2024年二手房產(chǎn)買賣合同（貸款事宜詳解）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)買賣合同（貸款事宜詳解）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景2.買賣雙方基本信息3.房產(chǎn)基本情況4.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.貸款事宜5.1貸款類型5.2貸款金額5.3貸款利率5.4貸款期限5.5貸款申請(qǐng)及審批流程5.6貸款發(fā)放及還款方式6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)7.交房及驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決10.合同解除11.合同生效及終止12.其他約定事項(xiàng)13.合同附件14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.買賣雙方基本信息3.房產(chǎn)基本情況3.1標(biāo)的房產(chǎn)位于：X市X區(qū)X街道X號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：X。3.2標(biāo)的房產(chǎn)類型：住宅/商用/其他，建筑面積：X平方米，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。4.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)格為：人民幣X萬(wàn)元整。4.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款：人民幣X萬(wàn)元整。4.3剩余房款采用貸款方式支付，買方需向銀行申請(qǐng)貸款。5.貸款事宜5.1貸款類型：個(gè)人住房貸款。5.2貸款金額：人民幣X萬(wàn)元整。5.3貸款利率：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。5.4貸款期限：年。5.5貸款申請(qǐng)及審批流程：買方需向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行進(jìn)行審核并批準(zhǔn)。5.6貸款發(fā)放及還款方式：銀行批準(zhǔn)后，將貸款一次性發(fā)放至賣方賬戶，買方按月等額本息還款。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)6.1買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后個(gè)工作日內(nèi)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸買方所有。7.交房及驗(yàn)收7.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。7.2買方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。7.3驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)驗(yàn)收合格。7.4如標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)在驗(yàn)收合格前書(shū)面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.違約責(zé)任8.1買方未按時(shí)支付首付款或貸款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款總額的萬(wàn)分之五的違約金。8.2賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的萬(wàn)分之五的違約金。8.3買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方。9.爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；10.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3出現(xiàn)其他法定或約定的解除合同的情形。11.合同生效及終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同履行完畢或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。12.其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件；13.1.2貸款合同；13.1.3其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。14.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得遺失或損壞。如合同遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中提及的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、資金監(jiān)管或其他協(xié)助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的X%。16.2.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損；16.2.2第三方違反合作協(xié)議，造成甲乙雙方損失。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利：17.1.1根據(jù)合作協(xié)議，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；17.1.2在本合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1按照合作協(xié)議，履行中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、資金監(jiān)管或其他協(xié)助服務(wù)；17.2.2嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定；17.2.3對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲乙雙方是合作關(guān)系，非合同當(dāng)事人；18.1.2第三方在合同履行過(guò)程中，不得超越甲乙雙方約定的權(quán)限，不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與中介方的劃分說(shuō)明：18.2.1如第三方為中介方，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定執(zhí)行；18.2.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)：19.1.1中介方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；19.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理貸款事宜，包括但不限于提供貸款咨詢服務(wù)、協(xié)助貸款申請(qǐng)等。19.2專業(yè)咨詢：19.2.1如第三方為專業(yè)咨詢方，其應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)專業(yè)咨詢服務(wù)；19.2.2咨詢內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)市場(chǎng)分析、法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。19.3資金監(jiān)管：19.3.1如第三方為資金監(jiān)管方，其應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，設(shè)立專用賬戶，對(duì)甲乙雙方的交易資金進(jìn)行監(jiān)管；19.3.2資金監(jiān)管方應(yīng)確保交易資金的合法、合規(guī)使用，不得挪用或侵占。20.第三方介入的終止20.1如第三方介入的合同服務(wù)期限屆滿或雙方另有約定的終止條件成就，第三方應(yīng)立即終止介入服務(wù)。20.2第三方終止介入服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告，說(shuō)明終止原因及后續(xù)事宜的處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)信息頁(yè)、附圖等所有必要頁(yè)面。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是合同有效性的重要證明文件。2.貸款合同詳細(xì)要求：提供貸款合同的原件或復(fù)印件，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明：貸款合同是買方獲得貸款的依據(jù)，也是合同履行的重要組成部分。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：提供標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件，包括申請(qǐng)書(shū)、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)文件是完成房產(chǎn)過(guò)戶的必備材料，確保過(guò)戶過(guò)程的合法性。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。5.買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說(shuō)明：身份證明文件用于確認(rèn)買賣雙方的真實(shí)身份，確保合同主體的合法性。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：提供交易資金監(jiān)管協(xié)議的原件或復(fù)印件，明確監(jiān)管賬戶、資金流向等。說(shuō)明：交易資金監(jiān)管協(xié)議確保交易資金的合法、安全使用。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)，確保第三方服務(wù)的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付首付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，買方應(yīng)向賣方支付首付款總額的萬(wàn)分之五的違約金。示例說(shuō)明：買方應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，若逾期3天，則需支付首付款總額的萬(wàn)分之十五的違約金。2.賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的萬(wàn)分之五的違約金。示例說(shuō)明：賣方應(yīng)于合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，若逾期5天，則需支付標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的萬(wàn)分之二十五的違約金。3.第三方未履行協(xié)議義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行協(xié)議義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：第三方未按照協(xié)議規(guī)定進(jìn)行資金監(jiān)管，導(dǎo)致交易資金損失，應(yīng)賠償甲乙雙方實(shí)際損失。4.任何一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例說(shuō)明：買方提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕，賣方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。2024年二手房產(chǎn)買賣合同（貸款事宜詳解）1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)1.4房產(chǎn)用途1.5房產(chǎn)權(quán)屬2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.買賣合同簽訂3.1簽訂時(shí)間3.2簽訂地點(diǎn)3.3簽訂方式4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.貸款事宜5.1貸款銀行5.2貸款金額5.3貸款利率5.4貸款期限5.5貸款還款方式5.6貸款申請(qǐng)資料6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶所需資料7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅7.2土地增值稅7.3個(gè)人所得稅7.4其他稅費(fèi)8.房產(chǎn)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任9.房產(chǎn)交付9.1交付時(shí)間9.2交付方式9.3交付條件10.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移10.1房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移10.2房產(chǎn)義務(wù)轉(zhuǎn)移11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任條款12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位置：本房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，具體坐落為單元號(hào)。1.2房產(chǎn)面積：本房產(chǎn)總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：本房產(chǎn)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層，本房產(chǎn)位于層。1.4房產(chǎn)用途：本房產(chǎn)為住宅用途，具備居住功能。1.5房產(chǎn)權(quán)屬：本房產(chǎn)為賣方所有，且賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.買賣雙方信息2.1買方信息：買方名稱為，身份證號(hào)碼為X。2.2賣方信息：賣方名稱為，身份證號(hào)碼為X。3.買賣合同簽訂3.1簽訂時(shí)間：本合同于2024年X月X日簽訂。3.2簽訂地點(diǎn)：本合同在市區(qū)路號(hào)簽訂。3.3簽訂方式：買賣雙方親自簽訂，并加蓋雙方公章。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2支付方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付賣方人民幣萬(wàn)元作為定金。4.3支付時(shí)間：本合同簽訂后X日內(nèi)支付定金，余款在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)一次性支付。5.貸款事宜5.1貸款銀行：買方將在銀行申請(qǐng)貸款。5.2貸款金額：買方申請(qǐng)貸款金額為人民幣萬(wàn)元。5.3貸款利率：貸款利率按照銀行最新貸款利率執(zhí)行。5.4貸款期限：貸款期限為年。5.5貸款還款方式：買方選擇等額本息還款方式。5.6貸款申請(qǐng)資料：買方需提供身份證、戶口本、收入證明、房產(chǎn)證等貸款申請(qǐng)所需資料。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間：本房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在買方支付完全部房款后X日內(nèi)辦理完畢。6.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。6.3過(guò)戶所需資料：買賣雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證（如有）、離婚證（如有）等。7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅：契稅按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由買方承擔(dān)。7.2土地增值稅：土地增值稅按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由買方承擔(dān)。7.3個(gè)人所得稅：如賣方為個(gè)人，個(gè)人所得稅按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由賣方承擔(dān)；如賣方為非個(gè)人，個(gè)人所得稅由買方承擔(dān)。7.4其他稅費(fèi)：其他稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由買方承擔(dān)。8.房產(chǎn)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限：賣方對(duì)本房產(chǎn)的質(zhì)量保證期限為自本合同簽訂之日起X年內(nèi)。8.2質(zhì)量保證責(zé)任：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.房產(chǎn)交付9.1交付時(shí)間：房產(chǎn)交付時(shí)間為本合同簽訂后X日內(nèi)，買方應(yīng)在賣方通知的交付時(shí)間前辦理交付手續(xù)。9.2交付方式：房產(chǎn)交付方式為買方自提，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)具備居住條件。9.3交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且所有附屬設(shè)施齊全、完好。10.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移10.1房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移：賣方在本合同簽訂后X日內(nèi)將房產(chǎn)所有權(quán)及附屬權(quán)利完整、無(wú)保留地轉(zhuǎn)移給買方。10.2房產(chǎn)義務(wù)轉(zhuǎn)移：賣方在本合同簽訂后X日內(nèi)將房產(chǎn)相關(guān)的所有義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本合同的爭(zhēng)議解決方式為友好協(xié)商；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任條款：如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，非違約方有權(quán)要求違約方履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。13.合同解除13.2合同解除程序：合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。14.合同生效及終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：本合同在履行完畢或根據(jù)本合同約定解除后終止。合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除買賣雙方外的任何第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。16.第三方職責(zé)16.1中介方職責(zé)：中介方作為促成本合同簽訂的第三方，應(yīng)在本合同簽訂前提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂，并在合同履行過(guò)程中提供必要的服務(wù)和支持。17.第三方權(quán)利17.1中介方權(quán)利：中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方義務(wù)18.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，對(duì)因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。19.第三方責(zé)任限額19.1中介方責(zé)任限額：中介方對(duì)本合同履行的責(zé)任，以中介方收取的服務(wù)費(fèi)用為限，超過(guò)部分不承擔(dān)任何責(zé)任。20.第三方介入時(shí)的額外條款20.1甲方額外條款：當(dāng)本合同涉及第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在合同中明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。21.第三方介入時(shí)的乙方額外條款21.1乙方額外條款：當(dāng)本合同涉及第三方介入時(shí)，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助和配合。22.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明22.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及。23.第三方與乙方的劃分23.1第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及。24.第三方介入時(shí)的合同履行24.1合同履行：在本合同涉及第三方介入的情況下，合同履行的主體仍為買賣雙方，第三方僅提供協(xié)助和服務(wù)。25.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決25.1爭(zhēng)議解決：若因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決方式仍按本合同第11條約定執(zhí)行。26.第三方介入時(shí)的合同變更26.1合同變更：若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式變更本合同。27.第三方介入時(shí)的合同終止27.1合同終止：若因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買賣雙方有權(quán)解除本合同，并按本合同第13條約定執(zhí)行。28.第三方介入時(shí)的合同生效28.1合同生效：本合同涉及第三方介入時(shí)，合同生效條件仍按本合同第14條約定執(zhí)行。29.第三方介入時(shí)的合同終止29.1合同終止：本合同涉及第三方介入時(shí)，合同終止條件仍按本合同第14條約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的具體面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.買賣雙方身份證復(fù)印件：證明買賣雙方的主體資格。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.貸款合同：買方與銀行簽訂的貸款合同。6.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明：證明賣方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明：證明買方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理證明：證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。9.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議：如存在對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：如仲裁、訴訟等相關(guān)文件。說(shuō)明要求：附件應(yīng)為原件復(fù)印件，并由相關(guān)人員簽字或蓋章確認(rèn)。附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，與合同內(nèi)容相符。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)X%的違約金。示例說(shuō)明：賣方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)交付房產(chǎn)，如未按時(shí)交付，則應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)10%的違約金。2.違約行為：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付相當(dāng)于房款X%的違約金。示例說(shuō)明：買方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付定金，如未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于定金10%的違約金。3.違約行為：賣方未保證房產(chǎn)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，直至符合合同約定。示例說(shuō)明：賣方保證房產(chǎn)在質(zhì)量保證期限內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，則應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.違約行為：中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給買賣雙方造成的損失。示例說(shuō)明：中介方在合同簽訂前提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，則應(yīng)賠償損失。5.違約行為：第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給買賣雙方造成的損失。示例說(shuō)明：第三方介入導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，則應(yīng)賠償因此給買賣雙方造成的損失。全文完。2024年二手房產(chǎn)買賣合同（貸款事宜詳解）2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)1.4房產(chǎn)用途1.5房產(chǎn)權(quán)屬2.買賣雙方基本情況2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3付款條件3.4付款憑證4.貸款事宜4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款審批4.3貸款額度4.4貸款利率4.5還款方式4.6貸款期限4.7貸款保險(xiǎn)4.8貸款變更5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2過(guò)戶稅費(fèi)5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶手續(xù)辦理5.5過(guò)戶登記6.履約責(zé)任6.1買方責(zé)任6.2賣方責(zé)任6.3代理人責(zé)任（如有）7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金7.4違約糾紛解決8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效標(biāo)志11.其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件11.4合同變更12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力12.3合同簽署13.合同簽署日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落：甲方（賣方）所售房產(chǎn)位于________區(qū)________路________號(hào)，房屋編號(hào)為_(kāi)_______號(hào)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_______平方米，其中使用面積為_(kāi)_______平方米。1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：該房產(chǎn)為_(kāi)_______層________戶，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______結(jié)構(gòu)。1.4房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為_(kāi)_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______。1.5房產(chǎn)權(quán)屬：該房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。第二條買賣雙方基本情況2.1買方信息：買方全稱為_(kāi)_______，法定代表人/負(fù)責(zé)人為_(kāi)_______，聯(lián)系電話為_(kāi)_______。2.2賣方信息：賣方全稱為_(kāi)_______，法定代表人/負(fù)責(zé)人為_(kāi)_______，聯(lián)系電話為_(kāi)_______。2.3代理人信息（如有）：甲方代理人：姓名________，聯(lián)系電話________；乙方代理人：姓名________，聯(lián)系電話________。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本合同約定的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。3.2付款時(shí)間及方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元，余款________元于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)一次性支付。3.3付款條件：買方支付定金后，甲方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，買方應(yīng)在收到資料之日起________日內(nèi)完成對(duì)房產(chǎn)的查驗(yàn)。3.4付款憑證：買方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的付款憑證。第四條貸款事宜4.1貸款申請(qǐng)：買方自愿向________銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_______元。4.2貸款審批：________銀行對(duì)買方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批結(jié)果以銀行通知為準(zhǔn)。4.3貸款額度：貸款額度最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的________%。4.4貸款利率：貸款利率按照________銀行現(xiàn)行貸款利率執(zhí)行。4.5還款方式：貸款采取等額本息還款方式。4.6貸款期限：貸款期限為_(kāi)_______年。4.7貸款保險(xiǎn)：買方自愿購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，具體保險(xiǎn)條款及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。4.8貸款變更：如因特殊情況需要變更貸款相關(guān)事宜，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)：買方應(yīng)在收到貸款審批通過(guò)通知后________日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心提出過(guò)戶申請(qǐng)。5.2過(guò)戶稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)由雙方另行協(xié)商確定。5.3過(guò)戶時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在買方貸款發(fā)放后________日內(nèi)完成。5.4過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取房產(chǎn)證等。5.5過(guò)戶登記：房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，買方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。第六條履約責(zé)任6.1買方責(zé)任：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，并配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2賣方責(zé)任：賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利瑕疵。6.3代理人責(zé)任（如有）：代理人應(yīng)按照本合同約定和授權(quán)范圍履行職責(zé)，確保買賣雙方權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：任何一方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金：如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)_______元。7.4違約糾紛解決：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八部分合同解除8.1解除條件：下列任何一種情況發(fā)生，任何一方均有權(quán)解除本合同：8.1.1買方未按約定支付房款；8.1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)或提供虛假信息；8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理已支付的房款、稅費(fèi)及其他費(fèi)用，并各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理?yè)p失。652578第九部分爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁定。652579第十部分合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自________年________月________日起生效。10.3合同生效標(biāo)志：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，視為合同生效。652580第十一部分其他約定11.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并采用________方式送達(dá)。11.2不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.3合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。11.4合同變更：本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。652581第十二部分合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)：本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。12.2合同效力：本合同自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。12.3合同簽署：本合同由甲乙雙方于________年________月________日簽署。652582第十三部分合同簽署日期13.1合同簽署日期：本合同簽署日期為_(kāi)_______年________月________日。652583第十四部分合同附件清單14.1合同附件清單：14.1.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.1.2房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.1.3貸款合同14.1.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第三條第三方介入概述3.1第三方定義：本合同中的第三方，是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。3.2.1房產(chǎn)評(píng)估；3.2.2貸款咨詢與申請(qǐng)；3.2.3合同起草與審核；3.2.4房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理；3.2.5爭(zhēng)議解決等。第四條甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。4.3甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在必要時(shí)代表其與對(duì)方進(jìn)行溝通和協(xié)商。第五條第三方責(zé)任5.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額：本合同中，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______元。第六條第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，獲取履行合同所需的信息和資料。6.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的具體條款7.1房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：甲方同意由________房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由________方承擔(dān)。7.2貸款機(jī)構(gòu)：乙方同意向________銀行申請(qǐng)貸款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的貸款咨詢和服務(wù)。7.3律師：雙方同意聘請(qǐng)________律師事務(wù)所的________律師提供法律咨詢和合同審核服務(wù)。7.4中介機(jī)構(gòu)：雙方同意由________房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，中介費(fèi)用由________方承擔(dān)。第八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方在合同履行過(guò)程中，僅代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)事宜的處理，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。8.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：8.2.1甲乙雙方之間的責(zé)任由本合同約定；8.2.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任由第三方服務(wù)合同或合作協(xié)議約定；8.2.3第三方對(duì)其他方的責(zé)任由第三方自身承擔(dān)。第九條第三方變更與退出9.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，