2024年業(yè)主指定物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年業(yè)主指定物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主）信息1.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.項目概況2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)項目地址2.3物業(yè)項目規(guī)模3.物業(yè)管理范圍3.1公共區(qū)域管理3.2房屋及配套設施管理3.3公共設施設備管理4.物業(yè)服務內(nèi)容4.1基本服務4.2專項服務4.3特殊服務5.服務標準與要求5.1服務質(zhì)量標準5.2服務效率要求5.3服務安全要求6.服務費用及支付方式6.1服務費用構成6.2服務費用標準6.3支付時間及方式7.物業(yè)管理期限7.1物業(yè)管理起始日期7.2物業(yè)管理結束日期7.3期限延長及終止條件8.物業(yè)管理權利與義務8.1甲方權利8.2乙方權利8.3甲方義務8.4乙方義務9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.附件13.1相關法律法規(guī)13.2甲方、乙方提交的文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主）信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.2乙方（物業(yè)管理公司）信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________第二條項目概況2.1物業(yè)項目名稱：____________________2.2物業(yè)項目地址：____________________2.3物業(yè)項目規(guī)模：總建筑面積為______平方米，包括______棟樓，共計______戶。第三條物業(yè)管理范圍3.1公共區(qū)域管理3.1.1建筑物外立面、公共通道、公共綠地等公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、安全等工作。3.1.2公共設施的維護、保養(yǎng)、維修等工作。3.2房屋及配套設施管理3.2.1房屋本體及附屬設施的管理、維修、養(yǎng)護工作。3.2.2房屋共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)工作。3.3公共設施設備管理3.3.1水電、供暖、電梯、消防等公共設施設備的運行、維護、保養(yǎng)工作。第四條物業(yè)服務內(nèi)容4.1基本服務4.1.1室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生清潔4.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護4.1.3公共設施設備日常運行維護4.2專項服務4.2.1電梯、消防、安防系統(tǒng)的定期檢查與維護4.2.2房屋維修服務4.3特殊服務4.3.1應對突發(fā)事件的處理4.3.2應對特殊天氣的應急響應第五條服務標準與要求5.1服務質(zhì)量標準5.1.1環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域干凈整潔，無雜物堆積。5.1.2設施設備：保證公共設施設備正常運行，及時修復故障。5.2服務效率要求5.2.1環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃，保持公共區(qū)域整潔。5.2.2設施設備：接到報修后，及時響應，盡快修復。5.3服務安全要求5.3.1公共區(qū)域：加強安全管理，預防安全事故。5.3.2設施設備：定期檢查，確保安全運行。第六條服務費用及支付方式6.1服務費用構成6.1.1基礎物業(yè)管理費6.1.2專項服務費6.1.3特殊服務費6.2服務費用標準6.2.1基礎物業(yè)管理費：每平方米______元/月6.2.2專項服務費：根據(jù)實際服務內(nèi)容計算6.2.3特殊服務費：根據(jù)實際服務內(nèi)容計算6.3支付時間及方式6.3.1支付時間：每月______日前支付6.3.2支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等第七條物業(yè)管理期限7.1物業(yè)管理起始日期：______年______月______日7.2物業(yè)管理結束日期：______年______月______日7.3期限延長及終止條件7.3.1期限延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長物業(yè)管理期限。7.3.2終止條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件或法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。第八條物業(yè)管理權利與義務8.1甲方權利8.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。8.1.2甲方有權對乙方提供的服務提出意見和建議。8.1.3甲方有權監(jiān)督乙方履行合同義務。8.2乙方權利8.2.1乙方有權根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務費用。8.2.2乙方有權對甲方違反合同的行為進行制止和糾正。8.3甲方義務8.3.1甲方應按時足額支付物業(yè)管理服務費用。8.3.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。8.3.3甲方應配合乙方進行物業(yè)管理活動。8.4乙方義務8.4.1乙方應按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。8.4.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況。8.4.3乙方應妥善保管和使用甲方提供的物業(yè)資料。第九條違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付______%的違約金。9.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權制止并要求甲方改正。9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付______%的違約金。9.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權要求乙方改正。9.3違約處理方式9.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約問題。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，爭議應提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應簽訂仲裁協(xié)議。10.2.2爭議提交仲裁委員會后，按照仲裁委員會的規(guī)則進行仲裁。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。11.1.2法律法規(guī)或政策變化導致合同內(nèi)容需要變更的。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就。11.2.2因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同變更與解除程序11.3.1雙方應簽訂變更或解除合同的協(xié)議。11.3.2協(xié)議簽訂后，雙方應按照協(xié)議履行相關義務。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂合同。12.1.2合同已按照法律規(guī)定完成登記或備案。12.2合同終止條件12.2.1物業(yè)管理期限屆滿。12.2.2合同解除條件成就。12.3合同解除后的處理12.3.1雙方應按照合同約定處理剩余事項。12.3.2雙方應相互返還已支付的費用。第十三條附件13.1相關法律法規(guī)13.2甲方、乙方提交的文件第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入：在本合同執(zhí)行過程中，為解決特定問題或提供特定服務，甲乙雙方可引入第三方參與。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機構、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理機構等。第十六條第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署相關協(xié)議。16.2第三方介入的協(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務。第十七條第三方介入的職責17.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務。17.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十八條第三方的權利和義務18.1第三方有權根據(jù)協(xié)議收取服務費用。18.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.3第三方應按照協(xié)議約定履行職責，不得有損害甲乙雙方利益的行為。第十九條第三方責任限額19.1第三方因提供的服務導致甲乙任何一方損失的，應承擔相應的賠償責任。19.2第三方的責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，最高不超過______元。19.3若第三方責任超過協(xié)議約定的限額，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第二十條第三方介入的程序20.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.2第三方介入的協(xié)議應明確介入的具體事項、時間、費用等。20.3第三方介入的協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二十一條第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方作為獨立第三方，其與甲乙雙方的關系僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)。21.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何直接的法律關系，除非協(xié)議另有約定。21.3第三方在介入過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，爭議應提交仲裁委員會仲裁。22.3仲裁委員會的裁決為終局裁決，甲乙雙方應予以履行。第二十三條第三方介入的合同終止23.1第三方介入的協(xié)議，在達到協(xié)議約定的終止條件或提前終止的情況下，應終止介入。23.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)協(xié)議約定處理相關事宜。第二十四條第三方介入的保密義務24.1第三方在介入過程中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。24.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第二十五條第三方介入的其他約定事項25.1本條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。25.2本條款作為本合同的附加條款，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供甲方有效身份證件復印件。說明：用于證明甲方身份的真實性和合法性。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供乙方有效營業(yè)執(zhí)照副本復印件。說明：用于證明乙方具備合法經(jīng)營資質(zhì)。3.物業(yè)管理項目基本情況要求：提供物業(yè)管理項目的詳細資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、施工等文件。說明：用于明確物業(yè)管理項目的具體情況和要求。4.物業(yè)管理服務合同要求：提供甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理服務合同副本。說明：用于明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和雙方的權利義務。5.物業(yè)管理費用收據(jù)要求：提供物業(yè)管理服務費用的收據(jù)或支付憑證。說明：用于證明甲方已支付物業(yè)管理服務費用。6.物業(yè)管理服務報告要求：提供乙方每月或每季度編制的物業(yè)管理服務報告。說明：用于報告物業(yè)管理服務的執(zhí)行情況和存在的問題。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議副本。說明：用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權利義務。8.違約處理協(xié)議要求：提供甲乙雙方就違約行為達成的處理協(xié)議副本。說明：用于明確違約行為的處理方式和責任認定。9.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭議解決達成的協(xié)議副本。說明：用于明確爭議解決的方式和程序。10.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況提供其他相關文件。說明：用于補充說明合同內(nèi)容或證明相關事實。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業(yè)管理服務費用。責任認定：甲方應向乙方支付______%的違約金。示例：若甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付______元的違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：乙方應向甲方支付______%的違約金。示例：若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付______元的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按協(xié)議約定履行職責。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，最高不超過協(xié)議約定的限額。示例：若第三方未按協(xié)議約定履行職責，導致甲乙任何一方損失，應向受損方支付______元的賠償金。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未按爭議解決協(xié)議履行。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若一方未按爭議解決協(xié)議履行，另一方有權要求違約方支付______元的違約金，并賠償損失。全文完。2024年業(yè)主指定物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司地址1.3業(yè)主名稱1.4業(yè)主地址2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1基礎物業(yè)管理服務2.2特定服務項目2.3公共設施維護2.4安全保衛(wèi)服務2.5環(huán)境衛(wèi)生服務3.物業(yè)管理服務標準3.1服務質(zhì)量標準3.2服務時間標準3.3服務人員資質(zhì)要求4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構成4.2物業(yè)管理費用標準4.3支付方式及時間4.4費用調(diào)整機制5.物業(yè)維修基金的管理和使用5.1維修基金籌集5.2維修基金使用范圍5.3維修基金監(jiān)督6.物業(yè)管理合同的簽訂與生效6.1合同簽訂時間6.2合同生效條件6.3合同期限7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1解除合同的條件7.2解除合同的程序7.3合同終止后的處理8.物業(yè)管理合同的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算10.不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理11.其他約定事項11.1通知方式11.2合同附件11.3合同未盡事宜12.合同附件12.1物業(yè)管理服務細則12.2物業(yè)管理費用明細12.3其他相關文件13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2簽署日期14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主名稱：1.4業(yè)主地址：市區(qū)路號單元2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1基礎物業(yè)管理服務：包括但不限于房屋及配套設施的維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護等。2.2特定服務項目：根據(jù)業(yè)主需求提供家政服務、維修服務、車位租賃、快遞收發(fā)等。2.3公共設施維護：對電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)等公共設施進行定期檢查和維護。2.4安全保衛(wèi)服務：24小時安保巡邏，監(jiān)控設備正常運行，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。2.5環(huán)境衛(wèi)生服務：定期進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.物業(yè)管理服務標準3.1服務質(zhì)量標準：按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行，確保服務質(zhì)量達到規(guī)定標準。3.2服務時間標準：365天×24小時不間斷服務。3.3服務人員資質(zhì)要求：服務人員需具備相關資格證書，經(jīng)過專業(yè)培訓。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構成：包括物業(yè)服務費、維修基金等。4.2物業(yè)管理費用標準：根據(jù)業(yè)主所在區(qū)域及收費標準執(zhí)行，具體費用見附件。4.3支付方式及時間：業(yè)主應在每月1日至5日內(nèi)繳納物業(yè)管理費用，逾期未繳納者，物業(yè)管理公司有權采取相應措施。4.4費用調(diào)整機制：根據(jù)政府相關規(guī)定及市場行情，每年進行一次費用調(diào)整。5.物業(yè)維修基金的管理和使用5.1維修基金籌集：由業(yè)主按房屋面積繳納，用于小區(qū)公共設施的維修、更新和改造。5.2維修基金使用范圍：僅限于小區(qū)公共設施的維修、更新和改造，不得挪作他用。5.3維修基金監(jiān)督：設立維修基金管理小組，負責維修基金的籌集、管理和使用。6.物業(yè)管理合同的簽訂與生效6.1合同簽訂時間：2024年3月15日6.2合同生效條件：雙方代表簽字并加蓋公章后生效。6.3合同期限：自合同生效之日起，至2029年3月14日止。7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1解除合同的條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)書面通知對方，對方在合理期限內(nèi)未予改正的，有權解除合同。7.2解除合同的程序：解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方代表簽字確認。7.3合同終止后的處理：合同終止后，物業(yè)管理公司應將剩余物業(yè)管理費用退還業(yè)主。8.物業(yè)管理合同的爭議解決8.1爭議解決方式：本合同爭議解決采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式。8.2爭議解決機構：如協(xié)商和調(diào)解無法解決，雙方可向市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解，或向市仲裁委員會申請仲裁。8.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭議解決機構提出申請。9.違約責任9.1違約行為定義：包括但不限于未按時繳納物業(yè)管理費用、未履行物業(yè)管理服務義務、損壞公共設施等。9.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償計算：違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及損失情況進行計算。10.不可抗力10.1不可抗力事件定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。11.其他約定事項11.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過約定的通訊方式送達。11.2合同附件：本合同附件包括物業(yè)管理服務細則、物業(yè)管理費用明細等。11.3合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。12.合同簽署12.1雙方代表簽字：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方代表簽字后生效。12.2簽署日期：本合同自雙方代表簽字之日起生效。13.合同生效日期13.1合同生效日期：2024年3月15日。14.合同附件14.1物業(yè)管理服務細則：詳見附件一。14.2物業(yè)管理費用明細：詳見附件二。14.3其他相關文件：詳見附件三。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義：第三方指本合同雙方以外的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入可包括但不限于合同簽訂、合同履行過程中的評估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等服務。16.第三方介入的條件16.1合同雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。16.2第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立、公正地履行其職責。16.3第三方介入應符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。17.第三方介入的程序17.1合同雙方共同選定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。17.2第三方根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責。17.3第三方介入過程中，應及時向合同雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。18.第三方介入的職責與權利18.1第三方應獨立、公正地履行職責，不得偏袒任何一方。18.2第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和信息。18.3第三方有權對合同雙方的履行情況進行監(jiān)督和檢查。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入的費用由合同雙方按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定分擔。19.2第三方介入的費用應在合同中明確約定，并在第三方介入前支付。20.第三方介入的責任限額20.1第三方因履行職責不當導致合同一方或雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。20.2第三方的責任限額應在本合同中約定，不得超過其收取的費用總額。20.3第三方的責任限額可由合同雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。21.第三方介入與合同雙方的責任劃分21.1合同雙方應按照本合同的規(guī)定履行各自的權利和義務。21.2第三方介入不改變合同雙方的權利義務關系，第三方僅作為輔助角色協(xié)助合同履行。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。22.2第三方介入的終止程序：合同雙方應共同簽署終止協(xié)議，明確終止后的責任和費用結算。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由合同雙方與第三方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方可向約定的爭議解決機構申請解決。24.第三方介入的其他條款24.1第三方介入的具體事項和細節(jié)應在合作協(xié)議中詳細約定。24.2本合同中的相關規(guī)定不影響第三方介入的獨立性。24.3第三方介入的協(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務細則要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、標準、流程等。說明：本附件作為合同附件，是物業(yè)管理服務的基本依據(jù)。2.物業(yè)管理費用明細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構成、收費標準、調(diào)整機制等。說明：本附件作為合同附件，是物業(yè)管理費用計算的依據(jù)。3.維修基金管理細則要求：詳細列出維修基金的籌集、使用、監(jiān)督等規(guī)定。說明：本附件作為合同附件，是維修基金管理的指導文件。4.第三方合作協(xié)議要求：詳細列出第三方介入的具體事項、職責、權利、費用等。說明：本附件作為合同附件，是第三方介入的依據(jù)。5.爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決的方式、機構、程序等。說明：本附件作為合同附件，是解決合同爭議的指導文件。6.物業(yè)管理合同補充協(xié)議要求：詳細列出合同雙方協(xié)商一致的其他補充條款。說明：本附件作為合同附件，是合同內(nèi)容的補充。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時繳納物業(yè)管理費用責任認定：業(yè)主應按照合同約定的時間繳納物業(yè)管理費用，逾期未繳納的，應支付滯納金。示例：業(yè)主逾期繳納一個月物業(yè)管理費，應支付相當于一個月物業(yè)管理費百分之一的滯納金。2.未履行物業(yè)管理服務義務責任認定：物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。示例：物業(yè)管理公司未按時進行公共設施維修，導致業(yè)主財產(chǎn)受損，應賠償業(yè)主的損失。3.損壞公共設施責任認定：業(yè)主或第三方損壞公共設施的，應承擔修復費用或賠償損失。示例：業(yè)主在公共區(qū)域損壞電梯，應負責修復或賠償電梯維修費用。4.未能履行合同解除或終止程序責任認定：合同一方未按合同約定程序解除或終止合同的，應承擔違約責任。示例：業(yè)主未按照合同約定程序提出解除合同，應承擔違約責任。5.未能履行爭議解決義務責任認定：合同一方未按合同約定履行爭議解決義務的，應承擔違約責任。示例：業(yè)主未按合同約定參與爭議解決，應承擔違約責任。全文完。2024年業(yè)主指定物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務提供方1.2業(yè)主方1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)服務的基本內(nèi)容2.2物業(yè)服務的具體范圍3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用的計算標準3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3逾期付款的違約責任4.物業(yè)管理費用的構成及使用4.1物業(yè)管理費用的構成4.2物業(yè)管理費用的使用規(guī)定4.3物業(yè)管理費用的監(jiān)督5.物業(yè)服務的期限及終止5.1物業(yè)服務期限5.2合同終止的條件5.3合同終止的程序6.物業(yè)服務的質(zhì)量和安全6.1物業(yè)服務質(zhì)量的保證6.2安全管理措施6.3應急處理機制7.物業(yè)服務合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序8.物業(yè)服務合同的履行和違約責任8.1合同履行的基本要求8.2違約責任的承擔8.3違約金的計算和支付9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3仲裁條款10.合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同的解除和終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.合同的備案和登記13.1合同備案13.2合同登記14.合同的其他事項14.1合同的送達14.2合同的解釋14.3合同的執(zhí)行第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務提供方a)名稱：X物業(yè)管理有限公司b)注冊地址：X市X區(qū)X路X號c)法定代表人：Xd)聯(lián)系電話：1.2業(yè)主方a)名稱：X小區(qū)業(yè)主委員會b)注冊地址：X市X區(qū)X路X號c)聯(lián)系人：Xd)聯(lián)系電話：1.3合同簽訂日期：2024年4月1日2.物業(yè)服務內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)服務的基本內(nèi)容a)室內(nèi)外公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生b)公共設施的維護保養(yǎng)c)停車場的管理d)消防安全監(jiān)控2.2物業(yè)服務的具體范圍a)小區(qū)內(nèi)的綠化帶養(yǎng)護b)小區(qū)道路的清掃和維修c)小區(qū)大門的出入管理d)小區(qū)居民的公共活動組織3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用的計算標準a)按建筑面積計費，收費標準為每平方米每月人民幣2元。b)費用按季度收取，業(yè)主應在每季度首月繳納當季費用。3.2物業(yè)服務費用的支付方式a)業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等形式支付費用。b)業(yè)主委員會負責收取和管理物業(yè)服務費用。3.3逾期付款的違約責任a)逾期未支付物業(yè)服務費用的，每逾期一日，應向業(yè)主委員會支付欠款金額的1%作為滯納金。b)逾期超過30日仍未支付的，業(yè)主委員會有權采取法律手段追討欠款。4.物業(yè)管理費用的構成及使用4.1物業(yè)管理費用的構成a)日常維修保養(yǎng)費用b)人員工資及福利費用c)設備折舊及更新費用d)公共設施維護費用4.2物業(yè)管理費用的使用規(guī)定a)物業(yè)管理費用專款專用，不得挪作他用。b)物業(yè)管理費用的使用情況應每季度向業(yè)主委員會和業(yè)主公布一次。4.3物業(yè)管理費用的監(jiān)督a)業(yè)主委員會對物業(yè)管理費用的使用有監(jiān)督權。b)物業(yè)服務提供方應定期向業(yè)主委員會提供物業(yè)管理費用的使用報告。5.物業(yè)服務合同的期限及終止5.1物業(yè)服務期限a)本合同期限自2024年4月1日起至2027年3月31日止，為期三年。b)合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。5.2合同終止的條件a)物業(yè)服務提供方違反合同約定，業(yè)主委員會有權終止合同。b)業(yè)主委員會違反合同約定，物業(yè)服務提供方有權終止合同。5.3合同終止的程序a)一方提出終止合同，應提前30日書面通知對方。b)雙方協(xié)商一致后，簽訂合同終止協(xié)議。6.物業(yè)服務的質(zhì)量和安全6.1物業(yè)服務質(zhì)量的保證a)物業(yè)服務提供方應確保提供的物業(yè)服務達到國家規(guī)定的標準。b)物業(yè)服務提供方應定期對物業(yè)服務進行檢查，確保服務質(zhì)量。6.2安全管理措施a)物業(yè)服務提供方應制定完善的安全管理制度，確保小區(qū)安全。b)物業(yè)服務提供方應定期進行安全演練，提高應急處置能力。6.3應急處理機制a)物業(yè)服務提供方應建立應急處理機制，及時應對突發(fā)事件。b)應急處理機制應包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。8.物業(yè)服務合同的變更和解除8.1合同變更的條件a)因不可抗力導致合同無法履行的。b)因國家政策調(diào)整，導致合同內(nèi)容需要變更的。c)經(jīng)雙方協(xié)商一致，認為需要變更合同內(nèi)容的。8.2合同變更的程序a)一方提出變更要求，另一方應在收到通知后15日內(nèi)給予答復。b)雙方達成一致變更意見后，應簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除的條件a)物業(yè)服務提供方嚴重違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的。b)業(yè)主委員會嚴重違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的。c)因物業(yè)服務提供方或業(yè)主委員會的過錯，導致合同目的無法實現(xiàn)的。8.4合同解除的程序a)一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方。b)雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則a)遵循公平、公正、公開的原則。b)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決途徑a)雙方協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解。b)協(xié)調(diào)不成，可向人民法院提起訴訟。9.3仲裁條款a)任何一方認為爭議無法通過協(xié)商解決時，可選擇仲裁方式解決。b)仲裁地點：X市仲裁委員會。c)仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》及《X市仲裁規(guī)則》執(zhí)行。10.合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件a)雙方簽署合同并加蓋公章。b)物業(yè)服務提供方完成相關備案手續(xù)。10.2合同解除條件a)合同約定的解除條件成就。b)法律規(guī)定的解除條件成就。10.3合同終止條件a)合同期限屆滿且無續(xù)約意愿。b)合同因解除而終止。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件a)業(yè)主大會決議b)物業(yè)管理服務標準c)物業(yè)管理費用收取明細11.2補充協(xié)議a)任何一方認為需要補充的條款，均應簽訂補充協(xié)議。b)補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的解除和終止后的處理12.1合同解除后的處理a)雙方應按照合同約定，妥善處理合同解除后的遺留問題。b)合同解除后，物業(yè)服務提供方應將物業(yè)管理區(qū)域交付給業(yè)主委員會。12.2合同終止后的處理a)雙方應按照合同約定，處理合同終止后的遺留問題。b)合同終止后，物業(yè)服務提供方應將物業(yè)管理區(qū)域交付給業(yè)主委員會。13.合同的備案和登記13.1合同備案a)物業(yè)服務提供方應在合同簽訂后30日內(nèi)，將合同報物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會備案。13.2合同登記a)業(yè)主委員會應在合同簽訂后30日內(nèi)，將合同在物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會登記。14.合同的其他事項14.1合同的送達a)本合同自簽署之日起，雙方應以書面形式互相送達。14.2合同的解釋a)本合同條款如有歧義，應按照有利于維護雙方權益的原則進行解釋。14.3合同的執(zhí)行a)雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義a)本合同中的第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務或協(xié)助解決爭議的自然人、法人或其他組織。15.2范圍a)第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務評估、維修施工、法律咨詢、審計監(jiān)督等。16.第三方介入的程序16.1介入申請a)甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?。b)申請應說明第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容、預期效果等。16.2同意與選擇a)對方應在收到申請后15日內(nèi)給予答復。b)如同意引入第三方，雙方應共同選擇合適的第三方。16.3第三方合同的簽訂a)甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或委托合同。b)協(xié)議或委托合同應明確各方的權利、義務和責任。17.第三方的責任與權利17.1責任a)第三方應按照協(xié)議或委托合同的要求，履行相應的服務職責。b)第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е聯(lián)p害，應承擔相應的賠償責任。17.2權利a)第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。b)第三方有權根據(jù)協(xié)議或委托合同，獲得相應的報酬。18.第三方的責任限額18.1限額設定a)第三方的責任限額應根據(jù)其服務內(nèi)容、風險程度和合同約定確定。b)第三方的責任限額應在本合同中明確列出。18.2限額執(zhí)行a)第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е聯(lián)p害，其賠償責任不超過合同約定的責任限額。b)超出責任限額部分的損失，由甲乙雙方按合同約定承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分a)第三方在履行職責過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p害，