遼陽市物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)

遼陽市物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)范圍1.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的公共設(shè)施包括但不限于：電梯、樓梯、公共走廊、公共衛(wèi)生間、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、照明設(shè)施等。1.2乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得擅自改動(dòng)、損壞或拆除，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第二條維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。2.2甲方應(yīng)定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，確保公共設(shè)施的安全、可靠和高效。2.3甲方在公共設(shè)施維護(hù)過程中，應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第三條維護(hù)費(fèi)用3.1公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用包括維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)按照甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)向乙方提供公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，接受乙方的監(jiān)督和查詢。第四條維護(hù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以改正，并按照實(shí)際損失向乙方支付賠償金。5.2乙方未按照本合同約定的期限支付公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除本合同。5.3甲乙雙方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.公共設(shè)施維護(hù)清單2.維修材料費(fèi)用明細(xì)3.維修人工費(fèi)用明細(xì)4.保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)5.公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范6.安全生產(chǎn)規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)，認(rèn)定違約。2.甲方未在約定的期限內(nèi)完成公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作，認(rèn)定違約。3.乙方未按照約定的期限支付公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。4.乙方擅自改動(dòng)、損壞或拆除公共設(shè)施，造成損壞，認(rèn)定違約。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。2.公共設(shè)施：指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，包括電梯、樓梯、公共走廊、公共衛(wèi)生間等。3.維護(hù)費(fèi)用：指公共設(shè)施維修、保養(yǎng)、更換零部件等所需的費(fèi)用。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.賠償金：指違約方因違約行為給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用不足：提前預(yù)測費(fèi)用支出，適時(shí)調(diào)整費(fèi)用預(yù)算。2.維修保養(yǎng)周期不合理：根據(jù)設(shè)施實(shí)際情況，調(diào)整維修保養(yǎng)周期。3.乙方拖延支付維護(hù)費(fèi)用：發(fā)催款通知，協(xié)商解決，必要時(shí)采取法律手段。4.甲方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期責(zé)任，支付違約金。5.安全事故發(fā)生：立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，嚴(yán)格按照法律法規(guī)處理。五、所有應(yīng)用