2024定制版住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024定制版住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務合同版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述的住宅小區(qū)范圍及面積第二條：服務內(nèi)容與標準2.1乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2服務標準和質(zhì)量要求2.3乙方服務團隊的配置和要求第三條：服務期限3.1合同的有效期3.2試用期及試用期服務費的支付3.3合同續(xù)約條款第四條：服務費用4.1物業(yè)管理服務費用的計算方式4.2費用支付的時間和方式4.3費用調(diào)整的條款第五條：物業(yè)的使用和維護5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定5.2乙方對物業(yè)的維護和管理責任5.3業(yè)主的義務和責任第六條：保險責任6.1乙方向物業(yè)及設施設備投保的要求6.2保險賠償?shù)奶幚沓绦?.3保險費用由乙方承擔第七條：違約責任7.1雙方違反合同的違約行為7.2違約責任的認定和賠償計算7.3違約的解決方式第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議8.2爭議解決的途徑和方法8.3適用法律和管轄法院第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3解除合同后的善后處理第十條：通知和送達10.1雙方之間的通知和送達方式10.2通知的生效時間和效力第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的自然終止條件11.3合同續(xù)約的條件和程序第十二條：特殊事項12.1甲方重大變更事項的通知12.2乙方服務異常的處理12.3甲方和乙方之間的其他特殊事項第十三條：附件13.1物業(yè)管理的詳細服務計劃13.2物業(yè)費用的明細表13.3其他與合同相關的文件第十四條：其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2雙方簽字蓋章確認的補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)開發(fā)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3合同所述的住宅小區(qū)范圍及面積：本合同所指住宅小區(qū)為×××住宅小區(qū)，占地面積為××××平方米，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第二條：服務內(nèi)容與標準2.1乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容：（1）物業(yè)設施設備維護管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理及安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)綠化及環(huán)境維護；（5）物業(yè)服務咨詢及投訴處理；（6）配合甲方做好物業(yè)的運營和維護工作。2.2服務標準和質(zhì)量要求：乙方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)、標準及行業(yè)慣例，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務，確保住宅小區(qū)的安全、整潔、舒適。具體服務標準和質(zhì)量要求詳見附件一《物業(yè)管理服務標準》。2.3乙方服務團隊的配置和要求：乙方應配備具有相關專業(yè)資格和豐富經(jīng)驗的管理人員和技術(shù)人員，負責住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。服務團隊人員名單詳見附件二《服務團隊人員名單》。第三條：服務期限3.1合同的有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。3.2試用期及試用期服務費的支付：自合同生效之日起至試用期結(jié)束之日止，試用期為三個月。甲方應按照本合同約定的服務費用支付乙方試用期服務費。3.3合同續(xù)約條款：合同到期前六個月，甲方有權(quán)書面通知乙方續(xù)約，雙方按照屆時市場行情及甲方實際需求協(xié)商確定新的服務費用標準。如甲方選擇不續(xù)約，則合同到期后乙方應按照甲方要求進行物業(yè)交割。第四條：服務費用4.1物業(yè)管理服務費用的計算方式：物業(yè)管理服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修保養(yǎng)費用等因素計算，具體計算方式詳見附件三《物業(yè)管理服務費用計算方式》。4.2費用支付的時間和方式：甲方每月十日前向乙方支付當月物業(yè)管理服務費用。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息詳見附件四《賬戶信息》。4.3費用調(diào)整的條款：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等因素導致物業(yè)管理服務費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標準。具體調(diào)整方式詳見附件五《費用調(diào)整條款》。第五條：物業(yè)的使用和維護5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定：甲方應按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定使用物業(yè)，愛護公共設施設備，維護住宅小區(qū)的和諧秩序。5.2乙方對物業(yè)的維護和管理責任：乙方應負責住宅小區(qū)公共區(qū)域及設施設備的日常維護和管理，確保設施設備正常運行，保障業(yè)主的正常使用。5.3業(yè)主的義務和責任：業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，按時支付物業(yè)管理服務費用，配合乙方開展物業(yè)管理工作。第六條：保險責任6.1乙方向物業(yè)及設施設備投保的要求：乙方應依法為物業(yè)及設施設備投保必要的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。6.2保險賠償?shù)奶幚沓绦颍喝绨l(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方，并按照保險條款和程序進行賠償處理。6.3保險費用由乙方承擔：乙方應承擔物業(yè)及設施設備的保險費用，不得向業(yè)主收取。第七條：違約責任7.1雙方違反合同的違約行為：雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。7.2違約責任的認定和賠償計算：違約責任的認定和賠償計算按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.3違約的解決方式：如發(fā)生違約行為，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2爭議解決的途徑和方法：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3適用法律和管轄法院：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3解除合同后的善后處理：合同解除后，乙方應按照甲方要求進行物業(yè)交割，并按照約定承擔相應的善后處理責任。第十條：通知和送達10.1雙方之間的通知和送達方式：雙方可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進行通知和送達。10.2通知的生效時間和效力：通知自發(fā)送之日起視為生效，對方收到通知即為送達。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的自然終止條件：合同有效期屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同續(xù)約的條件和程序：合同到期前六個月，甲方有權(quán)書面通知乙方續(xù)約，雙方按照屆時市場行情及甲方實際需求協(xié)商確定新的服務費用標準。如甲方選擇不續(xù)約，則合同到期后乙方應按照甲方要求進行物業(yè)交割。第十二條：附件12.1物業(yè)管理的詳細服務計劃：詳見附件六《物業(yè)管理服務計劃》。12.2物業(yè)費用的明細表：詳見附件七《物業(yè)管理服務費用明細表》。12.3其他與合同相關的文件：詳見附件八《其他相關文件》。第十三條：特殊事項13.1甲方重大變更事項的通知：甲方如發(fā)生重大變更事項，應及時通知乙方。13.2乙方服務異常的處理：如乙方服務出現(xiàn)異常，乙方應立即采取措施予以解決，并及時向甲方報告。13.3甲方和乙方之間的其他特殊事項：雙方可通過協(xié)商確定其他特殊事項的處理方式。第十四條：其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方可通過協(xié)商確定其他需要約定的事項。14.2雙方簽字蓋章確認的補充協(xié)議：雙方可通過簽字蓋章確認的補充協(xié)議對合同內(nèi)容進行補充和修改。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務標準》詳細要求和說明：本附件詳細說明了乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準和質(zhì)量要求，包括設施設備維護、公共區(qū)域清潔、安全管理、綠化維護等方面的具體標準。附件二：《服務團隊人員名單》詳細要求和說明：本附件列出了乙方服務團隊的配置要求，包括管理人員、技術(shù)人員等人員名單、職務和資質(zhì)要求。附件三：《物業(yè)管理服務費用計算方式》詳細要求和說明：本附件詳細說明了物業(yè)管理服務費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算標準和支付方式等。附件四：《賬戶信息》詳細要求和說明：本附件提供了乙方的銀行賬戶信息，包括開戶銀行、賬戶名稱、賬號等，用于甲方支付物業(yè)管理服務費用。附件五：《費用調(diào)整條款》詳細要求和說明：本附件詳細說明了費用調(diào)整的條件、方式和程序，包括政策調(diào)整、市場變化等因素導致費用變化時的調(diào)整方式。附件六：《物業(yè)管理服務計劃》詳細要求和說明：本附件詳細描述了乙方物業(yè)管理的詳細服務計劃，包括各項服務的具體實施時間、方式和要求等。附件七：《物業(yè)管理服務費用明細表》詳細要求和說明：本附件列出了物業(yè)管理服務費用的詳細明細，包括各項費用的名稱、金額和計算依據(jù)等。附件八：《其他相關文件》詳細要求和說明：本附件包括與合同相關的其他文件，如前期物業(yè)管理合同、物業(yè)設施設備清單、業(yè)主公約等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務或服務未達到約定的標準。3.甲方使用物業(yè)違反法律法規(guī)或合同約定。4.乙方未按約定維護和管理物業(yè)，導致物業(yè)損壞或功能失效。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失。責任認定標準：1.甲方未支付物業(yè)管理服務費用的，應支付違約金，違約金計算方式詳見附件五。2.乙方未提供或未達到約定標準的服務的，應承擔補救責任，如重新提供服務或賠償損失。3.甲方違反法律法規(guī)或合同約定使用物業(yè)的，應承擔相應的法律責任和賠償責任。4.乙方未按約定維護和管理物業(yè)的，應承擔修復費用和賠償責任。5.雙方未按約定履行合同義務的，應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并根據(jù)實際情況追究甲方的其他違約責任。2.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務或服務未達到約定的標準，乙方應承擔補救責任，如重新提供服務或賠償甲方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維護、管理和服務的行為。2.物業(yè)管理服務費用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理的各項費用，包括人員工資、維修保