2024年房產(chǎn)交易中介服務(wù)購(gòu)房協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易中介服務(wù)購(gòu)房協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易中介服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍1.2服務(wù)期限1.3服務(wù)費(fèi)用2.購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容2.1購(gòu)房類型2.2購(gòu)房?jī)r(jià)格2.3付款方式3.購(gòu)房流程3.1購(gòu)房資格審核3.2房源信息查詢3.3購(gòu)房合同簽訂3.4購(gòu)房貸款申請(qǐng)3.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.雙方責(zé)任與義務(wù)4.1中介公司的責(zé)任與義務(wù)4.2購(gòu)房者的責(zé)任與義務(wù)4.3開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1中介公司的違約責(zé)任6.2購(gòu)房者的違約責(zé)任6.3開發(fā)商的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施10.3侵權(quán)責(zé)任11.強(qiáng)制性規(guī)定11.1法律法規(guī)11.2行業(yè)規(guī)范11.3強(qiáng)制性要求的履行12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的應(yīng)對(duì)措施13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力13.3附件的補(bǔ)充與修改14.其他條款14.1信息披露14.2通知與送達(dá)14.3合同的完整性14.4合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易中介服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍中介公司為購(gòu)房者提供房源信息、看房安排、貸款咨詢、合同簽訂、過戶手續(xù)等服務(wù)，并協(xié)助購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。1.2服務(wù)期限中介公司的服務(wù)期限自購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之日起至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。1.3服務(wù)費(fèi)用中介公司的服務(wù)費(fèi)用為購(gòu)房款的2%，由購(gòu)房者支付。第二條購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容2.1購(gòu)房類型購(gòu)房者同意購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋，房屋類型為住宅。2.2購(gòu)房?jī)r(jià)格購(gòu)房者同意按照購(gòu)房協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買房屋，價(jià)格包括房?jī)r(jià)和附屬設(shè)施費(fèi)用。2.3付款方式購(gòu)房者同意按照購(gòu)房協(xié)議約定的付款方式進(jìn)行付款，包括首付和貸款。第三條購(gòu)房流程3.1購(gòu)房資格審核購(gòu)房者需提供相關(guān)資料，中介公司協(xié)助審核購(gòu)房資格。3.2房源信息查詢中介公司提供房源信息，購(gòu)房者可根據(jù)需求篩選并看房。3.3購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房者同意與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，中介公司協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.4購(gòu)房貸款申請(qǐng)中介公司提供貸款咨詢，協(xié)助購(gòu)房者辦理貸款申請(qǐng)。3.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中介公司協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)4.1中介公司的責(zé)任與義務(wù)中介公司需按照約定提供服務(wù)，如實(shí)地向購(gòu)房者提供房源信息，協(xié)助購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.2購(gòu)房者的責(zé)任與義務(wù)購(gòu)房者需按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，提供相關(guān)資料，配合中介公司辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。4.3開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)開發(fā)商需按照購(gòu)房協(xié)議約定提供房屋，并協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條合同的變更與解除5.1變更條件合同的變更需經(jīng)購(gòu)房者、中介公司和開發(fā)商三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同的解除需經(jīng)購(gòu)房者、中介公司和開發(fā)商三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3變更與解除的程序變更與解除協(xié)議需按照雙方約定的程序進(jìn)行，書面協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效。第六條違約責(zé)任6.1中介公司的違約責(zé)任中介公司未按照約定提供服務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者的損失。6.2購(gòu)房者的違約責(zé)任購(gòu)房者未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償中介公司和開發(fā)商的損失。6.3開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未按照購(gòu)房協(xié)議約定提供房屋或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者的損失。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自購(gòu)房者、中介公司和開發(fā)商三方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）購(gòu)房者、中介公司和開發(fā)商三方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿。8.3合同續(xù)約程序合同續(xù)約需購(gòu)房者、中介公司和開發(fā)商三方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括購(gòu)房者的個(gè)人信息、房源信息、合同內(nèi)容等。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.3違約泄露的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者、中介公司和開發(fā)商共同所有。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施各方應(yīng)依法保護(hù)合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為發(fā)生。10.3侵權(quán)責(zé)任侵犯合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償其他各方因此遭受的損失。第十一條強(qiáng)制性規(guī)定11.1法律法規(guī)各方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反法律規(guī)定。11.2行業(yè)規(guī)范各方應(yīng)遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，公平交易。11.3強(qiáng)制性要求的履行各方應(yīng)履行合同中約定的強(qiáng)制性要求，不得擅自變更或解除。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，各方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。12.3不可抗力的應(yīng)對(duì)措施各方應(yīng)立即通知其他方，采取必要措施減輕損失，并協(xié)商解決合同履行問題。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單包括購(gòu)房合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)過戶憑證等。13.2附件的效力附件與合同具有同等法律效力，各方應(yīng)予以重視。13.3附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改需各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條其他條款14.1信息披露各方應(yīng)如實(shí)披露與合同履行相關(guān)的信息，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。14.2通知與送達(dá)各方之間的通知與送達(dá)可通過書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為各方指定的聯(lián)系地址。14.3合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了之前的一切口頭或書面協(xié)議。14.4合同的份數(shù)與保管本合同一式三份，各方各執(zhí)一份，合同副本由中介公司保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購(gòu)房合同內(nèi)容：購(gòu)房合同為購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的書面協(xié)議，約定了房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件二：付款憑證內(nèi)容：付款憑證為購(gòu)房者支付房款及相關(guān)費(fèi)用的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件三：產(chǎn)權(quán)過戶憑證內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)過戶憑證為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的書面材料，包括過戶申請(qǐng)、審批文件、產(chǎn)權(quán)證等。附件四：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證為購(gòu)房者支付中介服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：貸款合同內(nèi)容：貸款合同為購(gòu)房者與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的書面協(xié)議，約定了貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。附件六：購(gòu)房資格審核證明內(nèi)容：購(gòu)房資格審核證明為購(gòu)房者提供的符合購(gòu)房條件的證明文件，包括身份證明、收入證明等。附件七：房源信息確認(rèn)單內(nèi)容：房源信息確認(rèn)單為購(gòu)房者確認(rèn)房源信息的書面文件，包括房屋位置、面積、戶型等詳細(xì)信息。附件八：看房記錄內(nèi)容：看房記錄為購(gòu)房者看房過程中的書面記錄，包括看房時(shí)間、看房人員、房屋現(xiàn)狀等。附件九：購(gòu)房咨詢記錄內(nèi)容：購(gòu)房咨詢記錄為購(gòu)房者與中介公司咨詢購(gòu)房過程中的書面記錄，包括咨詢問題、答復(fù)等。附件十：合同變更協(xié)議內(nèi)容：合同變更協(xié)議為合同雙方簽訂的書面協(xié)議，約定了合同變更的內(nèi)容、日期等。附件十一：合同解除協(xié)議內(nèi)容：合同解除協(xié)議為合同雙方簽訂的書面協(xié)議，約定了合同解除的原因、日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.中介公司未按照約定提供服務(wù)或違反合同條款。2.購(gòu)房者未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或違反合同條款。3.開發(fā)商未按照購(gòu)房協(xié)議約定提供房屋或違反合同條款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.中介公司的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，中介公司需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者的損失。例如，中介公司未按時(shí)提供房源信息，導(dǎo)致購(gòu)房者錯(cuò)過購(gòu)房機(jī)會(huì)，購(gòu)房者可以要求中介公司賠償損失。2.購(gòu)房者的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，購(gòu)房者需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償中介公司和開發(fā)商的損失。例如，購(gòu)房者未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，購(gòu)房者應(yīng)賠償中介公司的服務(wù)費(fèi)用損失。3.開發(fā)商的違約責(zé)任：根據(jù)購(gòu)房協(xié)議約定，開發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者的損失。例如，開發(fā)商未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按計(jì)劃入住，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商賠償延期入住的損失。示例說明：假設(shè)中介公司未按照約定提供房源信息，導(dǎo)致購(gòu)房者錯(cuò)過購(gòu)房機(jī)會(huì)。購(gòu)房者可以要求中介公司賠償因錯(cuò)過購(gòu)房機(jī)會(huì)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，例如賠償購(gòu)房款及利息等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易中介服務(wù)：指中介公司為購(gòu)房者提供房源信息、看房安排、貸款咨詢、合同簽訂、過戶手續(xù)等服務(wù)，并協(xié)助購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。2.購(gòu)房協(xié)議：指購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的書面協(xié)議，約定了房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。3.服務(wù)費(fèi)用：指中介公司提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由購(gòu)房者支付。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：指購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)，包括過戶申請(qǐng)、審批文件、產(chǎn)權(quán)證等。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，需承擔(dān)的法定責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克