2024年新版商品房買賣合同：保障權益的權威指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新版商品房買賣合同：保障權益的權威指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）信息1.2乙方（買受人）信息2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2建筑面積2.3產權性質2.4交付時間2.5交付標準3.付款方式及時間3.1首付款支付3.2按揭貸款3.3部分付款3.4逾期付款責任4.產權過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3產權登記4.4產權證書5.商品房交付5.1交付條件5.2交付方式5.3交付驗收5.4交付逾期責任6.商品房質量與保修6.1商品房質量保證6.2保修范圍6.3保修期限6.4保修責任7.商品房配套設施7.1配套設施清單7.2配套設施質量7.3配套設施交付7.4配套設施保修8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約責任承擔方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁機構9.3訴訟管轄法院10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房屋平面圖12.2附件二：商品房預售許可證12.3附件三：付款計劃表12.4附件四：其他相關文件13.合同其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3合同變更13.4合同解除13.5合同終止14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）信息甲方全稱：____________________甲方住所：____________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（買受人）信息乙方全稱：____________________乙方住所：____________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系電話：__________________2.商品房基本情況2.1房屋坐落房屋坐落：____________________房屋所在小區(qū)名稱：________________房屋所在樓棟：________________房屋所在單元：________________房屋所在層號：________________2.2建筑面積房屋建筑面積：____________________房屋套內面積：____________________房屋公攤面積：____________________2.3產權性質產權性質：____________________土地使用權類型：____________________2.4交付時間約定交付日期：____________________交付逾期違約金：____________________2.5交付標準交付標準：____________________交付時房屋應具備的條件：____________________3.付款方式及時間3.1首付款支付首付款金額：____________________首付款支付時間：____________________首付款支付方式：____________________3.2按揭貸款按揭貸款銀行：____________________按揭貸款金額：____________________按揭貸款期限：____________________按揭貸款利率：____________________3.3部分付款部分付款金額：____________________部分付款時間：____________________部分付款方式：____________________3.4逾期付款責任逾期付款違約金：____________________逾期付款賠償方式：____________________4.產權過戶4.1過戶時間產權過戶時間：____________________4.2過戶費用過戶費用承擔方：____________________過戶費用金額：____________________4.3產權登記產權登記辦理方：____________________產權登記費用承擔方：____________________4.4產權證書產權證書領取時間：____________________5.商品房交付5.1交付條件交付條件：____________________5.2交付方式交付方式：____________________5.3交付驗收交付驗收時間：____________________交付驗收標準：____________________5.4交付逾期責任交付逾期違約金：____________________6.商品房質量與保修6.1商品房質量保證商品房質量保證：____________________6.2保修范圍保修范圍：____________________6.3保修期限保修期限：____________________6.4保修責任保修責任：____________________7.商品房配套設施7.1配套設施清單配套設施清單：____________________7.2配套設施質量配套設施質量：____________________7.3配套設施交付配套設施交付時間：____________________7.4配套設施保修配套設施保修：____________________8.違約責任8.1甲方違約責任若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金。若甲方提供的商品房存在質量問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約責任若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付房款總額的萬分之五作為違約金。若乙方違反合同約定，逾期辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付房款總額的萬分之五作為違約金。若乙方因自身原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任。8.3違約責任承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。9.2仲裁機構若選擇仲裁，仲裁機構為________________。9.3訴訟管轄法院若選擇訴訟，管轄法院為________________。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，經另一方催告后，在合理期限內仍未履行；（2）一方違約，致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序一方提出解除合同，應書面通知另一方，合同自通知到達對方時解除。10.3合同終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.4合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定進行結算，并互相返還相關財產。11.合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案本合同簽訂后，雙方應按照相關規(guī)定辦理備案手續(xù)。11.3合同生效日期本合同生效日期為________________。12.合同附件12.1附件一：房屋平面圖12.2附件二：商品房預售許可證12.3附件三：付款計劃表12.4附件四：其他相關文件13.合同其他約定13.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）電子郵件送達。13.3合同變更本合同的任何變更，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。13.4合同解除本合同的解除，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為________________。14.3簽署人甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________14.4合同生效日期本合同生效日期為________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理單位、維修單位、貸款銀行等。15.2第三方責任15.2.1第三方責任限額第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，責任限額為____________元。15.2.2第三方責任劃分（1）中介機構：負責協(xié)助雙方進行合同洽談、簽訂及履行，對合同內容及履行不承擔責任，但應確保其提供的資料真實、準確、完整。（2）律師事務所：負責提供法律咨詢、起草合同文本等服務，對合同內容及履行不承擔責任，但應確保其提供的服務符合法律法規(guī)。（3）評估機構：負責對商品房進行評估，對評估結果負責，但不對合同履行及損失承擔責任。（4）監(jiān)理單位：負責對商品房建設過程進行監(jiān)理，對監(jiān)理結果負責，但不對合同履行及損失承擔責任。（5）維修單位：負責對商品房進行維修，對維修質量負責，但不對合同履行及損失承擔責任。（6）貸款銀行：負責提供按揭貸款服務，對貸款合同及履行負責，但不對商品房買賣合同履行及損失承擔責任。15.3第三方權利（1）第三方有權要求甲方、乙方提供必要的信息和資料，以便其履行合同義務。（2）第三方有權根據(jù)合同約定，向甲方、乙方收取合理的服務費用。15.4第三方介入程序（1）第三方介入前，甲方、乙方應就第三方介入事宜達成一致意見。（2）第三方介入后，甲方、乙方應積極配合第三方的工作，確保合同履行。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方提供的服務不違反法律法規(guī)及本合同約定。（2）甲方應就第三方介入事宜與乙方充分溝通，確保乙方知情并同意。16.2乙方額外條款（1）乙方應確保第三方提供的服務不違反法律法規(guī)及本合同約定。（2）乙方應就第三方介入事宜與甲方充分溝通，確保甲方知情并同意。17.第三方責任界定17.1第三方責任界定原則（1）過錯責任原則：第三方因自身過錯導致甲方或乙方損失的，應承擔賠償責任。（2）無過錯責任原則：第三方雖無過錯，但法律規(guī)定應承擔責任的，應承擔賠償責任。17.2第三方責任界定標準（1）第三方在履行合同過程中，違反法律法規(guī)或本合同約定的，應承擔相應責任。（2）第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，應承擔賠償責任。（3）第三方在履行合同過程中，雖無故意或重大過失，但因其履行不力導致甲方或乙方損失的，應根據(jù)損失程度承擔相應責任。18.第三方責任承擔18.1第三方責任承擔方式第三方責任承擔方式包括但不限于：（1）賠償損失；（2）退還費用；（3）恢復原狀；（4）支付違約金。18.2第三方責任承擔期限第三方責任承擔期限為合同履行期間及合同終止后一年內，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。19.第三方責任免除19.1第三方責任免除條件（1）不可抗力：因不可抗力導致第三方無法履行合同義務的，不承擔賠償責任。（2）免責條款：本合同中約定的免責條款，第三方可據(jù)此免除責任。19.2第三方責任免除程序第三方主張免責的，應提供相關證據(jù)，經甲方、乙方確認后，免除相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖要求：清晰展示房屋的結構布局，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等空間的位置和尺寸。說明：該平面圖用于明確房屋內部空間的劃分和尺寸，便于雙方核對房屋面積和結構。2.附件二：商品房預售許可證要求：提供有效的商品房預售許可證復印件，確保房屋具備合法銷售條件。說明：該許可證是證明房屋合法預售的重要文件，保障買受人權益。3.附件三：付款計劃表要求：詳細列明每個付款階段的金額、時間和付款方式。說明：該計劃表用于明確雙方付款的時間和金額，便于雙方按照約定履行付款義務。4.附件四：其他相關文件要求：包括但不限于：甲方身份證明復印件；乙方身份證明復印件；房屋產權證明復印件；住宅專項維修資金繳納憑證；其他與合同履行相關的文件。說明：這些文件用于證明甲乙雙方的合法權益，以及確保合同履行過程中的相關手續(xù)完備。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定時間交付房屋；b.提供的商品房存在質量問題；c.違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途；d.其他違約行為。乙方違約行為：a.未按約定時間支付房款；b.違反合同約定，逾期辦理產權過戶手續(xù)；c.因自身原因導致合同解除；d.其他違約行為。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：a.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金。b.若甲方提供的商品房存在質量問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。c.若甲方違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。乙方違約責任認定：a.若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付房款總額的萬分之五作為違約金。b.若乙方違反合同約定，逾期辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付房款總額的萬分之五作為違約金。c.若乙方因自身原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任。3.違約示例說明：甲方違約示例：a.甲方應于2024年3月1日交付房屋，但實際交付日期為2024年3月10日，逾期9天，應向乙方支付房屋總價款的萬分之四十五作為違約金。乙方違約示例：a.乙方應于2024年2月1日支付首付款，但實際支付日期為2024年2月10日，逾期9天，應向甲方支付房款總額的萬分之九作為違約金。全文完。2024年新版商品房買賣合同：保障權益的權威指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品房1.2買賣雙方1.3合同1.4本合同2.合同的訂立與生效2.1合同訂立的條件2.2合同的生效2.3合同的修改與補充3.買賣雙方的權利與義務3.1買方的權利與義務3.2賣方的權利與義務4.商品房的基本信息4.1商品房的坐落位置4.2商品房的面積4.3商品房的規(guī)劃用途4.4商品房的配套設施5.交易價格與支付方式5.1交易價格的確定5.2交易價格的調整5.3支付方式5.4付款時間與進度6.交付與驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序6.4交付后的維修責任7.產權轉移與登記7.1產權轉移7.2登記手續(xù)7.3登記費用8.產權瑕疵與責任8.1產權瑕疵的界定8.2產權瑕疵的責任承擔9.違約責任與處理9.1違約行為的界定9.2違約責任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同終止的條件12.合同的生效、變更、解除與終止12.1合同的生效12.2合同的變更12.3合同的解除12.4合同的終止13.合同的生效日期與期限13.1合同生效日期13.2合同期限14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同的生效條件14.3合同的解釋與爭議解決14.4合同的簽署與生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品房本合同所稱商品房，指在中華人民共和國境內依法取得國有土地使用權，按照規(guī)劃、設計要求建設，符合商品房銷售條件的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。1.2買賣雙方本合同所稱買方，指購買商品房的自然人、法人或其他組織。本合同所稱賣方，指出售商品房的自然人、法人或其他組織。1.3合同本合同指買賣雙方就商品房的買賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.4本合同第二條合同的訂立與生效2.1合同訂立的條件2.1.1買賣雙方應具備相應的民事行為能力；2.1.2買賣雙方就商品房的買賣事宜達成一致意見；2.1.3商品房符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。2.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.3合同的修改與補充對本合同的修改與補充，必須經買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三條買賣雙方的權利與義務3.1買方的權利與義務3.1.1買方有權要求賣方按照本合同約定交付商品房；3.1.2買方有權要求賣方提供商品房的相關證明文件；3.1.3買方應按照本合同約定支付購房款；3.1.4買方應按照國家及地方相關法律法規(guī)履行購房者的義務。3.2賣方的權利與義務3.2.1賣方有權要求買方按照本合同約定支付購房款；3.2.2賣方有權要求買方按照國家及地方相關法律法規(guī)履行購房者的義務；3.2.3賣方應按照本合同約定交付商品房；3.2.4賣方應按照國家及地方相關法律法規(guī)提供商品房的相關證明文件。第四條商品房的基本信息4.1商品房的坐落位置本合同所涉及的商品房坐落位置為：______。4.2商品房的面積本合同所涉及的商品房建筑面積為：______平方米。4.3商品房的規(guī)劃用途本合同所涉及的商品房規(guī)劃用途為：______。4.4商品房的配套設施本合同所涉及的商品房配套設施包括：______。第五條交易價格與支付方式5.1交易價格的確定本合同所涉及的商品房交易價格為：______元/平方米，總計______元。5.2交易價格的調整交易價格在合同有效期內如遇國家政策調整，按照國家及地方相關政策執(zhí)行。5.3支付方式5.3.1買方應按照本合同約定分批支付購房款；5.3.2支付方式包括銀行轉賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第六條交付與驗收6.1交付時間賣方應在本合同約定的交付時間內將商品房交付給買方。6.2驗收標準本合同的商品房驗收標準為：______。6.3驗收程序6.3.1買方應在交付后______日內對商品房進行驗收；6.3.2驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，買方應及時通知賣方，并要求賣方在______日內予以整改。6.4交付后的維修責任6.4.1在交付后的______年內，因商品房質量問題造成的損失，由賣方承擔維修責任；6.4.2因買方使用不當?shù)仍蛟斐傻膿p失，由買方自行承擔。第七條產權轉移與登記7.1產權轉移賣方應在本合同約定的交付時間后______日內，將商品房的產權轉移給買方。7.2登記手續(xù)買方應在本合同約定的產權轉移后______日內，辦理商品房的產權登記手續(xù)。7.3登記費用登記費用由買方承擔，具體費用按照國家及地方相關政策執(zhí)行。第八條產權瑕疵與責任8.1產權瑕疵的界定a)商品房產權證存在涂改、偽造、虛假等違法情形；b)商品房存在共有產權人、抵押權人等權利限制；c)商品房存在未依法取得規(guī)劃許可、建設許可等法律手續(xù)不齊全的情形。8.2產權瑕疵的責任承擔8.2.1因賣方原因導致商品房存在產權瑕疵的，賣方應承擔全部責任，包括但不限于：a)退還買方已支付的購房款；b)承擔因產權瑕疵給買方造成的損失；c)協(xié)助買方辦理產權過戶手續(xù)。第九條違約責任與處理9.1違約行為的界定9.1.1違約行為指合同一方未履行合同約定的義務或違反合同約定的行為。9.2違約責任a)向守約方支付違約金；b)承擔因違約行為給守約方造成的損失；c)如有約定，守約方有權解除合同。9.3違約處理9.3.1一方違約后，守約方應立即通知違約方，并要求其采取補救措施；9.3.2如違約方未在合理期限內采取補救措施或補救措施不滿意的，守約方有權解除合同。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1本合同的爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1協(xié)商解決爭議的，雙方應本著友好互利的原則進行；10.2.2仲裁解決爭議的，雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.3爭議解決機構10.3.1本合同的爭議解決機構為______仲裁委員會。第十一條合同解除與終止11.1合同解除的條件a)合同一方嚴重違約；b)出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行；c)合同目的無法實現(xiàn)。11.2合同解除的程序11.2.1一方要求解除合同時，應提前______日書面通知對方；11.2.2雙方應協(xié)商解除合同的具體事宜。11.3合同終止的條件11.3.1合同履行完畢；11.3.2合同解除；11.3.3合同約定的終止條件成就。第十二、十三條合同的生效日期與期限12.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起______個工作日后生效。12.2合同期限本合同的有效期限為自合同生效之日起______年。第十四條其他約定事項14.1合同附件本合同附件為本合同的不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同的生效條件14.2.1買方支付首期購房款；14.2.2賣方提供商品房的相關證明文件；14.3合同的解釋與爭議解決本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第十一條的約定處理。14.4合同的簽署與生效本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方指在本合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易或提供相關服務，經買賣雙方同意介入的任何自然人、法人或其他組織。a)房地產中介機構；b)法律顧問；c)評估機構；d)金融機構；e)其他經買賣雙方同意的第三方。2.第三方的責任與義務2.1第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，并按照買賣雙方的委托事項提供服務。2.2第三方應保證其提供的服務真實、合法、有效，不得誤導、欺詐或損害買賣雙方的合法權益。2.3第三方在提供服務過程中，應尊重買賣雙方的意愿，不得擅自改變合同內容。3.第三方的權利3.1第三方有權根據(jù)買賣雙方的委托事項，收取合理的服務費用。3.2第三方有權要求買賣雙方提供必要的資料和證明，以便完成其委托事項。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買方的劃分：a)第三方在提供中介服務時，應明確告知買方其服務內容和收費標準；b)第三方不得泄露買方的個人信息，未經買方同意，不得將其個人信息用于其他目的。4.2第三方與賣方的劃分：a)第三方在提供中介服務時，應明確告知賣方其服務內容和收費標準；b)第三方不得泄露賣方的商業(yè)秘密，未經賣方同意，不得將其商業(yè)秘密用于其他目的。4.3第三方與買賣雙方的共同責任：a)第三方在提供中介服務時，應確保買賣雙方的合法權益不受侵害；b)第三方應協(xié)助買賣雙方完成交易過程中的各項手續(xù)。5.第三方的責任限額5.1第三方因自身原因造成買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其收取的服務費用的總額。5.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因導致買賣雙方損失的，不承擔賠償責任。6.第三方的變更與退出6.1買賣雙方同意變更第三方的，應書面通知對方，并經對方確認后生效。6.2第三方因故退出本合同，應提前______日書面通知買賣雙方，并協(xié)助完成相關手續(xù)。7.第三方介入的額外條款及說明7.1第三方介入后，買賣雙方應按照本合同約定履行各自的義務。7.2第三方介入后，買賣雙方應向第三方提供必要的資料和證明，以便第三方履行其職責。7.3第三方介入后，買賣雙方應就第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質量和效果。7.4第三方介入后，如因第三方原因導致買賣雙方損失的，買賣雙方有權向第三方追究責任。8.第三方的責任免除8.1因不可抗力等原因導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。8.2第三方在履行職責過程中，如因買賣雙方提供的信息不準確、不完整等原因導致?lián)p失的，第三方不承擔責任。9.第三方的保密義務9.1第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。10.第三方的糾紛解決10.1第三方與買賣雙方發(fā)生糾紛的，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產買賣合同詳細要求買賣雙方權利義務，包括房屋基本情況、交易價格、支付方式等。2.房屋產權證明文件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。3.房屋測繪報告房屋的實際面積、結構等信息。4.房屋質量保證書賣方對房屋質量的保證和承諾。5.付款憑證買方支付購房款的憑證。6.驗收報告房屋驗收合格后的報告。7.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議房屋交付后的維修保養(yǎng)責任和費用承擔。8.附件協(xié)議雙方就合同未盡事宜另行簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a)賣方未按約定時間交付房屋；b)賣方交付的房屋不符合合同約定的質量標準；c)買方未按約定時間支付購房款；d)買方擅自改變房屋結構或用途；e)雙方約定其他違約行為。2.責任認定a)賣方違約：賣方未按約定時間交付房屋的，應向買方支付違約金；賣方交付的房屋不符合合同約定的質量標準的，應承擔修復責任或退還購房款；b)買方違約：買方未按約定時間支付購房款的，應向賣方支付違約金；買方擅自改變房屋結構或用途的，應恢復原狀或賠償損失；c)雙方約定其他違約行為的，按照雙方約定承擔違約責任。示例說明：賣方未按約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的______%。買方未按約定時間支付購房款，賣方有權要求買方支付違約金，違約金數(shù)額為未付款項的______%。全文完。2024年新版商品房買賣合同：保障權益的權威指南2本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3代理人信息（如有）2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5土地使用權類型2.6土地使用權期限3.合同標的物的價格及支付方式3.1商品房價格3.2價格組成3.3付款方式3.4付款時間節(jié)點3.5付款方式變更4.交付條件及時間4.1交付條件4.2交付時間4.3逾期交付責任4.4交付驗收5.交付后房屋維修責任5.1維修責任劃分5.2維修費用承擔5.3維修時間要求6.房屋產權登記6.1產權登記責任6.2登記時間6.3登記費用6.4登記過程中出現(xiàn)的問題處理7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算7.4違約金支付8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁機構選擇8.3訴訟法院選擇9.合同解除條件及程序9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止日期11.不可抗力條款11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力證明文件12.其他約定事項12.1附加條款12.2特殊約定12.3保密條款13.合同附件13.1房屋平面圖13.2相關證明文件13.3其他附件14.合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號碼：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.1.4住所地址：___________1.2買方信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號碼：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.2.4住所地址：___________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：___________1.3.2身份證號碼：___________1.3.3代理權限：___________1.3.4代理期限：___________2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.1.1所在省份：___________2.1.2所在市：___________2.1.3所在區(qū)/縣：___________2.1.4具體地址：___________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：___________平方米2.2.2使用面積：___________平方米2.2.3公攤面積：___________平方米2.3房屋結構2.3.1結構類型：___________2.3.2主體結構：___________2.4房屋用途2.4.1房屋性質：___________2.4.2使用性質：___________2.5土地使用權類型2.5.1土地使用權類型：___________2.6土地使用權期限2.6.1土地使用權起始日期：___________2.6.2土地使用權終止日期：___________3.合同標的物的價格及支付方式3.1商品房價格3.1.1房屋總價款：___________元3.2價格組成3.2.1房屋本身價款：___________元3.2.2契稅：___________元3.2.3其他費用：___________元3.3付款方式3.3.1付款方式：___________3.3.2付款比例：___________3.4付款時間節(jié)點3.4.1首付款：___________元，于合同簽訂之日支付；3.4.2第二期款：___________元，于___________支付；3.4.3第三期款：___________元，于___________支付；3.4.4尾款：___________元，于___________支付；3.5付款方式變更3.5.1付款方式變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同相關條款。4.交付條件及時間4.1交付條件4.1.1房屋已辦理完畢所有產權登記手續(xù)；4.1.2房屋內部設施齊全，符合交付標準；4.1.3房屋外觀及公共區(qū)域符合交付標準；4.2交付時間4.2.1交付時間：___________4.3逾期交付責任4.3.1賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向買方支付___________元違約金；4.3.2買方要求解除合同的，賣方應雙倍返還已支付的購房款；4.4交付驗收4.4.1買方應在交付當日對房屋進行驗收，如有問題應在驗收時提出；4.4.2如買方未在交付當日提出問題，視為房屋符合交付標準。5.交付后房屋維修責任5.1維修責任劃分5.1.1房屋主體結構、基礎工程、屋面防水等在保修期內出現(xiàn)的質量問題，由賣方負責維修；5.1.2房屋內部設施及設備在保修期內出現(xiàn)的質量問題，由賣方負責維修；5.1.3因買方使用不當或第三方原因造成的房屋損壞，由買方自行負責維修；5.2維修費用承擔5.2.1保修期內發(fā)生的維修費用，由賣方承擔；5.2.2保修期外發(fā)生的維修費用，由買方承擔；5.3維修時間要求5.3.1賣方應在接到買方維修通知后___________日內完成維修；5.3.2如賣方未能按時完成維修，應向買方支付___________元違約金。6.房屋產權登記6.1產權登記責任6.1.1賣方負責辦理房屋產權登記手續(xù)；6.1.2買方應在收到房屋產權證后___________日內將房屋產權證復印件交付賣方；6.2登記時間6.2.1房屋產權登記時間：___________6.3登記費用6.3.1登記費用由賣方承擔；6.3.2買方應協(xié)助賣方辦理登記手續(xù)；6.4登記過程中出現(xiàn)的問題處理6.4.1如在登記過程中出現(xiàn)任何問題，由賣方負責解決。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2仲裁機構選擇8.2.1如協(xié)商和訴訟均未解決爭議，雙方同意提交___________仲裁委員會仲裁；8.3訴訟法院選擇8.3.1如協(xié)商和仲裁均未解決爭議，雙方同意向___________人民法院提起訴訟。9.合同解除條件及程序9.1解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權解除合同；9.1.2不可抗力事件導致合同無法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.2解除程序9.2.1一方提出解除合同，應提前___________日通知對方；9.2.2接到解除合同通知的一方，應在___________日內書面答復；9.3解除后果9.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定辦理剩余款項的結算；9.3.2雙方應返還已提供的物品，并恢復原狀；9.3.3因解除合同產生的損失，由責任方承擔。10.合同生效及終止10.1生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效；10.1.2本合同經雙方協(xié)商一致，可以修改或補充；10.2生效日期10.2.1本合同自___________年___________月___________日起生效；10.3終止條件10.3.1合同履行完畢；10.3.2合同解除；10.3.3合同因不可抗力而無法履行；10.4終止日期10.4.1本合同終止日期以一種終止條件為準。11.不可抗力條款11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.2.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；11.2.2因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內容；11.3不可抗力證明文件11.3.1不可抗力事件發(fā)生后，一方應提供政府機關或相關機構出具的證明文件。12.其他約定事項12.1附加條款12.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充；12.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力；12.2特殊約定12.2.1如有特殊約定事項，雙方應在合同中明確約定；12.3保密條款12.3.1雙方對本合同的訂立、履行及解除過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務；12.3.2保密期限自本合同簽訂之日起___________年。13.合同附件13.1房屋平面圖13.1.1房屋平面圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；13.2相關證明文件13.2.1買賣雙方提供的所有證明文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；13.3其他附件13.3.1如有其他附件，應作為本合同的組成部分。14.合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.1.1本合同于___________年___________月___________日簽訂；14.2簽訂地點14.2.1本合同簽訂地點：___________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務、技術咨詢、資金監(jiān)管、法律服務等而介入合同關系的獨立第三方機構或個人。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房屋買賣中介、資金監(jiān)管機構、法律顧問、評估機構等。16.第三方的責任與權利16.1責任16.1.1第三方應遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨立、客觀、公正地履行職責；16.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同一方損失的，應承擔相應的法律責任；16.1.3第三方應妥善保管涉及合同履行過程中的資料，不得泄露給任何第三方。16.2權利16.2.1第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責；16.2.2第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。17.第三方介入的流程與條件17.1流程17.1.1合同雙方同意第三方介入時，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責和權利；17.1.2第三方介入后，應按照合同約定和法律規(guī)定，及時履行職責；17.1.3第三方介入期間，合同雙方應積極配合第三方的各項工作。17.2條件17.2.1合同雙方均同意第三方介入；17.2.2第三方具備履行職責的能力和條件。18.甲乙方的額外條款18.1甲方的額外條款18.1.1甲方應確保第三方提供的資料真實、完整，并對第三方提供的服務質量負責；18.1.2甲方有權要求第三方在一定期限內完成其職責；18.1.3甲方有權對第三方的服務提出意見和建議。18.2乙方的額外條款18.2.1乙方應配合第三方的工作，及時提供相關資料和信息；18.2.2乙方有權要求第三方在一定期限內完成其職責；18.2.3乙方有權對第三方的服務提出