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文檔簡介

2024年華陽公寓物業(yè)管理服務合同條款本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條:物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)范圍及面積2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準第三條:服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條:服務費用4.1物業(yè)管理費4.2維修基金4.3其他費用第五條:支付方式及時間5.1支付方式5.2支付時間第六條:物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修范圍6.2維修標準6.3維修費用第七條:安全管理7.1安全保障措施7.2安全事故處理第八條:環(huán)境保護8.1環(huán)保要求8.2環(huán)保措施第九條:服務質量監(jiān)督與評價9.1監(jiān)督方式9.2評價標準第十條:合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條:違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任第十二條:爭議解決12.1協商解決12.2調解解決12.3法律途徑第十三條:合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約條件第十四條:其他約定14.1甲方權益保障14.2乙方權益保障14.3丙方權益保障第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱:華陽公寓業(yè)主委員會,地址:市區(qū)街道華陽公寓物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱:物業(yè)管理公司,地址:市區(qū)街道路號。1.3丙方:本合同涉及的其他相關方,包括華陽公寓的所有業(yè)主和使用者。第二條:物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)范圍及面積:華陽公寓物業(yè)管理范圍包括所有住宅樓、公共區(qū)域、停車場、綠化地帶等,總面積約為平方米。2.2物業(yè)服務項目包括:2.2.1物業(yè)設施的維護和管理;2.2.2物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化;2.2.3物業(yè)公共區(qū)域的安全管理;2.2.4物業(yè)公共設施的維護和保養(yǎng);2.2.5物業(yè)服務的咨詢和投訴處理;2.2.6其他與物業(yè)管理相關的服務。2.3物業(yè)服務標準:按照《物業(yè)管理條例》和《住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關規(guī)定,以及華陽公寓業(yè)主的合理要求,乙方應提供符合國家標準和行業(yè)標準的物業(yè)管理服務。第三條:服務期限3.1合同開始日期:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結束日期:本合同期限為____年,自合同開始日期起計算。除非一方提前終止合同,否則合同將在期滿時自動續(xù)約一年。第四條:服務費用4.1物業(yè)管理費:按照建筑面積和物業(yè)服務項目,乙方應向甲方收取物業(yè)管理費,具體收費標準按照附件一《物業(yè)管理費收費標準》執(zhí)行。4.2維修基金:甲方應按照建筑面積向乙方繳納維修基金,具體金額按照附件二《維修基金繳納標準》執(zhí)行。4.3其他費用:包括但不限于水費、電費、燃氣費、稅費等由甲方承擔。第五條:支付方式及時間5.1支付方式:甲方應通過銀行轉賬、支票或其他雙方約定的方式支付乙方服務費用。5.2支付時間:甲方應在每季度的第一個月內向乙方支付當季度的物業(yè)管理費和維修基金。第六條:物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修范圍:乙方負責對物業(yè)共用部位和共用設施設備進行維修和保養(yǎng),包括但不限于樓房、公共設施、綠化地帶等。6.2維修標準:乙方向甲方提供的維修服務應符合國家和行業(yè)的相關標準。6.3維修費用:維修費用包括但不限于材料費、人工費、交通費等,具體費用按照附件三《維修費用標準》執(zhí)行。第七條:安全管理7.1安全保障措施:乙方應制定和實施安全保障措施,確保物業(yè)的安全和秩序,包括但不限于保安巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運行和維護、火災報警系統(tǒng)的運行和維護等。7.2安全事故處理:一旦發(fā)生安全事故,乙方應立即采取措施進行處理,并及時通知甲方。第八條:環(huán)境保護8.1環(huán)保要求:乙方應遵守國家和地方的環(huán)保法律法規(guī),嚴格執(zhí)行環(huán)保要求和標準,保障物業(yè)環(huán)境的清潔和衛(wèi)生。8.2環(huán)保措施:乙方應采取有效的環(huán)保措施,包括但不限于垃圾分類、污水處理、綠化種植等,以減少對環(huán)境的影響。第九條:服務質量監(jiān)督與評價9.1監(jiān)督方式:甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查,包括但不限于定期對物業(yè)設施進行檢查、對服務人員進行訪談等。9.2評價標準:甲方應根據國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和業(yè)主的合理要求,對乙方的服務質量進行評價。第十條:合同的變更與解除10.1變更條件:合同的變更應由雙方協商一致,并簽訂書面變更協議。10.2解除條件:除非一方嚴重違反合同約定,否則雙方不得單方面解除合同。一方違反合同約定,另一方有權解除合同,并要求違約方承擔相應的違約責任。第十一條:違約責任11.1甲方違約責任:甲方違反合同約定,應承擔相應的違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。11.2乙方違約責任:乙方違反合同約定,應承擔相應的違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十二條:爭議解決12.1協商解決:雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。12.2調解解決:如果協商不成,雙方可向物業(yè)所在地的相關部門申請調解。12.3法律途徑:如果調解不成,任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條:合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件:合同期滿或者雙方協商一致解除合同。13.3合同續(xù)約條件:合同期滿前,雙方均有意續(xù)約,應簽訂書面續(xù)約協議。第十四條:其他約定14.1甲方權益保障:甲方有權按照合同約定享受乙方提供的服務,并有權對乙方的服務進行監(jiān)督和評價。14.2乙方權益保障:乙方有權按照合同約定收取服務費用,并有權要求甲方履行合同約定的義務。14.3丙方權益保障:丙方應遵守合同約定,不得損害甲乙雙方的合法權益。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:《物業(yè)管理費收費標準》詳細要求和說明:本附件詳細列出了物業(yè)管理費的收費標準,包括收費依據、收費計算方式、收費項目等。甲方應按照本附件的收費標準向乙方支付物業(yè)管理費。附件二:《維修基金繳納標準》詳細要求和說明:本附件詳細列出了維修基金的繳納標準,包括繳納金額的計算方式、繳納時間等。甲方應按照本附件的繳納標準向乙方繳納維修基金。附件三:《維修費用標準》詳細要求和說明:本附件詳細列出了維修費用的收費標準,包括維修項目的費用、材料費用、人工費用等。甲方應按照本附件的收費標準向乙方支付維修費用。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方未按時支付物業(yè)管理費和維修基金;2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務;3.乙方未按照約定標準維修和保養(yǎng)物業(yè);4.甲方未按照約定使用物業(yè),造成物業(yè)損壞或損失;5.雙方未按照約定解決爭議,導致合同無法正常履行。責任認定標準:1.違約方應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;2.違約方的違約行為導致合同無法履行,對方有權解除合同;3.違約方應承擔因違約所產生的相關費用,包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明:如果甲方未按時支付物業(yè)管理費和維修基金,乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金,并賠償因逾期付款而產生的相關損失。說明三:法律名詞及解釋:1.物業(yè)管理:指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定,對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理、服務等活動。2.物業(yè)管理費:指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)管理服務而向業(yè)主收取的費用。3.維修基金:指業(yè)主為維修、保養(yǎng)物業(yè)共用部位和共用設施設備而繳納的資金。4.違約金:指違約方按照合同約定或法律規(guī)定,向守約方支付的賠償金。5.

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