2024年度物業(yè)委托經(jīng)營操作規(guī)范協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)委托經(jīng)營操作規(guī)范協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體1.1甲方權(quán)益1.2乙方權(quán)益1.3丙方權(quán)益2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)性質(zhì)2.3物業(yè)規(guī)模3.委托經(jīng)營內(nèi)容3.1委托經(jīng)營項目3.2委托經(jīng)營范圍3.3委托經(jīng)營期限4.經(jīng)營管理團隊4.1管理團隊組建4.2管理團隊職責(zé)4.3管理團隊成員薪酬福利5.經(jīng)營收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配比例5.3收益分配時間6.物業(yè)維護與管理6.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)維修資金6.3物業(yè)管理費用7.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定7.3服務(wù)質(zhì)量評估8.合同的履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同解除與終止9.合同的違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償金額10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限10.3爭議解決費用11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3違約泄露保密信息的責(zé)任12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決13.3訴訟管轄14.其他條款14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與主體1.1甲方權(quán)益甲方是指物業(yè)的合法所有者或授權(quán)代表，其擁有物業(yè)的完全使用權(quán)和收益權(quán)。甲方有權(quán)對物業(yè)進行委托經(jīng)營，并有權(quán)對乙方和丙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督和管理。1.2乙方權(quán)益乙方是指被甲方委托進行物業(yè)經(jīng)營管理的公司或個人。乙方有權(quán)在委托經(jīng)營范圍內(nèi)，利用物業(yè)進行經(jīng)營活動，并按照約定向甲方支付收益。1.3丙方權(quán)益丙方是指與乙方合作，提供技術(shù)、管理、服務(wù)等方面的支持的公司或個人。丙方在物業(yè)經(jīng)營中負(fù)責(zé)具體的業(yè)務(wù)操作，并按照約定向乙方支付費用或分成。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)的具體地址為，位于X區(qū)X街道，交通便利，地理位置優(yōu)越。2.2物業(yè)性質(zhì)物業(yè)為商業(yè)物業(yè)，包括購物中心、辦公樓、酒店等，具體業(yè)態(tài)可根據(jù)市場情況進行調(diào)整。2.3物業(yè)規(guī)模物業(yè)的總建筑面積為平方米，共有層，包括地上層和地下層。第三條委托經(jīng)營內(nèi)容3.1委托經(jīng)營項目委托經(jīng)營項目包括但不限于商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、休閑娛樂、文化教育等。具體經(jīng)營項目由乙方根據(jù)市場需求和物業(yè)特點進行規(guī)劃。3.2委托經(jīng)營范圍委托經(jīng)營范圍包括物業(yè)內(nèi)所有經(jīng)營區(qū)域的經(jīng)營管理，包括但不限于店鋪招商、品牌引進、營銷策劃、運營管理等工作。3.3委托經(jīng)營期限委托經(jīng)營期限為年，自合同簽訂之日起計算。經(jīng)營期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條經(jīng)營管理團隊4.1管理團隊組建乙方應(yīng)組建專業(yè)的經(jīng)營管理團隊，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理工作。團隊組成和人員配置應(yīng)符合甲方的要求。4.2管理團隊職責(zé)4.3管理團隊成員薪酬福利乙方應(yīng)按照市場標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，為經(jīng)營管理團隊成員提供合理的薪酬待遇和福利保障，以吸引和留住人才。第五條經(jīng)營收益分配5.1收益分配原則經(jīng)營收益分配應(yīng)按照甲乙雙方的約定進行，原則上是按照乙方實際經(jīng)營收入的一定比例進行分配。5.2收益分配比例甲乙雙方的收益分配比例應(yīng)在合同中明確約定，具體比例根據(jù)雙方的協(xié)商和談判結(jié)果確定。5.3收益分配時間經(jīng)營收益的分配時間應(yīng)按照合同約定進行，一般情況下，乙方應(yīng)在每月結(jié)束后的一定時間內(nèi)向甲方支付收益分配。第六條物業(yè)維護與管理6.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的維護標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。6.2物業(yè)維修資金乙方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)維修資金，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。6.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)維護保養(yǎng)的費用、物業(yè)運營的費用等，具體費用由乙方承擔(dān)。第八條合同的履行與變更8.1合同履行期限合同履行期限為自合同簽訂之日起至合同約定的終止條件滿足之日止。8.2合同變更條件a)雙方書面同意變更；b)變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；c)變更內(nèi)容不損害第三方合法權(quán)益。8.3合同解除與終止合同解除與終止應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定的條件和程序進行。合同解除與終止的條件包括但不限于：a)雙方協(xié)商一致解除或終止合同；b)一方嚴(yán)重違反合同約定，對方無法繼續(xù)履行；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條合同的違約責(zé)任9.1違約行為界定違約行為包括但不限于：a)未按約定履行合同義務(wù)；b)遲延履行合同義務(wù)；c)履行合同義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a)支付違約金；b)賠償因違約造成的損失；c)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。9.3違約賠償金額違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和造成的實際損失確定，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑爭議解決途徑包括但不限于：a)雙方協(xié)商解決；b)調(diào)解解決；c)仲裁解決；d)訴訟解決。10.2爭議解決期限爭議解決期限應(yīng)自一方提出爭議解決請求之日起計算，最長不超過六個月。10.3爭議解決費用爭議解決費用包括但不限于仲裁費用、訴訟費用、律師費用等，由敗訴方承擔(dān)。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括但不限于：a)合同內(nèi)容；b)商業(yè)秘密；c)技術(shù)秘密；d)客戶信息。11.2保密期限保密期限應(yīng)自合同終止之日起計算，最長不超過五年。11.3違約泄露保密信息的責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a)支付違約金；b)賠償因泄露保密信息造成的損失；c)承擔(dān)因泄露保密信息產(chǎn)生的其他費用。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。12.3合同終止條件合同終止條件應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定的條件和程序進行。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決合同爭議的解決應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地或者合同履行地的人民法院。第十四條其他條款14.1通知與送達雙方之間的通知與送達可以通過書面形式、電子郵件或者電話等方式進行。14.2合同附件合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史合同修訂歷史應(yīng)記錄在合同附件中，以備查閱。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地址、性質(zhì)、規(guī)模等基本情況，包括但不限于物業(yè)的具體位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用面積等。附件二：經(jīng)營管理團隊組建方案詳細(xì)列出經(jīng)營管理團隊的組建方案，包括團隊組成、職責(zé)分配、人員配置等。附件三：經(jīng)營收益分配方案詳細(xì)說明經(jīng)營收益的分配原則、比例、時間等具體安排。附件四：物業(yè)維護與管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定物業(yè)的維護標(biāo)準(zhǔn)、維修資金的管理和使用、物業(yè)管理費用的計算等。附件五：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與評估辦法詳細(xì)列出服務(wù)質(zhì)量的要求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定和評估方法等。附件六：合同履行與變更流程圖清晰展示合同的履行、變更的流程和步驟，以便雙方理解和操作。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的范圍、保密期限以及違約泄露保密信息的責(zé)任。附件八：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的途徑、期限、費用承擔(dān)等。附件九：合同生效、變更與終止條件說明詳細(xì)說明合同的生效條件、變更程序、終止條件等。附件十：法律適用與爭議解決說明詳細(xì)說明法律適用、訴訟管轄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定履行合同義務(wù)；2.遲延履行合同義務(wù)；3.履行合同義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；4.泄露保密信息；5.違反法律法規(guī)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：根據(jù)違約程度和造成的實際損失確定違約金金額。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進行賠償。3.承擔(dān)其他費用：如因違約產(chǎn)生的訴訟費用、律師費用等由違約方承擔(dān)。示例說明：如果乙方未能按約定時間完成某項經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方損失了一定的收益，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因違約行為導(dǎo)致的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的合法所有者或授權(quán)代表。2.乙方：指被甲方委托進行物業(yè)經(jīng)營管理的公司或個人。3.丙方：指與乙方合作，提供技