20240428-渠道分銷協(xié)議

下載后可任意編輯精品文檔成都萬通“金都匯”項目渠道分銷協(xié)議甲方：成都萬通時尚置業(yè)有限公司聯(lián)系地址：成都市東大街芷泉段東方廣場C座33層聯(lián)系電話：（028）61300518傳真：（028）61300488乙方：四川新港地產顧問有限公司聯(lián)系地址：成都市人民南路一段86號城市之心16樓B座聯(lián)系電話：（028）86202423傳真：（028）86264075委托事項甲方委托乙方出售位于成都市青羊區(qū)萬通金都匯項目（以下簡稱該項目）協(xié)議有效期本協(xié)議有效期2024年月日至2024年月日止，期滿后若續(xù)約，續(xù)約內容具體事宜由甲、乙雙方另行約定后重新簽訂物業(yè)委托協(xié)議。委托物業(yè)范圍甲方委托乙方提供該項目1棟辦公樓及1棟2棟底層商鋪(以下簡稱該物業(yè))的出售服務。甲方委托乙方性質為渠道分銷，非獨家代理服務。甲方權利和義務甲方有權要求乙方提供銷售進展匯報，并有權參加乙方的銷售營銷活動。保證提供的該物業(yè)資料真實、合法，并已取得委托物業(yè)依法享有出售權利的證明文件。對因該物業(yè)本身之權屬資格或該物業(yè)本身質量之瑕疵而引致的法律責任承擔責任。甲方負責提供售樓處工作場地及日常辦公、客戶接待、物業(yè)管理等服務并對乙方提供必要的協(xié)助與配合。甲方承諾委托期間內，在正式簽署《成都市商品房買賣合同》之前，甲方不得未經乙方同意直接或間接與乙方介紹之客戶聯(lián)系，如需聯(lián)系須與乙方協(xié)商。甲方負責將該物業(yè)信息及時傳達給乙方。假如該物業(yè)進行價格調整或組織推廣活動，應及時書面通知乙方，以保證對客戶統(tǒng)一口徑和對已有客戶的維護。假如組織大型活動，應提前通知乙方，進行提前預熱和客戶積累，保證活動能達到預期的效果。甲方負責項目的整體宣傳推廣，但應該在廣告確定發(fā)布后及時通知乙方。甲方指定為銷售現(xiàn)場對接人，負責乙方客戶的確認。乙方義務乙方積極安排“新港會”大客戶資源對該項目進行團購。如乙方帶看的客戶已在甲方售樓處登記，則乙方帶看的客戶視為無效。乙方須配合甲方銷售節(jié)奏,并優(yōu)先滿足半層以上大客戶購買需求。乙方在銷售現(xiàn)場安排兩名客戶經理對“新港會”客戶進行接待工作，并積極配合甲方的相關工作。真實、準確、完整地向客戶介紹該物業(yè)的狀況。乙方應積極努力利用各種合法形式為甲方尋求客戶。根據(jù)甲方確認的該物業(yè)出售條件向客戶推介，為促進成交提供聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務。乙方可帶客戶參觀該物業(yè)，與客戶商談交易事宜，安排客戶與甲方簽訂相關合同文件并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，提供后期客戶跟蹤、回款等服務工作。因乙方原因給客戶和甲方造成的損失均由乙方承擔。乙方帶來的客戶甲方應有專人予以確認,確認標準和流程見附件。乙方可以在銷售現(xiàn)場提供“新港會”宣傳資料及展架。乙方及乙方派駐甲方工作人員應接受甲方培訓，并嚴格根據(jù)甲方提供的百問百答、商品房買賣合同等文件向客戶推介該項目，不得有虛假或隱瞞行為，否則造成甲方損失的，乙方應承擔全部責任。乙方自行組織的該項目的推介活動，須事先通知甲方，并有甲方對推介活動進行監(jiān)督和審核，避開信息錯誤等發(fā)生。乙方客戶的界定和確認：見附件一傭金的支付標準、支付條件和支付方式7.1傭金、違約金的支付標準乙方銷售指標完成情況乙方結算傭金標準累計完成簽約面積＜3000平米合同金額X0.8%3000平米≤累計完成累計完成簽約面積＜5000平米合同金額X1.0%5000平米≤累計完成累計完成簽約面積＜8000平米合同金額X1.2%累計完成累計完成簽約面積≥8000平米合同金額X1.5%注:為鼓舞乙方盡快銷售,本協(xié)議所委托的1棟辦公樓如在2024年X月XX前簽約銷售面積超過90%,乙方各擋結算的傭金標準增加0.5%乙方每個月按簽約面積總和并按上表中三個階段計提銷售傭金。若次月完成的銷售面積及結算傭金標準高于前一月，則以前所有銷售月份均按次月傭金提取比例結算并在當月補足所欠傭金。甲方給予乙方客戶進行除銷售現(xiàn)場正常優(yōu)惠外的額外“新港會團購客戶”優(yōu)惠1％。乙方客戶協(xié)議簽訂、客戶付款由乙方協(xié)助甲方完成。7.2傭金的支付條件客戶與甲方簽訂商品房買賣合同，并滿足以下條件：按揭客戶辦理完成按揭手續(xù)，銀行按揭款到甲方賬戶。一次性付款的客戶全額房款付清，款到甲方賬戶。7.3傭金的支付方式乙方提出申請，并由甲方確認單后，每月結算一次銷售傭金，結算范圍為本月內確認成交且已全部回款的物業(yè)部分。乙方每月3日前將上月的結算清單提交給甲方，甲方在3個工作日內進行數(shù)據(jù)核對并將確認的結算單后返回乙方，乙方提供稅務部門認可的正規(guī)合法票據(jù)后甲方應于每月10日前將上月銷售傭金支付給乙方。支付方式：轉賬公司名稱：四川新港地產顧問有限公司；開戶行：成都市成都銀行商業(yè)街支行；賬號：22042024218729400012違約責任甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在委托服務過程中有任何未經甲方書面許可之代理銷售外的行為并對甲方造成實際損害，甲方有權以書面（加蓋公章）責令乙方停止行為，并給予七天的整改期，若期滿乙方仍未修正，甲方有權單方解除本協(xié)議無需征得乙方同意，同時，對甲方造成的損失乙方應給予全部賠償。在委托服務過程中，如發(fā)生乙方或乙方工作人員與甲方員工串通，導致甲方客戶被確認為乙方客戶，或有其他欺騙造假行為，則甲方有權解除合同并扣除剩余未付的全部傭金。協(xié)議未盡事宜及爭議的解決本協(xié)議未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商并另行簽訂充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。因本協(xié)議發(fā)生爭議協(xié)商不成時，可依法向該物業(yè)當?shù)赜泄茌牂嗟娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。保密條款甲、乙雙方對此次合作具有保密義務，在未經對方同意的情況下，不得將此次合作的條款及甲方因履行本協(xié)議而提供給乙方的相關資料等泄露給第三方。萬通品牌保護乙方承諾，在執(zhí)行本協(xié)議的過程中有義務遵守下述規(guī)定，合法使用并保護“萬通”與“萬通地產”系列、“新新家園”系列等注冊商標（以下簡稱“萬通品牌”）：（1）嚴格根據(jù)甲方對“萬通品牌”使用內容、形式、范圍的具體要求使用“萬通品牌”。（2）遵守國家相關適用的法律、法規(guī)，不進行任何可能導致“萬通品牌”受到損害或不良影響的行為。（3）維護甲方對“萬通品牌”享有的合法權益，嚴格遵守職業(yè)道德，乙方不得非本協(xié)議之目的擅自使用其在本協(xié)議履行過程中知悉或獲得的與“萬通品牌”相關的視頻、照片、資料、文本、品牌管理手冊和相關文件（以下簡稱“品牌資料”），或擅自提供給任何第三方。本協(xié)議履行完畢，乙方應根據(jù)甲方要求將品牌資料予以歸還或刪除、銷毀。（4）乙方違反本條款上述之任一規(guī)定并給甲方造成損失或者影響惡劣的，應承擔相應的違約責任，向甲方支付相當于合同總額【20】%的違約金，假如違約金不足以彌補由此給甲方造成的損失，乙方還應就不足的部分承擔賠償責任。若因此給甲方形象、聲譽等造成重大影響，乙方還應實行包括但不限于登報等一切措施向甲方公開道歉，消除影響。禁止商業(yè)賄賂甲乙雙方不得向與其有實際或潛在業(yè)務關系的對方或對方關聯(lián)公司的員工和/或家屬提供任何酬金、禮物或其它有形或無形的利益，否則視為向對方公司、企業(yè)人員行賄。對此，守約方除可解除合同外，違約方還應向守約方支付相當于合同總金額20%作為違約金。協(xié)議文本及生效本協(xié)議一式5份，甲方3份，乙方2份，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。委托方（甲方）：受托方（乙方）：(蓋章)：(蓋章)：經辦人：經辦人：日期：年月日日期：年月日附件一：萬通－金都匯客戶確認流程由于本項目為新港公司渠道分銷，但新港公司只針對負責接待本身“新港會”客戶資源，故明確新港公司客戶確認流程：新港地產客戶接待：新港公司在萬通－金都匯接待中心設定銷售經理兩名，只負責接待“新港會”客戶資源，“新港會”客戶由新港公司相關人員陪同到訪，或者來訪客戶明確表示為“新港會”客戶，則該部分客戶由新港公司銷售經理負責接待。二、新港地產客戶界定：由新港置業(yè)顧問帶至售樓部或客戶主動提及新港會，且不在萬通明源與后臺系統(tǒng)內已經錄入的客戶。三、客戶的確認方式：通過“新港會”來訪客戶，萬通地產指定_______，職務：___萬通銷售主管__，及時進行客戶確認（在《萬通－金都匯“新港會”客戶確認書》（另附）簽字明確該客戶的歸屬，包括明確客戶的直系親屬成交都視為新港公司客戶）。如第一指定確認人不在銷售現(xiàn)場，則另指定確定人：，職務：萬通銷售控制。（另指定確定人對客戶的確認權責一致）。新港公司現(xiàn)場銷售經理安排：萬通地產在萬通－金都匯銷售中心VIP室設定新港公司銷售經理專用辦公桌一張，水牌明示：“新港會接待處”?？蛻舻拇_認流程：1）、客戶來訪確認以第一次項目來訪登記為原則，確定最終客戶歸屬；2）、新港公司的“新港會”客戶來訪時，新港銷售經理及時知會萬通指定負責人；3）、客戶接待完畢，新港銷售經理拿《萬通－金都匯“新港會”客戶確認書》給萬通指定負責人簽字確認；4）、《萬通－金都匯“新港會”客戶確認書》一式兩份，雙方簽字后各留一份。5）、《萬通－金都匯“新港會”客戶確認書》作為后期傭金結算的附件。六、其他事項：1）：如“新港會”客戶在新港公司進場前已由萬通公司接待，則該客戶歸屬為萬通公司。（萬通公司需提供相關前期以來訪證明：如明源系統(tǒng)記錄、售樓處登記來電來訪記錄等）2）：客戶確認后只限直系親屬（指父母/配偶/子女），如“新港會”客戶介紹朋友來訪，新港公司及時從新做客戶確認以確定該客戶的歸屬。 2024-XX-XX附件二：萬通－金都匯“新港會”客戶確認書客戶信息姓名性別身份證號碼聯(lián)系電話客戶意向戶型面積總價備注