2024年度住宅買賣居間代理服務(wù)合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅買賣居間代理服務(wù)合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1甲方信息3.2乙方信息4.服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)范圍5.服務(wù)期限與費用5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)費用6.履約責(zé)任與義務(wù)6.1履約責(zé)任6.2履約義務(wù)7.履約保障措施7.1履約保障措施7.2履約保障措施實施8.違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任8.2違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除10.2合同終止11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更11.2合同補(bǔ)充12.保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密信息范圍13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定內(nèi)容14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年，自合同生效之日起計算。第二條定義與解釋2.1定義（1）“住宅”指甲方擬出售的位于[具體地址]的住宅；（2）“買賣雙方”指甲方擬出售住宅的買方；（3）“居間代理服務(wù)”指乙方為甲方提供包括但不限于信息收集、市場調(diào)研、談判協(xié)調(diào)、合同起草、交易促成等服務(wù)；（4）“服務(wù)費用”指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方收取的居間代理服務(wù)費用。2.2解釋本合同條款中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律規(guī)定進(jìn)行解釋。第三條雙方基本信息3.1甲方信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]3.2乙方信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第四條服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1服務(wù)內(nèi)容（1）收集并整理有關(guān)住宅的出售信息；（2）進(jìn)行市場調(diào)研，分析市場行情；（3）協(xié)助甲方與潛在買方進(jìn)行談判；（4）起草并協(xié)助簽訂買賣合同；（5）促成交易完成。4.2服務(wù)范圍本服務(wù)范圍包括但不限于：（1）在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)盡力促成甲方住宅的出售；（2）乙方應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實、合法、有效；（3）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密。第五條服務(wù)期限與費用5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為一年，自合同生效之日起計算。5.2服務(wù)費用（1）服務(wù)費用總額為人民幣[具體金額]元；（2）服務(wù)費用支付方式為：本合同簽訂后，甲方支付乙方人民幣[具體金額]元作為定金，交易成功后，甲方支付剩余服務(wù)費用；（3）服務(wù)費用支付時間：交易成功后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)。第六條履約責(zé)任與義務(wù)6.1履約責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方提供相關(guān)資料和信息；（2）甲方應(yīng)保證其提供的資料和信息真實、完整、有效；（3）甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。6.2履約義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，盡職盡責(zé)地為甲方提供居間代理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密；（3）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和法律規(guī)定。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任（1）若甲方未按約定支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；（2）若乙方未按約定提供居間代理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）若一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為服務(wù)費用總額的[具體比例]%。8.2違約賠償（1）因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除與終止10.1合同解除（1）本合同在履行期間，任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同終止本合同服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更本合同在履行期間，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)（1）雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；（2）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年。12.2保密信息范圍保密信息包括但不限于：技術(shù)秘密、經(jīng)營信息、客戶信息等。第十三條其他約定13.1其他約定事項本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2其他約定內(nèi)容（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（3）本合同自簽訂之日起至服務(wù)期限屆滿之日止，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人或法人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、拍賣機(jī)構(gòu)等。14.2第三方介入情形（1）在履行本合同時，如需評估住宅的價值，甲方或乙方可聘請評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入；（2）在簽訂或履行買賣合同時，如需法律意見，甲方或乙方可聘請律師事務(wù)所作為第三方介入；（3）在履行本合同時，如需審計相關(guān)財務(wù)或交易文件，甲方或乙方可聘請會計師事務(wù)所作為第三方介入；（4）其他經(jīng)雙方同意，需第三方介入的情形。14.3第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定及行業(yè)規(guī)范，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量要求完成工作。15.第三方責(zé)任15.1責(zé)任限額（1）第三方在本合同項下的責(zé)任，不得超過其提供的服務(wù)的合理費用；（2）第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任賠償金額不得超過本合同服務(wù)費用總額的[具體比例]%。15.2責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲方或乙方的過錯導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）若第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）若第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入程序16.1甲方或乙方需第三方介入時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方；16.2雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，包括但不限于第三方選擇、費用承擔(dān)等；16.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方變更17.1若第三方在履行職責(zé)過程中，因故無法繼續(xù)履行，甲方或乙方有權(quán)更換第三方；17.2更換第三方時，應(yīng)遵守本合同第16.2條規(guī)定。18.第三方退出18.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因故退出，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知甲方或乙方；18.2第三方退出后，甲方或乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)委托其他第三方介入。19.第三方信息保密19.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同第12.1條規(guī)定，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；19.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方爭議解決20.1第三方在履行職責(zé)過程中，若與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需清晰，信息完整，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需清晰，信息完整，并由乙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件需清晰，信息完整，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。4.住宅買賣合同草稿要求：合同草稿需符合國家法律法規(guī)，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋機(jī)構(gòu)公章。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等，并由各方簽字或蓋章確認(rèn)。7.支付憑證要求：支付憑證需清晰，信息完整，并加蓋甲方或乙方公章。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決的具體方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并由各方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按約定支付服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。違約行為：甲方提供的資料和信息不真實、不完整。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按約定提供居間代理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為：乙方提供的服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或乙方造成的損失，賠償金額不超過其提供的服務(wù)的合理費用。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定參與爭議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用和損失。示例說明：若甲方未按時支付乙方服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。若乙方提供的評估報告存在重大錯誤，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度住宅買賣居間代理服務(wù)合同樣本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.服務(wù)內(nèi)容和范圍3.1住宅買賣居間代理服務(wù)3.2服務(wù)具體內(nèi)容4.服務(wù)期限4.1合同期限4.2服務(wù)期限延長5.服務(wù)費用和支付方式5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式及時間6.保密條款6.1保密信息定義6.2保密義務(wù)和責(zé)任7.知識產(chǎn)權(quán)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用授權(quán)8.合同解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.法律適用和管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同生效和備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.其他條款13.1其他約定事項13.2不可抗力14.合同附件14.1附件一：服務(wù)協(xié)議14.2附件二：住宅買賣居間代理服務(wù)明細(xì)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋本合同中下列術(shù)語的含義如下：（1）“住宅”指位于中華人民共和國境內(nèi)的，符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住宅房屋。（2）“居間代理服務(wù)”指代理方根據(jù)買方委托，在買方與賣方之間提供促成交易的媒介服務(wù)。（3）“服務(wù)費用”指買方支付給代理方的服務(wù)報酬。2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.服務(wù)內(nèi)容和范圍3.1住宅買賣居間代理服務(wù)（1）協(xié)助買方尋找合適的住宅；（2）協(xié)助買方與賣方進(jìn)行談判；（3）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；3.2服務(wù)具體內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容如下：（1）根據(jù)買方需求，提供符合要求的住宅信息；（2）協(xié)助買方與賣方進(jìn)行實地看房；（3）協(xié)助買方與賣方簽訂買賣合同；（4）協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)（如適用）；（5）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；4.服務(wù)期限4.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。4.2服務(wù)期限延長如買方需要延長服務(wù)期限，應(yīng)提前____個工作日向代理方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可延長服務(wù)期限。5.服務(wù)費用和支付方式5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)代理方提供居間代理服務(wù)的費用為人民幣____元（大寫：____元整）。5.2支付方式及時間（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付代理方50%的服務(wù)費用；（2）余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。6.保密條款6.1保密信息定義本合同項下，任何一方披露給另一方的，屬于商業(yè)秘密或其他保密信息的資料、數(shù)據(jù)、技術(shù)、信息、知識、經(jīng)驗等，均視為保密信息。6.2保密義務(wù)和責(zé)任（1）雙方對本合同項下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露；（2）如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同解除和終止8.1合同解除條件（1）買方或代理方有權(quán)在合同期限內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，提前____個工作日書面通知對方解除合同；（2）一方違約，對方有權(quán)在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)書面通知違約方解除合同；（3）如合同約定的其他解除條件發(fā)生，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同終止條件合同期滿且雙方無續(xù)簽意愿，合同自然終止。9.違約責(zé)任9.1違約定義（1）買方未按約定支付服務(wù)費用的；（2）代理方未按約定提供居間代理服務(wù)的；（3）任何一方違反保密條款的；（4）任何一方違反合同其他約定行為的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)向代理方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費用的____%；（2）代理方未按約定提供居間代理服務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費用的____%；（3）任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失；（4）任何一方違反合同其他約定行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律適用和管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。12.合同生效和備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。13.其他條款13.1其他約定事項雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2不可抗力（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任；（3）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。14.合同附件14.1附件一：服務(wù)協(xié)議14.2附件二：住宅買賣居間代理服務(wù)明細(xì)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中需要專業(yè)評估或鑒定的；（2）合同履行過程中需要第三方提供技術(shù)支持的；（3）雙方認(rèn)為有必要邀請第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就邀請第三方介入的事宜達(dá)成一致意見；（2）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料和信息；（3）第三方應(yīng)在收到資料和信息后____個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交評估報告、技術(shù)支持意見或相關(guān)文件。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方在履行本合同過程中，因其過錯或疏忽給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素確定；（2）甲乙雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中明確；（3）如合同未明確責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額為人民幣____萬元。16.3責(zé)任限額承擔(dān)（1）第三方在履行本合同過程中，因自身過錯或疏忽給甲乙雙方造成的損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)的賠償，由甲乙雙方根據(jù)損失程度按比例分擔(dān)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行本合同所需的相關(guān)資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立開展業(yè)務(wù)活動；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲乙雙方協(xié)助解決問題。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的評估報告、技術(shù)支持意見或相關(guān)文件的真實性、準(zhǔn)確性和完整性；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)尊重甲方的意愿，按照本合同約定為甲方提供服務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中，保持與甲方溝通，及時反饋服務(wù)情況；（3）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)尊重乙方的意愿，按照本合同約定為乙方提供服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中，保持與乙方溝通，及時反饋服務(wù)情況；（3）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)作為甲乙雙方的共同代理人，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，共同推進(jìn)合同履行。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改程序（1）甲乙雙方就第三方介入事宜達(dá)成一致意見后，可對合同進(jìn)行修改；（2）合同修改應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章。19.2合同修改生效（1）合同修改自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同修改與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等；服務(wù)協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章；服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：住宅買賣居間代理服務(wù)明細(xì)詳細(xì)要求和說明：服務(wù)明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明居間代理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)時間等；服務(wù)明細(xì)應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限額等；第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章；第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.附件四：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等；房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)買賣雙方簽字蓋章，并辦理相關(guān)登記手續(xù)；房屋買賣合同應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.附件五：貸款合同（如適用）詳細(xì)要求和說明：貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等；貸款合同應(yīng)經(jīng)貸款人和借款人簽字蓋章；貸款合同應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.附件六：房屋評估報告（如適用）詳細(xì)要求和說明：評估報告應(yīng)詳細(xì)列明房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等；評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具；評估報告應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付服務(wù)費用；代理方未按約定提供居間代理服務(wù)；第三方在履行本合同過程中，因自身過錯或疏忽給甲乙雙方造成的損失；任何一方違反保密條款；任何一方違反合同其他約定行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對另一方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；賠償金額應(yīng)參照損失程度、違約方過錯程度等因素確定；若合同中已約定違約責(zé)任，則按照合同約定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例說明：若買方未按約定支付服務(wù)費用，代理方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費用的____%；若代理方未按約定提供居間代理服務(wù)，買方有權(quán)要求代理方支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費用的____%；若第三方在履行本合同過程中，因自身過錯或疏忽給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度住宅買賣居間代理服務(wù)合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理機(jī)構(gòu)信息2.代理服務(wù)內(nèi)容2.1房屋信息核實2.2價格談判協(xié)調(diào)2.3簽訂購房合同2.4支付及資金監(jiān)管2.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理2.6交易稅費計算及繳納2.7交易風(fēng)險提示及防范2.8其他輔助服務(wù)3.代理費用及支付方式3.1代理費用總額3.2代理費用計算標(biāo)準(zhǔn)3.3支付時間及方式3.4預(yù)付款項及退款條款3.5費用調(diào)整及爭議解決4.房屋信息及權(quán)屬證明4.1房屋基本信息4.2房屋權(quán)屬證明4.3房屋用途及租賃情況4.4房屋維修及保養(yǎng)情況5.交易流程及時間安排5.1交易流程步驟5.2各步驟時間節(jié)點5.3逾期處理及違約責(zé)任6.交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管方式6.2資金監(jiān)管賬戶信息6.3資金監(jiān)管期間責(zé)任7.交易稅費7.1稅費計算標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費繳納方式7.3稅費承擔(dān)方及爭議解決8.交易風(fēng)險及責(zé)任8.1交易風(fēng)險提示8.2雙方責(zé)任劃分8.3不可抗力及免責(zé)條款9.保密條款9.1保密信息定義9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金及賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁條款12.3訴訟管轄13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除后的處理14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：056781.1.3出賣人聯(lián)系方式：138001380001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：056791.2.3買受人聯(lián)系方式：139001390001.3代理機(jī)構(gòu)信息1.3.1代理機(jī)構(gòu)名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號碼：051.3.3代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：01056782.代理服務(wù)內(nèi)容2.1房屋信息核實2.1.1代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)核實房屋權(quán)屬、面積、用途等基本信息2.1.2代理機(jī)構(gòu)對房屋信息進(jìn)行實地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀2.2價格談判協(xié)調(diào)2.2.1代理機(jī)構(gòu)代表雙方進(jìn)行價格談判，爭取達(dá)成雙方滿意的成交價格2.2.2代理機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方簽訂《房屋買賣合同》2.3簽訂購房合同2.3.1代理機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方簽訂《房屋買賣合同》2.3.2合同內(nèi)容包括房屋基本信息、成交價格、付款方式等2.4支付及資金監(jiān)管2.4.1代理機(jī)構(gòu)協(xié)助買受人辦理支付手續(xù)2.4.2代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保安全2.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理2.5.1代理機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.5.2辦理過戶手續(xù)所需文件及資料2.6交易稅費計算及繳納2.6.1代理機(jī)構(gòu)協(xié)助計算交易稅費2.6.2協(xié)助買受人繳納交易稅費2.7交易風(fēng)險提示及防范2.7.1代理機(jī)構(gòu)向雙方提示交易風(fēng)險2.7.2協(xié)助雙方防范交易風(fēng)險2.8其他輔助服務(wù)2.8.1提供房屋相關(guān)咨詢2.8.2協(xié)助辦理貸款手續(xù)3.代理費用及支付方式3.1代理費用總額：人民幣10萬元整3.2代理費用計算標(biāo)準(zhǔn)：按成交價格的一定比例計算3.3支付時間及方式：合同簽訂后，買受人支付代理費用的一半，剩余部分在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.4預(yù)付款項及退款條款：預(yù)付款項為代理費用的一半，如因代理機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，預(yù)付款項全額退還3.5費用調(diào)整及爭議解決：如市場行情發(fā)生變化，代理費用可按雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，如發(fā)生爭議，提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決4.房屋信息及權(quán)屬證明4.1房屋基本信息：位于市區(qū)路號，建筑面積100平方米，用途住宅4.2房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證，證號04.3房屋用途及租賃情況：房屋用途為住宅，目前無租賃情況4.4房屋維修及保養(yǎng)情況：房屋裝修狀況良好，無重大維修及保養(yǎng)需求5.交易流程及時間安排5.1交易流程步驟：信息核實、價格談判、簽訂合同、支付款項、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納、交房5.2各步驟時間節(jié)點：信息核實1周內(nèi)完成，價格談判1個月內(nèi)完成，簽訂合同3日內(nèi)完成，支付款項7日內(nèi)完成，產(chǎn)權(quán)過戶30日內(nèi)完成，稅費繳納7日內(nèi)完成，交房30日內(nèi)完成5.3逾期處理及違約責(zé)任：如任一方未按約定時間完成相關(guān)步驟，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為每日交易總價的千分之一6.交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管方式：通過第三方支付平臺進(jìn)行資金監(jiān)管6.2資金監(jiān)管賬戶信息：賬戶名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，賬戶號碼：06.3資金監(jiān)管期間責(zé)任：代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保安全，如因代理機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦Y金損失，由代理機(jī)構(gòu)承擔(dān)全部責(zé)任7.交易稅費7.1稅費計算標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣哂嬎?.2稅費繳納方式：代理機(jī)構(gòu)協(xié)助買受人辦理稅費繳納手續(xù)7.3稅費承擔(dān)方及爭議解決：稅費由買受人承擔(dān)，如發(fā)生爭議，提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決8.交易風(fēng)險及責(zé)任8.1交易風(fēng)險提示8.1.1房屋權(quán)屬風(fēng)險：代理機(jī)構(gòu)將核實房屋權(quán)屬，但仍存在權(quán)屬糾紛的可能性8.1.2房屋質(zhì)量風(fēng)險：買受人需自行檢查房屋質(zhì)量，代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)房屋質(zhì)量問題責(zé)任8.1.3交易資金安全風(fēng)險：代理機(jī)構(gòu)將采取資金監(jiān)管措施，但無法完全排除資金安全風(fēng)險8.2雙方責(zé)任劃分8.2.1出賣人負(fù)責(zé)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)及法律糾紛8.2.2買受人負(fù)責(zé)確保支付能力，按照合同約定支付款項8.2.3代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易，但不承擔(dān)交易結(jié)果責(zé)任8.3不可抗力及免責(zé)條款8.3.1因不可抗力導(dǎo)致交易的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任8.3.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等9.保密條款9.1保密信息定義9.1.1雙方在交易過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、個人信息等9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對所獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止條件10.2.1交易成功完成10.2.2合同期限屆滿且未續(xù)簽10.3解除或終止后的處理10.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)10.3.2代理機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的代理費用，扣除合理成本11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.1.1未按約定履行合同義務(wù)的行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金11.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決11.3違約金及賠償11.3.1違約金數(shù)額最高不超過合同總金額的5%11.3.2守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的損失12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁12.1.3向人民法院提起訴訟12.2仲裁條款12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會12.2.2仲裁地為市12.3訴訟管轄12.3.1訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同簽訂后7日內(nèi)支付首付款13.2合同終止條件13.2.1交易成功完成13.2.2合同期限屆滿且未續(xù)簽13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)13.3.2代理機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的代理費用，扣除合理成本14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2合同附件14.2.1房屋買賣合同14.2.2交易資金監(jiān)管協(xié)議14.2.3其他相關(guān)文件14.3合同份數(shù)及效力14.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方交易過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立個體或機(jī)構(gòu)，不包括甲乙雙方及代理機(jī)構(gòu)。15.2范圍15.2.1第三方可能涉及的服務(wù)包括但不限于：法律咨詢、財務(wù)審計、房屋評估、貸款服務(wù)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理等。16.第三方介入的引入與選擇16.1引入16.1.1第三方的引入由甲乙雙方協(xié)商決定，經(jīng)雙方一致同意后，可引入第三方參與交易過程。16.2選擇16.2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和法律規(guī)定，提供真實、準(zhǔn)確、全面的專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合，以完成其服務(wù)。17.2.2第三方有權(quán)在服務(wù)過程中對甲乙雙方提出合理的建議和意見。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。18.1.2責(zé)任限額包括但不限于：因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致交易失敗的損失、因第三方提供的服務(wù)錯誤導(dǎo)致的損失等。18.2限額調(diào)整18.2.1如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，并書面確認(rèn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。19.1.2第三方對甲方提供的服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。19.2.2第三方對乙方提供的服務(wù)不符合約定的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與代理機(jī)構(gòu)的劃分19.3.1第三方與代理機(jī)構(gòu)的關(guān)系為獨立合作關(guān)系，雙方互不隸屬。19