2024年全新修正版房產(chǎn)交易合同模板

編號：__________2024年全新修正版房產(chǎn)交易合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年全新修正版房產(chǎn)交易合同模板合同編號_________一、合同主體甲方（出售方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（購買方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)。雙方為明確房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房產(chǎn)：指位于______市（縣）______街道（鎮(zhèn)）______社區(qū)（村）的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其他附屬設(shè)施。（2）房產(chǎn)證：指由政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)和其他權(quán)益的證書。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房產(chǎn)交易：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。（2）合同價款：指甲方出售房產(chǎn)所收取的款項，包括首付款、按揭貸款等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證對所出售的房產(chǎn)擁有合法、完整、無爭議的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，將房產(chǎn)證及房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。（4）甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)交易過程中，如實告知乙方房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的物理狀況、權(quán)屬狀況等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法、完整、無爭議的權(quán)屬證明，并了解房產(chǎn)的實際情況。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付合同價款。（3）乙方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)的維護、維修等義務(wù)。（4）乙方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)按照約定的時間履行合同義務(wù)。5.2合同履行地點房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理地點為______市（縣）房地產(chǎn)交易中心。5.3合同履行方式（1）乙方支付合同價款的方式：首付款支付比例、按揭貸款支付比例等。（2）甲方交付房產(chǎn)及房產(chǎn)證的方式：現(xiàn)場交付、郵寄等方式。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序雙方同意終止本合同時，應(yīng)書面簽署終止協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如無終止協(xié)議，雙方按照本合同的約定承擔(dān)法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）合同價款：指甲方出售房產(chǎn)所收取的款項，包括首付款、按揭貸款等。（2）稅費：指甲方和乙方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅等。（3）其他費用：包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、評估費、律師費、保險費等。7.2支付方式（1）首付款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，向甲方支付首付款，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。（2）按揭貸款支付：乙方在辦理按揭貸款手續(xù)后，按照貸款銀行的要求，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。7.3支付時間（1）首付款支付時間：合同簽訂后【】日內(nèi)。（2）按揭貸款支付時間：按揭貸款批準后，按照貸款銀行的要求進行支付。（3）其他費用支付時間：根據(jù)相關(guān)費用發(fā)生的實際情況，雙方協(xié)商確定支付時間。7.4支付章件雙方在支付各項費用時，應(yīng)保留支付憑證，作為履行合同的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方如未按約定時間交付房產(chǎn)及房產(chǎn)證，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的【】%。（2）甲方如存在隱瞞房產(chǎn)實際情況，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方如未按約定時間支付合同價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的【】%。（2）乙方如擅自撤銷合同，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中，知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等非公開信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）政府政策調(diào)整、征收、征用等政府行為。（3）戰(zhàn)爭、罷工、暴動等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)雙方在不可抗力事件發(fā)生時，應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢復(fù)履行。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例如因地震導(dǎo)致房產(chǎn)毀損，雙方應(yīng)按照實際情況，協(xié)商處理合同履行事宜。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。（2）向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同尚未履行完畢。（2）存在尚未解決的爭議。（3）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有明確規(guī)定，否則雙方各自保留其在合同外的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和其他合法權(quán)益，直至乙方按照本合同約定支付全部合同價款，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充必須采用書面形式，由雙方協(xié)商一致并簽字蓋章確認。14.2修改和補充效力任何修改和補充均應(yīng)與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)交易過程中的各項手續(xù)。（2）雙方應(yīng)協(xié)助對方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項事宜，包括但不限于貸款、評估、過戶等。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)以誠信、合作、共贏的原則，通過電話、郵件、會面等方式保持溝通，確保房產(chǎn)交易的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方就房產(chǎn)交易事項達成的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。16.3增減條款本合同的任何增減條款均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（購買方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________雙方代表：甲方代表：_______________________乙方代表：_______________________簽字日期：________________________甲方蓋章：_______________________乙方蓋章：_______________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明文件3.銀行按揭貸款批準文件（如適用）4.房產(chǎn)評估報告5.付款憑證6.雙方簽字蓋章的合同正本7.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的政府文件和審批材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)及房產(chǎn)證隱瞞房產(chǎn)實際情況未提供合法、完整的權(quán)屬證明2.乙方違約行為：未按約定時間支付合同價款擅自撤銷合同未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。2.合同價款：指甲方出售房產(chǎn)所收取的款項，包括首付款、按揭貸款等。3.違約金：指因一方違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁M用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.權(quán)利義務(wù)：指甲乙雙方在合同中約定的各自的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時間過長。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解并準備齊全所需材料，積極配合政府部門辦理相關(guān)手續(xù)。2.問題：按揭貸款審批不通過。解決辦法：乙方應(yīng)提前了解貸款政策和條件，確保信用良好，如有需要，可尋求其他融資渠道。3.問題：一方違約，對方要求賠償。解決辦法：按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行，如協(xié)商無果，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.問題：合同條款理解有爭議。解決辦法：雙方應(yīng)就合同條款進行充分溝通，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。5.問題：不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，暫停履行合同，待事件消除后恢復(fù)履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.中介公司的權(quán)利和義務(wù)：（1）權(quán)利：中介公司有權(quán)要求甲方和乙方提供辦理房產(chǎn)交易所需的真實、完整、有效的資料。中介公司有權(quán)按照本合同的約定收取中介服務(wù)費。（2）義務(wù)：中介公司應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，恪守職業(yè)道德，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。中介公司應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、評估、過戶等。中介公司應(yīng)對甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。3.中介服務(wù)費的支付：（1）支付金額：雙方協(xié)商確定。（2）支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)。（3）支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法、完整、無爭議的權(quán)屬證明，并了解房產(chǎn)的實際情況。（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)及房產(chǎn)證。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務(wù)。2.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未按約定時間交付房產(chǎn)及房產(chǎn)證，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的【】%。（2）甲方如存在隱瞞房產(chǎn)實際情況，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同，應(yīng)征得乙方書面同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲