2024年版廣州市二手房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版廣州市二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價格3.1房價款支付方式3.2房價款支付時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單第十二條雙方承諾12.1賣方承諾12.2買方承諾第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露責任第十四條其他約定14.1鄰里關(guān)系14.2物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：廣州市X房產(chǎn)有限公司1.2買方：，身份證號：X0567X1.3二手房：位于廣州市X區(qū)X街道X號的住宅樓，房產(chǎn)證號：X05678第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。2.2買方應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣拾萬元整，作為購買該房屋的誠意金。2.3剩余房款人民幣X萬元整，買方應按照存量房買賣貸款政策及銀行要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋過戶至買方名下。3.2房屋交付時間為過戶完成后10個工作日內(nèi)，賣方將房屋鑰匙交付給買方。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債權(quán)債務問題。4.2賣方應對房屋質(zhì)量承擔瑕疵擔保責任，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題導致的損失，由賣方負責賠償。第五條：交易費用及承擔方式5.1本次房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買方承擔。第六條：違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。第七條：爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廣州市X區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。任何一方要求變更或解除合同，均應提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第九條：合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條：其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。10.2本合同任何條款的修改、補充均須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第十一條：合同主體信息11.1賣方：廣州市X房產(chǎn)有限公司11.2賣方地址：廣州市X區(qū)X街道X號11.3賣方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X5678第十二條：買方信息12.1買方：，身份證號：X0567X12.2買方地址：廣州市X區(qū)X街道X號12.3買方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X5678第十三條：附件13.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明、貸款合同等。第十四條：簽訂日期14.1本合同簽訂日期為2024年月日。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：×××身份證號碼：××××××××××××××××聯(lián)系方式：××××××××××××住址：廣州市××區(qū)××街道××號1.2買方信息買方姓名：×××身份證號碼：××××××××××××××××聯(lián)系方式：××××××××××××住址：廣州市××區(qū)××街道××號第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：廣州市××區(qū)××街道××號房屋面積：××平方米房屋結(jié)構(gòu)：××室××廳××衛(wèi)房屋所有權(quán)證號：××××××××××××土地使用權(quán)證號：××××××××××××2.2房屋權(quán)屬證明賣方提供房產(chǎn)證、土地證原件及復印件一份。賣方提供身份證原件及復印件一份。買方提供身份證原件及復印件一份。第三條交易價格3.1房價款支付方式買方應于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣××萬元作為定金。剩余房款人民幣××萬元，買方應于過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付。3.2房價款支付時間定金支付時間：本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)。剩余房款支付時間：過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)。第四條房屋交付4.1交付時間房屋交付時間：過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)。4.2交付條件賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。賣方應保證房屋及其設(shè)施設(shè)備功能正常，符合交付條件。第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)辦理雙方應共同前往廣州市不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。過戶費用按照廣州市不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定承擔。5.2過戶費用承擔過戶費用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。過戶費用具體金額以廣州市不動產(chǎn)登記中心出具的收費通知書為準。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。賣方保證所提供的家具家電清單真實有效。6.2質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應在交付之日起七個工作日內(nèi)向賣方提出，并共同協(xié)商解決。如賣方未按照約定解決質(zhì)量問題，買方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求賣方承擔相應的賠償責任。第八條違約責任8.1賣方違約責任如賣方未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，導致合同無法履行，賣方應向買方支付違約金人民幣××萬元。如賣方未能按照本合同約定交付房屋，導致合同無法履行，賣方應向買方支付違約金人民幣××萬元。8.2買方違約責任如買方未能按照本合同約定支付房價款，導致合同無法履行，買方應向賣方支付違約金人民幣××萬元。如買方未能按照本合同約定接受房屋交付，導致合同無法履行，買方應向賣方支付違約金人民幣××萬元。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向廣州市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向廣州市人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。第十一條附加條款11.1裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：地面：×××材質(zhì)墻面：×××材質(zhì)天花板：×××材質(zhì)家具：×××件家電：×××臺11.2家具家電清單家具家電清單詳見附件一。第十二條雙方承諾12.1賣方承諾所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。所提供的家具家電清單真實有效。12.2買方承諾提供的個人信息真實有效。按照約定時間支付房價款。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。13.2泄露責任如任何一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十四條其他約定14.1鄰里關(guān)系雙方應尊重鄰里，維護和諧的鄰里關(guān)系。14.2物業(yè)管理買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：廣州市X房產(chǎn)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：X05678，地址：廣州市X區(qū)X街道X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X5678。1.2買方：，身份證號：X0567X，地址：廣州市X區(qū)X街道X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X5678。1.3二手房：位于廣州市X區(qū)X街道X號的住宅樓，房產(chǎn)證號：X05678，土地使用權(quán)證號：X05678。第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。2.2買方應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣拾萬元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣X萬元整，買方應按照存量房買賣貸款政策及銀行要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。買方應在過戶完成后個工作日內(nèi)支付剩余房款。第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋過戶至買方名下。3.2.1房屋及附屬設(shè)施符合交付標準，不存在影響居住的安全隱患；3.2.2水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常使用，相關(guān)費用已結(jié)清；3.2.3房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債權(quán)債務問題。4.2賣方應對房屋質(zhì)量承擔瑕疵擔保責任，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題導致的損失，由賣方負責賠償。4.3房屋保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由賣方負責修復，并承擔修復費用。第五條：交易費用及承擔方式5.1本次房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買方承擔。5.2買方應按照稅務部門的規(guī)定，支付契稅、個人所得稅等稅費。5.3中介費按照成交價格的1%計算，由買方支付。第六條：違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。6.2買方逾期支付房款，每逾期一日，應支付應付房款金額的1‰作為滯納金。6.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應支付買方人民幣X元作為違約金。第七條：爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廣州市X區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。任何一方要求變更或解除合同，均應提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2合同變更或解除后，雙方應按照本合同約定，承擔相應的違約責任。第九條：合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同的任何補充協(xié)議，均須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后，與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。10.2本合同任何條款的修改、補充均須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。10.3雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展。第十一條：合同主體信息11.1賣方：廣州市X房產(chǎn)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：X05678，地址：廣州市X區(qū)X街道X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X5678。11.2買方：，身份證號：X0567X，地址：廣州市X區(qū)X街道X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X5678。第十二條：附件12.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明、貸款合同等。12.2附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量等，詳見附件清單。第十三條：簽訂日期13.1本合同簽訂日期為2024年月日。第十四條：合同份數(shù)14.1本合同共兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程的相關(guān)服務。1.2第三方介入方式第三方介入房屋買賣過程，應由甲乙雙方共同協(xié)商確定。第三方提供的服務包括但不限于：房源信息提供、市場評估、合同代擬、過戶協(xié)助、貸款咨詢等。第二條第三方責任2.1第三方責任限定第三方應在其職責范圍內(nèi)，提供專業(yè)、準確的服務。第三方對于甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。2.2第三方責任免除第三方不承擔因房屋本身質(zhì)量問題導致的損失。第三方不承擔因市場行情變化導致的房價波動風險。第三條第三方費用3.1第三方費用承擔甲乙雙方應按照第三方提供的服務內(nèi)容，協(xié)商確定費用，并由雙方承擔。第三方費用支付時間及方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方費用明細第三方費用明細詳見附件二。第四條第三方服務質(zhì)量4.1服務質(zhì)量保障第三方應保證其提供服務的質(zhì)量，確保房屋買賣過程的順利進行。第三方提供的服務，應符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.2服務質(zhì)量監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。甲乙雙方有權(quán)要求第三方對服務質(zhì)量進行改進。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為服務提供者與服務接受者的關(guān)系。第三方不參與甲乙雙方之間的交易，不承擔交易雙方的違約責任。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方應積極協(xié)助甲乙雙方進行溝通協(xié)作，確保交易順利進行。第三方應在職責范圍內(nèi)，解答甲乙雙方的疑問。第六條第三方責任限額6.1責任限額定義第三方責任限額指第三方在其職責范圍內(nèi)，對于因其服務導致的損失承擔的最高賠償額。6.2責任限額設(shè)定第三方責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三方責任限額不應低于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。6.3第三方賠償范圍第三方賠償范圍包括但不限于：因服務質(zhì)量問題導致的直接經(jīng)濟損失、時間損失等。第七條第三方變更7.1第三方變更程序如甲乙雙方需更換第三方，應提前書面通知對方。甲乙雙方應就新第三方的人選及服務內(nèi)容達成一致。7.2第三方變更責任轉(zhuǎn)移第三方變更后，新第三方應承擔原第三方的責任。甲乙雙方與新第三方之間的權(quán)利義務，按照本合同及附件二的規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方退出8.1第三方退出條件第三方在提供服務過程中，如有特殊情況需退出，應提前書面通知甲乙雙方。第三方退出后，應協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)。8.2第三方退出后的責任第三方退出后，對于已提供的服務承擔相應的責任。第三方退出后，對于未提供的服務不承擔責任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：家具家電清單清單詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等。附件二：第三方費用明細明細詳細列明第三方的服務項目、費用金額、支付時間及方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)。賣方未能按照合同約定交付房屋。買方未能按照合同約定支付房價款。買方未能按照合同約定接受房屋交付。第三方未能按照合同約定提供服務。責任認定：違約金人民幣××萬元。因違約導致的直接經(jīng)濟損失賠償。因違約導致的時間損失賠償。示例說明：如賣方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，導致合同無法履行，賣方應向買方支付違約金人民幣××萬元。如第三方未能按照合同約定提供服務，導致合同無法履行，第三方應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：指本合同書及其附件。賣方：指本合同中的房屋所有權(quán)人。買方：指本合同中的房屋購買人。第三方：指本合同中協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程的相關(guān)服務提供者。違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。解釋：本合同中的合同，是指本合同及其附件，包括所有條款和條件。賣方是指本合同中房屋的所有權(quán)人，即房屋的出賣方。買方是指本合同中房屋的購買人，即房屋的受讓方。第三方是指本合同中協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程的相關(guān)服務提供者，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。違約金是指違約方按照本合同的約定，向守約方支付的賠償金，用于彌補因違約導致的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、稅務部門、過戶機構(gòu)等。1.2第三方應嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.3第三方在履行合同過程中，如存在過錯或疏忽，導致合同無法正常履行，應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1甲乙方應在本合同簽訂后，按照約定向第三方支付相關(guān)費用，并按照第三方的要求提供必要的文件和信息。2.2第三方在收到甲乙方的申請和相關(guān)文件后，應在約定的時間內(nèi)完成其職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作。2.3第三方完成職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作后，應向甲乙方出具相應的證明文件，以確保合同的繼續(xù)履行。第三條：第三方責任限額3.1第三方在履行合同過程中，如因過錯或疏忽導致合同無法正常履行，第三方應承擔的責任限額為：3.1.1中介方：中介費用總額的倍；3.1.2貸款銀行：貸款金額的%；3.1.3稅務部門：相關(guān)稅費的倍；3.1.4過戶機構(gòu)：過戶費用的倍。3.2第三方應在其責任限額內(nèi)，對甲乙方承擔賠償責任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務關(guān)系不由本合同調(diào)整。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定解決，與本合同無關(guān)。4.3第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的法律責任。第五條：第三方介入的變更及解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。5.2合同變更或解除后，甲乙方應按照本合同約定，承擔相應的違約責任。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違反本合同約定，導致合同無法正常履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方在履行合同過程中，如存在違法行為，甲乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報。第七條：合同的繼續(xù)履行7.1盡管有第三方介入，甲乙方仍應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。7.2甲乙方應協(xié)助第三方履行其職責，確保合同的順利進行。第八條：爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廣州市X區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：本附加條款與本合同具有同等法律效力9.1本附加條款與本合同附件一并構(gòu)成完整的合同體系，具有同等法律效力。9.2本附加條款的修改、補充均須采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）確認。第十條：簽訂日期10.1本附加條款與本合同一并簽訂，本附加條款的簽訂日期與本合同相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件四：貸款合同附件五：中介服務合同附件六：稅務發(fā)票附件七：過戶證明文件附件八：物業(yè)交割單附件九：家具家電清單附件十：其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證說明：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，須由房管部門頒發(fā)。本合同所涉及的房屋，買方應確保房產(chǎn)證真實、有效，并辦理過戶手續(xù)將其過戶至買方名下。附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，須由國土部門頒發(fā)。本合同所涉及的土地，買方應確保土地使用權(quán)證真實、有效。附件三：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方的身份證明文件，用于確認雙方的身份信息。買方應提供有效的身份證件，賣方應提供有效的營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。附件四：貸款合同說明：如買方選擇貸款購買房屋，應提供與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等貸款條款。附件五：中介服務合同說明：如中介方參與本合同，應提供與中介方簽訂的中介服務合同，明確中介服務的范圍、費用及支付方式等。附件六：稅務發(fā)票說明：買賣雙方應按照稅務部門的規(guī)定，支付相關(guān)稅費，并取得稅務發(fā)票。附件七：過戶證明文件說明：過戶證明文件是證明房屋所有權(quán)已經(jīng)過戶至買方名下的法律文件。過戶完