2024私人宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣(mài)方：姓名（或名稱(chēng)）：地址：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)方：姓名（或名稱(chēng)）：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于：1.賣(mài)方為私人宅基地的所有權(quán)人，愿意出售其宅基地；2.買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的上述宅基地；3.雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________________，宗地編號(hào)為_(kāi)_________________，占地面積為_(kāi)___平方米。1.2宅基地的使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________________，使用權(quán)期限為_(kāi)_________________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的宅基地。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付上述房?jī)r(jià)的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。2.3剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方指定的時(shí)間和方式支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地的實(shí)際控制權(quán)移交給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。賣(mài)方（蓋章）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有買(mǎi)賣(mài)宅基地的資格。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息和相關(guān)資格，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移需符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：雙方應(yīng)按照《土地管理法》、《宅基地條例》等法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助。3.注意合同價(jià)款的支付方式和時(shí)間，避免違約。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時(shí)間履行付款義務(wù)，如有變更，應(yīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。4.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需提供相關(guān)證明材料，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。解決辦法：提前了解過(guò)戶(hù)所需材料，準(zhǔn)備好相關(guān)證件，如身份證、戶(hù)口本、宅基地證等，并按照當(dāng)?shù)卣咭筠k理。5.如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或依法提起訴訟。解決辦法：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。涉及的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。解釋?zhuān)赫厥寝r(nóng)民的基本居住保障，具有使用權(quán)而非所有權(quán)。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。解釋?zhuān)赫厥褂脵?quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、繼承，但不能買(mǎi)賣(mài)。3.合同雙方：指本合同中的賣(mài)方和買(mǎi)方。解釋?zhuān)汉贤p方應(yīng)具備合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力。4.定金：指買(mǎi)方為保證合同履行而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)。解釋?zhuān)憾ń鹁哂蓄A(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)，一方違約將承擔(dān)定金罰則。5.過(guò)戶(hù)：指將宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。解釋?zhuān)哼^(guò)戶(hù)手續(xù)包括雙方協(xié)商、辦理轉(zhuǎn)移登記等步驟，需符合法律法規(guī)規(guī)定。6.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。解釋?zhuān)哼`約金用于補(bǔ)償守約方因違約所造成的損失，具有懲罰性和賠償性。應(yīng)用場(chǎng)合：1.私人宅基地買(mǎi)賣(mài)交易。2.農(nóng)村集體成員之間的宅基地轉(zhuǎn)讓。3.涉及宅基地使用權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)。補(bǔ)充條款：1.宅基地使用權(quán)變更登記所需費(fèi)用由哪方承擔(dān)。2.宅基地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。3.合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整，雙方如何應(yīng)對(duì)。4.雙方對(duì)于宅基地的現(xiàn)狀及潛在糾紛的聲明和承諾。5.合同解除或終止的條件和違約責(zé)任。6.雙方對(duì)于合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)。附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明