2024年官方土地買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年官方土地買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版B版本合同目錄一覽第一條土地買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息第二條土地描述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條土地價(jià)格與支付方式3.1土地價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條土地交付與過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間4.2土地過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條土地權(quán)利與義務(wù)5.1土地所有權(quán)5.2土地使用權(quán)5.3土地義務(wù)第六條土地使用限制6.1土地用途限制6.2土地建設(shè)限制第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改10.2合同補(bǔ)充第十一條合同的適用法律11.1適用法律第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同生效時(shí)間第十三條合同的副本13.1合同副本數(shù)量13.2合同副本分發(fā)第十四條其他條款14.1其他約定14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條土地買賣雙方1.1賣方信息賣方全稱：市族自治縣鎮(zhèn)村村民委員會(huì)法定代表人：X聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：市族自治縣鎮(zhèn)村1.2買方信息買方全稱：X開發(fā)有限公司法定代表人：X聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：市區(qū)街道號(hào)第二條土地描述2.1土地位置土地位于市族自治縣鎮(zhèn)村，東至路，南至河，西至山，北至街道。2.2土地面積土地總面積為平方米，具體面積以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。2.3土地用途土地用途為住宅用地，符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。第三條土地價(jià)格與支付方式3.1土地價(jià)格土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米元，總計(jì)金額為元（大寫：人民幣玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將土地轉(zhuǎn)讓款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分三期支付土地轉(zhuǎn)讓款。具體支付時(shí)間及金額如下：第一期：合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付土地轉(zhuǎn)讓款的30%；第二期：土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付土地轉(zhuǎn)讓款的40%；第三期：交付土地之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付土地轉(zhuǎn)讓款的30%。第四條土地交付與過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給買方使用。4.2土地過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)自土地交付之日起三個(gè)月內(nèi)，共同辦理土地過(guò)戶手續(xù)，并將土地使用權(quán)證辦理至買方名下。4.3過(guò)戶費(fèi)用土地過(guò)戶所需費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條土地權(quán)利與義務(wù)5.1土地所有權(quán)賣方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的土地享有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2土地使用權(quán)買方按照本合同約定取得土地使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行合法的建設(shè)和使用。5.3土地義務(wù)賣方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；買方應(yīng)按照約定的用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途。第六條土地使用限制6.1土地用途限制買方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，不得擅自改變用途。6.2土地建設(shè)限制買方在進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和城鄉(xiāng)規(guī)劃，確保建設(shè)規(guī)模、高度、外觀等符合要求。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。8.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向土地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在土地使用權(quán)證辦理至買方名下之日起終止。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條合同的適用法律12.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的副本14.1合同副本數(shù)量本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本分發(fā)雙方應(yīng)按照本合同約定的數(shù)量和方式，分別保存和分發(fā)合同副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地規(guī)劃許可證附件三：土地過(guò)戶申請(qǐng)書附件四：土地過(guò)戶證明附件五：支付憑證附件六：合同解除協(xié)議附件七：違約金計(jì)算公式附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地享有合法所有權(quán)的重要文件。買方應(yīng)在合同簽訂后，向相關(guān)部門申請(qǐng)查閱土地使用權(quán)證，以確認(rèn)土地的權(quán)屬情況。土地使用權(quán)證上應(yīng)載明土地的位置、面積、用途等信息。附件二：土地規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地規(guī)劃許可證是規(guī)定土地用途和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的重要文件。買方應(yīng)在合同簽訂后，向相關(guān)部門申請(qǐng)查閱土地規(guī)劃許可證，以確保土地的用途和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和法規(guī)要求。附件三：土地過(guò)戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地過(guò)戶申請(qǐng)書是用于申請(qǐng)將土地使用權(quán)證辦理至買方名下的文件。買方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間向相關(guān)部門提交土地過(guò)戶申請(qǐng)書，并按照要求提供相關(guān)材料。附件四：土地過(guò)戶證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地過(guò)戶證明是證明土地使用權(quán)證已經(jīng)辦理至買方名下的文件。賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，向買方提供土地過(guò)戶證明。附件五：支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：支付憑證是證明買方已經(jīng)按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款的文件。買方應(yīng)在每次支付后，向賣方提供支付憑證。附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同解除協(xié)議是在合同履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)所使用的文件。雙方應(yīng)在解除合同后，簽訂合同解除協(xié)議，并按照約定處理后續(xù)事宜。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式是用于計(jì)算違約行為所產(chǎn)生的違約金的公式。雙方應(yīng)按照約定使用該公式計(jì)算違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付土地，或交付的土地不符合約定的用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方未按照約定時(shí)間辦理土地過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)未順利完成。3.買方未按照約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓款，或支付的款項(xiàng)不符合約定的金額。4.買方未按照約定用途使用土地，或改變土地用途未經(jīng)賣方同意。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。2.買方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付土地，則構(gòu)成違約行為。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失，如延遲交地導(dǎo)致的買方建設(shè)項(xiàng)目的延期損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)土地使用者授予土地使用權(quán)并予以登記的證明文件。2.土地規(guī)劃許可證：指國(guó)家土地管理部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃許可的證明文件。3.土地過(guò)戶：指土地使用者將其依法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付