2024年版的解除商業(yè)物業(yè)租賃合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版的解除商業(yè)物業(yè)租賃合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2商業(yè)物業(yè)1.3租賃合同1.4解除合同第二條解除合同的條件2.1解除請求2.2解除通知2.3解除生效時間第三條解除合同的效力3.1解除前的義務(wù)3.2解除后的權(quán)利和義務(wù)3.3解除與違約的區(qū)別第四條解除合同的后果4.1租金支付4.2押金退還4.3清理和搬出4.4損害賠償?shù)谖鍡l提前解除合同5.1提前解除的條件5.2提前解除的程序5.3提前解除的后果第六條不可抗力6.1不可抗力的定義6.2不可抗力事件的后果第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3仲裁程序7.4法律途徑第八條通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)生效第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3例外情況第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律沖突解決第十二條合同的解釋12.1合同語言12.2合同條款的解釋順序第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同的優(yōu)先性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：（姓名/公司名稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系方式：（電話、郵箱等）乙方：（姓名/公司名稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系方式：（電話、郵箱等）1.2商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)指的是位于（具體地址）的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于（具體房間、區(qū)域等）。1.3租賃合同租賃合同是指甲乙雙方于（簽訂日期）簽訂的《商業(yè)物業(yè)租賃合同》（合同編號：），合同期限至（到期日期）。1.4解除合同解除合同是指甲乙雙方在合同期限內(nèi)，根據(jù)本合同約定的條件和程序，終止租賃關(guān)系的法律行為。第二條解除合同的條件2.1解除請求任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤恼埱?，但需滿足本合同約定的條件。2.2解除通知甲乙雙方在解除合同前，應(yīng)書面通知對方，通知應(yīng)在解除生效時間前至少（提前通知天數(shù)）天發(fā)出。2.3解除生效時間解除合同的生效時間為（解除生效日期）。第三條解除合同的效力3.1解除前的義務(wù)在合同解除前，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付租金、維護(hù)物業(yè)等。3.2解除后的權(quán)利和義務(wù)合同解除后，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)如下：（詳細(xì)列出解除后的權(quán)利和義務(wù)）3.3解除與違約的區(qū)別本合同解除不同于違約，解除合同是雙方或單方的權(quán)利，而違約是指甲乙雙方未能履行合同約定的義務(wù)。第四條解除合同的后果4.1租金支付合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式，支付至解除生效時間的租金。4.2押金退還合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金退還給乙方。4.3清理和搬出乙方應(yīng)在解除生效后將所租用的房間、區(qū)域內(nèi)的所有物品清理干凈，并搬出商業(yè)物業(yè)。4.4損害賠償乙方如在解除合同前對商業(yè)物業(yè)造成損害，應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行賠償。第五條提前解除合同5.1提前解除的條件5.2提前解除的程序甲乙雙方在滿足提前解除條件后，應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行解除。5.3提前解除的后果提前解除合同的后果如下：（詳細(xì)列出后果）第六條不可抗力6.1不可抗力的定義不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。6.2不可抗力事件的后果在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即書面通知對方，并協(xié)商解決合同履行受到影響的問題。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)本合同約定的條件處理后續(xù)事項。第八條通知與送達(dá)8.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵件、快遞、電子郵件等方式。8.2送達(dá)生效通知送達(dá)對方指定的地址和聯(lián)系方式后，即視為通知生效。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同的終止（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）根據(jù)本合同約定的解除條件，一方行使解除權(quán)；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中，甲乙雙方相互披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密義務(wù)甲乙雙方在合同履行期間及合同終止后，應(yīng)對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。10.3例外情況保密義務(wù)在不違反法律法規(guī)、法院命令或政府要求的情況下，可以免除。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十二條合同的解釋12.1合同語言本合同以中文為唯一有效語言。12.2合同條款的解釋順序本合同條款的解釋順序為：序言、條款、附件及附件清單。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見附件一。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十四條其他條款14.1合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的修改本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，經(jīng)簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的優(yōu)先性如本合同與附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件存在沖突，以前述文件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指本合同之外的任何個人、公司或其他法律實體，不包括甲乙雙方及其子公司、關(guān)聯(lián)公司、分支機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介服務(wù)：第三方作為中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同；（2）監(jiān)督和檢查：第三方作為監(jiān)督方對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）技術(shù)支持：第三方提供技術(shù)支持或服務(wù)，以協(xié)助甲乙雙方履行合同；（4）法律顧問：第三方作為法律顧問為甲乙雙方提供法律意見和服務(wù)。15.3第三方責(zé)任第三方介入本合同時，應(yīng)對其提供的服務(wù)或行為負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保其行為不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系不得影響甲乙雙方之間的租賃合同關(guān)系。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂的額外條款應(yīng)明確規(guī)定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用、保密義務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。16.3第三方違約處理如第三方未能履行其合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。第三方違約不影響甲乙雙方之間的租賃合同關(guān)系。第十七條第三方與合同其他各方之間的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。第三方介入不影響甲乙雙方之間的租賃合同關(guān)系。17.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)對其介紹的第三方承擔(dān)一定的責(zé)任。中介方的責(zé)任限于其介紹行為，不影響甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系。17.3第三方與監(jiān)督方的關(guān)系第三方作為監(jiān)督方介入時，其職責(zé)是對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不影響甲乙雙方之間的租賃合同關(guān)系。第十八條第三方責(zé)任的具體界定18.1服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。如第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。18.2費(fèi)用支付第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。如無特別約定，第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。18.3保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的保密信息予以保密，不得向第三方泄露。違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.4知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲乙雙方的知識產(chǎn)權(quán)。如第三方侵犯甲乙雙方的知識產(chǎn)權(quán)，第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。18.5違約處理如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約不影響甲乙雙方之間的租賃合同關(guān)系。第十九條第三方責(zé)任限額的具體界定19.1賠償限額甲乙雙方與第三方簽訂的合同中應(yīng)明確第三方的賠償限額，該限額應(yīng)足以賠償甲乙雙方因第三方違約而遭受的損失。19.2責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍應(yīng)限于其違約行為直接導(dǎo)致的損失。間接損失或衍生的費(fèi)用不在第三方責(zé)任范圍內(nèi)。19.3第三方責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失超過費(fèi)用總額，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第二十條第三方介入的合同修正20.1合同修正根據(jù)本合同及額外條款的約定，甲乙雙方與第三方簽訂的合同應(yīng)進(jìn)行修正，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.2合同附件甲乙雙方與第三方簽訂的合同附件應(yīng)詳細(xì)列舉第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項。20.3合同生效甲乙雙方與第三方簽訂的合同及其附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十一條第三方介入的合同履行與監(jiān)督21.1合同履行甲乙雙方與第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)租賃合同本附件詳細(xì)列出了甲乙雙方租賃的商業(yè)物業(yè)的詳細(xì)信息、租賃期限、租金支付方式等租賃合同的主要條款。附件二：第三方服務(wù)合同本附件詳細(xì)列出了甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等條款。附件三：保密協(xié)議本附件明確了甲乙雙方及第三方之間的保密義務(wù)，包括保密信息的定義、保密義務(wù)的履行及例外情況等。附件四：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議本附件明確了甲乙雙方及第三方在合同履行過程中對知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)義務(wù)，包括不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)，如侵犯應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議本附件詳細(xì)列出了合作中可能出現(xiàn)的違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于租金支付違約、服務(wù)違約、保密違約等。附件六：爭議解決協(xié)議本附件明確了甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)采取的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約如乙方未能按照合同約定的時間、金額支付租金，則構(gòu)成租金支付違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。示例說明：假設(shè)合同約定的租金支付日期為每月1日，乙方未能在每月1日支付當(dāng)月租金，則構(gòu)成租金支付違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.服務(wù)違約如第三方未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，則構(gòu)成服務(wù)違約。甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并可要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的10%。示例說明：假設(shè)合同約定的第三方服務(wù)內(nèi)容為提供技術(shù)支持，第三方未能在約定的時間內(nèi)提供技術(shù)支持，則構(gòu)成服務(wù)違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并可要求第三方支付違約金。3.保密違約如乙方未能按照保密協(xié)議約定的保密義務(wù)履行保密義務(wù)，泄露了甲方的保密信息，則構(gòu)成保密違約。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：假設(shè)乙方在合同履行過程中泄露了甲方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，則構(gòu)成保密違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件是指阻礙一方履行合同義務(wù)的不可抗拒的力量或情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、政府行為（如封鎖、禁運(yùn)等）或社會事件（如罷工、騷亂等）。2.違約違約是指甲乙雙方未能履行合同約定的義務(wù)。在本合同中，違約行為包括但不限于租金支付違約