2024年版房地產(chǎn)交易與投資協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)交易與投資協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3丙方（投資者）第二條：房地產(chǎn)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條：交易程序及時間安排4.1交易程序4.2交易時間安排第五條：投資內(nèi)容及方式5.1投資內(nèi)容5.2投資方式第六條：投資回報及分配方式6.1投資回報6.2分配方式第七條：合同的履行與保證7.1甲方義務(wù)7.2乙方義務(wù)7.3丙方義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條：其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（買方）：指本合同所述物業(yè)的購買方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（賣方）：指本合同所述物業(yè)的出售方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3丙方（投資者）：指對甲方購買的物業(yè)進(jìn)行投資的一方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。第二條：房地產(chǎn)描述2.1物業(yè)位置：指位于【填寫具體地址】的房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)面積：指物業(yè)的總建筑面積，平方米，具體面積以房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：指物業(yè)目前的用途、租賃情況、維修狀況等，具體以實地查看為準(zhǔn)。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：本物業(yè)的交易價格為人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額大寫】元整）。（1）在合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，支付人民幣【填寫金額】元整作為定金；（2）在【填寫日期】前，支付人民幣【填寫金額】元整作為首付款；（3）剩余款項【填寫金額】元整，甲乙雙方約定在物業(yè)過戶完成后支付。3.3支付時間表：具體支付時間及金額，按照本合同第三條約定的支付方式執(zhí)行。第四條：交易程序及時間安排（1）雙方簽訂本合同；（2）甲方支付定金；（3）雙方進(jìn)行物業(yè)查驗，確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀；（4）甲方支付首付款；（5）雙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)；（6）甲方支付剩余款項；（7）雙方辦理物業(yè)交付手續(xù)。4.2交易時間安排：按照本合同第四條的交易程序，雙方約定如下時間安排：（1）合同簽訂日期：【填寫日期】；（2）定金支付日期：【填寫日期】；（3）物業(yè)查驗日期：【填寫日期】；（4）首付款支付日期：【填寫日期】；（5）物業(yè)過戶手續(xù)辦理日期：【填寫日期】；（6）剩余款項支付日期：【填寫日期】；（7）物業(yè)交付日期：【填寫日期】。第五條：投資內(nèi)容及方式5.1投資內(nèi)容：丙方對甲方購買的物業(yè)進(jìn)行投資，投資范圍包括但不限于物業(yè)維修、改造、裝修等。5.2投資方式：丙方以資金投入的方式對甲方購買的物業(yè)進(jìn)行投資，具體投資金額、投資期限等事項，雙方另行協(xié)商確定。第六條：投資回報及分配方式6.1投資回報：甲方購買的物業(yè)經(jīng)過丙方的投資后，產(chǎn)生的利潤及收益，雙方按照約定分配。（1）投資回報的分配，按照甲乙丙三方約定的比例進(jìn)行；（2）投資回報的分配時間，按照投資項目的實際收益周期進(jìn)行；（3）投資回報的分配方式，可以采取現(xiàn)金分配、物業(yè)增值分配等方式進(jìn)行。第七條：合同的履行與保證7.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，支付交易價格，履行合同約定的義務(wù)。7.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，出售物業(yè)，保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，履行合同約定的義務(wù)。7.3丙方義務(wù)：丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，對甲方購買的物業(yè)進(jìn)行投資，保證投資的真實性、合法性，履行合同約定的義務(wù)。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：本合同的變更，需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：本合同的解除，需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任：一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自行終止。10.3合同繼承：本合同的有效期為【填寫期限】，如甲乙丙三方在合同有效期內(nèi)均未履行完畢合同義務(wù)，本合同自動延續(xù)，除非甲乙丙三方另有約定。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙丙三方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限：甲乙丙三方應(yīng)保密的信息，保密期限自本合同終止之日起計算，期限為【填寫年限】。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1附加條款：本合同附件【填寫附件名稱】為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附錄：本合同的附錄【填寫附錄名稱】為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點：【填寫簽署地點】。14.3簽署主體：（1）甲方（買方）：【填寫甲方名稱】。（2）乙方（賣方）：【填寫乙方名稱】。（3）丙方（投資者）：【填寫丙方名稱】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證明物業(yè)權(quán)屬清晰的文件。附件說明：物業(yè)權(quán)屬證明文件用于確認(rèn)乙方出售的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括建筑物外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說明：物業(yè)現(xiàn)狀照片用于直觀展示物業(yè)的實際狀況，以便甲方進(jìn)行投資決策。附件三：投資計劃書詳細(xì)要求：提供丙方對物業(yè)進(jìn)行投資的具體計劃書，包括投資項目、投資金額、投資周期等。附件說明：投資計劃書用于明確丙方的投資方案，便于甲乙雙方了解并評估投資的可行性。附件四：投資回報分配方案詳細(xì)要求：提供投資回報的分配方案，包括分配比例、分配時間、分配方式等。附件說明：投資回報分配方案用于明確甲乙丙三方投資回報的分配原則和具體執(zhí)行方式。附件五：物業(yè)過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：提供物業(yè)過戶手續(xù)的辦理指南，包括所需材料、辦理流程、時間安排等。附件說明：物業(yè)過戶手續(xù)辦理指南用于指導(dǎo)甲乙雙方順利完成物業(yè)過戶手續(xù)。附件六：合同履行監(jiān)督協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙丙三方對合同履行進(jìn)行監(jiān)督的協(xié)議，包括監(jiān)督方式、監(jiān)督周期、違約處理等。附件說明：合同履行監(jiān)督協(xié)議用于確保甲乙丙三方按照合同約定履行各自的義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付交易價格或定金。2.乙方未按照合同約定出售物業(yè)，或物業(yè)權(quán)屬發(fā)生爭議。3.丙方未按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行投資，或投資資金不真實。4.甲乙丙三方未按照合同約定履行各自的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同交易價格的【填寫比例】%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失，損失金額根據(jù)實際損失情況確定。3.違約方在違約行為消除前，應(yīng)承擔(dān)違約行為所導(dǎo)致的的一切費用和損失。示例說明：如甲方未按照合同約定支付定金，乙方有權(quán)拒絕出售物業(yè)，并要求甲方支付違約金；如乙方未按照合同約定出售物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：指中華人民共和國國家整體主權(quán)和領(lǐng)土完整的國家。2.自然人：指基于自然規(guī)律出生的人，具有完全民事行為能力。3.法人：指依法設(shè)立，具有獨立責(zé)任，能夠享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。4.民事行為能力：指個人或組織依法獨立進(jìn)行民事活動的能力。5.房產(chǎn)證：