農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議

農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)碼：地址：乙方（受讓方）：身份證號(hào)碼：地址：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，占地面積為_(kāi)___平方米。1.2宅基地現(xiàn)有房屋面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___。1.3甲方保證其對(duì)該宅基地享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條流轉(zhuǎn)方式及價(jià)格2.1甲方同意將上述宅基地以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____的價(jià)格流轉(zhuǎn)給乙方。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)款項(xiàng)支付給甲方。第三條宅基地使用及權(quán)益3.1乙方取得宅基地后，有權(quán)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)該宅基地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、使用。3.2乙方在宅基地上建設(shè)的房屋，不得違反我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得損害甲方及其他相鄰方的合法權(quán)益。3.3乙方在宅基地上的權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及配套設(shè)施使用權(quán)等。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。4.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。4.3如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以變更或解除本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定的流轉(zhuǎn)價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定提供宅基地或存在權(quán)屬糾紛的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的流轉(zhuǎn)款項(xiàng)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地權(quán)屬證明文件4.宅基地地形圖5.房屋建設(shè)規(guī)劃圖紙6.支付憑證7.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供宅基地或存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用宅基地。2.乙方未按約定時(shí)間支付流轉(zhuǎn)款項(xiàng)。3.乙方在宅基地上建設(shè)房屋違反我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.任何一方未經(jīng)協(xié)商一致，單方面變更或解除本協(xié)議。5.一方遲延履行債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體土地上用于村民居住的住宅用地。2.流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)依法、自愿、有償?shù)貜囊环睫D(zhuǎn)讓給另一方。3.身份證號(hào)碼：用于確認(rèn)協(xié)議各方身份的唯一標(biāo)識(shí)。4.權(quán)屬證明文件：證明甲方對(duì)宅基地享有合法所有權(quán)的文件。5.違約金：違反協(xié)議約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地實(shí)際情況與甲方描述不符：重新進(jìn)行實(shí)地考察，并依據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。2.甲方未能提供合法權(quán)屬證明文件：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交相關(guān)證明文件，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議。3.乙方支付款項(xiàng)延遲：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。4.乙方建設(shè)的房屋違反法律法規(guī)：要求乙方立即停止建設(shè)，并按照法律法規(guī)進(jìn)行整改。5.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村村民因子女結(jié)婚等原因需要分戶，原宅基地使用權(quán)人將宅基地流轉(zhuǎn)給其他村民。2.農(nóng)村村民因城市購(gòu)房等原因遷出農(nóng)村，將宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給其他村民。3.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組