房屋建筑保修合同書

房屋建筑保修合同書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方對(duì)于合同中所涉及房屋建筑的定義及理解第二條保修范圍及期限2.1保修范圍2.2保修期限第三條保修內(nèi)容3.1地基基礎(chǔ)工程3.2主體結(jié)構(gòu)工程3.3屋面防水工程3.4給排水及采暖工程3.5電氣工程3.6通風(fēng)與空調(diào)工程3.7裝修工程3.8其他土建工程第四條保修條件4.1保修的啟動(dòng)條件4.2保修的申請(qǐng)流程4.3保修的處理流程第五條保修費(fèi)用5.1保修費(fèi)用的承擔(dān)方式5.2保修費(fèi)用的計(jì)算方式5.3保修費(fèi)用的支付方式第六條保修責(zé)任6.1甲方的責(zé)任6.2乙方的責(zé)任第七條保修服務(wù)7.1乙方提供的保修服務(wù)內(nèi)容7.2乙方提供的保修服務(wù)時(shí)間7.3乙方提供的保修服務(wù)質(zhì)量第八條保修的變更與解除8.1保修的變更條件8.2保修的解除條件第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改條件10.3合同的終止條件第十一條甲方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方的權(quán)利11.2甲方的義務(wù)第十二條乙方的權(quán)利與義務(wù)12.1乙方的權(quán)利12.2乙方的義務(wù)第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；13.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間14.2合同的副本數(shù)量及保管方式14.3合同的修改和補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方與乙方對(duì)于合同中所涉及房屋建筑的定義及理解1.3.1房屋建筑：指位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等。1.3.2甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為房屋建筑的所有者和開發(fā)商。1.3.3乙方：指×××建筑工程有限公司，作為房屋建筑的施工方和保修責(zé)任主體。第二條保修范圍及期限2.1保修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、給排水及采暖工程、電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、裝修工程及其他土建工程。2.2保修期限自房屋建筑交付使用之日起，保修期限為兩年。第三條保修內(nèi)容3.1地基基礎(chǔ)工程包括地基處理、基礎(chǔ)施工等，確保地基穩(wěn)固，基礎(chǔ)安全。3.2主體結(jié)構(gòu)工程包括框架、梁、板、柱等主體結(jié)構(gòu)的施工，保證結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定。3.3屋面防水工程包括屋面防水層施工，保證屋面防水效果，防止雨水滲透。3.4給排水及采暖工程包括給水管道、排水管道、暖氣管道等施工，保證給排水及采暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行。3.5電氣工程包括供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、弱點(diǎn)系統(tǒng)等施工，保證電氣系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定運(yùn)行。3.6通風(fēng)與空調(diào)工程包括通風(fēng)管道、空調(diào)管道等施工，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量，滿足通風(fēng)與空調(diào)需求。3.7裝修工程包括室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修施工，保證裝修質(zhì)量，滿足居住需求。3.8其他土建工程包括園林綠化、道路硬化、停車場(chǎng)等施工，保證小區(qū)環(huán)境整潔、舒適。第四條保修條件4.1保修的啟動(dòng)條件自房屋建筑交付使用之日起，兩年內(nèi)，因施工質(zhì)量原因?qū)е碌姆课萁ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等出現(xiàn)問題，甲方均有權(quán)向乙方提出保修要求。4.2保修的申請(qǐng)流程甲方發(fā)現(xiàn)保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)問題詳細(xì)情況及證據(jù)。乙方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)。4.3保修的處理流程乙方對(duì)甲方提出的保修要求進(jìn)行核實(shí)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案并通知甲方。甲方同意維修方案后，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修工作，并將維修情況報(bào)告甲方。第五條保修費(fèi)用5.1保修費(fèi)用的承擔(dān)方式保修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2保修費(fèi)用的計(jì)算方式保修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式由乙方根據(jù)實(shí)際情況提出，甲方同意后執(zhí)行。5.3保修費(fèi)用的支付方式保修費(fèi)用支付方式為甲方直接支付給乙方。第六條保修責(zé)任6.1甲方的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供房屋建筑的相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作。6.2乙方的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)保修范圍內(nèi)房屋建筑的維修工作，保證維修質(zhì)量，并承擔(dān)保修費(fèi)用。第八條保修的變更與解除8.1保修的變更條件在保修期限內(nèi)，如因甲方需求變更導(dǎo)致保修范圍、保修內(nèi)容等發(fā)生變化，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。變更后的保修范圍、保修內(nèi)容、保修期限等應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2保修的解除條件在保修期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。具體解除條件、解除費(fèi)用等以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改條件合同的修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3合同的終止條件本合同保修期限屆滿或者雙方提前解除合同且解除手續(xù)辦理完畢時(shí)終止。第十一條甲方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方的權(quán)利11.1.1有權(quán)按照合同約定要求乙方履行保修義務(wù)；11.1.2有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議；11.1.3有權(quán)要求乙方承擔(dān)因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。11.2甲方的義務(wù)11.2.1提供房屋建筑的相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作；11.2.2按照約定時(shí)間支付保修費(fèi)用；11.2.3按照合同約定使用和維護(hù)房屋建筑，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)。第十二條乙方的權(quán)利與義務(wù)12.1乙方的權(quán)利12.1.1有權(quán)按照合同約定履行保修義務(wù)；12.1.2有權(quán)要求甲方提供維修所需的相關(guān)資料；12.1.3有權(quán)要求甲方支付保修費(fèi)用。12.2乙方的義務(wù)12.2.1按照合同約定承擔(dān)保修范圍內(nèi)房屋建筑的維修工作；12.2.2保證維修質(zhì)量，并承擔(dān)保修費(fèi)用；12.2.3在保修期限內(nèi)，對(duì)房屋建筑進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；13.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于×××年×××月×××日在×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)簽訂。14.2合同的副本數(shù)量及保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如有丟失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3合同的修改和補(bǔ)充方式合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同保修事項(xiàng)有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、勘察設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、維修施工方等。1.2第三方介入：指在保修過程中，因甲方或乙方原因，需要第三方參與解決的情況，包括但不限于技術(shù)咨詢、質(zhì)量鑒定、維修施工等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的啟動(dòng)當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入的確認(rèn)甲方和乙方應(yīng)在收到對(duì)方提出的第三方介入申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)，共同確定介入的第三方。2.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由提出介入申請(qǐng)的一方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供技術(shù)咨詢、質(zhì)量鑒定、維修施工等服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。3.2甲乙方的責(zé)任甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的資料和條件。甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。第四條第三方介入的爭(zhēng)議解決4.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過甲乙雙方友好協(xié)商解決；4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的保密條款5.1第三方應(yīng)嚴(yán)格保密在介入過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；5.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第六條第三方介入的其他條款6.1第三方介入的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本第三方介入?yún)f(xié)議于×××年×××月×××日在×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)簽訂。6.2第三方介入的副本數(shù)量及保管方式本第三方介入?yún)f(xié)議一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保管協(xié)議副本，如有丟失，應(yīng)及時(shí)通知其他各方。6.3第三方介入的修改和補(bǔ)充方式本第三方介入?yún)f(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章確認(rèn)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任第三方在介入過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2第三方對(duì)甲乙雙方的承諾第三方承諾其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，若因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1第三方完成約定的介入事項(xiàng)；8.1.2甲乙雙方另有約定終止條件。第九條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)延續(xù)9.1第三方介入結(jié)束后，甲方和乙方對(duì)房屋建筑的保修責(zé)任不因第三方介入而減輕或免除。9.2第三方介入結(jié)束后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充10.1第三方介入期間，如需要對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、生效、修改與終止等，參照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正條款的簽訂、生效、修改與終止等，參照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋建筑交付使用確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)房屋建筑的交付使用日期，以及交付時(shí)房屋建筑的狀態(tài)。附件二：保修范圍和內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉保修范圍和內(nèi)容，包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程等。附件三：保修費(fèi)用計(jì)算方式說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明保修費(fèi)用的計(jì)算方式，包括材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確第三方介入的程序、條件、責(zé)任分配等。附件五：維修施工方案詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確維修施工的具體方案，包括維修項(xiàng)目、材料使用、施工時(shí)間等。附件六：維修費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄維修費(fèi)用的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額等。附件七：保修期限延長(zhǎng)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確保修期限延長(zhǎng)的條件、程序等。附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確合同解除的條件、程序以及解除后的責(zé)任分配等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付保修費(fèi)用；2.乙方未按照約定時(shí)間完成維修工作；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求；4.甲方未按照約定使用和維護(hù)房屋建筑，導(dǎo)致?lián)p失；5.乙方未按照約定提供維修所需的相關(guān)資料；6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付保修費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付逾期付款的違約金；2.乙方未按照約定時(shí)間完成維修工作，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期完成維修工作的違約金；3.