2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房買賣及抵押借款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房買賣及抵押借款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3抵押借款方主體及定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明第三條：買賣房屋價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式及支付時間3.3房屋交易稅費承擔(dān)方第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.2房屋過戶手續(xù)及時間4.3房屋交付前的維護及保管責(zé)任第五條：抵押借款事宜5.1抵押借款金額及期限5.2抵押借款利率及還款方式5.3抵押物的價值評估及抵押權(quán)設(shè)立第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限及方式6.2違約情形及責(zé)任承擔(dān)第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式及地點7.2仲裁或訴訟費用承擔(dān)第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第九條：合同的生效及附則9.1合同生效條件及時間9.2合同附件及補充協(xié)議9.3合同的解釋及適用法律第十條：賣方承諾及保證10.1房屋權(quán)屬及瑕疵擔(dān)保10.2房屋交易相關(guān)手續(xù)的合規(guī)性第十一條：買方承諾及保證11.1按時支付購房款項11.2提供真實有效的身份證明及資料第十二條：抵押借款方承諾及保證12.1按時還款及遵守借款協(xié)議12.2提供真實有效的身份證明及資料第十三條：其他約定事項13.1房屋交易過程中的保密事項13.2房屋交易相關(guān)費用的承擔(dān)方第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3抵押借款方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義：賣方指的是持有房屋所有權(quán)的個人或機構(gòu)，即房屋的當前所有者。1.2買方主體及定義：買方指的是希望購買房屋的個人或機構(gòu)，具備購房能力的合法公民。1.3抵押借款方主體及定義：抵押借款方指的是需要通過抵押房屋來獲取借款的個人或機構(gòu)。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置及地址：具體到街道門牌號碼的房屋位置和地址。2.2房屋所有權(quán)及使用情況：房屋的所有權(quán)證明文件以及目前的居住使用狀況。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：詳細的房屋建筑面積、使用面積以及房屋的結(jié)構(gòu)類型。2.4房屋所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法證明文件。第三條：買賣房屋價格及支付方式3.1房屋買賣價格：雙方約定的房屋交易價格，以人民幣元為單位。3.2支付方式及支付時間：買方支付房價的方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）及具體的支付時間表。3.3房屋交易稅費承擔(dān)方：雙方約定由哪一方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件：賣方應(yīng)在約定的日期或條件交付房屋給買方。4.2房屋過戶手續(xù)及時間：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并確定過戶完成的時間。4.3房屋交付前的維護及保管責(zé)任：賣方應(yīng)負責(zé)房屋在交付前的日常維護和保管。第五條：抵押借款事宜5.1抵押借款金額及期限：雙方約定的抵押借款金額和還款期限。5.2抵押借款利率及還款方式：借款的利率以及買方還款的方式（如等額本息、一次性還本付息等）。5.3抵押物的價值評估及抵押權(quán)設(shè)立：對抵押房屋進行價值評估，并設(shè)立抵押權(quán)。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限及方式：雙方按合同約定履行各項條款的期限和方式。6.2違約情形及責(zé)任承擔(dān)：約定違約的情形及違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式及地點：雙方選擇爭議解決的途徑（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）及解決地點。7.2仲裁或訴訟費用承擔(dān)：約定由哪一方承擔(dān)仲裁或訴訟的費用。第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更條件及程序：合同變更的條件和必須遵循的程序。8.2合同解除條件及程序：合同解除的條件和必須遵循的程序。8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后雙方的權(quán)利和義務(wù)如何處理。第九條：合同的生效及附則9.1合同生效條件及時間：合同生效的條件和具體時間。9.2合同附件及補充協(xié)議：合同附件的名稱和補充協(xié)議的內(nèi)容。9.3合同的解釋及適用法律：合同條款的解釋方法和適用的法律法規(guī)。第十條：賣方承諾及保證10.1房屋權(quán)屬及瑕疵擔(dān)保：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無重大瑕疵。10.2房屋交易相關(guān)手續(xù)的合規(guī)性：賣方保證辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)的合法合規(guī)。第十一條：買方承諾及保證11.1按時支付購房款項：買方保證按照合同約定的時間和方式支付房價。11.2提供真實有效的身份證明及資料：買方應(yīng)提供真實有效的身份證明及其他必要資料。第十二條：抵押借款方承諾及保證12.1按時還款及遵守借款協(xié)議：抵押借款方保證按時還款并遵守借款協(xié)議的所有條款。12.2提供真實有效的身份證明及資料：抵押借款方應(yīng)提供真實有效的身份證明及其他必要資料。第十三條：其他約定事項13.1房屋交易過程中的保密事項：雙方對交易過程中獲取的對方信息予以保密。13.2房屋交易相關(guān)費用的承擔(dān)方：明確交易過程中各項費用的承擔(dān)方。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章：賣方代表在合同文本上簽字并蓋章。14.2買方簽字蓋章：買方代表在合同文本上簽字并蓋章。14.3抵押借款方簽字蓋章：抵押借款方代表在合同文本上簽字第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更條件及程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除條件及程序：合同解除的條件如下：a)在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。合同解除程序：雙方協(xié)商確定解除合同的事由，簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，雙方按照合同約定處理未履行完畢的事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付應(yīng)付費用等。第九條：合同的生效及附則9.1合同生效條件及時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同附件及補充協(xié)議：本合同附件包括房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋買賣合同等。補充協(xié)議需經(jīng)雙方書面簽訂，并與本合同具有同等法律效力。9.3合同的解釋及適用法律：本合同的解釋適用中華人民共和國法律。第十條：賣方承諾及保證10.1房屋權(quán)屬及瑕疵擔(dān)保：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無重大瑕疵。如有隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2房屋交易相關(guān)手續(xù)的合規(guī)性：賣方保證辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)的合法合規(guī)，包括但不限于提供真實、完整的房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。第十一條：買方承諾及保證11.1按時支付購房款項：買方保證按照合同約定的時間和方式支付房價。如買方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。11.2提供真實有效的身份證明及資料：買方應(yīng)提供真實有效的身份證明及其他必要資料，協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第十二條：抵押借款方承諾及保證12.1按時還款及遵守借款協(xié)議：抵押借款方保證按時還款，遵守借款協(xié)議的所有條款。如有違約，抵押借款方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2提供真實有效的身份證明及資料：抵押借款方應(yīng)提供真實有效的身份證明及其他必要資料，協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第十三條：其他約定事項13.1房屋交易過程中的保密事項：雙方對交易過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2房屋交易相關(guān)費用的承擔(dān)方：明確交易過程中各項費用的承擔(dān)方，包括但不限于房屋交易稅費、過戶手續(xù)費等。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章：賣方代表在合同文本上簽字并蓋章。14.2買方簽字蓋章：買方代表在合同文本上簽字并蓋章。14.3抵押借款方簽字蓋章：抵押借款方代表在合同文本上簽字并蓋章。本合同一式三份，賣方、買方、抵押借款方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義：第三方指的是非合同當事人，但在房屋買賣及抵押借款過程中提供服務(wù)或參與交易的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介、評估機構(gòu)、貸款銀行等。1.2介入情形：第三方介入的情形包括但不限于房屋價值評估、貸款審批、房屋過戶手續(xù)辦理等。第二條：第三方選擇的義務(wù)及責(zé)任2.1甲方、乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)，并確保第三方機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。2.2第三方機構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，甲方、乙方均有權(quán)提出第三方機構(gòu)的選擇建議。2.3第三方機構(gòu)的責(zé)任限額：第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費用總額。第三條：第三方服務(wù)的費用及支付3.1第三方機構(gòu)提供服務(wù)的費用由甲方、乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2費用的支付方式及時間：甲方、乙方應(yīng)在第三方機構(gòu)提供服務(wù)后，按照約定的時間和方式支付費用。第四條：第三方服務(wù)的監(jiān)督及評價4.1甲方、乙方應(yīng)對第三方機構(gòu)的服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方機構(gòu)按照合同約定提供服務(wù)。4.2甲方、乙方有權(quán)對第三方機構(gòu)的服務(wù)進行評價，并提出改進建議。第五條：第三方違約的處理5.1第三方機構(gòu)如違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方機構(gòu)如未能按照約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)退還已支付的費用。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方機構(gòu)與甲方、乙方之間不存在任何雇傭、代理或其他法律關(guān)系。6.2第三方機構(gòu)的行為不代表甲方、乙方，甲方、乙方不承擔(dān)第三方機構(gòu)的任何法律后果。第七條：第三方責(zé)任與甲方、乙方責(zé)任的劃分7.1第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中造成甲方、乙方損失的，由第三方機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。7.2甲方、乙方在履行合同過程中造成第三方機構(gòu)損失的，由甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方介入的書面確認8.1甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項及責(zé)任。8.2甲方、乙方與第三方機構(gòu)之間的書面協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條：第三方信息的保密9.1第三方機構(gòu)應(yīng)對甲方、乙方提供的信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露。9.2甲方、乙方應(yīng)對第三方機構(gòu)提供的信息予以保密，未經(jīng)第三方機構(gòu)同意，不得向第三方披露。第十條：合同的變更、解除和終止10.1第三方介入的合同變更、解除和終止應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。10.2甲方、乙方與第三方機構(gòu)之間的變更、解除和終止協(xié)議應(yīng)書面簽訂，并送對方備案。第十一條：違約責(zé)任11.1第三方機構(gòu)如違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲方、乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方機構(gòu)損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：爭議解決12.1甲方、乙方與第三方機構(gòu)之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。本修正條款與原合同具有同等法律效力，原合同與本修正條款不一致的，以本修正條款為準。本修正條款未涉及的部分，仍按照原合同執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：土地使用權(quán)證明附件三：房屋買賣合同附件四：抵押借款合同附件五：房屋價值評估報告附件六：貸款批準文件附件七：房屋過戶手續(xù)辦理文件附件八：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明附件九：第三方服務(wù)費用支付憑證附件十：第三方服務(wù)評價報告附件一：房屋所有權(quán)證明詳細要求：必須是官方出具的、有效的房屋所有權(quán)證明文件，證明賣方對房屋擁有完全的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證明詳細要求：必須是官方出具的、有效的土地使用權(quán)證明文件，證明賣方對土地擁有合法的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同詳細要求：書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的描述、價格、支付方式、交付時間等。附件四：抵押借款合同詳細要求：書面合同，明確抵押借款的金額、期限、利率、還款方式等。附件五：房屋價值評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具的房屋價值評估報告，評估房屋的市場價值。附件六：貸款批準文件詳細要求：銀行或其他貸款機構(gòu)出具的貸款批準文件，證明買方獲得了貸款。附件七：房屋過戶手續(xù)辦理文件詳細要求：包含房屋過戶所需的所有文件和證明，如身份證明、房產(chǎn)證、戶口本等。附件八：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明詳細要求：第三方機構(gòu)的合法資質(zhì)證明，證明其有提供服務(wù)的資格。附件九：第三方服務(wù)費用支付憑證詳細要求：支付給第三方機構(gòu)的費用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件十：第三方服務(wù)評價報告詳細要求：對第三方機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果的評價報告。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋或房屋存在重大瑕疵。2.買方未按約定時間支付房價或貸款。3.第三方機構(gòu)未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。4.任何一方未履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任