2024年全新修正版房產(chǎn)交易合同模板

編號(hào)：__________2024年全新修正版房產(chǎn)交易合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年全新修正版房產(chǎn)交易合同模板合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出售方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（購(gòu)買方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房產(chǎn)。雙方為明確房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房產(chǎn)：指位于______市（縣）______街道（鎮(zhèn)）______社區(qū)（村）的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其他附屬設(shè)施。（2）房產(chǎn)證：指由政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)和其他權(quán)益的證書。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房產(chǎn)交易：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。（2）合同價(jià)款：指甲方出售房產(chǎn)所收取的款項(xiàng)，包括首付款、按揭貸款等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有合法、完整、無爭(zhēng)議的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，將房產(chǎn)證及房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。（4）甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)交易過程中，如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的物理狀況、權(quán)屬狀況等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法、完整、無爭(zhēng)議的權(quán)屬證明，并了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付合同價(jià)款。（3）乙方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、維修等義務(wù)。（4）乙方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間履行合同義務(wù)。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理地點(diǎn)為______市（縣）房地產(chǎn)交易中心。5.3合同履行方式（1）乙方支付合同價(jià)款的方式：首付款支付比例、按揭貸款支付比例等。（2）甲方交付房產(chǎn)及房產(chǎn)證的方式：現(xiàn)場(chǎng)交付、郵寄等方式。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序雙方同意終止本合同時(shí)，應(yīng)書面簽署終止協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如無終止協(xié)議，雙方按照本合同的約定承擔(dān)法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）合同價(jià)款：指甲方出售房產(chǎn)所收取的款項(xiàng)，包括首付款、按揭貸款等。（2）稅費(fèi)：指甲方和乙方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式（1）首付款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，向甲方支付首付款，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。（2）按揭貸款支付：乙方在辦理按揭貸款手續(xù)后，按照貸款銀行的要求，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂后【】日內(nèi)。（2）按揭貸款支付時(shí)間：按揭貸款批準(zhǔn)后，按照貸款銀行的要求進(jìn)行支付。（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)相關(guān)費(fèi)用發(fā)生的實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定支付時(shí)間。7.4支付章件雙方在支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留支付憑證，作為履行合同的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及房產(chǎn)證，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同價(jià)款的【】%。（2）甲方如存在隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方如未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同價(jià)款的【】%。（2）乙方如擅自撤銷合同，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中，知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等非公開信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）政府政策調(diào)整、征收、征用等政府行為。（3）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢復(fù)履行。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如因地震導(dǎo)致房產(chǎn)毀損，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況，協(xié)商處理合同履行事宜。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。（2）向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同尚未履行完畢。（2）存在尚未解決的爭(zhēng)議。（3）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有明確規(guī)定，否則雙方各自保留其在合同外的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和其他合法權(quán)益，直至乙方按照本合同約定支付全部合同價(jià)款，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，由雙方協(xié)商一致并簽字蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。（2）雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜，包括但不限于貸款、評(píng)估、過戶等。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)以誠(chéng)信、合作、共贏的原則，通過電話、郵件、會(huì)面等方式保持溝通，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就房產(chǎn)交易事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。16.3增減條款本合同的任何增減條款均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（購(gòu)買方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________雙方代表：甲方代表：_______________________乙方代表：_______________________簽字日期：________________________甲方蓋章：_______________________乙方蓋章：_______________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明文件3.銀行按揭貸款批準(zhǔn)文件（如適用）4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.付款憑證6.雙方簽字蓋章的合同正本7.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的政府文件和審批材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及房產(chǎn)證隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況未提供合法、完整的權(quán)屬證明2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款擅自撤銷合同未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。2.合同價(jià)款：指甲方出售房產(chǎn)所收取的款項(xiàng)，包括首付款、按揭貸款等。3.違約金：指因一方違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁M(fèi)用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.權(quán)利義務(wù)：指甲乙雙方在合同中約定的各自的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間過長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備齊全所需材料，積極配合政府部門辦理相關(guān)手續(xù)。2.問題：按揭貸款審批不通過。解決辦法：乙方應(yīng)提前了解貸款政策和條件，確保信用良好，如有需要，可尋求其他融資渠道。3.問題：一方違約，對(duì)方要求賠償。解決辦法：按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行，如協(xié)商無果，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.問題：合同條款理解有爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。5.問題：不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，暫停履行合同，待事件消除后恢復(fù)履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.中介公司的權(quán)利和義務(wù)：（1）權(quán)利：中介公司有權(quán)要求甲方和乙方提供辦理房產(chǎn)交易所需的真實(shí)、完整、有效的資料。中介公司有權(quán)按照本合同的約定收取中介服務(wù)費(fèi)。（2）義務(wù)：中介公司應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，恪守職業(yè)道德，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。中介公司應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、評(píng)估、過戶等。中介公司應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。3.中介服務(wù)費(fèi)的支付：（1）支付金額：雙方協(xié)商確定。（2）支付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)。（3）支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法、完整、無爭(zhēng)議的權(quán)屬證明，并了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)及房產(chǎn)證。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務(wù)。2.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及房產(chǎn)證，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同價(jià)款的【】%。（2）甲方如存在隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同，應(yīng)征得乙方書面同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲