2024年建筑項(xiàng)目施工保修細(xì)則與維護(hù)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建筑項(xiàng)目施工保修細(xì)則與維護(hù)合同版B版本合同目錄一覽1施工保修細(xì)則1.1施工質(zhì)量保修范圍1.2施工質(zhì)量保修期限1.3施工質(zhì)量保修責(zé)任1.4施工質(zhì)量保修程序2維護(hù)合同條款2.1維護(hù)范圍與內(nèi)容2.2維護(hù)時(shí)間與頻率2.3維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4維護(hù)費(fèi)用支付3施工保修管理3.1保修資料管理3.2保修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.3保修問題解決流程3.4保修責(zé)任轉(zhuǎn)移4合同雙方權(quán)責(zé)4.1承包商的權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方責(zé)任處理5違約責(zé)任與賠償5.1違約行為界定5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3賠償金額計(jì)算方法5.4違約賠償執(zhí)行程序6爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議協(xié)商6.2調(diào)解程序6.3仲裁機(jī)構(gòu)選擇6.4法院訴訟7合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止情形7.3合同終止后的保修處理8合同的修改與補(bǔ)充8.1合同修改程序8.2合同補(bǔ)充內(nèi)容9合同的保管與份數(shù)9.1合同正本保管9.2合同副本份數(shù)10合同適用法律10.1合同法律適用10.2法律解釋機(jī)構(gòu)11合同簽署日期與地點(diǎn)11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)12附件12.1施工圖紙12.2施工方案12.3維護(hù)計(jì)劃13合同金額與支付方式13.1合同總金額13.2付款條件與方式14雙方聯(lián)系人信息14.1承包商聯(lián)系人信息14.2業(yè)主聯(lián)系人信息第一部分：合同如下：1施工保修細(xì)則1.1施工質(zhì)量保修范圍本合同保修范圍包括但不限于：建筑工程主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，具體保修范圍以合同附件中的施工圖紙和施工方案為準(zhǔn)。1.2施工質(zhì)量保修期限保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，主體結(jié)構(gòu)工程保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限，屋面、墻面、地面等工程保修期限為五年，給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等工程保修期限為兩年。1.3施工質(zhì)量保修責(zé)任承包商應(yīng)對(duì)保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。如質(zhì)量問題屬于設(shè)計(jì)原因，由設(shè)計(jì)方承擔(dān)責(zé)任；如質(zhì)量問題屬于原材料或設(shè)備原因，由供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任。1.4施工質(zhì)量保修程序業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)立即通知承包商。承包商接到通知后，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果制定修復(fù)方案。修復(fù)工作應(yīng)在通知后的七個(gè)工作日內(nèi)完成。如承包商未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題，業(yè)主有權(quán)自行解決問題，并有權(quán)要求承包商支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2維護(hù)合同條款2.1維護(hù)范圍與內(nèi)容維護(hù)范圍包括但不限于：建筑工程的日常巡檢、維修、保養(yǎng)、故障排除等，具體維護(hù)范圍以合同附件中的維護(hù)計(jì)劃為準(zhǔn)。維護(hù)內(nèi)容應(yīng)按照維護(hù)計(jì)劃及時(shí)完成，確保建筑工程的正常使用。2.2維護(hù)時(shí)間與頻率維護(hù)時(shí)間自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，維護(hù)頻率按照合同附件中的維護(hù)計(jì)劃執(zhí)行。如維護(hù)計(jì)劃中未明確維護(hù)頻率，則由雙方協(xié)商確定。2.3維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。如維護(hù)工作涉及修改或更換零部件，零部件的質(zhì)量和性能應(yīng)符合原設(shè)備的技術(shù)要求。2.4維護(hù)費(fèi)用支付維護(hù)費(fèi)用按照合同附件中的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付。如費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中未明確，雙方應(yīng)協(xié)商確定。維護(hù)費(fèi)用支付方式為維護(hù)工作完成后支付，支付金額以實(shí)際發(fā)生的維護(hù)費(fèi)用為準(zhǔn)。3施工保修管理3.1保修資料管理承包商應(yīng)建立完整的保修資料檔案，包括但不限于：施工圖紙、施工方案、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、保修卡等。保修資料應(yīng)保持清晰、完整、易于查閱。3.2保修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間業(yè)主提出保修要求后，承包商應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果制定修復(fù)方案。如承包商未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題，業(yè)主有權(quán)自行解決問題，并有權(quán)要求承包商支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3保修問題解決流程保修問題解決流程如下：（1）業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，通知承包商；（2）承包商派員赴現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，制定修復(fù)方案；（3）承包商按照修復(fù)方案進(jìn)行修復(fù)；（4）業(yè)主對(duì)修復(fù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收；（5）驗(yàn)收合格后，支付維護(hù)費(fèi)用。3.4保修責(zé)任轉(zhuǎn)移如建筑工程在使用過程中發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租等情況，保修責(zé)任同時(shí)轉(zhuǎn)移給受讓人或承租人。承包商應(yīng)協(xié)助辦理保修責(zé)任轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供相關(guān)保修資料。4合同雙方權(quán)責(zé)4.1承包商的權(quán)利與義務(wù)承包商的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定完成施工和維護(hù)工作；（2）保證施工和維護(hù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；（3）按照合同約定提供保修服務(wù)；（4）協(xié)助辦理保修責(zé)任轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定支付工程款和維護(hù)費(fèi)用；（2）按照合同約定使用建筑工程；（3）協(xié)助承包商完成施工和維護(hù)工作；（4）如發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租等情況，及時(shí)通知承包商，并協(xié)助辦理保修責(zé)任轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3第三方責(zé)任處理如建筑工程在使用過程中發(fā)生第三方損害，導(dǎo)致質(zhì)量問題，承包商應(yīng)積極協(xié)助處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方責(zé)任無法確定，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5違約責(zé)任與賠償5.1違約行為界定違約行為包括但不限于：未按照合同約定完成施工和維護(hù)工作、未保證施工和維護(hù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定、未按照合同約定提供保修服務(wù)等。5.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約8爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議協(xié)商雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.2調(diào)解程序如雙方同意調(diào)解，調(diào)解程序如下：（1）雙方共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)；（2）調(diào)解機(jī)構(gòu)在接受調(diào)解申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)派出調(diào)解員；（3）調(diào)解員聽取雙方陳述，調(diào)查事實(shí)，核實(shí)證據(jù)；（4）調(diào)解員根據(jù)調(diào)解原則和合同約定，提出調(diào)解方案；（5）雙方對(duì)調(diào)解方案進(jìn)行討論，達(dá)成一致意見的，簽訂調(diào)解協(xié)議書。8.3仲裁機(jī)構(gòu)選擇如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)。如雙方未能在仲裁機(jī)構(gòu)選擇上達(dá)成一致，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法院訴訟如雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止情形合同終止情形如下：（1）合同約定的工程竣工驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同終止后的保修處理合同終止后，承包商仍應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。如保修期限已屆滿，承包商不再承擔(dān)保修責(zé)任。10合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。11合同的保管與份數(shù)11.1合同正本保管雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由承包商保管。合同正本、副本具有同等法律效力。11.2合同副本份數(shù)合同副本份數(shù)如下：（1）雙方各保留一份；12合同適用法律12.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋機(jī)構(gòu)如有法律爭(zhēng)議，雙方可共同選擇法律解釋機(jī)構(gòu)。如雙方未能在法律解釋機(jī)構(gòu)選擇上達(dá)成一致，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13合同簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署日期本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。14雙方聯(lián)系人信息14.1承包商聯(lián)系人信息聯(lián)系人姓名：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________14.2業(yè)主聯(lián)系人信息聯(lián)系人姓名：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.施工圖紙：包括建筑工程的設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、安裝圖紙等，詳細(xì)展示了建筑工程的施工細(xì)節(jié)和施工要求。2.施工方案：包括建筑工程的施工步驟、施工方法、施工技術(shù)要求等，指導(dǎo)承包商進(jìn)行施工操作。3.維護(hù)計(jì)劃：包括建筑工程的維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)時(shí)間、維護(hù)頻率等，指導(dǎo)承包商進(jìn)行維護(hù)工作。4.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：包括維護(hù)費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.保修卡：詳細(xì)記錄了保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等信息，用于業(yè)主享受保修服務(wù)。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括建筑工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收結(jié)果等，用于確認(rèn)工程的質(zhì)量。7.調(diào)解機(jī)構(gòu)名錄：列出了雙方選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)，用于解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.法律解釋機(jī)構(gòu)名錄：列出了雙方選擇的法律解釋機(jī)構(gòu)，用于解釋合同適用的法律。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定完成施工和維護(hù)工作：承包商未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成施工和維護(hù)工作，視為違約。示例：承包商未能在合同約定期限內(nèi)完成某項(xiàng)施工工作，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.未保證施工和維護(hù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定：承包商施工和維護(hù)的質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，視為違約。示例：承包商使用的原材料不符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致建筑工程質(zhì)量不合格，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.未按照合同約定提供保修服務(wù)：承包商未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供保修服務(wù)，視為違約。示例：承包商在保修期內(nèi)未能及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的保修要求，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.協(xié)助辦理保修責(zé)任轉(zhuǎn)移手續(xù)：承包商未按照合同約定協(xié)助辦理保修責(zé)任轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。示例：承包商未能在轉(zhuǎn)讓或出租建筑工程時(shí)，協(xié)助新業(yè)主辦理保修責(zé)任轉(zhuǎn)移手續(xù)，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.建筑工程：指建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面的施工和安裝工作。2.保修期限：指承包商對(duì)建