2024定制版住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024定制版住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述的住宅小區(qū)范圍及面積第二條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3乙方服務(wù)團隊的配置和要求第三條：服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2試用期及試用期服務(wù)費的支付3.3合同續(xù)約條款第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式4.2費用支付的時間和方式4.3費用調(diào)整的條款第五條：物業(yè)的使用和維護(hù)5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定5.2乙方對物業(yè)的維護(hù)和管理責(zé)任5.3業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任第六條：保險責(zé)任6.1乙方向物業(yè)及設(shè)施設(shè)備投保的要求6.2保險賠償?shù)奶幚沓绦?.3保險費用由乙方承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1雙方違反合同的違約行為7.2違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償計算7.3違約的解決方式第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議8.2爭議解決的途徑和方法8.3適用法律和管轄法院第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3解除合同后的善后處理第十條：通知和送達(dá)10.1雙方之間的通知和送達(dá)方式10.2通知的生效時間和效力第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的自然終止條件11.3合同續(xù)約的條件和程序第十二條：特殊事項12.1甲方重大變更事項的通知12.2乙方服務(wù)異常的處理12.3甲方和乙方之間的其他特殊事項第十三條：附件13.1物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)計劃13.2物業(yè)費用的明細(xì)表13.3其他與合同相關(guān)的文件第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項14.2雙方簽字蓋章確認(rèn)的補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)開發(fā)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3合同所述的住宅小區(qū)范圍及面積：本合同所指住宅小區(qū)為×××住宅小區(qū)，占地面積為××××平方米，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理及安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)綠化及環(huán)境維護(hù)；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢及投訴處理；（6）配合甲方做好物業(yè)的運營和維護(hù)工作。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、整潔、舒適。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。2.3乙方服務(wù)團隊的配置和要求：乙方應(yīng)配備具有相關(guān)專業(yè)資格和豐富經(jīng)驗的管理人員和技術(shù)人員，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。服務(wù)團隊人員名單詳見附件二《服務(wù)團隊人員名單》。第三條：服務(wù)期限3.1合同的有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。3.2試用期及試用期服務(wù)費的支付：自合同生效之日起至試用期結(jié)束之日止，試用期為三個月。甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用支付乙方試用期服務(wù)費。3.3合同續(xù)約條款：合同到期前六個月，甲方有權(quán)書面通知乙方續(xù)約，雙方按照屆時市場行情及甲方實際需求協(xié)商確定新的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。如甲方選擇不續(xù)約，則合同到期后乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行物業(yè)交割。第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)管理服務(wù)費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修保養(yǎng)費用等因素計算，具體計算方式詳見附件三《物業(yè)管理服務(wù)費用計算方式》。4.2費用支付的時間和方式：甲方每月十日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息詳見附件四《賬戶信息》。4.3費用調(diào)整的條款：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)。具體調(diào)整方式詳見附件五《費用調(diào)整條款》。第五條：物業(yè)的使用和維護(hù)5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定：甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定使用物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，維護(hù)住宅小區(qū)的和諧秩序。5.2乙方對物業(yè)的維護(hù)和管理責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，保障業(yè)主的正常使用。5.3業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，配合乙方開展物業(yè)管理工作。第六條：保險責(zé)任6.1乙方向物業(yè)及設(shè)施設(shè)備投保的要求：乙方應(yīng)依法為物業(yè)及設(shè)施設(shè)備投保必要的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。6.2保險賠償?shù)奶幚沓绦颍喝绨l(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險條款和程序進(jìn)行賠償處理。6.3保險費用由乙方承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的保險費用，不得向業(yè)主收取。第七條：違約責(zé)任7.1雙方違反合同的違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償計算：違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償計算按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.3違約的解決方式：如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2爭議解決的途徑和方法：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3適用法律和管轄法院：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3解除合同后的善后處理：合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行物業(yè)交割，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的善后處理責(zé)任。第十條：通知和送達(dá)10.1雙方之間的通知和送達(dá)方式：雙方可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知和送達(dá)。10.2通知的生效時間和效力：通知自發(fā)送之日起視為生效，對方收到通知即為送達(dá)。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的自然終止條件：合同有效期屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同續(xù)約的條件和程序：合同到期前六個月，甲方有權(quán)書面通知乙方續(xù)約，雙方按照屆時市場行情及甲方實際需求協(xié)商確定新的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。如甲方選擇不續(xù)約，則合同到期后乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行物業(yè)交割。第十二條：附件12.1物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)計劃：詳見附件六《物業(yè)管理服務(wù)計劃》。12.2物業(yè)費用的明細(xì)表：詳見附件七《物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表》。12.3其他與合同相關(guān)的文件：詳見附件八《其他相關(guān)文件》。第十三條：特殊事項13.1甲方重大變更事項的通知：甲方如發(fā)生重大變更事項，應(yīng)及時通知乙方。13.2乙方服務(wù)異常的處理：如乙方服務(wù)出現(xiàn)異常，乙方應(yīng)立即采取措施予以解決，并及時向甲方報告。13.3甲方和乙方之間的其他特殊事項：雙方可通過協(xié)商確定其他特殊事項的處理方式。第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：雙方可通過協(xié)商確定其他需要約定的事項。14.2雙方簽字蓋章確認(rèn)的補充協(xié)議：雙方可通過簽字蓋章確認(rèn)的補充協(xié)議對合同內(nèi)容進(jìn)行補充和修改。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全管理、綠化維護(hù)等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《服務(wù)團隊人員名單》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了乙方服務(wù)團隊的配置要求，包括管理人員、技術(shù)人員等人員名單、職務(wù)和資質(zhì)要求。附件三：《物業(yè)管理服務(wù)費用計算方式》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式等。附件四：《賬戶信息》詳細(xì)要求和說明：本附件提供了乙方的銀行賬戶信息，包括開戶銀行、賬戶名稱、賬號等，用于甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。附件五：《費用調(diào)整條款》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了費用調(diào)整的條件、方式和程序，包括政策調(diào)整、市場變化等因素導(dǎo)致費用變化時的調(diào)整方式。附件六：《物業(yè)管理服務(wù)計劃》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了乙方物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)計劃，包括各項服務(wù)的具體實施時間、方式和要求等。附件七：《物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了物業(yè)管理服務(wù)費用的詳細(xì)明細(xì)，包括各項費用的名稱、金額和計算依據(jù)等。附件八：《其他相關(guān)文件》詳細(xì)要求和說明：本附件包括與合同相關(guān)的其他文件，如前期物業(yè)管理合同、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主公約等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方使用物業(yè)違反法律法規(guī)或合同約定。4.乙方未按約定維護(hù)和管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或功能失效。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件五。2.乙方未提供或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)補救責(zé)任，如重新提供服務(wù)或賠償損失。3.甲方違反法律法規(guī)或合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。4.乙方未按約定維護(hù)和管理物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和賠償責(zé)任。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并根據(jù)實際情況追究甲方的其他違約責(zé)任。2.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)補救責(zé)任，如重新提供服務(wù)或賠償甲方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理的各項費用，包括人員工資、維修保