2024年城區(qū)旺鋪奶茶店租賃協(xié)議標準格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城區(qū)旺鋪奶茶店租賃協(xié)議標準格式版B版本合同目錄一覽1.租賃店鋪1.1店鋪位置1.2店鋪面積1.3店鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件5.維修與保養(yǎng)5.1出租人責任5.2承租人責任6.經(jīng)營范圍6.1允許的經(jīng)營項目6.2禁止的經(jīng)營項目7.合同解除7.1雙方解除合同的條件7.2解除合同的程序8.違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.法律適用10.1合同適用的法律法規(guī)11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件12.其他條款12.1店鋪轉(zhuǎn)讓條款12.2店鋪裝修條款12.3保險責任條款13.附件13.1店鋪平面圖13.2租賃合同副本14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪1.1店鋪位置本合同所指奶茶店位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，店鋪門牌號為_______。1.2店鋪面積店鋪的總面積為_______平方米，具體區(qū)域劃分見附件中的店鋪平面圖。1.3店鋪現(xiàn)狀店鋪現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，租賃前由出租人負責確保店鋪內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常，符合奶茶店經(jīng)營的基本條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃結(jié)束日期為續(xù)約協(xié)議中確定的日期。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，承租人有意繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前_______個月向出租人提出書面續(xù)約申請。出租人收到續(xù)約申請后，有權(quán)在_______個月內(nèi)決定是否同意續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃期間，承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個租賃周期開始前_______個工作日內(nèi)支付當期租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息見附件。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為租賃期間對租賃物進行維修、保養(yǎng)和恢復原狀的保證。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將店鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復和賠償?shù)?，出租人?yīng)在_______個工作日內(nèi)退還承租人全部押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責任出租人負責店鋪建筑及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的安全運行。5.2承租人責任承租人負責店鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護和清潔工作，并承擔因經(jīng)營活動導致的店鋪內(nèi)部設(shè)施損壞的修復和賠償責任。第六條經(jīng)營范圍6.1允許的經(jīng)營項目承租人可在租賃店鋪內(nèi)從事奶茶、飲品、小吃等餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)。6.2禁止的經(jīng)營項目承租人不得在租賃店鋪內(nèi)從事法律法規(guī)禁止、限制或者需要特殊許可的經(jīng)營活動。第八條合同解除8.1雙方解除合同的條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。雙方同意解除合同的，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。8.2解除合同的程序雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的原因、日期及相關(guān)責任。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責任9.1出租人違約責任出租人未按約定提供租賃店鋪或租賃店鋪不符合約定條件的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約金計算方式見附件。9.2承租人違約責任承租人未按約定支付租金、押金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約金計算方式見附件。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同簽訂地為合同涉及的奶茶店所在地，即_______市_______區(qū)_______街道_______號。第十一條法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同終止條件合同終止的條件除合同另有約定外，包括但不限于租賃期滿、雙方同意解除合同、一方違約導致合同解除等。第十三條其他條款13.1店鋪轉(zhuǎn)讓條款承租人在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓店鋪的，應(yīng)提前_______個月書面通知出租人，并取得出租人書面同意。13.2店鋪裝修條款承租人進行店鋪裝修應(yīng)事先征得出租人同意，并按照出租人提供的設(shè)計方案和施工要求進行。13.3保險責任條款承租人應(yīng)按出租人的要求辦理店鋪財產(chǎn)保險，并將保險單副本交出租人留存。第十四條簽署頁14.1出租人簽署出租人（蓋章）：代表人（簽字）：14.2承租人簽署承租人（蓋章）：代表人（簽字）：簽署日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪平面圖說明：店鋪平面圖應(yīng)詳細標注店鋪內(nèi)部各功能區(qū)域的分布，包括但不限于收銀臺、操作區(qū)、座位區(qū)等。2.租賃合同副本說明：租賃合同副本應(yīng)包含本合同的所有條款，用于雙方留存和備份。3.押金收據(jù)說明：押金收據(jù)作為證明承租人已支付押金的憑證，由出租人出具。4.租金支付記錄說明：租金支付記錄應(yīng)詳細記錄每次租金的支付時間、金額和方式，由承租人保存。5.維修與保養(yǎng)記錄說明：維修與保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細記錄店鋪設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況，由承租人保存。6.經(jīng)營許可證復印件說明：經(jīng)營許可證復印件應(yīng)證明承租人具備在租賃店鋪從事餐飲服務(wù)的合法資格。7.店鋪轉(zhuǎn)讓同意書說明：店鋪轉(zhuǎn)讓同意書應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓雙方信息、轉(zhuǎn)讓日期和出租人同意轉(zhuǎn)讓的聲明。8.店鋪裝修方案及施工要求說明：店鋪裝修方案應(yīng)包含裝修設(shè)計圖紙、材料清單、施工進度計劃等，由出租人提供。9.店鋪財產(chǎn)保險單副本說明：店鋪財產(chǎn)保險單副本應(yīng)證明承租人已為租賃店鋪購買了財產(chǎn)保險，保險單應(yīng)由保險公司出具。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任示例：出租人未能在租賃開始日期前將店鋪交付給承租人，導致承租人無法按時開業(yè)，出租人應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.承租人違約行為及責任示例：承租人未能按時支付租金，出租人可書面通知承租人在5個工作日內(nèi)支付，否則有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金人民幣10,000元。3.雙方違約行為及責任示例：雙方未能就租賃合同續(xù)約達成一致，且未能協(xié)商一致解除合同，可根據(jù)合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人解釋：指本合同中提供租賃店鋪的一方，具有租賃物的所有權(quán)和管理權(quán)。2.承租人解釋：指本合同中租賃店鋪并支付租金的一方，具有租賃物的使用權(quán)。3.租賃物解釋：指本合同中出租人提供給承租人使用的店鋪及其附屬設(shè)施。4.租金解釋：指承租人按約定的周期和方式支付給出租人的費用，作為使用租賃物的對價。5.押金解釋：指承租人支付給出租人的一筆費用，作為履行合