二零二四年度企業(yè)租賃與管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度企業(yè)租賃與管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)和規(guī)章1.2合同訂立的目的和原則2.租賃標的物2.1租賃標的物的具體描述2.2租賃標的物的權(quán)屬證明3.租賃期限3.1租賃期限的具體起止時間3.2租賃期限的續(xù)簽條件和程序4.租金及支付方式4.1租金的具體數(shù)額4.2租金的支付方式及時間4.3租金調(diào)整機制5.租賃物的使用與維護5.1租賃物的使用范圍和限制5.2租賃物的維修和保養(yǎng)責任6.租賃物的保險6.1租賃物保險的種類及范圍6.2保險費用的承擔7.租賃物的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的同意條件和程序7.2轉(zhuǎn)租收益的分配8.租賃物的違約責任8.1違約行為的認定及處理8.2違約金的計算和支付9.租賃合同的解除與終止9.1合同解除的條件和程序9.2合同終止的條件和程序10.爭議解決方式10.1爭議解決的原則和途徑10.2爭議解決的管轄法院或仲裁機構(gòu)11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效的條件和時間11.2合同變更的程序和內(nèi)容11.3合同終止的條件和時間12.合同附件12.1附件一：租賃標的物清單12.2附件二：租賃物使用手冊12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與備案13.1合同簽署的時間和地點13.2合同備案的機關(guān)和程序14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知和送達方式14.3合同未盡事宜的處理原則第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)和規(guī)章1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.4國家及地方有關(guān)租賃管理的其他法律法規(guī)1.2合同訂立的目的和原則1.2.1明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)1.2.2保證租賃物正常使用1.2.3保障雙方的合法權(quán)益2.租賃標的物2.1租賃標的物的具體描述2.1.1租賃物位于市區(qū)路號2.1.2租賃物為建筑面積為平方米的辦公場所2.2租賃標的物的權(quán)屬證明2.2.1出租方提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證或使用權(quán)證明2.2.2出租方保證租賃物權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬爭議3.租賃期限3.1租賃期限的具體起止時間3.1.1租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.2租賃期限的續(xù)簽條件和程序3.2.1租賃期限屆滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同3.2.2續(xù)簽合同應(yīng)遵守本合同約定的條款4.租金及支付方式4.1租金的具體數(shù)額4.1.1租金為每月人民幣萬元整4.2租金的支付方式及時間4.2.1租金每月支付一次，于每月的日前支付4.3租金調(diào)整機制4.3.1租金在租賃期限內(nèi)保持不變4.3.2如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金5.租賃物的使用與維護5.1租賃物的使用范圍和限制5.1.1租賃物僅用于公司的辦公用途5.1.2未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途5.2租賃物的維修和保養(yǎng)責任5.2.1租賃物在正常使用情況下，由出租方負責維修和保養(yǎng)5.2.2因承租方使用不當造成的損壞，由承租方負責修復(fù)或賠償6.租賃物的保險6.1租賃物保險的種類及范圍6.1.1出租方為租賃物投?；馂?zāi)保險6.1.2保險金額不低于租賃物的重置價值6.2保險費用的承擔6.2.1保險費用由出租方承擔7.租賃物的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的同意條件和程序7.1.1承租方需提前一個月書面通知出租方，并獲得出租方書面同意方可轉(zhuǎn)租7.1.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)遵守本合同約定的條款7.2轉(zhuǎn)租收益的分配7.2.1轉(zhuǎn)租收益歸承租方所有7.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)向承租方支付租金差額及相應(yīng)的管理費用8.租賃物的違約責任8.1違約行為的認定及處理8.1.1承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當于租金1%的違約金8.1.2承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失8.2違約金的計算和支付8.2.1違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后七日內(nèi)支付8.2.2違約金不足以彌補損失的，承租方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任9.租賃合同的解除與終止9.1合同解除的條件和程序9.1.1出租方有權(quán)在承租方嚴重違約時解除合同9.1.2承租方有權(quán)在合同期限屆滿前三十日書面通知出租方解除合同9.2合同終止的條件和時間9.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止9.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理租賃物的交接手續(xù)10.爭議解決方式10.1爭議解決的原則和途徑10.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁10.2爭議解決的管轄法院或仲裁機構(gòu)10.2.1爭議解決的管轄法院為租賃物所在地人民法院10.2.2仲裁機構(gòu)為雙方共同認可的仲裁委員會11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效的條件和時間11.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同自簽字或蓋章之日起生效11.2合同變更的程序和內(nèi)容11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出11.2.2合同變更不影響已履行的合同內(nèi)容11.3合同終止的條件和時間11.3.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.合同附件12.1附件一：租賃標的物清單12.2附件二：租賃物使用手冊12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與備案13.1合同簽署的時間和地點13.1.1合同簽署時間為年月日13.1.2合同簽署地點為市區(qū)路號13.2合同備案的機關(guān)和程序13.2.1雙方應(yīng)于合同簽署后三十日內(nèi)向租賃物所在地的房地產(chǎn)管理部門備案13.2.2備案手續(xù)由出租方負責辦理14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.2通知和送達方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同中約定的地址14.2.2送達方式包括郵寄、傳真、電子郵件等14.3合同未盡事宜的處理原則14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3.2本合同未盡事宜的處理原則應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或完成特定任務(wù)而介入合同關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)1.2.2法律顧問1.2.3評估機構(gòu)1.2.4工程監(jiān)理1.2.5維修保養(yǎng)服務(wù)提供者2.第三方的介入條件和程序2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確介入的目的、范圍和期限。2.2第三方的介入程序如下：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和條件2.2.2甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)2.2.3第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責3.第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和甲乙雙方的約定履行職責。3.1.2第三方對其提供的服務(wù)或完成的任務(wù)承擔相應(yīng)的責任。3.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和期限。4.第三方的責任限額4.1.1第三方提供的服務(wù)或完成的任務(wù)的風(fēng)險程度4.1.2第三方提供的服務(wù)或完成的任務(wù)的價值4.1.3第三方的專業(yè)能力和信譽4.2第三方的責任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方是獨立合同關(guān)系，與甲乙雙方各自的權(quán)利義務(wù)由各自承擔。5.1.2第三方不得以甲乙任何一方的名義行事，不得代表甲乙任何一方簽署文件或進行交易。5.2第三方與租賃標的物的關(guān)系：5.2.1第三方對租賃標的物無權(quán)進行任何形式的處置或改變。5.2.2第三方在履行職責過程中對租賃標的物造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.3第三方與其他第三方的責任劃分：5.3.1第三方與其他第三方之間的責任劃分，由各自合作協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)確定。5.3.2第三方與其他第三方之間的爭議，應(yīng)各自解決，不影響甲乙雙方的合同關(guān)系。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。6.2合同變更不影響已履行的合同內(nèi)容，也不影響第三方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同的爭議解決條款提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃標的物清單說明：詳細列出租賃標的物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。2.附件二：租賃物使用手冊說明：提供租賃物的操作指南、維護保養(yǎng)方法、注意事項等。3.附件三：租賃合同說明：合同正本及所有附件的掃描件，確保合同內(nèi)容的完整性和準確性。4.附件四：租賃標的物產(chǎn)權(quán)證或使用權(quán)證明說明：證明租賃標的物權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。5.附件五：第三方合作協(xié)議說明：詳細約定第三方介入的具體事項、范圍、期限、費用等。6.附件六：租賃物保險單說明：證明租賃物已購買相應(yīng)的保險，包括保險種類、保險金額、保險期限等。7.附件七：維修保養(yǎng)記錄說明：記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時間、項目、費用等。8.附件八：租金支付憑證說明：證明租金已按約定支付，包括支付時間、金額、支付方式等。9.附件九：違約金支付憑證說明：證明違約金已按約定支付，包括支付時間、金額、支付方式等。10.附件十：爭議解決文件說明：記錄爭議解決過程中的相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、訴訟或仲裁裁決書等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1承租方未按時支付租金1.2承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途1.3承租方未按約定使用租賃物1.4出租方未按約定提供租賃物1.5第三方未按約定履行職責2.責任認定標準：2.1承租方未按時支付租金：標準一：每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方支付相當于租金1%的違約金。標準二：違約金不足以彌補損失的，承租方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途：標準一：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。標準二：賠償金額根據(jù)實際情況確定，包括但不限于修復(fù)費用、租金損失等。2.3承租方未按約定使用租賃物：標準一：出租方有權(quán)要求承租方停止違規(guī)行為。