2024年度期房購房投資合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度期房購房投資合作協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱1.1.2投資方法定代表人1.1.3投資方住所1.1.4投資方聯(lián)系方式1.2開發(fā)方信息1.2.1開發(fā)方名稱1.2.2開發(fā)方法定代表人1.2.3開發(fā)方住所1.2.4開發(fā)方聯(lián)系方式2.協(xié)議標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)3.投資金額3.1投資金額3.2投資比例3.3投資方式4.投資回報(bào)4.1投資回報(bào)方式4.2投資回報(bào)率4.3投資回報(bào)期限5.投資風(fēng)險(xiǎn)5.1投資風(fēng)險(xiǎn)描述5.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度6.1開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃6.2開發(fā)進(jìn)度驗(yàn)收6.3開發(fā)進(jìn)度調(diào)整7.房地產(chǎn)項(xiàng)目交付7.1房地產(chǎn)項(xiàng)目交付條件7.2房地產(chǎn)項(xiàng)目交付時(shí)間7.3房地產(chǎn)項(xiàng)目交付手續(xù)8.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售8.1房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售方式8.2房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格8.3房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收益分配9.支付方式9.1投資金額支付方式9.2投資回報(bào)支付方式10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.解約條款11.1解約條件11.2解約程序11.3解約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：投資管理有限公司1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2開發(fā)方信息1.2.1開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2開發(fā)方法定代表人：1.2.3開發(fā)方住所：省市區(qū)路號(hào)2.協(xié)議標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：新城住宅項(xiàng)目2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型：住宅2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米，其中住宅約80萬平方米2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：房預(yù)售證字[2023]第號(hào)3.投資金額3.1投資金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2投資比例：投資方占項(xiàng)目總投資的50%3.3投資方式：以貨幣形式一次性投入4.投資回報(bào)4.1投資回報(bào)方式：項(xiàng)目建成并銷售后，按投資比例分取銷售收益4.2投資回報(bào)率：預(yù)計(jì)投資回報(bào)率為投資金額的20%4.3投資回報(bào)期限：自項(xiàng)目建成并銷售之日起，預(yù)計(jì)5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)5.投資風(fēng)險(xiǎn)5.1投資風(fēng)險(xiǎn)描述：包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)等5.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：投資方與開發(fā)方共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，具體責(zé)任比例另行協(xié)商確定6.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度6.1開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃：項(xiàng)目分三期建設(shè)，每期預(yù)計(jì)2年完成6.2開發(fā)進(jìn)度驗(yàn)收：每期工程完成后，由雙方共同組織驗(yàn)收6.3開發(fā)進(jìn)度調(diào)整：如遇不可抗力或其他特殊原因，開發(fā)進(jìn)度可適當(dāng)調(diào)整，但需提前通知投資方7.房地產(chǎn)項(xiàng)目交付7.1房地產(chǎn)項(xiàng)目交付條件：項(xiàng)目達(dá)到國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明7.2房地產(chǎn)項(xiàng)目交付時(shí)間：每期工程完成后6個(gè)月內(nèi)7.3房地產(chǎn)項(xiàng)目交付手續(xù)：雙方按約定辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、交付鑰匙等8.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售8.1房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售方式：由開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體銷售工作，投資方有權(quán)參與銷售過程，并享有相應(yīng)的銷售收益8.2房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格：銷售價(jià)格由開發(fā)方根據(jù)市場(chǎng)情況制定，并需提前通知投資方8.3房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收益分配：銷售收益扣除開發(fā)成本、銷售費(fèi)用及合理利潤后，投資方按照投資比例獲得收益9.支付方式9.1投資金額支付方式：投資方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將投資款支付至開發(fā)方指定賬戶9.2投資回報(bào)支付方式：投資回報(bào)按季度支付，具體支付時(shí)間及金額由雙方協(xié)商確定10.保密條款10.1保密信息定義：包括但不限于項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容10.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及相關(guān)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露10.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.解約條款11.1解約條件：任何一方在合同履行期間，如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同11.2解約程序：一方提出解約時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解約原因11.3解約責(zé)任：因解約造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.3爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后生效13.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料歸檔等14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商：本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等，其在合同中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行。15.3.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行信息溝通、談判協(xié)調(diào)，提供市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.3.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告。15.3.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同文本、參與談判等法律服務(wù)。15.3.5監(jiān)理公司：對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行合同職責(zé)。16.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作情況，提出合理的工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和其合作協(xié)議中的規(guī)定，履行職責(zé)。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.3第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過其收取的費(fèi)用總額。18.2如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向其追償，直至責(zé)任限額用盡。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議中的規(guī)定，履行對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)依據(jù)合同約定和合作協(xié)議中的規(guī)定執(zhí)行。如合同或協(xié)議未作明確規(guī)定，則由各方根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商確定。20.第三方變更20.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。20.2新的第三方應(yīng)具備與原第三方相同的資質(zhì)和能力，并能夠履行合同約定的職責(zé)。21.第三方退出21.1第三方在合同履行過程中，如因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商確定后續(xù)事宜。21.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，選擇新的第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.協(xié)議簽訂證明：包括雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議文本及雙方身份證復(fù)印件。2.投資方資信證明：由投資方提供的資信證明文件，證明其具備投資能力。3.開發(fā)方資信證明：由開發(fā)方提供的資信證明文件，證明其具備房地產(chǎn)開發(fā)能力。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證：證明項(xiàng)目具備合法預(yù)售條件。5.投資款項(xiàng)支付憑證：證明投資方已按約定支付投資款項(xiàng)。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度報(bào)告：包括項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、實(shí)際進(jìn)度、變更情況等。7.房地產(chǎn)項(xiàng)目交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括交付條件、交付時(shí)間、交付手續(xù)等。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售報(bào)告：包括銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度、銷售收益分配等。9.第三方合作協(xié)議：包括中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議。10.爭議解決文件：包括爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解書、判決書等。附件的詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均需為原件或加蓋公章的復(fù)印件，并由提供方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有任何虛假陳述。3.附件應(yīng)在合同簽訂或履行過程中及時(shí)提供，以供雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)：應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金為投資款項(xiàng)的1%。投資回報(bào)要求提前支付：應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金為投資回報(bào)的10%。投資回報(bào)要求降低：應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金為降低金額的10%。2.開發(fā)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)：應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的0.5%。項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定：應(yīng)修復(fù)缺陷，如修復(fù)后仍不符合約定，應(yīng)退還投資方相應(yīng)款項(xiàng)。項(xiàng)目銷售價(jià)格低于約定：應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為低于部分金額的10%。示例說明：投資方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付投資款。若投資方未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則應(yīng)向開發(fā)方支付違約金人民幣50,000元。開發(fā)方應(yīng)在項(xiàng)目竣工之日起6個(gè)月內(nèi)完成房屋交付。若開發(fā)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付，則應(yīng)向投資方支付違約金人民幣500,000元。全文完。2024年度期房購房投資合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2開發(fā)方信息3.投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積4.投資金額4.1投資金額4.2付款方式4.3付款時(shí)間表5.投資回報(bào)5.1投資回報(bào)方式5.2投資回報(bào)比例5.3投資回報(bào)期限6.權(quán)益與義務(wù)6.1投資方權(quán)益6.2開發(fā)方義務(wù)6.3投資方義務(wù)7.項(xiàng)目進(jìn)度7.1項(xiàng)目開發(fā)階段7.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表7.3進(jìn)度延誤處理8.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)類型8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3修改后的效力12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義本合同中，“期房”指尚未竣工交付使用的住宅或商業(yè)房產(chǎn)；“投資方”指本合同中投入資金的一方；“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)的一方；“投資回報(bào)”指投資方因投資本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目而獲得的收益。1.2合同解釋原則第二條雙方基本信息2.1投資方信息投資方全稱：____________________投資方法定代表人：____________________投資方聯(lián)系方式：____________________2.2開發(fā)方信息開發(fā)方全稱：____________________開發(fā)方法定代表人：____________________開發(fā)方聯(lián)系方式：____________________第三條投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：____________________項(xiàng)目類型：____________________項(xiàng)目位置：____________________3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置具體地址：____________________所在區(qū)域：____________________周邊配套設(shè)施：____________________3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積總建筑面積：____________________住宅面積：____________________商業(yè)面積：____________________第四條投資金額4.1投資金額投資總額：人民幣_(tái)___________________元整4.2付款方式分期付款，具體付款比例和時(shí)間如下：首次付款：人民幣_(tái)___________________元，于合同簽署之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次付款：人民幣_(tái)___________________元，于項(xiàng)目開工后__個(gè)月支付；第三次付款：人民幣_(tái)___________________元，于項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后__個(gè)月支付；第四次付款：人民幣_(tái)___________________元，于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后__個(gè)月支付。4.3付款時(shí)間表（具體付款時(shí)間表見附件一）第五條投資回報(bào)5.1投資回報(bào)方式投資回報(bào)以固定回報(bào)率計(jì)算，具體回報(bào)率如下：年回報(bào)率：____________________%5.2投資回報(bào)比例投資回報(bào)按實(shí)際投資金額計(jì)算，投資方獲得的投資回報(bào)比例為本合同約定的年回報(bào)率。5.3投資回報(bào)期限投資回報(bào)期限為自合同簽署之日起__年，投資方在投資回報(bào)期限內(nèi)不得要求提前收回投資本金。第六條權(quán)益與義務(wù)6.1投資方權(quán)益投資方享有本合同約定的投資回報(bào)權(quán)利，并有權(quán)參與項(xiàng)目決策。6.2開發(fā)方義務(wù)開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量。6.3投資方義務(wù)投資方按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，并對(duì)投資項(xiàng)目的運(yùn)營管理提供必要的協(xié)助。第七條項(xiàng)目進(jìn)度7.1項(xiàng)目開發(fā)階段項(xiàng)目開發(fā)階段分為：項(xiàng)目立項(xiàng)、土地平整、主體結(jié)構(gòu)施工、室內(nèi)外裝修、竣工驗(yàn)收。7.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表（具體關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表見附件二）7.3進(jìn)度延誤處理如因開發(fā)方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償投資方因此遭受的損失。如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)類型本合同項(xiàng)下的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則如下：（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)；（2）開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)由開發(fā)方承擔(dān)；（3）雙方應(yīng)采取一切合理措施降低風(fēng)險(xiǎn)。8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，及時(shí)調(diào)整投資策略；（2）開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行嚴(yán)格控制；（3）管理風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，及時(shí)解決項(xiàng)目管理中出現(xiàn)的問題。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）投資回報(bào)期限屆滿；（2）項(xiàng)目竣工并交付使用；（3）合同約定的其他終止條件。9.3解除或終止后的處理（1）投資方已支付的投資款項(xiàng)，開發(fā)方應(yīng)如數(shù)退還；（2）開發(fā)方已收到的投資款項(xiàng)，投資方應(yīng)如數(shù)支付；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決剩余的債權(quán)債務(wù)問題。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，依法進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同生效與修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序任何對(duì)本合同的修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3修改后的效力修改后的合同條款與本合同原有條款具有同等法律效力。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同的解釋、履行、變更、解除或終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。13.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為____________________。14.3合同份數(shù)本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與類型1.1第三方概念本合同中的第三方指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、擔(dān)保方等。1.2第三方類型（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見或服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）擔(dān)保方：提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條甲乙方介入第三方時(shí)的額外條款2.1甲乙方責(zé)任（1）甲方責(zé)任：確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；向第三方提供必要的信息和資料；協(xié)助第三方履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。（2）乙方責(zé)任：同意第三方介入本合同；與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；向第三方提供必要的信息和資料；協(xié)助第三方履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方達(dá)成一致意見，同意第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任；（3）甲乙雙方通知對(duì)方關(guān)于第三方介入的相關(guān)信息；（4）第三方按照協(xié)議履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額指第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，不得高于本合同約定的投資總額；（2）如第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則默認(rèn)為投資總額的10%。3.3責(zé)任限額適用范圍（1）第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失；（2）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目無法按期完成；（3）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方應(yīng)向乙方主張；（2）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)的損失；（3）如乙方未能承擔(dān)第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方應(yīng)向甲方主張；（2）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)的損失；（3）如甲方未能承擔(dān)第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)。4.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方之間的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中另行約定。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件（1）甲乙雙方與第三方達(dá)成一致意見；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和本合同約定。5.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容；（3）甲乙雙方通知對(duì)方關(guān)于合同變更的相關(guān)信息；（4）合同變更內(nèi)容自通知對(duì)方之日起生效。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入本合同后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.2爭議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，依法進(jìn)行仲裁。6.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件；（2）第三方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確合同終止事項(xiàng)；（3）甲乙雙方通知對(duì)方關(guān)于合同終止的相關(guān)信息；（4）合同終止內(nèi)容自通知對(duì)方之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：付款時(shí)間表詳細(xì)要求：列出每期付款的具體金額、付款時(shí)間以及付款方式。說明：本附件作為合同附件，明確了投資方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的付款時(shí)間表，有助于雙方按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行資金支付。2.附件二：關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目開發(fā)過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，包括但不限于土地平整、主體結(jié)構(gòu)施工、室內(nèi)外裝修、竣工驗(yàn)收等，并標(biāo)注每個(gè)節(jié)點(diǎn)的時(shí)間。說明：本附件作為合同附件，明確了項(xiàng)目開發(fā)過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間，有助于雙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控和評(píng)估。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：列出第三方介入的具體內(nèi)容，包括第三方類型、介入原因、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，明確了第三方介入的相關(guān)事宜，有助于規(guī)范第三方在本合同中的行為。4.附件四：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：列出風(fēng)險(xiǎn)類型、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等。說明：本附件作為合同附件，明確了雙方在風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方面的約定，有助于降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：列出爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，明確了雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑，有助于維護(hù)雙方合法權(quán)益。6.附件六：合同修改協(xié)議詳細(xì)要求：列出合同修改的具體內(nèi)容、修改原因、修改程序等。說明：本附件作為合同附件，明確了合同修改的相關(guān)事宜，有助于雙方在必要時(shí)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。7.附件七：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：列出合同終止的條件、終止程序、終止后的處理等。說明：本附件作為合同附件，明確了合同終止的相關(guān)事宜，有助于雙方在合同無法履行時(shí)進(jìn)行妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的__%計(jì)算。示例說明：若甲方應(yīng)于2024年3月1日支付人民幣100萬元，但至2024年4月1日仍未支付，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_萬元作為違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按延誤天數(shù)乘以每日賠償金計(jì)算。示例說明：若項(xiàng)目應(yīng)在2024年12月31日竣工，但實(shí)際竣工日期為2025年1月15日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_萬元作為違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額由雙方與第三方協(xié)商確定。示例說明：若中介方未按約定協(xié)助完成交易，導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣_(tái)_萬元作為賠償。4.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說明：若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_萬元作為賠償。全文完。2024年度期房購房投資合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1投資方信息1.2開發(fā)商信息2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.投資方式與金額3.1投資方式3.2投資金額3.3投資比例4.付款方式與期限4.1付款方式4.2付款期限4.3逾期付款責(zé)任5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間7.投資收益分配7.1收益計(jì)算方式7.2收益分配比例7.3分配時(shí)間8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.3稅費(fèi)繳納期限9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1投資方信息投資方名稱：[投資方全稱]投資方法定代表人：[法定代表人姓名]投資方注冊(cè)地址：[投資方注冊(cè)地址]投資方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]1.2開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：[開發(fā)商全稱]開發(fā)商法定代表人：[法定代表人姓名]開發(fā)商注冊(cè)地址：[開發(fā)商注冊(cè)地址]開發(fā)商聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地址：[具體地址]2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)或混合性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模：[總建筑面積]平方米3.投資方式與金額3.1投資方式：現(xiàn)金投資3.2投資金額：人民幣[投資金額]萬元3.3投資比例：[投資方在項(xiàng)目中的投資比例]%4.付款方式與期限4.1付款方式：分期付款4.2付款期限：自合同簽訂之日起[具體期限]，分[具體期數(shù)]期付清4.3逾期付款責(zé)任：每逾期一日，投資方應(yīng)向開發(fā)商支付逾期付款金額的[逾期利率]%作為違約金5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：[具體日期]5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.3驗(yàn)收程序：由投資方組織驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)提供必要的配合6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：由開發(fā)商承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：自房產(chǎn)交付之日起[具體期限]內(nèi)完成7.投資收益分配7.1收益計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際投資金額和項(xiàng)目收益情況計(jì)算7.2收益分配比例：投資方享有[具體比例]%的收益7.3分配時(shí)間：每年[具體日期]前，由開發(fā)商向投資方支付上一年度的收益8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：房產(chǎn)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等與房產(chǎn)投資相關(guān)的稅費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)稅法規(guī)定及雙方約定，稅費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)8.3稅費(fèi)繳納期限：[承擔(dān)方]應(yīng)按稅法規(guī)定及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理9.1風(fēng)險(xiǎn)類型：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：投資方和開發(fā)商共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定9.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制：如遇風(fēng)險(xiǎn)事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟10.保密條款10.1保密內(nèi)容：涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等10.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合同履行過程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)10.3違約責(zé)任：如違反保密義務(wù)，泄露保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于逾期付款、未按時(shí)交付房產(chǎn)、未按約定分配收益等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并按照實(shí)際損失予以賠償11.3違約金計(jì)算：按逾期金額的[具體比例]%計(jì)算，從逾期之日起至實(shí)際支付之日止12.爭議解決12.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁12.3爭議解決程序：按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行13.合同生效與解除13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，且投資方按照約定支付首期款項(xiàng)13.2合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除等13.3合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知后[具體期限]內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意解除14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、投資協(xié)議附件、付款計(jì)劃等14.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同解釋權(quán)：對(duì)本合同條款的任何解釋，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，如無明確約定，以法律規(guī)定為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所述第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的，而介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的一致同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議或委托書中的約定確定。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中明確，如未約定，則以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。3.第三方的責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方的權(quán)利：接受甲乙雙方的委托，按照委托內(nèi)容開展工作；根據(jù)委托內(nèi)容，獲取必要的資料和信息；在履行職責(zé)過程中，享有相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方的義務(wù)：按照委托內(nèi)容，盡職盡責(zé)地履行職責(zé)；對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)；如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任：對(duì)因其自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；對(duì)因不可抗力等原因?qū)е碌膿p失，免除責(zé)任，但應(yīng)立即通知甲乙雙方。4.第三方介入的具體條款4.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任中介服務(wù)；中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的中介服務(wù)；中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬由甲乙雙方在中介服務(wù)協(xié)議中約定。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具評(píng)估報(bào)告，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任；評(píng)估機(jī)構(gòu)的報(bào)酬由甲乙雙方在評(píng)估協(xié)議中約定。4.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照監(jiān)理合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)理；監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保工程質(zhì)量，對(duì)因監(jiān)理不到位造成的損失承擔(dān)責(zé)任；監(jiān)理機(jī)構(gòu)的報(bào)酬由甲乙雙方在監(jiān)理協(xié)議中約定。4.4律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和服務(wù)；律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的法律意見合法、有效；律師事務(wù)所的報(bào)酬由甲乙雙方在法律服務(wù)合同中約定。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并簽訂書面合作協(xié)議或委托書。5.2第三方介入后的費(fèi)用，由甲乙雙方按照