2024年賣買二手房合同范本：全面解讀與實戰(zhàn)案例分析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年賣買二手房合同范本：全面解讀與實戰(zhàn)案例分析本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款期限5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)7.房屋瑕疵及責(zé)任7.1房屋瑕疵說明7.2瑕疵處理方式7.3責(zé)任承擔(dān)8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證內(nèi)容8.3質(zhì)量保證責(zé)任9.房屋使用限制9.1使用限制說明9.2違規(guī)使用責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.2.1出賣方：指甲方，即房屋的合法所有者，同意將房屋出售給乙方的自然人或法人。1.2.2買受方：指乙方，即愿意購買甲方房屋的自然人或法人。1.2.3房屋：指甲方名下位于（具體地址）的房屋，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施。2.雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方住所：____________________2.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________2.2買受方信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方住所：____________________2.2.3乙方聯(lián)系方式：____________________3.房屋基本信息3.1房屋地址房屋位于：____________________3.2房屋面積房屋總面積：____________________平方米，其中建筑面積：____________________平方米，使用面積：____________________平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為：____________________結(jié)構(gòu)，層數(shù)：____________________層，戶型：____________________。4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣：____________________元整（大寫：____________________元整）。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的_____%作為定金，即人民幣：____________________元整。4.2.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的房屋總價款，即人民幣：____________________元整。4.2.3支付方式：____________________5.房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1房屋應(yīng)具備合法產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2.2房屋應(yīng)具備基本居住條件，無安全隱患。5.2.3房屋交付時應(yīng)附有房屋權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。5.3交付流程5.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將房屋交付給乙方。5.3.2乙方應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗收，并在驗收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用包括但不限于：____________________6.3過戶手續(xù)6.3.1乙方應(yīng)向相關(guān)政府部門提交過戶申請，并提供本合同及相關(guān)證明材料。6.3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。8.房屋瑕疵及責(zé)任8.1房屋瑕疵說明8.1.1房屋墻壁存在裂縫，長度為______米，寬度為______米。8.1.2房屋屋頂局部漏水，位置位于______。8.1.3房屋門窗存在不同程度老化，需要更換。8.2瑕疵處理方式8.2.1甲方應(yīng)在房屋交付前，對房屋存在的瑕疵進(jìn)行修復(fù)。8.2.2修復(fù)后的房屋應(yīng)達(dá)到正常居住條件。8.2.3如甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方退還部分房款。8.3責(zé)任承擔(dān)8.3.1甲方應(yīng)對房屋瑕疵承擔(dān)責(zé)任，包括修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。8.3.2乙方在發(fā)現(xiàn)房屋瑕疵后，應(yīng)及時通知甲方，并積極配合甲方進(jìn)行修復(fù)。9.房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限本合同簽訂之日起，甲方對房屋質(zhì)量保證期限為______年。9.2質(zhì)量保證內(nèi)容9.2.1甲方保證房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)不存在重大質(zhì)量問題。9.2.2如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。9.3質(zhì)量保證責(zé)任9.3.1甲方應(yīng)在房屋交付前提供房屋質(zhì)量保證書。9.3.2乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。10.房屋使用限制10.1使用限制說明10.1.1房屋不得用于違法活動。10.1.2房屋不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途。10.2違規(guī)使用責(zé)任10.2.1如乙方違反使用限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2違規(guī)使用造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未能按約定時間交付房屋。11.1.2乙方未能按約定時間支付房款。11.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣：____________________元整。11.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1如任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到正常居住條件，乙方有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力本合同未盡事宜，依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的_____%，即人民幣：____________________元整。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，依法履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向雙方提出警示，并采取必要措施。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式16.1.1甲乙雙方可共同選擇合適的第三方介入本合同，并與其簽訂服務(wù)合同。16.1.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)意見，協(xié)助雙方完成合同目的。16.2第三方介入職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對房屋進(jìn)行評估、調(diào)查、協(xié)調(diào)等。16.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。16.2.3第三方應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的實現(xiàn)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方17.1.1第三方應(yīng)積極配合甲方完成合同約定的各項事宜。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)向甲方提出警示，并采取必要措施。17.2第三方與乙方17.2.1第三方應(yīng)積極配合乙方完成合同約定的各項事宜。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)向乙方提出警示，并采取必要措施。17.3第三方與甲乙雙方17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公平、公正地對待甲乙雙方。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)助雙方解決爭議。18.第三方介入后的合同變更18.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后的爭議解決方式同本合同第12條約定。19.2如第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，爭議解決方式同本合同第12條約定。20.第三方介入后的合同終止20.1如第三方介入后，合同目的已實現(xiàn)，甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同。20.2如第三方介入過程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書要求：房屋權(quán)屬證書必須真實、有效，且未被抵押、查封。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，是買賣合同的重要組成部分。2.土地使用權(quán)證要求：土地使用權(quán)證必須真實、有效，且未被抵押、查封。說明：證明房屋占用土地的使用權(quán)，是買賣合同的重要依據(jù)。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。說明：是雙方確認(rèn)房屋買賣關(guān)系的法律文件。4.房屋評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。說明：作為房屋成交價格的重要依據(jù)。5.房屋維修記錄要求：維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：證明房屋在交易前已經(jīng)過維修，減少交易風(fēng)險。6.房屋驗收確認(rèn)書要求：驗收確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字蓋章。說明：證明房屋交付合格，是房屋交付的重要憑證。7.房屋交付清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的配套設(shè)施、家具等物品。說明：作為房屋交付的重要附件。8.第三方服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：是第三方介入合同履行的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未能按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣：____________________元整。示例：甲方應(yīng)于2024年1月1日前交付房屋，但實際交付時間為2024年2月1日。1.2甲方未能按約定質(zhì)量保證房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，或退還乙方部分房款。示例：房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)漏水問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方相應(yīng)房款。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未能按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣：____________________元整。示例：乙方應(yīng)于2024年1月1日前支付房屋總價款的_____%，但實際支付時間為2024年2月1日。2.2乙方違反房屋使用限制責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方將房屋用于經(jīng)營餐飲，違反了合同約定的房屋使用限制。全文完。2024年賣買二手房合同范本：全面解讀與實戰(zhàn)案例分析1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2房產(chǎn)信息1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)狀況描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)設(shè)施3.合同價格與支付方式3.1房產(chǎn)總價3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房產(chǎn)過戶與登記4.1過戶手續(xù)4.2登記手續(xù)4.3過戶費用4.4登記費用5.房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4爭議解決7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3設(shè)施與設(shè)備的歸屬8.交房前的費用8.1費用種類8.2費用承擔(dān)方8.3費用支付時間9.交房后的費用9.1費用種類9.2費用承擔(dān)方9.3費用支付時間10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)評估報告10.2附件二：房產(chǎn)測繪報告10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1甲方（買方）身份證號碼：________________1.1.2乙方（賣方）身份證號碼：________________1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)坐落：________________1.2.2房產(chǎn)證號：________________1.2.3房產(chǎn)面積：________________平方米1.2.4房產(chǎn)用途：________________1.2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________1.3聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系電話：________________1.3.2乙方聯(lián)系電話：________________2.房產(chǎn)狀況描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：________________2.1.2所在街道：________________2.1.3所在小區(qū)：________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：________________平方米2.2.2使用面積：________________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1建筑類型：________________2.3.2房屋朝向：________________2.3.3樓層：________________層2.4房產(chǎn)設(shè)施2.4.1水電煤氣：已接入，無欠費2.4.2燃?xì)猓篲_______________2.4.3供暖：________________2.4.4網(wǎng)絡(luò)通訊：________________3.合同價格與支付方式3.1房產(chǎn)總價：人民幣________________元整3.2付款方式：3.2.1首付：人民幣________________元整，于合同簽訂之日支付3.2.2剩余款項：人民幣________________元整，于過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日3.3.2剩余款項支付時間：過戶手續(xù)辦理完畢后3.4付款地點：________________4.房產(chǎn)過戶與登記4.1過戶手續(xù)4.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1.2乙方應(yīng)向甲方提供必要的房產(chǎn)過戶文件4.2登記手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)4.2.2乙方應(yīng)向甲方提供必要的房產(chǎn)登記文件4.3過戶費用4.3.1過戶稅費：人民幣________________元整，由________________承擔(dān)4.3.2其他過戶費用：人民幣________________元整，由________________承擔(dān)4.4登記費用4.4.1房產(chǎn)登記費：人民幣________________元整，由________________承擔(dān)5.房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間：________________5.2交付條件：5.2.1乙方應(yīng)確保房產(chǎn)符合交付條件5.2.2甲方應(yīng)按約定時間進(jìn)行驗收5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1房產(chǎn)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范5.3.2房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行5.3.3房產(chǎn)無重大質(zhì)量問題5.4驗收程序：5.4.1雙方共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收5.4.2驗收合格后，雙方簽署驗收合格證明6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同6.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同6.2違約責(zé)任：6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.2.2違約金為合同總價的_____%，最高不超過人民幣________________元整6.3爭議解決：6.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議6.3.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.交房前的費用8.1費用種類8.1.1房產(chǎn)維修基金：人民幣________________元整，由甲方支付8.1.2物業(yè)管理費：人民幣________________元整，由甲方支付至合同約定的交房日期8.1.3房產(chǎn)證費：人民幣________________元整，由甲方支付8.2費用承擔(dān)方8.3費用支付時間8.3.1房產(chǎn)維修基金：合同簽訂之日支付8.3.2物業(yè)管理費：合同簽訂之日支付8.3.3房產(chǎn)證費：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付9.交房后的費用9.1費用種類9.1.1水費、電費、燃?xì)赓M、供暖費等：由甲方按實際使用情況支付9.1.2物業(yè)管理費：按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付9.2費用承擔(dān)方9.3費用支付時間9.3.1水費、電費、燃?xì)赓M、供暖費：按實際使用情況支付9.3.2物業(yè)管理費：按物業(yè)管理公司規(guī)定的時間支付10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)評估報告10.1.1評估機(jī)構(gòu)：________________10.1.2評估日期：________________10.1.3評估價格：人民幣________________元整10.2附件二：房產(chǎn)測繪報告10.2.1測繪機(jī)構(gòu)：________________10.2.2測繪日期：________________10.2.3測繪面積：________________平方米10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.3.2房產(chǎn)維修基金繳納證明10.3.3物業(yè)管理費繳納證明11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章11.1.2甲方支付首付款11.2合同解除條件11.2.1任何一方違約11.2.2出現(xiàn)不可抗力因素11.3合同解除程序11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同11.3.2提前通知對方并簽署解除合同協(xié)議12.合同變更12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.2變更程序12.2.1雙方簽署合同變更協(xié)議12.2.2修改合同條款并簽字蓋章13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同約定的終止條件13.1.2任何一方違約13.2終止程序13.2.1雙方協(xié)商一致終止合同13.2.2提前通知對方并簽署合同終止協(xié)議14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1友好協(xié)商14.1.2仲裁14.1.3訴訟14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.2.1仲裁委員會14.2.2人民法院14.3爭議解決費用14.3.1雙方各自承擔(dān)自己的律師費和仲裁費或訴訟費第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，為本次房產(chǎn)交易提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估師、測繪師等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，履行其職責(zé)，確保交易過程順利進(jìn)行。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息。16.第三方介入的介入方式16.1第三方介入的途徑16.1.1第三方介入可以通過甲乙雙方的邀請，也可以通過公開招標(biāo)、競爭性談判等方式確定。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及收費標(biāo)準(zhǔn)。16.2.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同約定，及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展。17.第三方介入的費用承擔(dān)17.1第三方介入的費用17.1.1第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費用、差旅費、資料費等。17.1.2第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方介入費用的支付17.2.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定的時間和方式支付。17.2.2第三方介入的費用支付后，甲乙雙方應(yīng)向第三方出具支付憑證。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_____%，最高不超過人民幣________________元整。18.2第三方責(zé)任免除18.2.1因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。18.2.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。19.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。19.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.3.1第三方對甲乙雙方及其他相關(guān)方的責(zé)任，應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方完成服務(wù)內(nèi)容后，甲乙雙方應(yīng)簽署第三方介入終止協(xié)議。20.2.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)報告。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的價值、市場分析、評估方法等。說明：評估報告作為房產(chǎn)交易價格的重要依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前完成。2.房產(chǎn)測繪報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的面積、位置、結(jié)構(gòu)等。說明：測繪報告用于確認(rèn)房產(chǎn)的實際狀況，應(yīng)在合同簽訂前完成。3.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件與正本一致。說明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的重要證明，復(fù)印件用于合同備案和過戶。4.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：提供維修基金繳納的證明文件，證明已繳納維修基金。說明：維修基金用于房產(chǎn)的日常維護(hù)和緊急維修，合同簽訂前應(yīng)繳納。5.物業(yè)管理費繳納證明要求：提供物業(yè)管理費繳納的證明文件，證明已繳納物業(yè)管理費。說明：物業(yè)管理費用于小區(qū)的日常管理和維護(hù)，合同簽訂前應(yīng)繳納。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)費繳納證明要求：提供過戶手續(xù)費的繳納證明，證明已繳納相關(guān)費用。說明：過戶手續(xù)費是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必要費用，合同簽訂前應(yīng)繳納。7.房產(chǎn)證費繳納證明要求：提供房產(chǎn)證費的繳納證明，證明已繳納相關(guān)費用。說明：房產(chǎn)證費是領(lǐng)取新房產(chǎn)證的費用，合同簽訂前應(yīng)繳納。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時支付首付款或剩余款項。提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵。未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方違約：未按時交付房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息。未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：未按時支付款項的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項的_____%。提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。未按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為過戶手續(xù)費的_____%。乙方違約責(zé)任：未按時交付房產(chǎn)或提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。未按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為過戶手續(xù)費的_____%。房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。3.違約示例說明：甲方未按時支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未付款項的5%。乙方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方在交易中受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。房產(chǎn)存在漏水問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年賣買二手房合同范本：全面解讀與實戰(zhàn)案例分析2本合同目錄一覽1.合同訂立概述1.1合同簽訂的基本原則1.2合同簽訂的必要條件1.3合同簽訂的時間與地點2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置與面積2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬情況2.3房地產(chǎn)的規(guī)劃用途3.房地產(chǎn)交易價格3.1房地產(chǎn)交易價格確定方式3.2房地產(chǎn)交易價格調(diào)整條款3.3房地產(chǎn)交易價格支付方式4.交易稅費承擔(dān)4.1交易稅費種類及計算4.2交易稅費承擔(dān)方式4.3交易稅費繳納時間5.交付與驗收5.1房地產(chǎn)交付條件5.2房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付與驗收時間6.房屋附屬設(shè)施與裝飾裝修6.1房屋附屬設(shè)施清單6.2裝飾裝修情況說明6.3裝飾裝修權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔(dān)8.交房后的維修責(zé)任8.1交房后房屋質(zhì)量保證8.2維修責(zé)任承擔(dān)8.3維修費用的承擔(dān)方式9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3爭議解決方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同效力13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)交易合同13.2附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.3附件三：房屋附屬設(shè)施清單14.其他約定事項14.1法律法規(guī)適用14.2合同解釋14.3合同份數(shù)與送達(dá)第一部分：合同如下：1.合同訂立概述1.1合同簽訂的基本原則1.1.1雙方應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則；1.1.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序；1.1.3雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容真實、完整、明確；1.2合同簽訂的必要條件1.2.1買賣雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或法人；1.2.2房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛；1.2.3房地產(chǎn)符合國家規(guī)劃用途，無違反規(guī)劃的情況；1.3合同簽訂的時間與地點1.3.1合同簽訂時間：____年____月____日；1.3.2合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置與面積2.1.1房地產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號；2.1.2房地產(chǎn)建筑面積為____平方米；2.1.3房地產(chǎn)土地面積為____平方米；2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬情況2.2.1房地產(chǎn)證號為____；2.2.2房地產(chǎn)所有權(quán)人為____；2.2.3房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛；2.3房地產(chǎn)的規(guī)劃用途2.3.1房地產(chǎn)規(guī)劃用途為____；2.3.2房地產(chǎn)符合國家規(guī)劃用途，無違反規(guī)劃的情況。3.房地產(chǎn)交易價格3.1房地產(chǎn)交易價格確定方式3.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房地產(chǎn)交易價格為____元；3.1.2交易價格包括房地產(chǎn)本身的價款及附屬設(shè)施、裝飾裝修等費用；3.2房地產(chǎn)交易價格調(diào)整條款3.2.1在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場波動等情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格；3.2.2調(diào)整方式及幅度由雙方另行協(xié)商確定；3.3房地產(chǎn)交易價格支付方式3.3.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款____元；3.3.2剩余款項在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)一次性支付；3.3.3付款方式為____（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。4.交易稅費承擔(dān)4.1交易稅費種類及計算4.1.1交易稅費包括：契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等；4.1.2稅費計算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行；4.2交易稅費承擔(dān)方式4.2.1雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費；4.2.2稅費繳納時間：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前完成繳納；4.3交易稅費繳納時間4.3.1買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的交易稅費繳納至當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。5.交付與驗收5.1房地產(chǎn)交付條件5.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；5.1.2房地產(chǎn)符合國家規(guī)劃用途，無違反規(guī)劃的情況；5.1.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施齊全，無損壞；5.2房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1買方應(yīng)在收房后____個工作日內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收；5.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)為《房屋買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)；5.3交付與驗收時間5.3.1買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)接收房地產(chǎn)；5.3.2驗收合格后，買方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將房地產(chǎn)驗收報告提交給賣方。6.房屋附屬設(shè)施與裝飾裝修6.1房屋附屬設(shè)施清單6.1.1附屬設(shè)施包括：水、電、暖、氣、通訊等；6.1.2附屬設(shè)施清單詳見附件一；6.2裝飾裝修情況說明6.2.1房地產(chǎn)裝飾裝修情況詳見附件一；6.2.2裝飾裝修權(quán)屬歸買方所有；6.3裝飾裝修權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.3.1買方在收房后____個工作日內(nèi)辦理裝飾裝修權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；6.3.2轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，買方有權(quán)對裝飾裝修進(jìn)行改造或拆除。7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1.1賣方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將房地產(chǎn)證等相關(guān)證件提交給買方；7.1.2買方應(yīng)在收到相關(guān)證件后____個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2.1買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；7.2.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，買方取得房地產(chǎn)所有權(quán)；7.3產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔(dān)7.3.1產(chǎn)權(quán)過戶費用由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)；7.3.2費用繳納時間：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前完成繳納。8.交房后的維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1房地產(chǎn)在交付使用后，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常；8.1.2房屋質(zhì)量保證期限為____年；8.2維修責(zé)任承擔(dān)8.2.1在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；8.2.2因買方使用不當(dāng)、第三方侵權(quán)等原因?qū)е碌膿p壞，賣方不承擔(dān)維修責(zé)任；8.3維修費用的承擔(dān)方式8.3.1維修費用由賣方承擔(dān)，買方應(yīng)配合賣方進(jìn)行維修；8.3.2維修費用支付方式為____（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任認(rèn)定9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)；9.1.2如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為____元；9.2.2違約方造成守約方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.3爭議解決方式9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；9.3.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；10.1.2如發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同解除與終止的程序10.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前____個工作日通知對方；10.3.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知后____個工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。11.保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露；11.2.2保密義務(wù)不因合同解除或終止而終止；11.3違約責(zé)任11.3.1如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；12.1.2合同內(nèi)容真實、完整、明確；12.2合同終止條件12.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢；12.2.2合同解除或終止；12.3合同效力12.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)交易合同13.2附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.3附件三：房屋附屬設(shè)施清單14.其他約定事項14.1法律法規(guī)適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；14.2合同解釋14.2.1合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋；14.3合同份數(shù)與送達(dá)14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份；14.3.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，送達(dá)方式為____（當(dāng)面交付、郵寄等）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由甲乙雙方共同委托或由一方委托，獨立于甲乙雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個人；1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同條款的執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入；2.2第三方具備履行合同所需的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗；2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行合同中約定的協(xié)助義務(wù)；3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正的態(tài)度；3.3第三方對介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)；3.4第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的資料和信息；4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方履行合同的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；4.3第三方有權(quán)在必要時提出建議或意見，以促進(jìn)合同順利履行；4.4第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付介入費用。5.第三方介入費用的承擔(dān)5.1第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；5.2第三方介入費用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付；5.3如第三方介入期間發(fā)生額外費用，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費用承擔(dān)方式。6.第三方介入的期限6.1第三方介入期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；6.2第三方介入期限屆滿，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)約；6.3如甲乙雙方未在第三方介入期限屆滿前達(dá)成續(xù)約協(xié)議，第三方介入終止。7.第三方介入的終止7.1合同履行完畢，第三方介入終止；7.2甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；7.3.1第三方違反合同約定，無法履行協(xié)助義務(wù)；7.3.2第三方介入期間出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損；7.3.3第三方介入期間，甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。8.第三方介入與其他方的責(zé)任劃分8.1第三方介入期間，甲乙雙方仍應(yīng)各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任；8.2第三方介入不改變甲乙雙方在合同