新建公寓居住權(quán)維修協(xié)議書

新建公寓居住權(quán)維修協(xié)議書合同編號：__________新建公寓居住權(quán)維修協(xié)議書甲方：__________乙方：__________鑒于甲方擁有新建公寓的居住權(quán)，為確保甲方的居住權(quán)益，提高居住質(zhì)量，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方居住權(quán)的維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修范圍及內(nèi)容1.1甲方居住的公寓室內(nèi)外墻面、地面、天花板、門窗等主體結(jié)構(gòu)及設施設備；1.2甲方居住的公寓給排水、供電、供暖、燃氣等公共設施及設備；1.3甲方居住的公寓公共區(qū)域及配套設施，包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、綠化、停車場等；1.4雙方約定的其他維修項目。二、維修責任及期限2.1甲方負責對公寓室內(nèi)外墻面、地面、天花板、門窗等主體結(jié)構(gòu)及設施設備進行日常維護保養(yǎng)，確保使用安全；2.2乙方負責對甲方居住的公寓給排水、供電、供暖、燃氣等公共設施及設備進行定期檢查、維修、更換，確保正常使用；2.3乙方負責對甲方居住的公寓公共區(qū)域及配套設施進行定期清潔、維護、保養(yǎng)，確保環(huán)境整潔、設施完好；2.4甲方在居住期間，因房屋及設施設備自然老化、損壞等原因?qū)е滦枰S修的，乙方應在接到甲方通知后7個工作日內(nèi)進行維修；2.5甲方在居住期間，因甲方使用不當、人為破壞等原因?qū)е滦枰S修的，甲方應承擔維修費用，乙方應在接到甲方通知后3個工作日內(nèi)進行維修；2.6雙方約定的維修期限自本協(xié)議簽訂之日起至__________年__________月__________日止。三、維修費用及支付方式3.1甲方應按照乙方提供的維修服務清單支付維修費用；3.2維修費用支付方式為：__________；3.3甲方應在維修前向乙方支付維修費用，乙方開具正規(guī)發(fā)票；3.4雙方約定的維修費用標準為：__________元/平方米·月。四、違約責任4.1甲方未按照本協(xié)議約定履行維修責任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并支付違約金，違約金為維修費用的20%；4.2乙方未按照本協(xié)議約定履行維修責任的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并支付違約金，違約金為維修費用的20%；4.3雙方未按照本協(xié)議約定履行維修責任的，給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.新建公寓居住權(quán)維修協(xié)議書2.維修服務清單3.維修費用支付憑證4.維修項目進度表5.維修質(zhì)量驗收標準6.違約金計算公式7.維修工程合同專用條款8.甲方居民身份證復印件9.乙方營業(yè)執(zhí)照副本10.雙方簽字蓋章的協(xié)議正本二、違約行為及認定：1.甲方未按照協(xié)議約定履行維修責任，包括但不限于未按時支付維修費用、未對公寓主體結(jié)構(gòu)及設施設備進行日常維護保養(yǎng)。2.乙方未按照協(xié)議約定履行維修責任，包括但不限于未按時進行公共設施及設備的檢查、維修、更換，未對公共區(qū)域及配套設施進行定期清潔、維護、保養(yǎng)。3.雙方未按照協(xié)議約定履行維修責任，給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：新建公寓的居住權(quán)人。2.乙方：負責新建公寓維修工作的主體。3.維修范圍：包括公寓室內(nèi)外墻面、地面、天花板、門窗等主體結(jié)構(gòu)及設施設備，給排水、供電、供暖、燃氣等公共設施及設備，公共區(qū)域及配套設施。4.維修責任：甲方和乙方各自承擔的維修義務。5.維修期限：自協(xié)議簽訂之日起至特定日期。6.維修費用：乙方提供維修服務所需的費用。7.違約金：違反協(xié)議約定所需支付的懲罰性費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修項目進度延誤：協(xié)商確定合理的維修時間表，雙方指派專人負責協(xié)調(diào)，確保工程進度。2.維修質(zhì)量問題：雙方共同參與驗收，不符合驗收標準的，乙方應重新維修，直至符合要求。3.維修費用爭議：按照協(xié)議約定的費用標準進行計算，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商解決或依法解決。4.違約行為：按照協(xié)議約定認定違約行為，并依法承擔違約責任。五、所有應用場景：1.新建公寓交付使用后，甲方作為居住權(quán)人，享有公寓的維修服務。2.甲方在居住期間，因房屋及設施設備自然老化、損壞等原因?qū)е滦枰S修