2024年標(biāo)準(zhǔn)集成住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)集成住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條住宅描述2.1住宅類(lèi)型2.2住宅面積2.3住宅位置2.4住宅結(jié)構(gòu)第三條交易價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他約定11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條出賣(mài)人聲明12.1出賣(mài)人對(duì)住宅的權(quán)屬聲明12.2出賣(mài)人對(duì)住宅的瑕疵聲明第十三條買(mǎi)受人聲明13.1買(mǎi)受人對(duì)住宅的使用目的聲明13.2買(mǎi)受人對(duì)住宅的瑕疵接受聲明第十四條附件14.1住宅相關(guān)圖紙14.2住宅相關(guān)資質(zhì)證明文件14.3合同履行所需的其他文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣(mài)人法人代表：×××1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：×××××××××××1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話：×××××××××××第二條住宅描述2.1住宅類(lèi)型：標(biāo)準(zhǔn)集成住宅2.1.1住宅建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.1.2住宅層數(shù)：×層2.1.3住宅戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.1.4住宅建筑面積：××平方米2.2住宅位置：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2.1土地使用權(quán)證號(hào)：×××××××××××2.2.2規(guī)劃許可證號(hào)：×××××××××××2.2.3施工許可證號(hào)：×××××××××××2.3住宅結(jié)構(gòu)：客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等2.3.1室內(nèi)凈高：×米2.3.2室內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行第三條交易價(jià)格3.1住宅總價(jià)：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）3.1.1定金：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）3.1.2首付款：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）3.1.3貸款金額：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）3.2付款方式：3.2.1定金支付方式：買(mǎi)受人將定金直接支付給出賣(mài)人3.2.2首付款支付方式：買(mǎi)受人將首付款直接支付給出賣(mài)人3.2.3貸款支付方式：買(mǎi)受人通過(guò)銀行貸款支付剩余房款3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：住宅交付驗(yàn)收合格后×日內(nèi)3.3.3貸款支付時(shí)間：買(mǎi)受人辦理銀行貸款手續(xù)并放款后×日內(nèi)第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)4.1.1住宅交付標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方提供的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行4.1.2交付手續(xù)：買(mǎi)受人憑本合同及有效身份證件辦理交付手續(xù)4.2交付條件：4.2.1住宅建設(shè)完畢，并通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收4.2.2出賣(mài)人提供住宅鑰匙及相關(guān)物業(yè)手續(xù)4.3驗(yàn)收程序：4.3.1買(mǎi)受人收到住宅后，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)谖鍡l質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1主體結(jié)構(gòu)：主體結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題5.1.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修材料符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，施工質(zhì)量符合相關(guān)要求5.2質(zhì)量保修范圍：住宅主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備設(shè)施5.2.1保修期限：自住宅交付之日起計(jì)算，×年內(nèi)5.3質(zhì)量保修期限：5.3.1主體結(jié)構(gòu)：×年5.3.2裝修及設(shè)備設(shè)施：×年第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容：6.1.1住宅交付后，提供×年的免費(fèi)售后服務(wù)6.1.2售后服務(wù)包括但不限于：住宅設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式：6.2.1售后服務(wù)電話：×××××××××××6.2.2第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任：8.1.1出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×日違約金比例×逾期交房天數(shù)8.1.2出賣(mài)人未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償8.1.3出賣(mài)人未按合同約定提供售后服務(wù)，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×違約天數(shù)8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：8.2.1買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×日違約金比例×逾期付款天數(shù)8.2.2買(mǎi)受人未按合同約定使用住宅，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.2.3買(mǎi)受人未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=履行義務(wù)所需費(fèi)用×違約天數(shù)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條出賣(mài)人聲明12.1出賣(mài)人保證對(duì)所出售的住宅享有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證住宅的質(zhì)量、性能、外觀、結(jié)構(gòu)等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.2出賣(mài)人保證提供的住宅相關(guān)圖紙、資料等真實(shí)、完整、有效。第十三條買(mǎi)受人聲明13.1買(mǎi)受人保證向出賣(mài)人提供的個(gè)人信息、證件等真實(shí)、有效。13.2買(mǎi)受人接受出賣(mài)人對(duì)住宅的交付及質(zhì)量條件，并保證按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十四條附件14.1住宅相關(guān)圖紙14.2住宅相關(guān)資質(zhì)證明文件14.3合同履行所需的其他文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)：2.1.1中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行合同洽談，促成合同成立。2.1.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)住宅建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合合同約定。2.1.3驗(yàn)收機(jī)構(gòu)：對(duì)住宅交付質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，確保住宅符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.1.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)，確保貸款過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方權(quán)利：2.2.1中介機(jī)構(gòu)：按約定收取中介費(fèi)用。2.2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)：獲得合同約定的報(bào)酬。2.2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：按規(guī)定收取貸款相關(guān)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額：3.1.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)負(fù)責(zé)，但對(duì)其無(wú)法控制的原因?qū)е碌氖鹿食狻?.1.2第三方應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：3.2.1第三方應(yīng)就其服務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)向甲乙方負(fù)責(zé)。3.2.2甲乙方應(yīng)就其自身義務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)向第三方負(fù)責(zé)。3.2.3第三方如因履行合同而對(duì)他方造成損失的，應(yīng)由該方自行向第三方追償。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入程序：4.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙方達(dá)成初步意向后介入，提供房源信息及協(xié)助洽談。4.1.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在住宅建設(shè)過(guò)程中介入，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.1.3驗(yàn)收機(jī)構(gòu)應(yīng)在住宅交付時(shí)介入，對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。4.1.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款時(shí)介入，提供貸款服務(wù)。4.2第三方介入的告知義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)將其介入事項(xiàng)告知甲乙方，并明確其職責(zé)范圍。4.2.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的資料和條件。第五條第三方費(fèi)用及支付方式5.1第三方費(fèi)用：5.1.1中介費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、驗(yàn)收費(fèi)用、金融服務(wù)費(fèi)用等，由甲乙方按照合同約定支付。5.2支付方式：5.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。5.2.2第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲乙方按照發(fā)票金額進(jìn)行支付。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：6.1.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。6.1.2第三方未按合同約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約金。6.2第三方違約金計(jì)算方式：6.2.1違約金計(jì)算方式為：違約金=合同金額×日違約金比例×逾期違約天數(shù)。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同的情形：7.1.1第三方喪失繼續(xù)履行合同的能力。7.1.2甲乙方解除合同，并通知第三方。7.2第三方解除合同后的責(zé)任：7.2.1第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。7.2.2第三方應(yīng)賠償因其解除合同給甲乙方造成的損失。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況。8.2甲乙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題與第三方進(jìn)行協(xié)商，共同解決。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的情形：9.1.1合同履行完畢。9.1.2合同解除，且第三方已履行完其職責(zé)。9.2第三方介入終止后的義務(wù)：9.2.1第三方應(yīng)將其所有的合同文件、資料等交還甲乙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅相關(guān)圖紙1.1住宅平面圖1.2住宅立面圖1.3住宅剖面圖1.4住宅細(xì)部設(shè)計(jì)圖附件2：住宅相關(guān)資質(zhì)證明文件2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件2.2規(guī)劃許可證復(fù)印件2.3施工許可證復(fù)印件2.4住宅質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件2.5住宅使用說(shuō)明書(shū)復(fù)印件附件3：合同履行所需的其他文件3.1付款憑證3.2交付驗(yàn)收記錄3.3維修記錄3.4貸款合同復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付住宅。2出賣(mài)人未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅。3出賣(mài)人未按合同約定提供售后服務(wù)。4買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款。5買(mǎi)受人未按合同約定使用住宅。6買(mǎi)受人未按合同約定履行其他義務(wù)。7第三方未按合同約定履行義務(wù)。8第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1出賣(mài)人違約金計(jì)算方式：違約金=房?jī)r(jià)×日違約金比例×逾期交房天數(shù)。2買(mǎi)受人違約金計(jì)算方式：違約金=房?jī)r(jià)×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。3第三方違約金計(jì)算方式：違約金=合同金額×日違約金比例×逾期違約天數(shù)。示例說(shuō)明：1出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付住宅，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金。2出賣(mài)人未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人修復(fù)或賠償。3出賣(mài)人未按合同約定提供售后服務(wù)，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金。4買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，買(mǎi)受人應(yīng)支付出賣(mài)人違約金。5買(mǎi)受人未按合同約定使用住宅，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6買(mǎi)受人未按合同約定履行其他義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)支付出賣(mài)人違約金。7第三方未按合同約定履行義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。8第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?標(biāo)準(zhǔn)集成住宅：指按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建造的，具有完整功能的住宅。2違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。3逾期交房：指出賣(mài)人未按合同約定的時(shí)間交付住宅的行為。4逾期付款：指買(mǎi)受人未按合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或貸款的行為。5質(zhì)量保證書(shū)：指出賣(mài)人對(duì)住宅質(zhì)量作出的書(shū)面保證。6使用說(shuō)明書(shū)：指出賣(mài)人提供的關(guān)于住宅使用和維護(hù)的書(shū)面資料。7售后服務(wù)：指出賣(mài)人在住宅交付后提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。8第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1標(biāo)準(zhǔn)集成住宅：本合同中