體育社區(qū)二手房交易合同

體育社區(qū)二手房交易合同合同編號(hào)：__________合同各方：賣(mài)方：1.姓名：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________4.身份證號(hào)碼：__________買(mǎi)方：1.姓名：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________4.身份證號(hào)碼：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)_________，是否存在租賃關(guān)系：__________（是/否）。如存在租賃關(guān)系，買(mǎi)方是否接受現(xiàn)狀：__________（是/否）。第二條交易價(jià)格2.1雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及時(shí)支付。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件5.銀行貸款合同復(fù)印件6.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)申請(qǐng)表單7.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指賣(mài)方未在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款：指買(mǎi)方未在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：指買(mǎi)方未在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.雙方未協(xié)商一致解除合同：指在任何一方違反本合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況下，雙方未能通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等。2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律性質(zhì)。3.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證。4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)的法律憑證。5.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，為本合同交易價(jià)格的____%。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房產(chǎn)：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，若協(xié)商不成，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。2.買(mǎi)方延遲支付房款：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，若協(xié)商不成，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.買(mǎi)方未辦理過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)，若買(mǎi)方仍未辦理，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。4.房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生額外費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)按照約定承擔(dān)過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如遇到特殊情況，雙方可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人。