住宅小區(qū)修繕實(shí)施辦法

住宅小區(qū)修繕實(shí)施辦法合同編號(hào)：__________甲方（修繕?lè)剑篲_________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（小區(qū)業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方具備專業(yè)修繕資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，乙方為住宅小區(qū)的業(yè)主，現(xiàn)就甲方為乙方提供住宅小區(qū)修繕?lè)?wù)達(dá)成如下協(xié)議：一、修繕?lè)秶皟?nèi)容1.1修繕?lè)秶罕咀≌^(qū)內(nèi)所有住宅樓及配套設(shè)施。1.2修繕內(nèi)容：包括但不限于房屋滲漏、墻面脫落、樓梯扶手損壞、公共設(shè)施維修等。二、修繕標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)住宅修繕的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工。2.2甲方應(yīng)選用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備，確保修繕質(zhì)量。2.3修繕完成后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的一切質(zhì)量問(wèn)題。三、修繕費(fèi)用及支付方式3.1修繕費(fèi)用總計(jì)為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的修繕預(yù)算和進(jìn)度，分期支付修繕費(fèi)用。3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。四、修繕進(jìn)度及工期4.1甲方應(yīng)按照雙方約定的工期完成修繕任務(wù)。4.2甲方如需延長(zhǎng)工期，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并征得乙方同意。五、安全及環(huán)保要求5.1甲方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定，確保施工安全。5.2甲方應(yīng)采取有效措施，降低施工過(guò)程中對(duì)小區(qū)環(huán)境和居民生活的影響。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定完成修繕任務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為修繕費(fèi)用的____%。6.2乙方未按照約定支付修繕費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（修繕?lè)剑篲_________乙方（小區(qū)業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方修繕資質(zhì)證明2.乙方小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議3.修繕預(yù)算明細(xì)表4.修繕進(jìn)度計(jì)劃表5.安全生產(chǎn)措施方案6.環(huán)保措施方案7.違約金計(jì)算公式8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定完成修繕任務(wù)：指甲方未按照合同約定的工期完成修繕工作。2.甲方使用不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備：指甲方在修繕過(guò)程中使用低于國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)材料和設(shè)備。3.甲方未按照約定支付修繕費(fèi)用：指甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付應(yīng)付款項(xiàng)。4.乙方未按照約定支付修繕費(fèi)用：指乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付應(yīng)付款項(xiàng)。5.甲方未按照約定履行安全及環(huán)保要求：指甲方在修繕過(guò)程中未遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)和環(huán)保的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.修繕?lè)剑褐妇邆鋵I(yè)修繕資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，為住宅小區(qū)提供修繕?lè)?wù)的單位。2.小區(qū)業(yè)主：指住宅小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)人。3.修繕?lè)秶褐副咀≌^(qū)內(nèi)所有住宅樓及配套設(shè)施。4.修繕內(nèi)容：指房屋滲漏、墻面脫落、樓梯扶手損壞、公共設(shè)施維修等修繕項(xiàng)目。5.修繕標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家和地方有關(guān)住宅修繕的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。7.滯納金：指乙方未按照約定支付修繕費(fèi)用時(shí)，按照合同約定向甲方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.修繕進(jìn)度延誤：解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整工期，必要時(shí)甲方應(yīng)支付違約金。2.修繕質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，必要時(shí)支付違約金，并承擔(dān)保修責(zé)任。3.支付修繕費(fèi)用糾紛：解決辦法：雙方按照合同約定的方式和時(shí)間支付修繕費(fèi)用。4.安全事故發(fā)生：解決辦法：立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和賠償。5.環(huán)保問(wèn)題：解決辦法：甲方采取措施減少對(duì)環(huán)境的影響，符合國(guó)家環(huán)保要求。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)與專業(yè)修繕單位簽訂修繕合同。2.修繕單位對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行滲漏、墻面脫落、樓梯扶手損壞、公共設(shè)施維修