2024年房產(chǎn)交易安全保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易安全保障合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（房產(chǎn)中介）1.4丁方（金融機構(gòu)）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易程序及時間安排4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3繳納稅費4.4交付房產(chǎn)第五條房產(chǎn)交易安全保障5.1甲方確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰5.2乙方確保資金來源合法5.3丙方提供合法中介服務(wù)5.4丁方提供合法金融服務(wù)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約6.4丁方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.2房產(chǎn)維修責(zé)任12.3房產(chǎn)保險第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3金融機構(gòu)貸款合同復(fù)印件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋并支付房價的當(dāng)事人。1.3丙方（房產(chǎn)中介）：指依法設(shè)立，從事房產(chǎn)中介服務(wù)的機構(gòu)。1.4丁方（金融機構(gòu)）：指提供房產(chǎn)交易融資、貸款服務(wù)的金融機構(gòu)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：指甲方所擁有的房屋的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房產(chǎn)面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房屋的現(xiàn)有使用狀況，如是否出租、是否占用等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：指甲方對房屋的合法所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：指甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方所約定的價格，以人民幣元計價。3.2支付方式：乙方支付房價的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3支付時間：乙方支付房價的具體時間，包括但不限于簽約后多少天內(nèi)支付首付款、貸款審批通過后支付尾款等。第四條交易程序及時間安排4.1簽訂合同：甲乙雙方在充分了解房產(chǎn)情況后，簽訂房產(chǎn)買賣合同。4.2辦理過戶手續(xù)：雙方按照法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于稅費繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。4.3繳納稅費：雙方按照法律規(guī)定，繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.4交付房產(chǎn)：過戶手續(xù)完成后，甲方將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證明文件交付給乙方。第五條房產(chǎn)交易安全保障5.1甲方確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證對其出售的房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2乙方確保資金來源合法：乙方應(yīng)保證購買房產(chǎn)的資金來源合法，不得涉及非法資金。5.3丙方提供合法中介服務(wù)：丙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供合法的中介服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、交易撮合等。5.4丁方提供合法金融服務(wù)：丁方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供合法的金融服務(wù)，包括但不限于貸款審批、放款等。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約：乙方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。6.3丙方違約：丙方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)向甲方和/或乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方和/或乙方造成的損失。6.4丁方違約：丁方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)向甲方和/或乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方和/或乙方造成的損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向房產(chǎn)交易所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)交易所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)交易所在地的法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，可以解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，甲乙雙方及丙方、丁方所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。9.3違約泄露責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)交易所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)交易所在地的仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)交易所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同終止條件：合同履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即告終止。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。12.2房產(chǎn)維修責(zé)任：甲方應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量和使用安全負(fù)責(zé)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。12.3房產(chǎn)保險：甲方應(yīng)按照乙方要求，將房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將保險單據(jù)交付給乙方。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件作為合同附件。13.2交易雙方身份證明復(fù)印件：甲乙雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件作為合同附件。13.3金融機構(gòu)貸款合同復(fù)印件：如乙方選擇貸款購買房產(chǎn)，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件作為合同附件。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同的簽署日期為雙方簽字或蓋章的日期。14.2簽署地點：本合同的簽署地點為甲乙雙方約定的地點。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任1.1第三方概念：本合同中所稱的第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介、金融機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的機構(gòu)或個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助。第二章第三方介入的額外條款及說明2.1房產(chǎn)中介服務(wù)：丙方作為房產(chǎn)中介，應(yīng)確保房產(chǎn)信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，并協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行價格談判、合同簽訂等事宜。2.2金融服務(wù)：丁方作為金融機構(gòu)，應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，為乙方提供貸款審批、放款等服務(wù)，并確保資金安全。2.3評估機構(gòu)服務(wù)：如甲乙雙方協(xié)商一致，可委托評估機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，評估機構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的評估報告。2.4過戶機構(gòu)服務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于稅費繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，過戶機構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的過戶服務(wù)，確保過戶順利進(jìn)行。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或參與協(xié)助過程中出現(xiàn)的錯誤或疏忽所導(dǎo)致的損失。3.2損失賠償限額：第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)金額等因素確定，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法定免責(zé)事由，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方的服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與丙丁方的關(guān)系：第三方與丙丁方之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方應(yīng)協(xié)助丙丁方履行其在合同中的義務(wù)。第五章第三方介入后的合同變更與解除5.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更日期等。5.2合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六章第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式：如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)交易所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)交易所在地的仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)交易所在地的法院提起訴訟。第七章其他事項7.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定及法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。7.3丙丁方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。本部分內(nèi)容作為合同的附件，與合同具有同等法律效力。各方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分內(nèi)容，并對相關(guān)條款予以明確。如有疑問，可向?qū)I(yè)律師咨詢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方據(jù)此確認(rèn)房產(chǎn)的合法性。附件2：交易雙方身份證明復(fù)印件附件要求：身份證明復(fù)印件需清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說明：身份證明復(fù)印件用于證明甲乙雙方的身份真實性，確保交易的合法性。附件3：金融機構(gòu)貸款合同復(fù)印件附件要求：貸款合同復(fù)印件需清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說明：貸款合同復(fù)印件用于證明乙方貸款購買房產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括但不限于貸款金額、還款方式等。附件4：評估機構(gòu)評估報告附件要求：評估報告需為官方出具，報告內(nèi)容清晰、完整。附件5：過戶機構(gòu)過戶證明附件要求：過戶證明需為官方出具，證明內(nèi)容清晰、完整。附件說明：過戶證明用于證明房產(chǎn)已成功過戶至乙方名下，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時間支付房價、未按約定時間辦理過戶手續(xù)、未按約定交付房產(chǎn)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例說明：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的住宿費用。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說明：如乙方未按約定時間支付房價，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的利息損失。3.丙方違約：丙方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：如丙方未按約定提供中介服務(wù)，丙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的時間成本。4.丁方違約：丁方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：如丁方未按約定提供金融服務(wù)，丁方應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于地球表面固定位置，由建筑物及其附屬設(shè)施組成的土地。本合同中的應(yīng)用：房產(chǎn)指甲方所擁有的房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對房產(chǎn)的