2024年某房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等2.2商品房的規(guī)劃用途和使用性質(zhì)2.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間第三條：商品房的買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房的總價(jià)及付款方式3.2首付款的支付時(shí)間及金額3.3貸款的申請及還款責(zé)任3.4尾款的支付時(shí)間及方式第四條：商品房的交付及驗(yàn)收4.1商品房的交付條件4.2購房者的驗(yàn)收權(quán)利4.3交付時(shí)雙方的責(zé)任和義務(wù)第五條：商品房的質(zhì)量保證5.1開發(fā)商對商品房的質(zhì)量承諾5.2質(zhì)量問題的處理方式及責(zé)任承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.2購房者的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的延續(xù)條件第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2合同的附件第十一條：法律法規(guī)及政策規(guī)定11.1合同的簽訂遵守的法律、法規(guī)及政策11.2合同無效或部分無效的法律責(zé)任第十二條：信息保密12.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)第十三條：合同的簽字蓋章13.1開發(fā)商代表簽字13.2購房者簽字第十四條：合同的附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)14.2商品房買賣合同附件二：商品房戶型圖14.3商品房買賣合同附件三：付款方式及時(shí)間表14.4商品房買賣合同附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息1.3商品房定義本合同所指的商品房是指甲方開發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋，房屋具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳見附件二：商品房戶型圖。第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳見附件二：商品房戶型圖。2.2商品房的規(guī)劃用途和使用性質(zhì)商品房的規(guī)劃用途為住宅，使用性質(zhì)為商品房。2.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方承諾在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)將商品房交付給乙方。具體交付時(shí)間見附件三：付款方式及時(shí)間表。第三條：商品房的買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房的總價(jià)及付款方式商品房的總價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。付款方式為：首付款+貸款+尾款。3.2首付款的支付時(shí)間及金額乙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元。3.3貸款的申請及還款責(zé)任乙方應(yīng)自行申請貸款，并承擔(dān)貸款還款責(zé)任。貸款金額、利率、還款期限等詳見附件三：付款方式及時(shí)間表。3.4尾款的支付時(shí)間及方式尾款為人民幣（大寫）：柒拾萬元整（小寫）：700000.00元。乙方應(yīng)在商品房交付后個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。第四條：商品房的交付及驗(yàn)收4.1商品房的交付條件商品房的交付條件如下：（1）甲方已完成商品房的建設(shè)，并取得竣工驗(yàn)收合格證書；（2）甲方已按照合同約定，將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（3）甲方已按照合同約定，向乙方提供了商品房的鑰匙。4.2購房者的驗(yàn)收權(quán)利乙方有權(quán)在商品房交付時(shí)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并對商品房的質(zhì)量、面積等進(jìn)行檢查。4.3交付時(shí)雙方的責(zé)任和義務(wù)（1）甲方應(yīng)在商品房交付時(shí)向乙方提供商品房的鑰匙、相關(guān)資料和文件；（2）乙方應(yīng)在商品房交付時(shí)支付尾款，并按照合同約定接受商品房的交付。第五條：商品房的質(zhì)量保證5.1開發(fā)商對商品房的質(zhì)量承諾甲方承諾商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并無重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量問題的處理方式及責(zé)任承擔(dān)如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。具體處理方式及責(zé)任承擔(dān)詳見附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)的2%。7.2購房者的違約責(zé)任如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)的2%。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方在爭議發(fā)生后的日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟如雙方同意仲裁，但一方在仲裁過程中出現(xiàn)仲裁無效、仲裁庭組成不符合規(guī)定等情況，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同的延續(xù)條件本合同到期后，如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同的附件本合同的附件包括商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、商品房戶型圖、付款方式及時(shí)間表等，附件與合同具有同等法律效力。第十一條：法律法規(guī)及政策規(guī)定11.1合同的簽訂遵守的法律、法規(guī)及政策本合同的簽訂遵守中華人民共和國合同法、房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)及政策。11.2合同無效或部分無效的法律責(zé)任如本合同的任何條款與法律法規(guī)及政策相抵觸，該條款將視為無效或部分無效，但不影響其他條款的有效性。第十二條：信息保密12.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條：合同的簽字蓋章13.1開發(fā)商代表簽字甲方代表（簽字）：________________13.2購房者簽字乙方（簽字）：________________第十四條：合同的附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)14.2商品房買賣合同附件二：商品房戶型圖14.3商品房買賣合同附件三：付款方式及時(shí)間表14.4商品房買賣合同附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)等與甲乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，確保甲乙方的利益不受損害。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及到第三方服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、貸款申請、物業(yè)驗(yàn)收等，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，選擇具備資質(zhì)的第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來。2.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于選擇第三方的方式、第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、甲乙雙方與第三方之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制等。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并對甲乙雙方的業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，確保甲乙方的利益不受損害。第三方還應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的賠償限額、第三方對甲乙雙方的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后予以確認(rèn)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同履行過程中的業(yè)務(wù)往來，第三方并非甲乙方的代理人或雇員，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)確保甲乙方的利益不受損害。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)根據(jù)第三方職責(zé)范圍和法律法規(guī)進(jìn)行明確。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式如第三方介入后發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同第八條的約定，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告時(shí)的處理如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方職責(zé)范圍和法律法規(guī)，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)；（2）甲乙雙方與第三方的合同到期或解除；（3）法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息的保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的業(yè)務(wù)相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。第九條：合同的簽字蓋章9.1第三方簽字第三方代表（簽字）：________________9.2甲乙方簽字甲方代表（簽字）：________________乙方（簽字）：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明商品房交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。附件二：商品房戶型圖詳細(xì)展示商品房的戶型布局，尺寸大小，以及各功能區(qū)的分布。附件三：付款方式及時(shí)間表詳細(xì)說明付款的方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括首付款、貸款和尾款的支付時(shí)間和金額。附件四：其他相關(guān)文件包括與商品房買賣相關(guān)的其他文件，如預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房；2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定；3.乙方未能按照約定時(shí)間支付首付款、貸款或尾款；4.乙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為商品房總價(jià)的2%；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為商品房總價(jià)的2%；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任。示例說明：若甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為商品房總價(jià)的2%。例如，如果商品房總價(jià)為100萬元，則甲方需支付2萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指用于出售的住宅房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同用途的房屋。2.開發(fā)商：指從事商品房開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)或個(gè)人。3.購房者：指購買商品房的消費(fèi)者。4.交付：指開發(fā)商將商品房及其配套設(shè)施、權(quán)利等轉(zhuǎn)移給購房者的行為。5.違約金：