2024年版校園食堂租賃協(xié)議條款版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版校園食堂租賃協(xié)議條款版本合同目錄一覽1.租賃食堂的描述與范圍1.1食堂的位置與面積1.2食堂設(shè)施與設(shè)備1.3食堂的運(yùn)營(yíng)時(shí)間2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金支付方式的確定4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.食堂管理與運(yùn)營(yíng)5.1食堂管理與運(yùn)營(yíng)的原則5.2食堂衛(wèi)生與食品安全5.3食堂服務(wù)與質(zhì)量要求6.維修與保養(yǎng)6.1食堂設(shè)施與設(shè)備的維修與保養(yǎng)6.2維修與保養(yǎng)的責(zé)任與期限7.保險(xiǎn)與安全保障7.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方的安全保障責(zé)任8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2賠償金額的計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.合同的生效、無(wú)效與終止11.1合同生效的條件11.2合同無(wú)效的認(rèn)定11.3合同終止的條件與程序12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的附件12.3合同的修改與補(bǔ)充13.合同的簽署與蓋章13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同蓋章的程序與效力14.附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃食堂的描述與范圍1.1食堂的位置與面積食堂位于學(xué)校校園內(nèi)的東南角，臨近學(xué)生宿舍區(qū)，占地面積為500平方米。1.2食堂設(shè)施與設(shè)備食堂內(nèi)設(shè)有餐廳座位200個(gè)，廚房面積100平方米，配備有冰箱、冰柜、爐灶、烤箱等廚房設(shè)備，以及餐具、餐桌椅等用餐設(shè)施。1.3食堂的運(yùn)營(yíng)時(shí)間食堂的運(yùn)營(yíng)時(shí)間為早餐6:308:00，午餐11:0013:00，晚餐17:0019:00。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期限自2024年9月1日起至2029年8月31日止，共計(jì)五年。2.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個(gè)月向出租方提出書面延長(zhǎng)申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂新的租賃合同。如承租方未提出延長(zhǎng)申請(qǐng)或雙方未能達(dá)成新的租賃合同，則租賃關(guān)系自行終止。第三條租金與支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣100,000元，共計(jì)五年，共計(jì)人民幣6,000,000元。3.2租金支付周期與時(shí)間租金按月支付，支付時(shí)間為每月5日前。3.3租金支付方式的確定承租方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證食堂設(shè)施與設(shè)備的正常運(yùn)行，負(fù)責(zé)食堂的物業(yè)管理，確保食堂的安全與衛(wèi)生。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家的法律法規(guī)，負(fù)責(zé)食堂的日常經(jīng)營(yíng)與管理，確保食堂的食品質(zhì)量與服務(wù)水平。第五條食堂管理與運(yùn)營(yíng)5.1食堂管理與運(yùn)營(yíng)的原則食堂的運(yùn)營(yíng)應(yīng)以學(xué)生利益為重，提供安全、衛(wèi)生、美味的餐飲服務(wù)。5.2食堂衛(wèi)生與食品安全承租方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家的衛(wèi)生與食品安全標(biāo)準(zhǔn)，確保食堂的衛(wèi)生與食品安全。5.3食堂服務(wù)與質(zhì)量要求承租方應(yīng)保證食堂的服務(wù)質(zhì)量，滿足學(xué)生的用餐需求，提高學(xué)生用餐的滿意度。第六條維修與保養(yǎng)6.1食堂設(shè)施與設(shè)備的維修與保養(yǎng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)食堂設(shè)施與設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，確保食堂的正常運(yùn)營(yíng)。6.2維修與保養(yǎng)的責(zé)任與期限承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)食堂設(shè)施與設(shè)備損壞時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修，并在維修期間采取措施，保證食堂的正常運(yùn)營(yíng)。維修保養(yǎng)的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第八條保險(xiǎn)與安全保障8.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)自行購(gòu)買并維持有效的食品安全責(zé)任保險(xiǎn)，以覆蓋其經(jīng)營(yíng)食堂期間的全部風(fēng)險(xiǎn)。8.2出租方的安全保障責(zé)任出租方應(yīng)對(duì)食堂的建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全可靠。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序任何一方提出合同變更的要求時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期及雙方的責(zé)任和權(quán)利。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的認(rèn)定與處理任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方的具體違約行為和違約責(zé)任應(yīng)按照合同的約定和法律的有關(guān)規(guī)定確定。10.2賠償金額的計(jì)算與支付違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。賠償金額的具體計(jì)算方法和支付方式由雙方協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決的，視為雙方同意將爭(zhēng)議提交至法院解決。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知或其他通信在送達(dá)對(duì)方指定的地址后視為已送達(dá)。12.2合同的附件合同附件包括但不限于食堂的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、租賃保證金收據(jù)等。附件與合同具有同等法律效力。12.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字蓋章后生效。第十三條合同的簽署與蓋章13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年9月1日在甲方所在地簽署。13.2合同蓋章的程序與效力合同由雙方代表簽字后，并由雙方加蓋公章或授權(quán)代表蓋章，自簽字蓋章之日起生效。第十四條附則14.1合同的解釋與適用本合同未盡事宜，應(yīng)依照國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解釋和適用。14.2合同的保管與復(fù)制雙方各自保管好合同的正本，并有權(quán)復(fù)制合同副本以備不時(shí)之需。14.3合同的解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)合同解除或終止后，承租方應(yīng)按照合同約定和出租方的要求，將食堂交還出租方，并支付相關(guān)違約金。雙方在其他權(quán)利義務(wù)方面應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，妥善處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.食堂平面圖：詳細(xì)展示食堂的內(nèi)部布局，包括餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室等區(qū)域的位置和尺寸。2.設(shè)施設(shè)備清單：列舉食堂所有設(shè)施和設(shè)備的具體型號(hào)、數(shù)量和狀況，包括冰箱、冰柜、爐灶、烤箱等。3.租賃保證金收據(jù)：證明承租方已支付租賃保證金的有效文件，金額為人民幣50,000元。4.食品安全責(zé)任保險(xiǎn)保單：承租方購(gòu)買的食品安全責(zé)任保險(xiǎn)的有效保單，確保食堂運(yùn)營(yíng)期間的保險(xiǎn)覆蓋。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄食堂設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容和責(zé)任人，以保證食堂的正常運(yùn)行。6.食堂衛(wèi)生檢查報(bào)告：定期進(jìn)行的食堂衛(wèi)生檢查的結(jié)果報(bào)告，證明食堂的衛(wèi)生狀況符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。7.食堂服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告：定期對(duì)學(xué)生進(jìn)行的食堂服務(wù)滿意度調(diào)查的報(bào)告，以評(píng)估食堂的服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未能按約定時(shí)間支付租金：視為違約，需支付違約金，違約金為租金的10%。示例說(shuō)明：如果承租方未能在2024年10月5日前支付10月份租金，則需支付100,000元的違約金。2.承租方未能履行食品安全責(zé)任：導(dǎo)致學(xué)生食物中毒或其他食品安全事件，承租方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果食堂因承租方的疏忽導(dǎo)致學(xué)生食物中毒，承租方需賠償學(xué)生醫(yī)療費(fèi)用、誤工費(fèi)等相關(guān)損失。3.出租方未能保證食堂設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行：導(dǎo)致承租方經(jīng)營(yíng)受損，出租方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果因出租方未能定期檢查和維護(hù)食堂設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致廚房火災(zāi)，承租方損失50,000元，出租方需賠償該損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指學(xué)校，擁有食堂所有權(quán)，將食堂租賃給承租方經(jīng)營(yíng)。2.承租方：指與學(xué)校簽訂食堂