2024年學(xué)校安全保衛(wèi)物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校安全保衛(wèi)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理期限3.1合同起始時間3.2合同終止時間3.3合同續(xù)簽條件4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)項目5.2物業(yè)服務(wù)要求5.3物業(yè)服務(wù)考核6.安全保衛(wèi)職責(zé)6.1安全保衛(wèi)范圍6.2安全保衛(wèi)措施6.3安全保衛(wèi)責(zé)任7.安全保衛(wèi)經(jīng)費7.1安全保衛(wèi)經(jīng)費來源7.2安全保衛(wèi)經(jīng)費使用7.3安全保衛(wèi)經(jīng)費監(jiān)督8.應(yīng)急處理機制8.1應(yīng)急事件類型8.2應(yīng)急處理程序8.3應(yīng)急物資儲備9.物業(yè)管理合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.違約責(zé)任10.1違約行為類型10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決程序11.3爭議解決效力12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除效力13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1法律法規(guī)14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：學(xué)校乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方擁有的教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館等所有建筑物及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理項目包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修、安全保衛(wèi)、消防管理等。2.3物業(yè)管理內(nèi)容甲方要求乙方提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方財產(chǎn)和師生的人身安全。3.物業(yè)管理期限3.1合同起始時間自2024年1月1日起。3.2合同終止時間至2027年12月31日止。3.3合同續(xù)簽條件如合同期滿前雙方無異議，可提前一個月書面通知對方續(xù)簽，續(xù)簽期限最長為三年。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理范圍和項目，雙方協(xié)商確定物業(yè)管理費為每月元。4.2物業(yè)管理費支付方式乙方每月向甲方出具物業(yè)管理費用清單，甲方在收到清單后十個工作日內(nèi)支付。4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制如國家政策調(diào)整或市場價格波動，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費。5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修、安全保衛(wèi)、消防管理等。5.2物業(yè)服務(wù)要求乙方應(yīng)按照甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方滿意。5.3物業(yè)服務(wù)考核甲方將定期對乙方提供的服務(wù)進行考核，考核不合格的，乙方應(yīng)予以整改。6.安全保衛(wèi)職責(zé)6.1安全保衛(wèi)范圍甲方校園內(nèi)的所有建筑物、公共場所及師生員工的人身安全。6.2安全保衛(wèi)措施乙方應(yīng)采取必要的安全保衛(wèi)措施，包括但不限于：巡查、監(jiān)控、報警等。6.3安全保衛(wèi)責(zé)任如因乙方安全保衛(wèi)措施不到位，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.安全保衛(wèi)經(jīng)費7.1安全保衛(wèi)經(jīng)費來源甲方按年度向乙方支付安全保衛(wèi)經(jīng)費。7.2安全保衛(wèi)經(jīng)費使用乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求使用安全保衛(wèi)經(jīng)費，不得挪用或濫用。7.3安全保衛(wèi)經(jīng)費監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方使用安全保衛(wèi)經(jīng)費的情況進行監(jiān)督。8.應(yīng)急處理機制8.1應(yīng)急事件類型包括但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)、盜竊、安全事故、公共衛(wèi)生事件等。8.2應(yīng)急處理程序8.2.1乙方應(yīng)建立健全應(yīng)急處理預(yù)案，明確各類應(yīng)急事件的響應(yīng)流程。8.2.2乙方應(yīng)在接到應(yīng)急事件報告后，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取相應(yīng)措施。8.2.3乙方應(yīng)確保應(yīng)急處理信息及時、準(zhǔn)確地傳遞給甲方及相關(guān)人員。8.3應(yīng)急物資儲備乙方應(yīng)在校園內(nèi)儲備必要的應(yīng)急物資，包括但不限于消防器材、醫(yī)療救護用品等。9.物業(yè)管理合同變更9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法實現(xiàn)預(yù)期目的。9.2合同變更程序9.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出合同變更請求。9.2.2雙方應(yīng)在收到變更請求后十個工作日內(nèi)進行協(xié)商，達(dá)成一致意見。9.2.3變更后的合同應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同附件。9.3合同變更效力合同變更后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照變更后的合同條款履行各自義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為類型包括但不限于未按時支付物業(yè)管理費、未履行物業(yè)管理職責(zé)、違反安全保衛(wèi)規(guī)定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2甲方有權(quán)要求違約方立即采取補救措施，消除違約行為的影響。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議雙方應(yīng)在收到爭議通知后十個工作日內(nèi)提出解決建議。11.2.2爭議雙方應(yīng)在收到對方解決建議后十個工作日內(nèi)回復(fù)。11.3爭議解決效力爭議解決結(jié)果對雙方均有約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。12.合同解除條件12.1合同解除條件12.1.1合同期滿，雙方均未提出續(xù)簽意向。12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)清算。12.3合同解除效力合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同因期滿、解除或其他原因終止。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)清算。14.其他約定事項14.1法律法規(guī)本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自送達(dá)對方之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)清單、安全保衛(wèi)預(yù)案、變更協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或進行技術(shù)支持的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、咨詢公司、保險公司等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方一致同意，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.2.2第三方介入的內(nèi)容應(yīng)符合合同約定的物業(yè)管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.3第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)書面通知對方關(guān)于第三方介入的意向。15.3.2第三方應(yīng)在接到通知后五個工作日內(nèi)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)方案。15.3.3甲乙雙方應(yīng)在收到第三方提交的資料后五個工作日內(nèi)決定是否同意第三方介入。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險等級確定。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或不符合要求導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立履行其職責(zé)，并對履行情況進行監(jiān)督。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供工作場所、資料等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，其權(quán)利和義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)，甲方應(yīng)予以配合和支持。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方提供專業(yè)服務(wù)的合作伙伴，其權(quán)利和義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)，乙方應(yīng)予以配合和支持。18.3第三方與合同其他方的劃分合同中的其他方包括但不限于供應(yīng)商、分包商等，第三方與這些方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)分別明確，避免責(zé)任混淆。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序19.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。19.1.2合同變更后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照變更后的合同條款履行各自義務(wù)。19.2合同變更效力合同變更后，原合同條款中與第三方相關(guān)的部分失效，新條款對甲乙雙方及第三方均有約束力。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決途徑20.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決程序20.2.1爭議雙方應(yīng)在收到爭議通知后十個工作日內(nèi)提出解決建議。20.2.2爭議雙方應(yīng)在收到對方解決建議后十個工作日內(nèi)回復(fù)。20.3爭議解決效力爭議解決結(jié)果對甲乙雙方及第三方均有約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂書詳細(xì)要求：雙方簽字（或蓋章）的合同文本，包含合同和所有附件。2.物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任及費用。3.安全保衛(wèi)預(yù)案詳細(xì)要求：包括各類應(yīng)急事件的響應(yīng)流程、安全措施、物資儲備等。4.物業(yè)管理費用清單詳細(xì)要求：列出每月物業(yè)管理費用的構(gòu)成、支付方式和金額。5.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)服務(wù)方案等。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成的書面協(xié)議。8.違約賠償協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就違約賠償事宜達(dá)成的書面協(xié)議。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。10.通知送達(dá)證明詳細(xì)要求：證明通知已送達(dá)給對方的文件，如快遞單、郵件回執(zhí)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付物業(yè)管理費責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，逾期未支付，每日應(yīng)向甲方支付元的滯納金。示例說明：若乙方在2024年3月5日前未支付3月份物業(yè)管理費，則每日應(yīng)向甲方支付元的滯納金。2.違約行為：乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未履行或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若乙方在校園內(nèi)未及時清理垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費用。3.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在提供安全保衛(wèi)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е掳踩鹿?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)管理費責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，逾期未支付，每日應(yīng)向乙方支付元的滯納金。示例說明：若甲方在2024年3月5日前未支付3月份物業(yè)管理費，則每日應(yīng)向乙方支付元的滯納金。5.違約行為：甲方未配合第三方履行服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)積極配合第三方履行服務(wù)，如未配合導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若甲方未提供必要的工作場所和資料，導(dǎo)致第三方無法正常開展服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年學(xué)校安全保衛(wèi)物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理項目的基本情況2.2物業(yè)管理項目的范圍及內(nèi)容2.3物業(yè)管理項目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.合同期限及生效條件3.1合同期限3.2合同生效條件4.物業(yè)管理費用的計算及支付方式4.1物業(yè)管理費用的組成及計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式及時間4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全保衛(wèi)服務(wù)5.1.1日常巡邏及監(jiān)控5.1.2事件應(yīng)急處理5.1.3防火及防盜措施5.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)5.3綠化養(yǎng)護服務(wù)5.4設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)5.5公共區(qū)域管理服務(wù)6.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合同雙方的權(quán)利6.2合同雙方的義務(wù)7.違約責(zé)任及處理方式7.1違約責(zé)任7.2違約責(zé)任的處理方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決程序9.合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同解除后的處理10.1合同解除后的費用結(jié)算10.2合同解除后的物業(yè)交接11.合同終止后的后續(xù)事宜11.1合同終止后的物業(yè)維護11.2合同終止后的費用結(jié)算12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力事件12.2免責(zé)條款13.合同的簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同份數(shù)及保管14.3合同的解釋及適用法律第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：學(xué)校地址：市區(qū)路號乙方：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理項目的基本情況物業(yè)管理項目名稱：學(xué)校物業(yè)管理項目物業(yè)管理項目地點：學(xué)校2.2物業(yè)管理項目的范圍及內(nèi)容物業(yè)管理項目范圍：包括學(xué)校所有教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等公共區(qū)域及配套設(shè)施。物業(yè)管理項目內(nèi)容：安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域管理等。2.3物業(yè)管理項目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。第三條合同期限及生效條件3.1合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。3.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條物業(yè)管理費用的計算及支付方式4.1物業(yè)管理費用的組成及計算方式物業(yè)管理費用包括：人員工資、設(shè)施設(shè)備維護費、公共區(qū)域管理費、綠化養(yǎng)護費、安全保衛(wèi)費等。物業(yè)管理費用計算方式：根據(jù)物業(yè)管理項目實際情況，按照甲方提供的預(yù)算及乙方提供的服務(wù)方案進行計算。4.2物業(yè)管理費用的支付方式及時間物業(yè)管理費用按月支付，甲方應(yīng)在每月5日前將物業(yè)管理費用支付至乙方指定賬戶。4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制物業(yè)管理費用根據(jù)國家政策、物價變動等因素進行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過5%。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全保衛(wèi)服務(wù)5.1.1日常巡邏及監(jiān)控乙方負(fù)責(zé)對學(xué)校公共區(qū)域進行24小時巡邏，確保校園安全。5.1.2事件應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)安全事件進行及時處理。5.1.3防火及防盜措施乙方負(fù)責(zé)消防安全及防盜設(shè)施的建設(shè)和維護。5.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)乙方負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運等工作。5.3綠化養(yǎng)護服務(wù)乙方負(fù)責(zé)學(xué)校綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作。5.4設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)乙方負(fù)責(zé)學(xué)校設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和維修。5.5公共區(qū)域管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域的管理和維護，確保公共區(qū)域整潔有序。第六條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合同雙方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)要求甲方配合乙方完成物業(yè)管理服務(wù)。6.2合同雙方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用，并配合乙方完成物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任及處理方式7.1違約責(zé)任若一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約責(zé)任的處理方式違約責(zé)任的處理方式包括但不限于：賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序雙方在協(xié)商過程中應(yīng)保持誠信，積極尋求解決方案。若協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟，人民法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同條款進行審理。第九條合同變更及解除9.1合同變更在合同履行期間，如因不可抗力、法律法規(guī)變更或其他合理原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.2合同解除9.2.1雙方協(xié)議解除在合同履行期間，若雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并簽訂解除協(xié)議。9.2.2單方解除（1）一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)；（2）一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方有其他違約行為，給對方造成嚴(yán)重?fù)p失。第十條合同解除后的處理10.1合同解除后的費用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照實際履行情況進行費用結(jié)算，包括已支付和未支付的費用。10.2合同解除后的物業(yè)交接合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方指定的單位或個人，并確保物業(yè)移交時設(shè)施設(shè)備完好，環(huán)境整潔。第十一條合同終止后的后續(xù)事宜11.1合同終止后的物業(yè)維護合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對物業(yè)進行必要維護。11.2合同終止后的費用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)進行最終費用結(jié)算，包括剩余費用的退還或支付。第十二條不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本顯著增加。12.2免責(zé)條款因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或履行成本顯著增加時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取一切合理措施減輕損失。第十三條合同的簽署及生效13.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效本合同自簽署之日起生效，有效期為四年。第十四條其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)方案、費用預(yù)算表、人員配置表等。14.2合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方應(yīng)妥善保管。14.3合同的解釋及適用法律本合同的解釋和適用法律以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入條件1.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險機構(gòu)、咨詢顧問等，其在合同中的作用和責(zé)任根據(jù)具體情況進行界定。1.2第三方介入條件1.2.1中介機構(gòu)介入甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入中介機構(gòu)提供服務(wù)或協(xié)調(diào)，應(yīng)達(dá)成一致意見，并簽訂相應(yīng)的中介服務(wù)合同。1.2.2評估機構(gòu)介入當(dāng)甲乙雙方對物業(yè)管理費用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等存在爭議時，可引入評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為解決爭議的依據(jù)。1.2.3監(jiān)理單位介入為確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，甲乙雙方可引入監(jiān)理單位對物業(yè)管理項目進行監(jiān)督管理。1.2.4保險機構(gòu)介入甲乙雙方可自愿購買保險，以轉(zhuǎn)移風(fēng)險，保險機構(gòu)在合同中承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任。1.2.5咨詢顧問介入在合同履行過程中，甲乙雙方可引入咨詢顧問提供專業(yè)意見，以優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明2.1增加條款（1）第三方介入的具體目的和范圍；（2）第三方介入的時間節(jié)點；（3）第三方介入的費用承擔(dān)；（4）第三方介入的成果要求。2.2說明甲乙雙方應(yīng)就增加的條款進行充分溝通，確保第三方介入符合雙方利益，并確保第三方在介入過程中能夠履行其職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身權(quán)益受損時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定3.2.1第三方介入服務(wù)合同中明確責(zé)任限額；3.2.2甲乙雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額；3.2.3若第三方介入服務(wù)合同中未明確責(zé)任限額，甲乙雙方可參照本合同約定確定。3.3責(zé)任限額執(zhí)行3.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因過錯或疏忽導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；3.3.2超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為協(xié)作關(guān)系，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.3.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.3.2第三方對自身權(quán)益的責(zé)任：第三方應(yīng)自行承擔(dān)因履行職責(zé)過程中自身權(quán)益受損的責(zé)任。第五條第三方介入后的爭議解決5.1爭議解決途徑第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決程序第三方介入爭議的解決程序，參照本合同第八條爭議解決程序執(zhí)行。第六條本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入的情況下仍適用，除非本合同另有約定。第七條本條款的修改和補充本條款的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、人員配置、設(shè)備清單等。說明：該附件作為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.費用預(yù)算表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費用的詳細(xì)預(yù)算，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護費、公共區(qū)域管理費等。說明：該附件用于甲乙雙方對物業(yè)管理費用的控制和監(jiān)督。3.人員配置表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理人員的崗位、職責(zé)、任職資格等。說明：該附件用于明確物業(yè)管理人員的配置和職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性。4.物業(yè)管理合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：針對合同履行過程中出現(xiàn)的特殊情況，雙方協(xié)商一致后簽訂的補充協(xié)議。說明：該附件用于完善合同內(nèi)容，確保合同的完整性和可操作性。5.第三方介入服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、費用等。說明：該附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益。6.物業(yè)管理服務(wù)驗收報告詳細(xì)要求：對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進行驗收，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)效果等。說明：該附件用于評估物業(yè)管理服務(wù)的實際效果，為合同履行提供依據(jù)。7.物業(yè)管理費用結(jié)算報告詳細(xì)要求：對物業(yè)管理費用的支付和結(jié)算情況進行記錄和說明。說明：該附件用于明確物業(yè)管理費用的支付情況，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；（3）第三方在介入過程中未履行合同約定的責(zé)任；（4）任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（3）第三方在介入過程中未履行合同約定的責(zé)任，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）乙方未按照合同約定進行日常巡邏，導(dǎo)致校園發(fā)生盜竊事件，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失；（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%；（3）第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果與實際情況不符，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)，如甲方未按時提供物業(yè)管理所需資料，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)補正。全文完。2024年學(xué)校安全保衛(wèi)物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2專有名詞解釋2.合同雙方2.1學(xué)校方2.2物業(yè)管理方3.服務(wù)范圍和內(nèi)容3.1安全保衛(wèi)服務(wù)3.2物業(yè)管理服務(wù)3.3其他服務(wù)4.服務(wù)期限和地點4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)地點5.服務(wù)費用和支付方式5.1服務(wù)費用5.2支付方式5.3付款時間6.質(zhì)量保證和責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.2責(zé)任承擔(dān)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.通知和送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式12.合同生效和終止12.1合同生效12.2合同終止13.法律適用和管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“學(xué)?！敝副竞贤兄该鞯膶W(xué)校名稱，包括其所有校區(qū)、附屬設(shè)施等。1.1.2“物業(yè)管理方”指本合同中指明的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)提供安全保衛(wèi)和物業(yè)管理服務(wù)。1.1.3“服務(wù)期限”指本合同生效之日起至合同終止之日止的時間段。1.1.4“服務(wù)費用”指物業(yè)管理方按照本合同約定提供安全保衛(wèi)和物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。1.1.5“違約責(zé)任”指因一方違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.2專有名詞解釋1.2.1“安全保衛(wèi)服務(wù)”包括校園內(nèi)安全巡邏、門衛(wèi)管理、突發(fā)事件處理等。1.2.2“物業(yè)管理服務(wù)”包括校園內(nèi)清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等。第二條合同雙方2.1學(xué)校方2.1.1學(xué)校方全稱：___________2.1.2學(xué)校方地址：___________2.1.3學(xué)校方聯(lián)系人：___________2.1.4學(xué)校方聯(lián)系電話：___________2.2物業(yè)管理方2.2.1物業(yè)管理方全稱：___________2.2.2物業(yè)管理方地址：___________2.2.3物業(yè)管理方聯(lián)系人：___________2.2.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：___________第三條服務(wù)范圍和內(nèi)容3.1安全保衛(wèi)服務(wù)3.1.1實施校園內(nèi)24小時巡邏，確保校園安全。3.1.2負(fù)責(zé)校園出入口管理，控制人員、車輛進出。3.1.3處理突發(fā)事件，確保師生安全。3.2物業(yè)管理服務(wù)3.2.1負(fù)責(zé)校園內(nèi)清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔。3.2.2負(fù)責(zé)校園綠化養(yǎng)護，確保綠化效果。3.2.3負(fù)責(zé)校園設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。第四條服務(wù)期限和地點4.1服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限自____年__月__日至____年__月__日。4.1.2合同期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。4.2服務(wù)地點4.2.1本合同服務(wù)地點為學(xué)校方指定的所有校區(qū)、附屬設(shè)施等。第五條服務(wù)費用和支付方式5.1服務(wù)費用5.1.1本合同服務(wù)費用為人民幣____元/年。5.1.2服務(wù)費用按月支付，每月支付人民幣____元。5.2支付方式5.2.1學(xué)校方應(yīng)在每月前五個工作日內(nèi)，將服務(wù)費用支付至物業(yè)管理方指定賬戶。5.2.2支付憑證應(yīng)妥善保存，作為雙方財務(wù)記錄。第六條質(zhì)量保證和責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查，并及時整改存在的問題。6.2責(zé)任承擔(dān)6.2.1因物業(yè)管理方原因?qū)е碌陌踩鹿?，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2.2因物業(yè)管理方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2保密義務(wù)7.2.1雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1學(xué)校方未按時支付服務(wù)費用的；8.1.2物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的；8.1.3一方違反合同約定的保密義務(wù)的；8.1.4一方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任8.2.1學(xué)校方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金按每日服務(wù)費用的千分之五計算。8.2.2物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向?qū)W校方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分服務(wù)費用的百分之十。8.2.3一方違反合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.2.4對于其他違約行為，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議事項及自己的訴求。9.2.2另一方收到書面通知后，應(yīng)在收到通知之日起三十日內(nèi)答復(fù)。9.2.3如雙方未能在規(guī)定時間內(nèi)達(dá)成一致，可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同變更和解除10.1合同變更10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件。10.2合同解除10.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十一條通知和送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式進行通知。11.1.2通知可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送。11.2送達(dá)方式11.2.1通過掛號信、特快專遞送達(dá)的，以投遞回執(zhí)上的日期為送達(dá)日期。11.2.2通過電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送成功后對方確認(rèn)收到的日期為送達(dá)日期。第十二條合同生效和終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期滿，合同自然終止。12.2.2因合同解除而終止的，合同自解除之日起終止。第十三條法律適用和管轄13.1法律適用13.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1本合同的爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他約定事項14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2附件14.2.1本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同履行過程中，因特定需要引入的任何非合同雙方的主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍限于本合同的特定事項，如項目評估、監(jiān)理、保險等。15.2.2第三方介入的具體事項和范圍應(yīng)在合同中明確約定。16.甲乙方的額外條款及說明16.1第三方引入程序16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方時，應(yīng)書面通知對方，并說明引入第三方的理由、目的和預(yù)期效果。16.1.2第三方引入前，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對自身行為負(fù)責(zé)。16.2.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方的責(zé)權(quán)利劃分17.1責(zé)任劃分17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)。17.1.2第三方因不可抗力原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，不負(fù)有責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲乙雙方。17.2權(quán)利劃分17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲取相應(yīng)的報酬和費用。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對項目進行必要的評估、監(jiān)理和監(jiān)督。17.3利益劃分17.3.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的利益，歸第三方所有。17.3.2第三方在履行合同過程中，如為甲乙方創(chuàng)造額外利益，