時（2小時內）搬走。

7、在公共場所內吸煙并亂丟煙頭、追逐打鬧、大聲喧嘩；在小區(qū)內到處走動、赤身露體，或者

同小區(qū)業(yè)主發(fā)生語言、行為沖突。

8、施工人員未經申請私自動用電梯運貨的。

9、未經同意，私自改建、增建的。

10、未按規(guī)定在施工場地配置滅火器的。

11、隨地丟棄垃圾的。

12、無業(yè)主擔保或未到物業(yè)管理企業(yè)登記而私自留宿的。

（六）有下列違規(guī)施工，按建設部《住宅室內裝飾裝修管理措施》處理。

1、未經原設計單位或者具有對應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重構

造。

2、將沒有防水規(guī)定的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。

3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

4、搭建建筑物、構筑物。

5、變化住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。

6、其他影響建筑構造和使用安全的行為。

六、材料及垃圾的清運：

1、裝修垃圾不得占用公共地方堆放，必須“袋裝化”清運，不得有任何泄漏，并自行清運至本

小區(qū)指定的臨時堆放點。

2、裝修材料運送不得使用電梯運送。

3、施工過程中，所有材料、工具及廢物在任何時候都必須放置在所屬單位內，不得放置在公共

走廊或任何公共地主。

七、裝修驗收：

1、工程經業(yè)主確認竣工后，由業(yè)主和裝修施工隊負責人填寫《裝修施工竣工申請表》，并退還

《施工許可證》和《施工人員出入證》。

2、我司會在七個工作日內安排驗收。

3、管理企業(yè)檢查裝修工程與否符合裝修方案的規(guī)定，施工中有無違反裝修守則，有無對公用設

施設備導致損壞等。如無問題，即予驗收通過，將于三個工作日內退還業(yè)主所繳交的裝修押

金。

4、初驗收合格后一種月內，由裝修隊向管理企業(yè)提出再檢查，合格后退還裝修施工隊繳交的押

金。

5、對檢查不合格的項目，裝修施工單位應在接到管理企業(yè)告知后2個工作日內抵達現場進行整

改。整改合格后，告知管理企業(yè)驗收，逾期將由管理企業(yè)安排對不合格的項目進行整改，所

需費用從裝修押金中扣除。

八、附則：

1、業(yè)主和裝修施工單位須就裝修工程與本管理企業(yè)簽訂《裝修施工責任承諾書》。

2、業(yè)主負責在裝修期間對裝修施工的監(jiān)督和《裝修施工責任承諾書》的履行，業(yè)主如未盡監(jiān)管

之義務，裝修如發(fā)生違規(guī)行為，業(yè)主將負連帶責任。

3、本《裝修管理規(guī)定》條款管理企業(yè)有權增長、刪減或修改，可不再另行告知。同步條款之解

釋權屬管理企業(yè)。

逸湖半島裝修申請表

申請日期：年月日

業(yè)主姓名幢號房號

辦公

裝修隊名稱裝修負責人

施工人數聯絡

申請裝修范圍及內容（附裝修圖紙）：

注：1、請詳細閱讀《裝修管理規(guī)定》及《違規(guī)裝修罰則》，理解有關事項；申報裝修時需提

供水、電線路示意圖；

2、煤氣管道不得封閉；衛(wèi)生間沉箱周圍黑色防水層請注意保護，否則也許引起滲水；

3、砂石必須袋裝進場，裝修垃圾必須袋裝運至指定地點，物業(yè)企業(yè)代為清運；如發(fā)既

有在小區(qū)內亂丟棄裝修垃圾者，將按照《違規(guī)裝修懲罰條例》進行懲罰，并在裝修保證金中

扣除有關清運費用；

4、請注意保護好公用設施設備、道路、樓梯間墻壁、地面以及大門、門框等。

5、一經改動或拆改墻體、管道、線路等視為業(yè)主放棄其墻體、管道、線路的維修權利。

申請施工期限：年月日---------年月日

本人保證：

嚴格遵守《逸湖半島裝修管理規(guī)定》及小區(qū)綜合管理規(guī)定，若有違反，甘愿接受有關

懲罰C

業(yè)主簽名：______________

簽名日期：_

工程技術部門意見

簽名：______________

物業(yè)管理企業(yè)負責人審批：

簽名：______________

竣工驗收意見（隱蔽工程、暴露工程、逾期狀況、違規(guī)狀況）：

經辦人簽名：

備注：

1＞《裝修施工許可證》個

2、《出入證》個

3、其他：

逸湖半島電梯使用守則

為最大程度保障乘客的人身安全，根據建設部頒的《電梯應急指南》原則，結合本小區(qū)的實際狀況,

特制定《電梯使用守則》：

1、搬運物品時不能長時間占用電梯，如有其他人乘搭電梯，須先搭人后運貨。

2、無獨立行走能力的小朋友、老人、殘疾人士乘梯須有其他人員陪伴。

3、當掛有停運標志時，不得使用電梯，以免發(fā)生人身、設備意外。

4、嚴禁運載自行車、摩托車以及煤氣罐等易燃易爆品。

5、請勿用鑰匙及硬物按動或拍打顯示按鈕。

6、不得在電梯內吸煙、吐痰、棄雜物。

7、請勿隨意按動警鈴和消防按鈕。

8、火警時切勿乘坐電梯。

逸湖半島IC智能卡使用規(guī)定

一、IC卡是逸湖半島業(yè)主身份證明之一，也是業(yè)主/住戶在本小區(qū)通行時憑證，應隨身攜帶，不

得借他人使用。

二、IC卡為感應卡，使用時距離讀卡器10CM左右出示即可。

三、正常使用口勺IC卡保修期為六個月。

四、IC卡不能折疊、撞擊，不能靠近強磁場、高溫，不能溫水、曝曬；人為損壞及正常損耗補辦

費用自理。

五、若此卡遺失，請盡快與物業(yè)管理企業(yè)聯絡，辦理掛失手續(xù)，以保證業(yè)主的物業(yè)安全，補卡費

用自理。

六、本小區(qū)停車場實行收費管理，業(yè)主交付有關的費用后可憑已輸資料日勺IC卡啟動道間出入小

區(qū)。

七、業(yè)主車輛憑IC卡開閘出入，外來車輛實行入區(qū)登記、離區(qū)注銷并計時收費措施出入小區(qū)。

人、若租賃月租車位（包括路面臨時停車場、室內臨時車位）的業(yè)主須在租期約滿之前續(xù)辦租賃

手續(xù)，否則，車輛將無法進入小區(qū)。

中山市宜居物業(yè)管理有限企業(yè)

入住合約

本業(yè)主（住戶）和本物業(yè)管理企業(yè)申明：完全理解和同意嚴格遵守《住戶手冊》中有關逸湖半島小

區(qū)的業(yè)主手冊及各項管理規(guī)定，并通力合作維護本小區(qū)良好的居住環(huán)境。業(yè)主（住戶）堅決支持管理

企業(yè)對違反政府有關法律法規(guī)及小區(qū)各項管理規(guī)定的行為酌情進行批評、糾正以及經濟處理，雙方樂

意按以上規(guī)定行使和承擔各自權利和義務。

本合約式兩份，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)各持份，簽宇之口起具有法律效力。

業(yè)主住址:物業(yè)管理企業(yè)（公章）:

業(yè)主簽章：物業(yè)管理企業(yè)代表簽名：

日期：年月日日期：年月日

業(yè)主（住戶）消防安全責任書

根據《中華人民共和國消防法》和《逸湖半島消防管理規(guī)定》的有關規(guī)定，為了防止逸湖半島小

區(qū)發(fā)生火險，消除火災隱患，特制定本責任書，并確定業(yè)主（住戶）

為逸湖半島房的當然防火負責人，其責任如下：

一、建立本單位以防火負責人為領導，全體使用人員共同參與的消防安全小組，認真貫徹執(zhí)行《中

華人民共和國消防法》和《逸湖半島消防管理規(guī)定》等消防法規(guī)及條款。

二、防火負責人應常常教育使用人員樹立防火意識，使用完電器、燃氣用品后檢查開關與否關閉,

確認關閉后方可拜別。

三、應配置必需的消防設備器材。

四、常常對使用人員進行消防知識以及火警發(fā)生后逃生、自救技能的學習，讓使用人員都可以掌

握和使用所配置的消防設施和器材。

五、定期對本單位內部消防工作進行檢查、總結，同步積極配合有關消防監(jiān)督機關和物業(yè)管理企

業(yè)對本單位消防工作的檢查、監(jiān)督。

六、有義務參與消防主管部門和物業(yè)管理企業(yè)組織的消防學習和宣傳活動。

七、嚴格執(zhí)行物業(yè)管理企業(yè)制定的疏散方案，在緊急狀況下組織撲救初起火災和指導安全疏散，

火災發(fā)生的應服從現場指揮員的J統一指揮。

八、具有責任保護火災現場，協助物業(yè)管理企業(yè)開展有關工作。

九、為保證責任書的有效執(zhí)行，對發(fā)既有違上述條款導致火險或存在火險隱患等狀況，物業(yè)管理

企業(yè)啟權追究負責人的責任或按《逸湖半島消防管埋規(guī)定》進行對應處埋。

十、本責任書自簽字之日起生效至該單位更換業(yè)主時為止。期間，業(yè)主需更換負責人H勺應積極與

物業(yè)管理企業(yè)簽約。更換負責人未重新簽定責任書的，其前任負責人承擔當然負責人責任。

十一、本責任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

責任單位：物業(yè)管理企業(yè)（公章）：

負責人（簽名）：代表人：

年月日年月日

逸湖半島商品住宅質量保證書

項口名稱：中山市東風鎮(zhèn)逸湖半島填表日期：年月日

開發(fā)單位中山市萬力房地產發(fā)展有限企業(yè)地址中止市東鳳鎮(zhèn)東海四路

法人代表陳銳強2632663

聯絡人

負貨質量架修部門2622315

竣工驗收時間工程質量等級優(yōu)良

住宅幢號、房號

業(yè)主姓名

保修項目保修期保修項目保修期

地基基礎和主體構造設計使用年限門窗翹裂、五金件損壞六個月

屋面防水5年管道堵塞六個月

墻面、窗邊、地下室滲漏2年—