物業(yè)接管驗收手冊

接管驗收手冊

電子文檔：JGYS001

物業(yè)驗收程序

一、目的

規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制，以便對物業(yè)進行全

面接管，保證物業(yè)入住工作順利進行。

二、適用范圍

適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。

三、職責(zé)

1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后，總物業(yè)經(jīng)理負責(zé)指定主管人員,

各職能部門負責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。

2.驗收小組負責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及

設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。

3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計

要求進行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。

4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收，主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工

程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。

5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。

四、工作程序

1.驗收的準(zhǔn)備

驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙，按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收

標(biāo)準(zhǔn)。

2.驗收的實施

(1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進行預(yù)驗收。

(2)在預(yù)驗收過程中，檢查出未達到驗收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整

改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。

(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組

進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。

⑷樓宇的實物驗收，應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備

進行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。

(5)設(shè)備的實物驗收,要做到符合以下幾點：

①圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。

②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。

③設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合，檢查結(jié)果對應(yīng)不同類

設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。

(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管

驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)c

(7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將

檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。

電子文檔：JGYS002

接管驗收應(yīng)檢索提交資料

一、產(chǎn)權(quán)資料

1.項目批準(zhǔn)文件。

2.用地批準(zhǔn)文件。

3.建筑執(zhí)照。

4.拆遷安置資料。

二、技術(shù)資料

1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。

2.地質(zhì)勘察報告。

3.工程合同及開、竣工報告。

4.工程預(yù)、決算。

5.圖紙會審記錄。

6.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。

7.隱蔽工程驗收簽證。

8.沉降觀察記錄。

9.竣工驗收證明

10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。

11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。

12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書。

13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。

14.供水、供暖的試壓報告。

電子文檔：JGYS003

物業(yè)檔案資料移交

在實施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：

一、綜合資料

1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件

（永久）。

2.建設(shè)許可證、工程建筑報建表（永久）。

3.工程招、投、定標(biāo)書（永久）。

4.上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。

5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。

6.初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件（永久）。

7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表

記錄（永久）。

8.單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。

9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準(zhǔn)點的坐

標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料（永久）。

10.竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。

11.工程決算書、三算表（永久）。

12.消防設(shè)施驗收合格證（永久）。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。

2.圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單（永久）。

3.事故處理記錄（永久）。

4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。

5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告

（長期）。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。

2.圖紙會審及設(shè)計修改變更通知（永久）。

3.事故處理及探傷記錄（永久）。

4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。

5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。

6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄（永久）。

7.試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。

8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。

9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。

四、電氣費料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。

2.圖紙會審及設(shè)計變更通知（永久）。

3.事故處理及探傷記錄（永久）。

4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。

5.防雷電陰接地實測記錄（永久）。

6.引下線焊接記錄（永久）。

7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。

8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄（長期）。

9.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。

五、施工圖

1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。

2.建筑施（竣）工圖（永久）。

3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。

4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。

5.電氣施（竣）工圖（永久）。

6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。

7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。

8.通訊施（竣）工圖（永久）。

9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。

六、聲像資料

1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。

2.內(nèi)外景觀照片（永久

3.建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、

錄音、錄像（永久）。

5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。

6.其它。

電子文檔：JGYS004

物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)

一、所有的己經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方

的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。

二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。

三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變更單。

四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和

主要材料等的清單、合格證等。

五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。

六、工程質(zhì)量事故處理記錄。

七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、

分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。

八、設(shè)備試壓、試運行合格報告等。

電子文檔：JGYS005

物業(yè)工程驗收流程

物業(yè)工程驗收流程表

電子文檔：JGYS006

物業(yè)工程驗收移交項目

物業(yè)工程移交項目表（一）

項目評價存在問題整改建議

高、低壓配電室

電主要機電配電箱

氣樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座

系及配電箱

統(tǒng)防地接地系統(tǒng)

其它

中央空調(diào)機組

冷凍機組

空水泵、換熱器等設(shè)備

地?zé)嵯到y(tǒng)

調(diào)

暖通管路系統(tǒng)

公共區(qū)域暖通用管牛

系

燃氣設(shè)施管井

統(tǒng)公共區(qū)域燃氣設(shè)施管井

樓宇排氣設(shè)施

其它

公共區(qū)域生活用水管井

給

蓄水箱（池）、管路

排草坪等澆灌設(shè)施

衛(wèi)生潔具等設(shè)施

水排水管路等設(shè)施

公共區(qū)域排水管井

系化糞池及排污設(shè)施

公共區(qū)域排污管井及管路

統(tǒng)

其它

物業(yè)工程移交項目表（二）

專案評價存在問題整改建議

電梯轎廂及設(shè)備

井道與底坑附屬設(shè)備

電

戔引及其它設(shè)備

梯

井道照明等

系

井道門等

統(tǒng)

電氣控制設(shè)備系統(tǒng)

其它

車庫各種指示標(biāo)志燈

噴淋頭/煙、溫感探頭

消消火栓管路及設(shè)備

防滅火器等設(shè)備

系消防水池（箱）

統(tǒng)消防電氣控制設(shè)備

監(jiān)控中心設(shè)備

其它

物業(yè)工程移交項目表（三）

項目評價存在問題整改建議

電話系統(tǒng)設(shè)備

通

樓宇電話插座等

信

網(wǎng)有線電視設(shè)備

絡(luò)樓宇有線電視插座等

系

公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備

統(tǒng)

音響設(shè)備

樓宇樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)

監(jiān)控

系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等

辦工自動化系統(tǒng)設(shè)備

物業(yè)管理營運信息系統(tǒng)

辦公

自動辦公和服務(wù)系統(tǒng)

化系信息服務(wù)系統(tǒng)

統(tǒng)

智能卡管理體制系統(tǒng)工程

計算機網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)

入侵報警系統(tǒng)

安全電視監(jiān)控系統(tǒng)

防范出入口控制系統(tǒng)

系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)

車庫管理系統(tǒng)

建筑群主干線

綜合

建筑物主干線

布線

水平布線

系統(tǒng)

屋宇工作區(qū)布線

其它

物業(yè)工程移交項目表（四）

項目評價存在問題整改建議

1.主體結(jié)構(gòu)：

地基

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

磚石結(jié)構(gòu)

抗震性能

樓

2.外墻：

宇防水

墻及墻面

土

3.屋面：

保溫隔熱性能

建

防水性能

工排水設(shè)施

面層

程

4.樓宇地面

5.公共樓梯

6.門窗玻璃

7.衛(wèi)生間防水

8.H:'

電子文檔：JGYS007

物業(yè)設(shè)施交接

物業(yè)設(shè)施交接書

序號交接項目型號規(guī)格數(shù)量接收意見處理結(jié)果確認

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

經(jīng)辦人簽名：經(jīng)辦人簽名：

發(fā)

管理公

展

司

商

管理公司蓋章：發(fā)展商蓋章：

電子文檔：JGYS008

消防系統(tǒng)驗收及表格

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)調(diào)試報告

年月日編號:

工程名稱工程地址

使用單位聯(lián)系人電話

調(diào)試單位聯(lián)系人電話

設(shè)計單位施工單位

工設(shè)備名稱編號數(shù)量編號出廠日期生產(chǎn)廠家備注

程

要

設(shè)

備

施工有無施工單位電

遺留問題聯(lián)系人話

調(diào)試情況

調(diào)試人員使用單位人

（簽字）員（簽字）

施工單位

設(shè)計單位負

負責(zé)人

責(zé)人（簽字）

（簽字）

系統(tǒng)竣工表

驗收時間:

工程名稱驗收建筑名稱

隱蔽工程記錄險收報告系統(tǒng)竣工圖設(shè)計更改設(shè)計更改內(nèi)容工程驗收情況

合格/基本合格/

有/無有/無有/無有/無

不合格

主要消防設(shè)施

產(chǎn)品產(chǎn)品

產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量

消防型號型號

栓系室內(nèi)消防栓水泵接合器

統(tǒng)室外消防栓氣壓水灌

消防水泵穩(wěn)壓泵

通

風(fēng)產(chǎn)品產(chǎn)品

調(diào)

空產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量

型號型號

統(tǒng)

系

風(fēng)機防火閥

1.自然排煙；2.機械排產(chǎn)品

部位/方式產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量

煙；3.通風(fēng)兼排煙型號

防

煙防煙樓梯間防煙閥

排

煙前室及合用前室送風(fēng)機

統(tǒng)

系

走道排風(fēng)機

房間排煙閥

自然排煙口面枳機械排煙送風(fēng)量機械排煙排風(fēng)量

m2m2/hm2/h

安全設(shè)備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量

散

疏疏散指示標(biāo)志有/無防火門

統(tǒng)

系消防電源有/無防火卷簾

事故照明有/無消防電梯

系統(tǒng)設(shè)計單位施工單位

形式：區(qū)域報警/集中報警/控制中心設(shè)置部位

災(zāi)

火產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量

報

警感煙探測器集中報警器

系

統(tǒng)感溫探測器區(qū)域報警器

火焰探測器事故廣播

手動按鈕

（續(xù)表）

系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單位

系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/啜1

噴■灑水滅火設(shè)備

灑噴灑類型干式/濕式/預(yù)作用/開式系統(tǒng)設(shè)置部位

滅產(chǎn)品幺稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量

火噴灑頭水泵

系水流報警器穩(wěn)壓泵

統(tǒng)報警閥氣壓水罐

壓力開關(guān)

系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單位

系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng)/局部應(yīng)用系統(tǒng)

鹵

系統(tǒng)設(shè)置部位

代

烷產(chǎn)品名稱產(chǎn)品?型號生產(chǎn)廠家弓改量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量

系噴頭遠程啟動裝置

統(tǒng)瓶頭閥聯(lián)動開啟裝置

分配閥手動開啟裝置

儲罐閥（儲量/瓶）壓力緊急制動

消

防系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單位

控

制

控制室位置控制室面積耐火等級出入口數(shù)量

室

應(yīng)有控制功能數(shù)實有控?制功能數(shù)缺彳可種功能控制數(shù)

系統(tǒng)設(shè)置單位系統(tǒng)施工單位

系統(tǒng)設(shè)置部位

系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動方式用量或儲量工作壓力

二氧化碳滅火系全充滿/局自動/半自動/手動(kg)使用壓力

統(tǒng)部應(yīng)用

泡沫滅火系統(tǒng)低倍/高倍/固定/半固定/移動(kg)供洽強度

其就氨白/抗式

它溶性

滅干粉滅火系統(tǒng)氮酸氫鈉/自動/半自動/手動(kg)供巖強度

火碳酸氫鉀/

系氮酸二氫氮

統(tǒng)/尿素

蒸氣滅火系統(tǒng)全克病固定固定/半固定/移動(%)供洽強度

/全充滿半式

固定/局部

氨氣滅火系統(tǒng)全充滿/局自動/半自動/手動(kg)使用壓力

部應(yīng)用

排風(fēng)機

排煙閥

驗收表

分項驗收意見綜合臉收意見

主要

序號分項內(nèi)容主要技術(shù)要求基本合

項目合格不合格合格不合格

格

詼計任務(wù)書、有關(guān)批件、

技圖紙、文件

地質(zhì)資料齊全

術(shù)

埋地管路、設(shè)施設(shè)備臉收

資隱蔽工程驗

測試記錄、吊頂墻體等隱

1料收資料

蔽處管線資料齊全

文

件安裝調(diào)試記錄，測試臉收

調(diào)試及驗收

單元、人員等全套資料齊

技術(shù)資料

全

水源、水量符合設(shè)計規(guī)范要求

系統(tǒng)最不利點水壓不小

系統(tǒng)壓力

水于0.05Mpa

源消防水泵的數(shù)量、流量、

電泵房功能壓力、泄壓措施、自灌引

2

源水措施等符合規(guī)定要求

等電源有備用電源

水質(zhì)要求、地基沉降資

其它料、氣溫、氣象等符合規(guī)

范要求

不能在噴水管網(wǎng)上接洗

報警閥以后

滌等用途的水管和水龍

的管網(wǎng)

頭

管網(wǎng)管徑對照管徑估算表合理

坡度、排水口、末端試水

管網(wǎng)布置

裝置符合要求

管網(wǎng)設(shè)支架

吊架、防晃按規(guī)范要求設(shè)置合理

管支架

管網(wǎng)上安裝

3的節(jié)流管、

網(wǎng)減壓孔板、

減壓閥、水安裝位競合理、型號、功

流指示器、能符合設(shè)計要求

信號悶、泄

壓閥、排氣

閥

與報警系統(tǒng)

充氣系統(tǒng)配符合設(shè)計要求

套聯(lián)動試驗

電子文檔：JGYS009

暖通空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格

設(shè)備開箱檢查記錄

分部（或單位）

工程名稱

工程

設(shè)備名稱型號、規(guī)格

系統(tǒng)編號裝箱單號

1.包裝

2.設(shè)備外觀

設(shè)備檢查

3.設(shè)備零部件

4其.它

1裝.箱單份張

2.合格證份張

技術(shù)文件檢查3.說明書份張

4.設(shè)備圖份張

5其.它

存在問題及處理意

見檢查人員：

建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

隱蔽工程驗收記錄

工程名稱分部（或單位）工程

序號工程分項及部位單位數(shù)量檢查結(jié)果

1

2

隱3

蔽4

工

5

程

內(nèi)6

容7

8

9

10

驗

收

意

險收人員：

見

建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

風(fēng)管漏風(fēng)檢測記錄

工程名稱分布(或單位)工程

分項工程系統(tǒng)名稱

風(fēng)管級別試臉壓力(Pa)

系統(tǒng)總面積(in?)試驗總面積(m2)

允許單位面積漏風(fēng)實測單位面積漏風(fēng)量

量(m3/m2.h)(m3/m2*h)

系統(tǒng)測定分段數(shù)試臉日期

檢測區(qū)段圖示分段實測數(shù)值

分段面積實際漏風(fēng)量

序號試臉壓力(Pa)

面)(m3/h)

1

2

3

4

5

評

定

意

見

建設(shè)單位(公章)施工單位(公章)

代表年月日代袤年月日

現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機漏風(fēng)檢測記錄

工程名稱分布(或單位)工程

分項工程檢測日期

設(shè)備名稱型號規(guī)格

額定風(fēng)量(m3/h)允許漏風(fēng)率(％)

工作壓力(Pa)測試壓力(Pa)

允許漏風(fēng)量(m3/h)實際漏風(fēng)量(m3/h)

檢

測

意

見

試驗人員：

建設(shè)單位(公章)施工單位(公章)

代表年月日代表年月日

冷凍水管道壓力試驗記錄

工程名稱分布(或單位)工程

試驗部位試驗時間

工作壓力試臉壓力持續(xù)時間壓降

管道編號試臉介質(zhì)試臉結(jié)果

(Mpa)(Mpa)(min)(Mpa)

驗

收

意

見

建設(shè)單位(公章)施工單位(公章)

代表年月日代表年月日

制冷系統(tǒng)氣密性試驗記錄

分布(或單位)

工程名稱

工程

試臉部位試驗時間

氣密性試驗

管道編號試驗壓力

試驗介質(zhì)定壓時間(h)試驗結(jié)果

(Mpa)

真空試臉

管道編號設(shè)計真空度試臉真空度

定壓時間(h)試驗結(jié)果

(kPa)(kPa)

充制冷劑試驗

管道編號充制冷劑壓力

檢漏儀表補漏位置實驗結(jié)果

(Mpa)

驗

收

意

見

建設(shè)單位(公章)

施工單位(公章)

代表年月日

代表年月日

設(shè)備單機試驗記錄

工程名稱分布(或單位)工程

系統(tǒng)名稱

設(shè)備轉(zhuǎn)速功率電流軸承升溫

序號系統(tǒng)編號設(shè)備名稱(r/min)(kw)(A)(℃)

額定值實測值銘牌實測額定值實測值實測值

評定

意見

調(diào)試人員：

建設(shè)單位(公章)施工單位(公章)

代表年月日代表年月日

采暖管道安裝的允許偏差和檢驗方法

允許偏差

項次項目檢驗方法

(mm)

管徑W100mm1

橫管道、縱每一米用水平尺、

管徑＞1C0mm1.5

1橫方向彎由直尺、拉線

全長(25管徑W100mm＞13

(mm)和尺量檢查

米以上)管徑＞1C0mm＞25

立管垂直度每一米2吊線和尺量

2

(mm)全長(5米以上)＞10檢查

橢圓率管徑W100mm10%

(Dmax-Dmin)/Dmax管徑＞100mm8%用外卡鉗和

3彎管

管徑W100mm4尺量檢查

折皺不平度(mm)

管徑＞100mm5

注：Dmax,Dmin分別為管子最大外徑及最小外徑

采暖系統(tǒng)水壓實驗及調(diào)試

項次項目要求檢驗方法

應(yīng)以系統(tǒng)頂點的工作壓力使用鋼管及復(fù)合管的系

蒸汽采暖系統(tǒng)

加0.1Mpa做水壓試驗，同時統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力下1mm壓

1在系統(tǒng)頂點的試驗壓力不降不大于0.02Mpa,降至

熱水采暖系統(tǒng)小于0.3Mpa工作壓力后檢查，不滲不

漏

試臉壓力應(yīng)為系統(tǒng)頂點工

使用塑料管的系統(tǒng)應(yīng)在

2高溫?zé)崴膳到y(tǒng)作壓力加0.4Mpa

試驗壓力下1h內(nèi)壓力降

不大于0.05Mpa,然后降

應(yīng)以系統(tǒng)頂點工作壓力加

壓至工作壓力1.15倍，穩(wěn)

使用塑料管的熱水采0.2Mpa做水壓試驗，同時在

壓2h壓力降不大于

暖系統(tǒng)系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小

30.03Mpa同時各連接處不

于0.4Mpa

滲、不漏

使用復(fù)合管的熱水采

暖系統(tǒng)

（續(xù)表）

試壓合格后，對系統(tǒng)進行

現(xiàn)場觀察，直至排水不含

系統(tǒng)

沖洗

4泥沙、鐵屑等雜質(zhì)，且水

過濾器

試壓合格后進行清掃色不渾、濁為合格

除污器

沖洗完畢后應(yīng)充水、加觀察、測量室溫應(yīng)滿足要

5系統(tǒng)

熱，進行試運行和調(diào)試求

中間驗收記錄

工程名稱分布（或單位）工程

分項工程名稱開工日期年月日

工程地點交驗日期年月日

交

臉

簡

要

說

明

遺

留

問

題

臉

收

意

見

建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

電子文檔：JGYS010

金屬管道工程驗收及表格

一、質(zhì)量檢驗

1.保證項目檢驗記錄

保證項目檢驗記錄表

單位工程名稱：分項工程名稱:

分部工程名稱：分項工程性質(zhì)：

序號檢臉內(nèi)容質(zhì)量情況

1固定件、支撐件的材質(zhì)、規(guī)格

2保溫材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

3保冷材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

4粘結(jié)劑、耐磨劑和密封劑的材質(zhì)和性能

5絕熱層分層厚度

6設(shè)備銘牌覆蓋

7固定件穿透保冷層

8隔墊設(shè)置

9干砌填縫材料與濕砌灰漿材料

（續(xù)表）

10主管、伴管的加熱空間

11充填絕熱層的密實

保冷可拆卸結(jié)構(gòu)與固定結(jié)構(gòu)之間的絕熱與密

12

封

13保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封

14澆注、噴涂絕熱層的施工配料及其性能

15硬質(zhì)制品絕熱層伸縮縫的留設(shè)

16絕熱層的膨脹間的留設(shè)

17保冷層伸縮縫外再保冷

18保冷層和高溫保溫層的各層伸縮縫錯縫

19防潮層材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

20金屬保溫層材料的規(guī)格、品種

21普通薄鋼板的防腐

22金屬護殼不加固定件的部位

23金屬護殼的固定不得損壞防潮層

24金屬保護層的接縫

25保冷結(jié)構(gòu)金屬、保護層的接縫密封

26氈、箔、布類材料的品種、規(guī)格

27氈、箔、布類保護層的接縫

28抹面灰漿材料的配比、性能

2.允許偏差項目檢驗

允許偏差項目檢驗表

單卷.工程名稱：分項工程名稱:

分部工程名稱：分項工程性質(zhì):

實測值(mm)

序允許偏

檢險內(nèi)容

號差(mm)

12345678910

捆扎、拼砌絕熱層的厚度及安裝

1

容重

2充填絕熱層的厚度及安裝容重

3粘貼絕熱層的厚度

澆注、噴涂絕熱層的厚度及安裝

4

容重

5伸縮縫的寬度

6防潮層表面平面度

7金屬保護層表面平面度

8氈、箔、布類保護層表面平面度

9抹面保護層表面平面度

3.質(zhì)量保證資料核查

質(zhì)量保證資料核查表

序號資料名份數(shù)核查情況

絕熱材料（制品）出廠合格證、試（檢）險報

1

告

2絕熱材料耐燃性能證明

絕熱材料粘結(jié)劑、耐磨劑、密封劑出廠合格證、

3

試（檢）險報告

4捆扎用非金屬材料出廠合格證

5絕熱層厚度檢查記錄

6防水材料出廠合格證、試（檢）驗報告

7防水材料耐燃性能證明

8非金屬外護材料出廠合格證、試（檢）驗報告

9非金屬外護材料阻燃性能證明

10金屬外護材料出廠合格證

二、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管

1.橫管坡度

橫管坡度不得小于下列規(guī)定：

公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度

500.0251600.007

750.0152000.005

2.伸頂通氣管

(1)房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設(shè)置向上延伸至屋

頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管C

(2)在最冷月平均氣溫低于-13℃地區(qū)，管徑WllOnun時，宜從室內(nèi)頂棚下0.3m

處將管徑放大一級。

(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。

(4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定：

①不上人屋頂不得小于300mmo

②上人屋頂不得小于2000mm。

③應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mmo

3.清掃口、檢查口

(1)房屋底層的立管上必須設(shè)置檢查口(清掃口)。

(2)檢查口中心位置可設(shè)在離地1m處。

(3)高層建筑宜每隔6層設(shè)檢查口，在最冷月平均氣溫低于T3C地區(qū)，立管還

應(yīng)在最高層離室內(nèi)頂棚0.5m處設(shè)檢查口。

(4)橫管在直管段上設(shè)置檢查口(清掃口)之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定

(當(dāng)設(shè)計無規(guī)定時,可采用0.02?0.025):

d(mm)5075110160

距離(m)101215

20

4.管道穿越樓板構(gòu)造要求

(D立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環(huán)的專用套管。

(2)立管穿越屋而混凝土層時必須預(yù)埋套管，套管高出屋面不得小于50mm,再

在其上做防水層。

(3)做活動支承的橫管在穿越承重墻時，應(yīng)采用套管，套管至少比穿越管大一

級管徑，其縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實，有防水要求時還應(yīng)在穿墻處迎水面上用

防水材料做止水環(huán)。穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水采取

相應(yīng)防水措施。

(4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時，應(yīng)符合下要

求：

①立管管徑2110麗時，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時，應(yīng)符合相

應(yīng)防水措施。

②橫管直徑2110mm時,穿越管道井井墻的貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈,

可設(shè)在墻的外側(cè)，防火套管長度不小于0.3m。

③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。

5.驗收應(yīng)檢查的項目

(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標(biāo)是否符合規(guī)定。

(2)連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。

(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。

(4)固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。

(5)伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預(yù)留伸縮量的

準(zhǔn)確性。

三、地下防水工程

1.調(diào)查

(1)地下防水工程質(zhì)量驗收時，施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)

構(gòu)工程展開圖二

(2)房屋建筑地下室只調(diào)查圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。

(3)全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板(拱頂)

系重點調(diào)查目標(biāo)。

(4)施工單位必須在“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”上詳細標(biāo)示：

①在工程自檢時發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長度和滲漏水的現(xiàn)象。

②經(jīng)修補、堵漏的滲漏水部位。

③防水等級標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置。

(5)地下防水工程驗收時，經(jīng)檢查、核對標(biāo)示好的“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展

開圖”必須納入竣工驗收資料。

2.滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標(biāo)識符號

滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標(biāo)識符號，可參看下表。

術(shù)語