底層住宅交易合同樣板

底層住宅交易合同樣板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本狀況1.1該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該住宅的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.3該住宅的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。1.4該住宅的房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該住宅。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將所有房屋相關(guān)證件交予乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.買賣雙方戶口本復(fù)印件7.買賣雙方婚姻狀況證明復(fù)印件8.貸款合同及還款證明（如有）9.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳納證明10.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.底層住宅：指位于建筑物底部，供居住使用的住宅。2.建筑面積：指建筑物在地面上占用的全部面積，包括使用面積和墻體面積。3.套內(nèi)建筑面積：指建筑物內(nèi)套內(nèi)的使用面積和墻體面積。4.土地使用權(quán)：指國(guó)家對(duì)土地實(shí)行使用權(quán)出讓制度，土地使用者在支付土地使用權(quán)出讓金后，享有土地使用權(quán)。5.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按約定時(shí)間交付房屋。2.問(wèn)題：交付的房屋與合同約定不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方返還原價(jià)，并支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。5.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按約定時(shí)間支付房款。6.問(wèn)題：乙方未按約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。7.問(wèn)題：房屋過(guò)戶費(fèi)用超出預(yù)算。解決辦法：雙方可協(xié)商分?jǐn)傔^(guò)戶費(fèi)用，或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房?jī)r(jià)