2024年度二手房買賣合同糾紛調(diào)解結(jié)果

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同糾紛調(diào)解結(jié)果2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間及流程5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修保養(yǎng)責(zé)任6.交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算9.3家具家電歸屬9.4寵物處理10.合同變更及解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.雙方簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買家基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)戶型：X室X廳X衛(wèi)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間及條件：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶，或直接以現(xiàn)金方式支付給賣方。房款支付完成后，買方有權(quán)要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自房款支付完成后，賣方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋應(yīng)保持本合同第二條所述的房產(chǎn)信息及現(xiàn)狀，并辦理完畢所有交接手續(xù)。4.3過戶時(shí)間及流程：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶流程按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，買方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀如本合同第二條所述。5.2維修保養(yǎng)責(zé)任：賣方應(yīng)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，維修保養(yǎng)責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等。6.2承擔(dān)方式：交易費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在過戶時(shí)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，支付相關(guān)交易費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.1.1賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款的10%。8.1.2賣家未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的時(shí)間，向買家支付延遲交付違約金，違約金為本合同第三條所述房款的0.5%每日。8.2買家違約責(zé)任8.2.1買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款的10%。8.2.2買家未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照延遲支付的時(shí)間，向賣家支付延遲支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款的0.5%每日。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決：雙方也可以約定仲裁，將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決：如上述方式均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，將戶口遷出，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。10.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)費(fèi)用至過戶之日止，由賣家承擔(dān)，過戶之后的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件《家具家電清單》。10.4寵物處理：如房屋內(nèi)存在寵物，賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，將寵物處理干凈。第十一條合同變更及解除11.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的生效、終止和失效12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件：本合同在履行完畢所有義務(wù)后終止。12.3失效條件：本合同的任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，本合同即告失效。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。13.3違約責(zé)任：如任何一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條所述房款的10%。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字：14.2買家簽字：14.3見證人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過程。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并無瑕疵。如因其服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，以便其更好地履行合同義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2除法律法規(guī)及本合同另有約定外，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方僅為其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)甲乙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第七條第三方介入的終止7.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，第三方介入自動(dòng)終止。7.2如甲乙方提前解除服務(wù)協(xié)議，應(yīng)按照協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的變更8.1如甲乙方需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)提前與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方應(yīng)在變更協(xié)議簽訂后，按照新的協(xié)議提供服務(wù)。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知甲乙方服務(wù)進(jìn)展及相關(guān)信息。9.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供必要的協(xié)助和配合，以便第三方更好地履行合同義務(wù)。第十條第三方介入的違約處理10.1如第三方未按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2如甲乙方未按照服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)要求甲乙方支付違約金。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《家具家電清單》詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。附件二：《房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書》詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件三：《房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》列出房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件四：《契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》列出契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件五：《印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》列出印花稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件六：《過戶指南》詳細(xì)說明房產(chǎn)過戶的流程、所需材料、辦理時(shí)間等信息。附件七：《維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議》明確賣方在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任的細(xì)節(jié)。附件八：《物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單》列出物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)，包括費(fèi)用金額、結(jié)算時(shí)間等信息。附件九：《戶口遷移指南》詳細(xì)說明戶口遷移的流程、所需材料、辦理時(shí)間等信息。附件十：《寵物處理協(xié)議》明確寵物處理的方式、時(shí)間、責(zé)任分配等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照約定時(shí)間交付房屋。2.買家未按照約定時(shí)間支付房款。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同第三條所述房款的10%計(jì)算。2.延遲交付違約金：按照延遲交付的時(shí)間，每日計(jì)算為延遲交付違約金，計(jì)算基數(shù)為本合同第三條所述房款的0.5%。3