萬科極小戶型研究報告

西安萬科城項目極小戶型產(chǎn)品研究報告營銷管理中心2012.42021/6/271目錄項目極小戶型產(chǎn)品介紹項目極小戶型功能研究項目極小戶型目標客群分析項目極小戶型裝修標準研究2021/6/272一、項目極小戶型產(chǎn)品介紹2021/6/273項目概況萬科城總建筑面積61.68萬平米，其中居住用地240.008畝，容積率3.0，商業(yè)用地31.15畝，容積率5.11。一期住宅面積為48萬平米，商業(yè)13.7萬平米，小戶型公寓位于商業(yè)裙樓之上，主力產(chǎn)品包括18平米，38平米，45平米三種戶型，其中18平米精裝公寓是萬科集團建筑研究中心進行極小住宅研發(fā)的首個亮點產(chǎn)品。2021/6/274項目極小戶型介紹萬科城項目小戶型公寓位于商業(yè)裙樓之上，主力產(chǎn)品包括：18平米、38平米、45平米三種戶型，提供全裝修入住、代租管物業(yè)服務、10M入戶高速上網(wǎng)，以及會議、洗衣、健身、簡餐等公共配套服務。

2021/6/275二、項目極小戶型功能研究2021/6/276項目極小戶型功能研究產(chǎn)品設計理念：在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設計、智能科技和可變家具等元素，結合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務，實現(xiàn)舒適、時尚、便捷的居住感受。為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，打造“一個的豪宅”。例如，在淋浴的時段，整個房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自由走動需求；在睡眠階段，整個房間就是一間臥室。2021/6/277項目極小戶型功能研究萬科城項目18平米小戶型通過空間共享，提供客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房等多種功能的復合空間。2021/6/278項目極小戶型功能研究極小18平米戶型玄關全能入戶玄關，玄關長度≥900mm。入戶左側為鞋柜，隱形電器柜,右側為熱水器小家電及洗衣機設置。玄關隱形空開鞋柜洗衣機小家電熱水器2021/6/279項目極小戶型功能研究衛(wèi)生間極小18平米戶型衛(wèi)生間衛(wèi)生間提供如廁、淋浴、洗漱功能。2021/6/2710項目極小戶型功能研究極小18平米戶型客廳/臥室極小戶型的客廳使用頻率較低，可作為隱形空間，在必要的時候通過可變家具實現(xiàn)客廳功能。臥室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。1)年輕人喜歡在床上使用筆記本電腦或者看書。在床頭附近，需要設計插座滿足使用筆記本電腦的需要。2)床頭設計放書、手機、鬧鐘、小臺燈的空間。臥室（客廳）2021/6/2711項目極小戶型功能研究書桌極小18平米戶型書房對大學生和剛畢業(yè)大學生來說，學習是必不可少的。學習的形式有幾種：看書、寫作業(yè)、使用筆記本電腦，書桌的長度應滿足2人要同時學習。同時，應有足夠的收納空間用于存放各種書刊，包括課本、報紙、雜志等。書架的進深設計有兩種尺寸260mm、300mm。260進深為主，用于豎向排列大部分標準尺寸的書刊，300進深的為輔，用于橫向堆放少部分8開本的書籍。

2021/6/2712項目極小戶型功能研究衣柜極小18平米戶型衣柜大學生比較注重外表形象，尤其對于女孩兒，出門前總要梳洗打扮一番，滿意后才會出門。因此，衣柜及穿衣鏡是小戶型必不可少的一項功能。三開門鏡面衣柜2021/6/2713項目極小戶型功能研究極小18平米戶型收納空間利用隔板，在玄關設計入戶鞋柜，衛(wèi)生間設計拖把收納空間、洗護用品安置處，全能烤漆衣柜及內(nèi)膽收納箱，書桌設計全能書柜、書桌抽屜及柜頂收納空間等。

衣柜衣物運動上衣、運動褲、運動鞋、涼鞋、長筒靴、拖鞋、牛仔褲、短上衣、毛衣、手提包、帽子、大衣、襯衫、襪子、內(nèi)衣、圍巾、手套、皮帶、書包床上用品

桌面隔板隔板書籍、筆記本、唱片碟片、雜志、吹風機、藥品盒、化妝盒桌面水杯、煙灰缸、筆筒、筆記本電腦、照相機、電水壺、鬧鐘

隔板洗漱用品牙刷、牙膏、牙缸、洗面奶、洗手液沐浴用品洗發(fā)水、沐浴露、梳子2021/6/2714項目極小戶型功能研究極小18平米戶型收納空間2021/6/2715項目極小戶型功能研究極小18平米戶型設計細節(jié)一、桌面設計-----主要考慮筆記本電腦，兼顧臺式機的使用。在設計中，桌面最小進深400，可以放置一臺15寸的筆記本電腦；而臺式機，液晶顯示器放在桌面，主機箱放在臺面下。會有一組線（顯示器電源線、鼠標線、鍵盤線、顯示器數(shù)據(jù)線、音響線、移動硬盤）需要從臺面下穿上來，因此，需要在桌面設置一個開孔。桌面的最小進深450mm，放置液晶顯示器和鍵盤。二、穿衣鏡設計-----穿衣鏡的寬度不小于身體的寬度，最小寬度為30公分，長度不小于120公分；鏡子與地面的距離不超過60-65公分左右；另外，在穿衣鏡的對面，應該設計一面小鏡子，用于背對著穿衣鏡看自己的背影。三、水盆設計-----如果一個人洗臉刷牙，300*300的凈尺寸是比較舒適的；洗碗筷和盤子，較大的盤子和碗的直徑一般不超過300mm；為避免清洗碗筷時，污水濺出，水盆深度至少要大于200mm。四、洗衣功能解決方案-----在廁所內(nèi)會設有洗衣龍頭，可以直接用盆或水桶接水；在廚房洗衣機位設有水龍頭，為洗衣機供水。2021/6/2716項目極小戶型功能研究需求排序、取舍及原則：從設計出發(fā)，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內(nèi)，通過合理設計和可變家具實現(xiàn)各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學習、就餐；在解決基本功能基礎上，在局部設計一些個性化和時尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。2021/6/2717三、項目極小戶型目標客群分析2021/6/2718項目極小戶型目標客群分析客群描述：大學生和剛畢業(yè)的學生，年齡在18-25歲之間；客戶特征：追求時尚個性，偏好電子產(chǎn)品的消費者，各種娛樂占據(jù)業(yè)余生活的大部分時間；客戶行為習慣分析：依賴網(wǎng)絡獲取各種信息及社交；對新鮮事物比較關注，勇于嘗試；熱愛自己，彰顯自我。本章總結：城市新青年的多元化生活方式——極小空間+極致功能+極便利網(wǎng)絡+極輕松購買，嘗試探討一種新的居住可能。一個自己或是妻子/丈夫充分享受生活的私密空間。把家當做是自己享受的地方。雖然偶爾會有父母親友來訪，家里也會為他們考慮一個使用的空間，但整個這個家，是為主人而存在的。家是一個自己和家人一起過日子的地方。不要奢侈浪費，每個空間有它的價值和作用。這個空間會接待客人、會有父母小住，還會有未來孩子融入生活的空間。

家是與朋友經(jīng)常相聚的場所之一。給朋友的空間要方便寬敞，比較特別，給自己的空間也要溫馨舒適、享受樂趣?；ㄉ诘臇|西，不貴也可以要。青年人可能存在的4種不同房屋價值觀享受型HEAVEN房子是獨自享受的空間居家型NEST房子是供家人生活的空間享受型PLAY-YARD房子是用于社交和自己生活的空間享受型SYMBOL房子是體現(xiàn)地位的空間家是身份的標志，是告訴親戚朋友我混的不錯的標志。給親戚朋友看到的地方就要做到最好。歐式是一個很好的選擇，看著很華貴，給自己用的地方不要浪費，可以用就行。2021/6/2719四、項目極小戶型裝修標準研究2021/6/2720項目極小戶型裝修標準裝修標準適用產(chǎn)品對外報價墻面地面潔具廚具電氣開關備注C標小戶型2000元/㎡多樂士涂料馬克波羅墻磚（廚房、衛(wèi)生間）馬可波羅地磚