2024年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商代理合作合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商代理合作合同版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目1.3招商代理合作1.4合作期限1.5招商代理費(fèi)1.6招商代理業(yè)績指標(biāo)1.7合作區(qū)域1.8合作內(nèi)容1.9合作方式1.10合同的生效、變更與解除第二條合作原則2.1平等互惠2.2共同發(fā)展2.3誠實(shí)信用2.4遵守法律法規(guī)第三條招商代理職責(zé)3.1甲方（商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目方）的義務(wù)3.2乙方（招商代理方）的義務(wù)第四條招商代理權(quán)限4.1甲方授權(quán)乙方進(jìn)行招商代理的范圍4.2乙方的招商代理權(quán)4.3甲方對乙方招商代理權(quán)的限制第五條招商代理費(fèi)用及支付方式5.1招商代理費(fèi)的計(jì)算方式5.2招商代理費(fèi)的支付時(shí)間及方式5.3招商代理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第六條招商代理業(yè)績考核6.1招商代理業(yè)績指標(biāo)的設(shè)定6.2招商代理業(yè)績的考核周期6.3招商代理業(yè)績的獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰第七條合作區(qū)域的界定與保護(hù)7.1合作區(qū)域的界定7.2合作區(qū)域的保護(hù)措施第八條合作內(nèi)容的保密與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1合作內(nèi)容的保密義務(wù)8.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的時(shí)效第十一條合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同繼承的適用第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修訂13.3合同的解除與終止第十四條全體條款的統(tǒng)一與完整14.1合同條款的統(tǒng)一性14.2合同條款的完整性14.3合同的附加條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：指商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商、運(yùn)營商或權(quán)利人。乙方：指被甲方授權(quán)進(jìn)行招商代理業(yè)務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目指甲方擁有、運(yùn)營或管理的所有商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、休閑娛樂設(shè)施等。1.3招商代理合作指乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，代理甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商工作，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的滿租和良好運(yùn)營。1.4合作期限合作期限為____年，自合同簽署之日起計(jì)算。1.5招商代理費(fèi)招商代理費(fèi)為甲方支付給乙方的報(bào)酬，用于乙方的招商代理工作。具體費(fèi)率如下：（1）項(xiàng)目簽約租金總額的2%；（2）項(xiàng)目增值收益的10%。1.6招商代理業(yè)績指標(biāo)乙方的招商代理業(yè)績指標(biāo)如下：（1）項(xiàng)目招商完成率不低于90%；（2）項(xiàng)目租金增長率不低于5%。1.7合作區(qū)域合作區(qū)域?yàn)榧追缴虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地及甲方確定的周邊區(qū)域。1.8合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于：（1）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場調(diào)研和分析；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商策劃和執(zhí)行；（3）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃談判和合同簽訂；（4）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的入駐商家管理和運(yùn)營支持。1.9合作方式合作方式為乙方作為甲方的招商代理，獨(dú)立開展招商代理工作，并按約定向甲方支付招商代理費(fèi)。1.10合同的生效、變更與解除（1）本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（3）合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第八條合作區(qū)域的界定與保護(hù)8.1合作區(qū)域的界定合作區(qū)域以甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為中心，半徑不超過____公里，具體范圍由甲方提供地圖和坐標(biāo)界定。8.2合作區(qū)域的保護(hù)措施（1）乙方不得在合作區(qū)域外進(jìn)行與甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的招商代理活動(dòng)；（2）乙方不得在合作區(qū)域內(nèi)進(jìn)行損害甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目利益的行為；（3）甲方有權(quán)要求乙方停止在合作區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違反本合同的行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合作內(nèi)容的保密與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1合作內(nèi)容的保密義務(wù)（1）乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等資料予以保密；（2）乙方不得將甲方提供的資料泄露給第三方，或用于與甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無關(guān)的活動(dòng)；（3）本保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。9.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施（1）雙方在合作過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方保護(hù)相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)；（3）乙方不得擅自使用甲方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付招商代理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付招商代理費(fèi)的10%；（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時(shí)效雙方在爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)按照本合同約定的爭議解決方式解決。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）甲方或乙方因合并、分立、解散等原因需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前書面通知對方；（2）轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2合同繼承的適用（1）甲方或乙方因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓后的主體自動(dòng)成為合同的新甲方或乙方；（2）新甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第十三條附則13.1合同的附件本合同附件包括：（1）甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料；（2）乙方招商代理方案及業(yè)績指標(biāo)；（3）其他雙方認(rèn)為需要附件的資料。13.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。13.3合同的解除與終止本合同的解除與終止應(yīng)按照合同第十一條、第十二條的約定執(zhí)行。第十四條全體條款的統(tǒng)一與完整14.1合同條款的統(tǒng)一性本合同的任何條款與附件的表述不一致的，以附件的表述為準(zhǔn)。14.2合同條款的完整性本合同及附件構(gòu)成了甲乙雙方完整的合作約定，取代了所有以前的口頭或書面的討論和約定。14.3合同的附加條款本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商一致后，可簽訂附加條款。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)分布、建筑結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件二：乙方招商代理方案及業(yè)績指標(biāo)詳細(xì)要求：包括乙方的招商策略、市場定位、推廣方式、業(yè)績預(yù)測等詳細(xì)內(nèi)容。附件說明：用于甲方評估乙方的招商能力和業(yè)績承諾，確保乙方的招商工作符合甲方要求。附件三：合同修訂協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同修訂的時(shí)間、內(nèi)容、雙方簽字蓋章等詳細(xì)信息。附件說明：用于合同的有效期內(nèi)的修訂，以適應(yīng)市場環(huán)境和雙方需求的變化。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付招商代理費(fèi)。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按約定完成招商代理業(yè)績指標(biāo)。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付招商代理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付招商代理費(fèi)的10%。示例說明：如果甲方應(yīng)支付給乙方的招商代理費(fèi)為100萬元，甲方遲延支付，則需支付違約金10萬元。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未提供乙方所需的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展招商工作，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未按照約定進(jìn)行市場調(diào)研和分析，導(dǎo)致招商工作效果不佳，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有、運(yùn)營或管理的所有商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、休閑娛樂設(shè)施等。2.招商代理：指乙方被甲方授權(quán)進(jìn)行招商代理業(yè)務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.招商代理費(fèi)：指甲方支付給乙方的報(bào)酬，用于乙方的招商代理工作。4.招商代理業(yè)績指標(biāo)：指乙方的招商代理業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)，包括招商完成率和租金增長率等。5.合作區(qū)域：指甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在