二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：住宅小區(qū)房屋買賣與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：住宅小區(qū)房屋買賣與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及地點4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的責(zé)任及義務(wù)第五條房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的物業(yè)管理和維修責(zé)任第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條附加條款11.1房屋交付前的物業(yè)管理及維護(hù)11.2房屋交付后的物業(yè)管理及維護(hù)11.3水、電、煤氣等公共費(fèi)用的承擔(dān)第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件第十三條合同的簽署和蓋章13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同蓋章第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2雙方簽字或蓋章代表同意本合同的所有條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3聯(lián)系方式：（買受人電話）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋所在小區(qū)名稱：×××住宅小區(qū)2.1.2房屋棟號及門牌號：××棟××單元××室2.1.3土地使用權(quán)證號：×××××××××2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：×××××××××2.2.2房屋建筑面積：××××平方米2.2.3套內(nèi)建筑面積：××××平方米2.2.4公攤面積：××××平方米2.3房屋所有權(quán)證號：×××××××××第三條買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1房屋成交總價：￥××××××（大寫：人民幣××××××元整）3.1.2成交價格包含內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款3.2.2支付方式為：（選擇支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3支付時間及條件3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款￥××××××（大寫：人民幣××××××元整）3.3.2剩余房款￥××××××（大寫：人民幣××××××元整）將于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后七個工作日內(nèi)支付第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及地點4.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個月內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記地點：××省××市××區(qū)不動產(chǎn)登記中心4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需費(fèi)用4.2.1辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的責(zé)任及義務(wù)4.3.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛4.3.2買受人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式和條件支付房價款4.3.3雙方應(yīng)共同配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第五條房屋交付5.1交付時間5.1.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起××個月后5.1.2交付日期如有變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，但應(yīng)書面確認(rèn)5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記已完成（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的功能正常（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定（4）相關(guān)手續(xù)及資料齊全5.3交付后的物業(yè)管理和維修責(zé)任5.3.1交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)費(fèi)用支付義務(wù)5.3.2房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求6.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任6.2保修范圍及期限6.2.1房屋保修范圍包括：主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備6.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，為期五年第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金7.1.2出賣人未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款總額的萬分第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2調(diào)解解決8.2.1雙方可以同意將爭議提交給中國人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可按照第8.1.2條的規(guī)定提起訴訟8.3仲裁解決8.3.1雙方可以約定將爭議提交×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力8.4法律途徑8.4.1任何一方均可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.4.2雙方應(yīng)遵守本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.1.2本合同的生效不受買受人是否已支付房價款的影響9.2合同的變更9.2.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對方9.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后生效9.3合同的終止（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成（2）買受人按照約定支付完畢房價款（3）雙方協(xié)商一致解除本合同第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等10.2保密期限10.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，為期五年10.3違反保密條款的責(zé)任10.3.1如任何一方違反本合同的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金第十一條附加條款11.1房屋交付前的物業(yè)管理及維護(hù)11.1.1出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付前的物業(yè)管理及維護(hù)工作11.1.2物業(yè)管理費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，直至房屋交付給買受人11.2房屋交付后的物業(yè)管理及維護(hù)11.2.1買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理及維護(hù)工作11.2.2物業(yè)管理費(fèi)用由買受人承擔(dān)11.3水、電、煤氣等公共費(fèi)用的承擔(dān)11.3.1房屋交付前，水、電、煤氣等公共費(fèi)用由出賣人承擔(dān)11.3.2房屋交付后，水、電、煤氣等公共費(fèi)用由買受人承擔(dān)第十二條合同的簽署和蓋章12.1合同簽署時間12.1.1本合同于××年××月××日簽署12.2合同簽署地點12.2.1本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署12.3合同蓋章12.3.1出賣人蓋章：（×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章）12.3.2買受人蓋章：（買受人簽名或蓋章）第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2雙方簽字或蓋章代表同意本合同的所有條款第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，雙方特就第三方介入的相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，按照約定程序選擇第三方。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的選擇符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并確保其服務(wù)不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，與第三方明確服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時間支付。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間形成的服務(wù)合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，確定第三方的違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保障自身的合法權(quán)益。第八條第三方介入的變更和終止8.1甲乙雙方應(yīng)如需變更或終止第三方服務(wù)的，應(yīng)書面通知對方，并按照約定程序進(jìn)行。8.2變更或終止第三方服務(wù)不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第九條保密條款9.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。9.2第三方對保密信息的保密期限，應(yīng)由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定。第十條法律適用和爭議解決10.1本合同及第三方服務(wù)合同適用的法律，應(yīng)符合中華人民共和國的法律規(guī)定。10.2因本合同及第三方服務(wù)合同引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)合同，應(yīng)詳細(xì)記錄第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等事項。第十二條合同的簽署和蓋章12.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，應(yīng)由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定。13.2本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買受人）：（買受人姓名）甲方蓋章：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章乙方蓋章：（買受人簽名或蓋章）簽訂日期：××年××月××日簽訂地點：××省××市××區(qū)××路××號第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用收據(jù)附件七：房屋交付確認(rèn)書附件八：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件九：水、電、煤氣等公共費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件附件十：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、土地使用權(quán)證號等信息。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件說明：此附件為出賣人身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示出賣人姓名、身份證號碼、照片等信息。附件三：買受人身份證明復(fù)印件說明：此附件為買受人身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示買受人姓名、身份證號碼、照片等信息。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：此附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，應(yīng)填寫完整信息，并由甲乙雙方簽字或蓋章。附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示登記證明號、登記日期等信息。附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用收據(jù)說明：此附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用收據(jù)，應(yīng)清晰顯示費(fèi)用金額、收費(fèi)單位等信息。附件七：房屋交付確認(rèn)書說明：此附件為房屋交付確認(rèn)書，應(yīng)填寫完整信息，并由甲乙雙方簽字或蓋章。附件八：物業(yè)管理合同復(fù)印件說明：此附件為物業(yè)管理合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示合同主體、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件九：水、電、煤氣等公共費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件說明：此附件為水、電、煤氣等公共費(fèi)用繳納憑證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示繳費(fèi)金額、繳費(fèi)單位等信息。附件十：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：此附件為第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示合同主體、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋2.出賣人交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.買受人未按照約定時間支付房價款4.買受人提供的身份信息不真實5.第三方未按照約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款總額的萬分之五支付違約金2.出賣人交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失3.買受人未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款總額的萬分之五支付違約金4.買受人提供的身份信息不真實的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金