頂層住宅買賣合同樣本

頂層住宅買賣合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為頂層住宅的合法所有權(quán)人，愿意將該住宅出售給乙方；乙方愿意購買甲方的頂層住宅，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、住宅基本信息1.1住宅位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2住宅規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3住宅所有權(quán)人為甲方，甲方具有完全民事行為能力，有權(quán)出售該住宅。二、買賣雙方權(quán)利與義務2.1甲方義務（1）保證對該住宅享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）保證該住宅不存在任何債務、抵押等權(quán)利限制；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（4）自合同簽訂之日起，不得將該住宅再次出售或設(shè)定抵押；（5）按照約定時間交付住宅鑰匙及房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。2.2乙方義務（1）按照約定時間支付購房款；（2）依法辦理房屋過戶手續(xù)，承擔相關(guān)稅費；（3）自合同簽訂之日起，不得將該住宅再次出售或設(shè)定抵押；（4）按照約定時間接收住宅鑰匙及房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件；（5）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。三、購房款支付3.1乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2購房款支付方式：（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）現(xiàn)金支付。四、交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。交付時，雙方應共同驗收住宅現(xiàn)狀，確認無誤后簽署交付確認書。4.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。4.3過戶完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。五、合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應提前____天書面通知對方。5.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，雙方應簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。6.2違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的義務履行完畢之日止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.頂層住宅所有權(quán)證明文件2.房屋產(chǎn)權(quán)證號及相關(guān)證件3.住宅現(xiàn)狀的驗收報告4.房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和證明材料5.房屋所有權(quán)證6.付款憑證7.交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未能保證對該住宅享有合法所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛。2.甲方未能保證該住宅不存在任何債務、抵押等權(quán)利限制。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，未能提供必要的文件和證明材料。4.甲方在合同簽訂后，將該住宅再次出售或設(shè)定抵押。5.乙方未能按照約定時間支付購房款。6.乙方未依法辦理房屋過戶手續(xù)，未承擔相關(guān)稅費。7.乙方在合同簽訂后，將該住宅再次出售或設(shè)定抵押。8.乙方未按照約定時間接收住宅鑰匙及房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。三、法律名詞及解釋：1.頂層住宅：指位于建筑物最高層的住宅。2.所有權(quán)人：指對該住宅享有合法所有權(quán)的自然人或法人。3.購房款：指乙方支付給甲方購買頂層住宅的貨幣款項。4.交付：指甲方將頂層住宅及相關(guān)證件交給乙方占有、使用的行為。5.過戶：指將頂層住宅的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.違約金：指違約方應支付給對方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能保證對該住宅享有合法所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛時，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。2.遇到甲方未能保證該住宅不存在任何債務、抵押等權(quán)利限制時，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。3.遇到甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，未能提供必要的文件和證明材料時，乙方有權(quán)要求甲方承擔因此產(chǎn)生的費用。4.遇到甲方在合同簽訂后，將該住宅再次出售或設(shè)定抵押時，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。5.遇到乙方未能按照約定時間支付購房款時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時間繼續(xù)履行合同。6.遇到乙方未依法辦理房屋過戶手續(xù)，未承擔相關(guān)稅費時，甲方有權(quán)要求乙方承擔因此產(chǎn)生的費用。7.遇到乙方在合同簽訂后，將該住宅再次出售或設(shè)定抵押時，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.遇到乙方未按照約定時間接收住宅鑰匙及房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件時，甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間接收。五、所有應用場景：1.甲方為頂層住宅的合法所有權(quán)人，愿意將該住宅出售給乙方。2.乙方愿意購買甲方的頂層住宅。3.雙方需要明確買賣雙方的