二零二四年度醫(yī)院門(mén)口藥店門(mén)頭租賃合同

二零二四年度醫(yī)院門(mén)口藥店門(mén)頭租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃物品及范圍1.1藥店門(mén)頭1.2租賃期限第二條：租賃費(fèi)用2.1租金金額2.2租金支付方式第三條：租賃期限內(nèi)的使用權(quán)3.1租賃期內(nèi)，藥店有權(quán)使用門(mén)頭進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3.2租賃期內(nèi)，藥店需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定第四條：租賃期限外的使用權(quán)4.1租賃期滿(mǎn)后，藥店需將門(mén)頭交還給出租方4.2租賃期滿(mǎn)后，如藥店需繼續(xù)租賃，應(yīng)與出租方重新簽訂合同第五條：維修與保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)門(mén)頭的維修與保養(yǎng)5.2租賃期內(nèi)，如因藥店使用不當(dāng)導(dǎo)致門(mén)頭損壞，藥店需承擔(dān)維修費(fèi)用第六條：保險(xiǎn)6.1藥店需為門(mén)頭購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由藥店承擔(dān)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議7.2合同解除需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)第八條：違約責(zé)任8.1雙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、變更與解除10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同的變更與解除需雙方書(shū)面確認(rèn)第十一條：其他約定11.1雙方在合同簽訂前已簽訂的相關(guān)協(xié)議，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出租方（甲方）：14.2承租方（乙方）：第一部分：合同如下：第一條：租賃物品及范圍1.1藥店門(mén)頭租賃物品為位于醫(yī)院門(mén)口的藥店門(mén)頭，具體位置和面積詳見(jiàn)附件一。1.2租賃期限租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條：租賃費(fèi)用2.1租金金額租金為每月人民幣10,000元，共計(jì)人民幣120,000元。2.2租金支付方式租金每月支付一次，乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。第三條：租賃期限內(nèi)的使用權(quán)3.1租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)使用門(mén)頭進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得改變門(mén)頭的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.2租賃期內(nèi)，乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。第四條：租賃期限外的使用權(quán)4.1租賃期滿(mǎn)后，乙方需將門(mén)頭交還給甲方，交還時(shí)應(yīng)保證門(mén)頭的完好無(wú)損。4.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)與甲方重新簽訂合同，并按照新的租賃條款支付租金。第五條：維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)門(mén)頭的維修與保養(yǎng)，確保門(mén)頭的正常使用。5.2租賃期內(nèi)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致門(mén)頭損壞，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條：保險(xiǎn)6.1乙方需為門(mén)頭購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2合同解除需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)。如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供門(mén)頭或未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額的1%。8.4乙方未按約定使用門(mén)頭或違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與解除10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更與解除需雙方書(shū)面確認(rèn)。第十一條：其他約定11.1雙方在合同簽訂前已簽訂的相關(guān)協(xié)議，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：合同簽訂日期2024年1月1日第十三條：合同簽訂地點(diǎn)甲方所在地第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方（出租方）：14.2乙方（承租方）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條：第三方介入的情形2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介方提供租賃信息、監(jiān)管方進(jìn)行合同備案、維修服務(wù)方進(jìn)行門(mén)頭維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)提供商提供保險(xiǎn)服務(wù)等。2.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照與甲乙方的協(xié)議履行相應(yīng)職責(zé)，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。3.2第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：損失金額的1%。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益不受損害。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方仍有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)遵循雙方協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定。6.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議變更或解除的，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第七條：第三方信息的保密7.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)包含保密條款，確保第三方不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。7.2第三方如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方與甲乙方的合同備案9.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)向相關(guān)監(jiān)管方進(jìn)行備案。9.2甲乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，以確保合同的合法性和有效性。第十條：第三方與甲乙方的維修保養(yǎng)10.1第三方應(yīng)按照與甲乙方的協(xié)議，定期進(jìn)行門(mén)頭的維修保養(yǎng)。10.2第三方如未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第十一條：第三方與甲乙方的保險(xiǎn)事宜11.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理門(mén)頭的保險(xiǎn)事宜。11.2第三方如未按約定協(xié)助辦理保險(xiǎn)事宜，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第十二條：第三方與甲乙方的合同變更與解除12.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)遵循雙方協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定。12.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議變更或解除的，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條：第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決13.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條：第三方與甲乙方的其他約定14.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，如有其他約定的，應(yīng)按照約定執(zhí)行。14.2如雙方約定與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本部分修正條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：門(mén)頭位置和面積詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)描述了藥店門(mén)頭的具體位置和面積，以及門(mén)頭的現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。附件二：租金支付證明本附件為乙方支付租金的證明，包括支付時(shí)間、金額和支付方式等。附件三：租賃門(mén)頭使用規(guī)劃本附件詳細(xì)說(shuō)明了乙方在使用門(mén)頭期間的具體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和用途。附件四：甲方維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)描述了甲方應(yīng)提供的維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間周期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：第三方保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)描述了乙方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)責(zé)任等。附件六：門(mén)頭維修保養(yǎng)記錄本附件記錄了門(mén)頭的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。附件七：租賃合同變更或解除協(xié)議本附件詳細(xì)描述了合同變更或解除的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按約定使用門(mén)頭，違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.甲方未按約定提供門(mén)頭，或未及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.第三方未按約定提供服務(wù)，如中介方提供虛假信息，維修服務(wù)方未按時(shí)維修等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為違約金額的1%。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.