商品房退房流程圖

商品房退房流程圖合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并同意與乙方簽訂本合同，乙方愿意購(gòu)買甲方所開(kāi)發(fā)的房屋，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋用途：__________第二條退房條件2.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同及相關(guān)法律法規(guī)，了解并同意本合同的全部?jī)?nèi)容。（1）在本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方因個(gè)人原因需要退房的，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。（2）乙方退房需支付房屋總價(jià)的__________%作為違約金，甲方在收到違約金后__________日內(nèi)為乙方辦理退款手續(xù)。（3）乙方退房需承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第三條退房流程（1）本人身份證復(fù)印件；（2）戶口本復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；（5）購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件；（6）其他相關(guān)資料。3.2甲方在收到乙方退房申請(qǐng)及提供的資料后，應(yīng)在__________日內(nèi)審核完畢，并根據(jù)本合同第二條規(guī)定辦理退款手續(xù)。3.3退款金額計(jì)算方式：退款金額=房屋總價(jià)違約金乙方已支付的稅費(fèi)3.4甲方在辦理退款手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具退款憑證，并確保乙方在__________日內(nèi)收到退款。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。4.2乙方退房申請(qǐng)及相關(guān)資料應(yīng)視為敏感信息，甲方應(yīng)在收到退房申請(qǐng)后__________日內(nèi)予以銷毀，確保乙方隱私不被泄露。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至退房手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（賣方）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件3.乙方（買方）身份證復(fù)印件4.購(gòu)房合同原件及復(fù)印件5.購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件6.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件7.婚姻狀況證明8.房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證9.退款憑證10.爭(zhēng)議解決相關(guān)的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。2.乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未按約定辦理購(gòu)房手續(xù)，視為違約。3.乙方在合同簽訂后要求退房，未滿足退房條件，視為違約。4.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。5.甲方未按約定面積、質(zhì)量等交付房屋，視為違約。6.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買賣的住宅房屋。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：指依法成立，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。3.購(gòu)房合同：指買方和賣方簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.退房：指買方在合同約定條件下，將購(gòu)買的房屋退回給賣方的行為。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方拖延支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：催告乙方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期未支付的，按合同約定追究違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：催告甲方按時(shí)交付房屋，逾期交付的，按合同約定追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請(qǐng)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行賠償。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求甲方按合同約定承擔(dān)維修、更換責(zé)任，必要時(shí)可向有關(guān)部門投訴。5.問(wèn)題：退房手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促甲方加快辦理退房手續(xù)，如甲方拖延，可依法向有關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方（賣方）為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.乙方（買方）愿意購(gòu)買甲方所開(kāi)