2024年標準辦公樓租賃協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準辦公樓租賃協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3位置與可進入性2.租賃期限2.1起始日期2.2終止日期2.3續(xù)租選項3.租金3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整機制4.使用與限制4.1租賃用途4.2禁止用途4.3維修與保養(yǎng)5.保險5.1承租人保險5.2房東保險5.3保險責任6.維修與維護6.1房東的責任6.2承租人的責任6.3維修請求與響應(yīng)7.服務(wù)費用7.1公共費用7.2物業(yè)管理費7.3其他服務(wù)費用8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更8.2租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓9.違約與解約9.1違約行為9.2解約通知9.3解約后果10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3法律途徑11.一般條款11.1通知11.2法律適用11.3完整協(xié)議12.附加條款12.1特殊規(guī)定12.2額外條款13.附件13.1物業(yè)清單13.2租金支付時間表13.3其他相關(guān)文件14.簽署頁14.1承租人簽署14.2房東簽署14.3見證人（如有）簽署第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述本合同所述物業(yè)為位于中華人民共和國省市區(qū)街道的標準辦公樓，具體樓號、房間號、結(jié)構(gòu)、使用面積等詳見附件中的物業(yè)清單。1.2租賃面積承租人租賃的面積為平方米，具體面積以物業(yè)清單為準。1.3位置與可進入性2.租賃期限2.1起始日期本合同的租賃期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計10年。2.2終止日期如承租人在租賃期滿前提出書面續(xù)租申請，且房東同意續(xù)租的，租賃期限可延長至2034年X月X日。2.3續(xù)租選項承租人在租賃期滿前3個月向房東提出書面續(xù)租申請，經(jīng)房東同意后，雙方簽訂新的租賃合同，續(xù)租期限、租金等事項雙方協(xié)商確定。3.租金3.1租金金額承租人應(yīng)按合同約定支付每月租金，租金標準為人民幣元/平方米/月，總計人民幣元/月。3.2租金支付頻率承租人應(yīng)在每個租賃期的第一個月支付當期租金，后續(xù)每個月支付下一個租賃期的租金。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上上調(diào)5%。4.使用與限制4.1租賃用途承租人應(yīng)按合同約定使用租賃物業(yè)，主要從事辦公及相關(guān)業(yè)務(wù)。4.2禁止用途承租人不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法、違規(guī)及危險活動，不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)和消防安全。4.3維修與保養(yǎng)5.保險5.1承租人保險承租人應(yīng)向保險公司投保財產(chǎn)保險，并將房東列為第一受益人。5.2房東保險房東應(yīng)向保險公司投保物業(yè)保險，并將承租人列為第一受益人。5.3保險責任承租人應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失及第三人損害的責任，房東對此不承擔任何責任。6.維修與維護6.1房東的責任房東應(yīng)負責租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運行及公共區(qū)域的維修與維護。6.2承租人的責任承租人應(yīng)負責租賃期內(nèi)租賃物業(yè)內(nèi)部的維修與保養(yǎng)，確保不影響其他租戶的正常使用。6.3維修請求與響應(yīng)承租人發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在安全隱患或需要維修的，應(yīng)及時通知房東，房東應(yīng)在接到通知后X個工作日內(nèi)予以響應(yīng)并處理。8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更任何一方希望變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。8.2租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓承租人在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)。如承租人確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，應(yīng)事先征得房東書面同意，并按照房東的要求履行相關(guān)手續(xù)。9.違約與解約9.1違約行為一方違反本合同的任何條款，均視為違約。違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。9.2解約通知任何一方有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)提前X個月書面通知對方。9.3解約后果本合同終止后，承租人應(yīng)立即搬離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還給房東。房東應(yīng)在租賃物交還后X個工作日內(nèi)退還承租人已支付的押金。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。10.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。10.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.一般條款11.1通知任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知或其他通訊，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。11.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3完整協(xié)議本合同及其附件為本合同的全部內(nèi)容，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議與談判。12.附加條款12.1特殊規(guī)定如本合同中有任何特殊規(guī)定，應(yīng)以書面形式附加在本合同中。12.2額外條款如雙方在本合同簽訂后另有約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同中。13.附件13.1物業(yè)清單詳見附件中的物業(yè)清單，列出了租賃物業(yè)的詳細信息。13.2租金支付時間表詳見附件中的租金支付時間表，列出了租金支付的具體日期和金額。13.3其他相關(guān)文件如雙方認為有必要，可以在附件中附上其他與本合同相關(guān)的文件。14.簽署頁14.1承租人簽署承租人（甲方）：14.2房東簽署房東（乙方）：14.3見證人（如有）簽署見證人（如有）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出租賃物業(yè)的樓號、房間號、結(jié)構(gòu)、使用面積等具體信息。清單中應(yīng)包括物業(yè)的現(xiàn)狀描述、設(shè)施設(shè)備狀況等，以便承租人了解租賃物業(yè)的具體情況。附件二：租金支付時間表列出租金支付的具體日期和金額，包括每個月的租金、押金退還日期等。租金支付時間表應(yīng)明確標注每個租賃期的起始和終止日期，以及租金的計算方式。附件三：租賃物業(yè)維修與維護規(guī)范詳細列出承租人應(yīng)承擔的租賃物業(yè)維修與維護責任，包括日常維修、保養(yǎng)項目、緊急維修響應(yīng)流程等。規(guī)范中應(yīng)明確房東和承租人在維修與維護方面的權(quán)利和義務(wù)。附件四：保險投保指南提供保險投保的詳細指南，包括保險公司選擇、保險類型、保險金額、受益人指定等。指南應(yīng)明確指出承租人和房東各自的保險責任，以及保險合同的主要條款和條件。附件五：爭議解決方式說明詳細說明爭議解決的流程和方式，包括協(xié)商、調(diào)解和法律途徑等。說明中應(yīng)列出具體的調(diào)解機構(gòu)和法院，以及雙方在爭議解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件六：其他相關(guān)文件包括與租賃物業(yè)有關(guān)的各類審批文件、驗收報告、物業(yè)服務(wù)合同等。這些文件應(yīng)能夠證明租賃物業(yè)的合法性、安全性以及物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按時支付租金、押金或其他費用。2.承租人在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)。3.承租人未按照合同約定使用租賃物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失。4.房東未按照合同約定提供物業(yè)，或未履行維修與維護責任。5.房東未按時提供物業(yè)，導致承租人遭受損失。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。2.違約方的賠償金額應(yīng)包括實際損失、預(yù)期利益損失、違約金等。3.違約方在履行違約責任后，仍應(yīng)承擔本合同約定的其他責任。示例說明：如果承租人未按時支付租金，房東可以要求承租人支付遲延履行違約金，同時有權(quán)解除合同并要求承租人立即搬離租賃物業(yè)。如果房東未按照合同約定提供物業(yè)，導致承租人遭受經(jīng)濟損失，承租人可以要求房東賠償實際損失和預(yù)期利益損失。說明三：法律名詞及解釋：1.標準辦公樓：指符合國家相關(guān)標準和規(guī)定的辦公樓，具備正常的辦公條件和設(shè)施。2.租賃期限：指承租人租賃租賃物