2024二手房買賣定金合同的解除協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房買賣定金合同的解除協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2買賣雙方1.3定金1.4解除協(xié)議2.買賣雙方的基本信息2.1賣家2.2買家3.定金支付3.1定金金額3.2支付時間3.3支付方式4.定金解除條件4.1解除協(xié)議的條件4.2解除協(xié)議的程序5.解除協(xié)議后的處理5.1定金退還5.2定金沒收6.解除協(xié)議的書面文件6.1解除協(xié)議書6.2相關(guān)證明材料7.解除協(xié)議的時間限制7.1解除協(xié)議的時效7.2逾期解除的處理8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1雙方的其他約定11.2附加條款12.合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋14.合同的簽署與日期14.1合同簽署14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到買家名下，再次進行買賣的住宅。1.2買賣雙方：指本合同中約定進行二手房買賣的雙方，即賣家（甲方）和買家（乙方）。1.3定金：指乙方為了表示購買意愿，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。1.4解除協(xié)議：指在合同約定的條件下，雙方協(xié)商一致，取消本次二手房買賣交易的行為。2.買賣雙方的基本信息2.1賣家（甲方）：2.2買家（乙方）：3.定金支付3.1定金金額：雙方約定本次二手房買賣的定金金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將定金支付給甲方。3.3支付方式：定金支付方式為【】（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），具體操作方式如下：4.定金解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方因個人原因無法繼續(xù)履行合同；（3）甲方因房屋實際情況與約定不符，無法履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。4.2解除協(xié)議的程序：雙方提出解除協(xié)議的請求后，應(yīng)立即進行協(xié)商，若協(xié)商不成，可依法向有權(quán)機關(guān)申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。5.解除協(xié)議后的處理5.1定金退還：如因乙方原因解除協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議之日起【】日內(nèi)退還已收取的定金；如因甲方原因解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.2定金沒收：雙方如違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)扣除已支付的定金。6.解除協(xié)議的書面文件6.1解除協(xié)議書：雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議書，作為解除合同的有效證明。6.2相關(guān)證明材料：雙方應(yīng)按照對方要求，提供與解除協(xié)議相關(guān)的證明材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。7.解除協(xié)議的時間限制7.1解除協(xié)議的時效：乙方應(yīng)在簽訂合同后【】日內(nèi)提出解除協(xié)議的請求，否則視為乙方放棄解除協(xié)議的權(quán)利。7.2逾期解除的處理：乙方逾期提出解除協(xié)議的請求，甲方有權(quán)拒絕，并要求乙方承擔因此產(chǎn)生的違約責任。8.違約責任8.1賣方違約：（1）甲方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為已支付定金的雙倍；（2）甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【】元；（3）甲方提供的房屋實際情況與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【】元。8.2買方違約：（1）乙方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為已支付定金的雙倍；（2）乙方未按約定時間支付定金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為定金金額的【】%；（3）乙方提供的個人信息不真實，導致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為【】元。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，妥善解決爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向居（村）委會、消費者協(xié)會等調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可依法向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同進行變更，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。（1）雙方按照約定完成房屋買賣；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。11.其他約定11.1雙方的其他約定：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；（2）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法交易。12.合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同及其相關(guān)文件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)及時通知對方并補簽。13.法律適用與解釋13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，雙方應(yīng)共同遵守合同的約定。14.合同的簽署與日期14.1合同簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與責權(quán)利15.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)、評估機構(gòu)等，在二手房買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人和其他組織。15.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易雙方的權(quán)益。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取服務(wù)費用，并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.第三方介入的額外條款與說明16.1甲方和乙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行相關(guān)服務(wù)，并確保第三方機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。16.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，支付第三方機構(gòu)的服務(wù)費用。16.3甲方和乙方應(yīng)在第三方機構(gòu)提供服務(wù)過程中，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、貸款資料等。16.4甲方和乙方應(yīng)遵守第三方機構(gòu)的服務(wù)規(guī)則，不得擅自更改或拒絕接受第三方機構(gòu)的服務(wù)。17.第三方責任限額17.1第三方機構(gòu)在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。17.2第三方機構(gòu)在履行合同過程中，如因甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)由甲方或乙方承擔相應(yīng)的責任。17.3第三方機構(gòu)的責任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)類型和合同約定確定，并在合同中予以明確。18.第三方介入與合同履行18.1在第三方介入的情況下，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行各自的合同義務(wù)。18.2第三方機構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行其在交易過程中的職責，確保交易雙方的權(quán)益。18.3甲方、乙方和第三方機構(gòu)應(yīng)共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，必要時可尋求調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。19.第三方介入與爭議解決19.1如因第三方機構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑺幾h，甲方、乙方和第三方機構(gòu)應(yīng)協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲方、乙方可根據(jù)合同約定的爭議解決方式，尋求調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。19.3第三方機構(gòu)在爭議解決過程中，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，協(xié)助甲方、乙方查明爭議事實。20.第三方介入與合同終止20.1合同終止后，第三方機構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易雙方的權(quán)益。20.2合同終止后，第三方機構(gòu)不再承擔合同約定的義務(wù)，但應(yīng)協(xié)助甲方、乙方處理后續(xù)事宜。20.3合同終止后，第三方機構(gòu)收取的服務(wù)費用不予退還，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。21.第三方介入與合同變更21.1合同變更后，第三方機構(gòu)應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容，履行其在交易過程中的職責。21.2合同變更后，甲方、乙方應(yīng)按照變更后的合同約定，履行各自的合同義務(wù)。21.3合同變更后，第三方機構(gòu)收取的服務(wù)費用，可根據(jù)變更后的合同內(nèi)容進行調(diào)整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：定金收據(jù)附件3：房屋所有權(quán)證附件4：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件5：買賣雙方身份證明附件6：房屋現(xiàn)狀照片附件7：房屋買賣合同補充協(xié)議附件8：中介服務(wù)合同附件9：貸款申請表附件10：貸款合同附件11：過戶申請表附件12：過戶確認書附件13：評估報告附件14：物業(yè)交割單附件詳細要求和說明：附件1：房屋買賣合同，應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋交易價格、付款方式、過戶時間等內(nèi)容的詳細記錄。附件2：定金收據(jù)，應(yīng)包含定金金額、收款人、收款日期等信息的詳細記錄。附件3：房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人信息。附件4：房屋共有權(quán)人同意出售證明，如有共有權(quán)人的情況下，需提供此證明，表明共有權(quán)人同意房屋出售。附件5：買賣雙方身份證明，應(yīng)提供有效身份證件，以證明雙方的身份真實有效。附件6：房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。附件7：房屋買賣合同補充協(xié)議，用于對主合同的補充和修正，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件8：中介服務(wù)合同，如有中介參與交易，需提供中介服務(wù)合同，明確中介的服務(wù)內(nèi)容和費用。附件9：貸款申請表，如買賣雙方選擇貸款方式支付，應(yīng)提供貸款申請表及相關(guān)銀行貸款資料。附件10：貸款合同，是買賣雙方與銀行簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、還款方式、利率等條款。附件11：過戶申請表，用于申請房屋過戶，應(yīng)包含買賣雙方及共有權(quán)人信息。附件12：過戶確認書，是過戶完成后，相關(guān)部門出具的確認文件。附件13：評估報告，如有評估環(huán)節(jié)，應(yīng)提供評估機構(gòu)出具的評估報告。附件14：物業(yè)交割單，用于記錄物業(yè)交割過程中的各項事宜，包括水、電、煤氣等各項費用的結(jié)算。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；2.甲方提供的房屋實際情況與約定不符；3.乙方未按約定時間支付定金；4.乙方提供的個人信息不真實；5.第三方機構(gòu)未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準；6.任何一方違反合同約定的其他條款。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的【】%；2.損害賠償：如因違約行為導致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任；3.合同解除：任何一方嚴重違約，對方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金；4.其他責任：如法律規(guī)定其他責任，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。示例說明：如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的5%。如甲方提供的房屋實際情況與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因此導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到買家名下，再次進行買賣的住宅。2.定金：指乙方為了表示購買意愿，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.解除協(xié)議：指在合同約定的條件下，雙方協(xié)商一致，取消本次二手房買賣交易的行