萬科預售合同范例

萬科預售合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出賣人）：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（買受人）：__________

鑒于甲方系依法設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)的合法資質；乙方愿意購買甲方開發(fā)的位于__________的商品房；雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、商品房基本情況

1.1甲方開發(fā)的商品房項目名稱為：__________。

1.2商品房坐落地點：__________。

1.3商品房建筑面積：__________。

1.4商品房戶型結構：__________。

1.5商品房配套設施：__________。

二、預售條件

2.1乙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認以下預售條件：

2.1.1甲方已取得商品房預售許可證；

2.1.2甲方已按照相關法律法規(guī)辦理完畢土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等手續(xù)；

2.1.3甲方已按照商品房預售合同約定，為乙方辦理商品房預售合同備案手續(xù)；

2.1.4甲方已按照商品房預售合同約定，向乙方提供商品房購房合同、商品房預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等文件。

2.2乙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認以下預售風險：

2.2.1商品房預售期間，因政策調(diào)整、市場波動等因素導致房價上漲或下跌的風險；

2.2.2商品房預售期間，因政策調(diào)整、市場波動等因素導致工程進度延遲的風險；

2.2.3商品房預售期間，因不可抗力等因素導致商品房交付延遲或無法交付的風險。

三、預售價格及支付方式

3.1商品房預售價格為：人民幣__________元/平方米。

3.2乙方應按照以下方式支付購房款：

3.2.1首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付總房款的__________%，即人民幣__________元；

3.2.2付款期限：乙方應在商品房交付前，按照商品房預售合同約定的分期付款方式，向甲方支付剩余房款。

四、商品房交付及驗收

4.1甲方應按照商品房預售合同約定，在__________前將商品房交付給乙方。

4.2乙方在收到商品房后，應按照商品房預售合同約定進行驗收。

4.3若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后__________日內(nèi)予以修復。

五、違約責任

5.1甲方違反本合同約定，未在約定的時間內(nèi)交付商品房的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金；

5.2乙方違反本合同約定，未按約定支付購房款的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金；

5.3任何一方違反本合同約定，導致合同解除的，應承擔相應的違約責任。

六、爭議解決

6.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.商品房預售許可證

2.商品房購房合同

3.商品房預售合同備案證明

4.建設工程規(guī)劃許可證

5.建筑工程施工許可證

6.商品房配套設施清單

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出賣人）：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（買受人）：__________

丙方（擔保人）：__________

鑒于甲方系依法設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)的合法資質；乙方愿意購買甲方開發(fā)的位于__________的商品房；丙方愿意為乙方的購房行為提供擔保；雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、商品房基本情況

1.1甲方開發(fā)的商品房項目名稱為：__________。

1.2商品房坐落地點：__________。

1.3商品房建筑面積：__________。

1.4商品房戶型結構：__________。

1.5商品房配套設施：__________。

二、預售條件及第三方責任

2.1甲方已取得商品房預售許可證；

2.2甲方已按照相關法律法規(guī)辦理完畢土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等手續(xù)；

2.3甲方已按照商品房預售合同約定，為乙方辦理商品房預售合同備案手續(xù)；

2.4丙方已同意為乙方的購房行為提供擔保，擔保金額為人民幣__________元。

三、預售價格及支付方式

3.1商品房預售價格為：人民幣__________元/平方米。

3.2乙方應按照以下方式支付購房款：

3.2.1首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付總房款的__________%，即人民幣__________元；

3.2.2付款期限：乙方應在商品房交付前，按照商品房預售合同約定的分期付款方式，向甲方支付剩余房款。

四、第三方責任及權益

4.1丙方作為擔保人，應在本合同約定的范圍內(nèi)，對乙方的購房款支付義務承擔連帶擔保責任。

4.2丙方有權要求乙方按照本合同約定的付款時間支付購房款，并有權對乙方的違約行為提起訴訟。

4.3丙方有權要求甲方在商品房交付后，按照合同約定將擔保責任解除。

五、商品房交付及驗收

5.1甲方應按照商品房預售合同約定，在__________前將商品房交付給乙方。

5.2乙方在收到商品房后，應按照商品房預售合同約定進行驗收。

5.3若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后__________日內(nèi)予以修復。

六、甲方的權益保障

6.1甲方有權要求乙方按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款，逾期支付應承擔違約責任。

6.2甲方有權要求丙方履行擔保責任，包括但不限于要求丙方代為支付購房款。

6.3甲方有權在丙方履行擔保責任后，要求乙方向丙方償還相應的款項。

七、乙方的違約及限制條款

7.1乙方未按約定支付購房款的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。

7.2乙方在商品房交付前，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉售或出租商品房。

7.3乙方在商品房交付后，若因自身原因導致房屋出現(xiàn)質量問題，甲方有權要求乙方承擔維修責任。

八、爭議解決

8.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

十、第三方介入的意義和目的

10.1第三方介入旨在保障甲方的權益，確保乙方的購房款按時支付，避免因乙方違約導致甲方權益受損。

10.2第三方介入有助于提高合同的履約率，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

十一、甲方為主導的目的和意義

11.1甲方作為合同主導方，旨在通過合同的約定，確保商品房預售項目的順利進行，保障甲方在項目開發(fā)過程中的合法權益。

11.2甲方通過合同條款的設置，能夠更好地控制項目風險，提高項目的盈利能力。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出賣人）：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（買受人）：__________

丙方（監(jiān)理單位）：__________

鑒于甲方系依法設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)的合法資質；乙方愿意購買甲方開發(fā)的位于__________的商品房；丙方愿意擔任本項目的監(jiān)理單位，對甲方的開發(fā)過程進行監(jiān)督；雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、商品房基本情況

1.1甲方開發(fā)的商品房項目名稱為：__________。

1.2商品房坐落地點：__________。

1.3商品房建筑面積：__________。

1.4商品房戶型結構：__________。

1.5商品房配套設施：__________。

二、監(jiān)理單位責任及權益

2.1丙方作為監(jiān)理單位，負責對甲方的開發(fā)過程進行全程監(jiān)督，確保工程質量符合國家相關標準和要求。

2.2丙方有權要求甲方提供必要的施工資料和技術文件，以便進行監(jiān)理工作。

2.3丙方有權對甲方的施工進度、質量、安全等方面提出整改意見，甲方應予以配合。

三、商品房交付及驗收

3.1甲方應按照商品房預售合同約定，在__________前將商品房交付給乙方。

3.2乙方在收到商品房后，應按照商品房預售合同約定進行驗收。

3.3若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質量問題，應及時通知甲方和丙方，甲方應在接到通知后__________日內(nèi)予以修復。

四、乙方的權益保障

4.1乙方有權要求甲方按照合同約定的時間節(jié)點交付商品房，逾期交付應承擔違約責任。

4.2乙方有權要求丙方提供監(jiān)理報告，以保障商品房的質量和進度。

4.3乙方有權在商品房交付后，要求甲方提供必要的售后服務，包括但不限于房屋維修和設施維護。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方未按約定交付商品房的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。

5.2甲方未按照丙方的監(jiān)理意見進行整改的，應承擔相應的責任。

5.3甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設計或配套設施。

六、爭議解決

6.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.1乙方在簽訂本合同后，有權要求甲方提供商品房預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等文件，以證明項目的合法性。

乙方為主導的目的和意義：

8.2乙方作為合同的主體，其權益在合同中占據(jù)主導地位，這有利于乙方在購房過程中獲得更多的保