土地及房屋轉(zhuǎn)讓合同

土地及房屋轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：張三

身份證號(hào)碼：123456789012345678

乙方（受讓方）：李四

身份證號(hào)碼：987654321098765432

鑒于甲方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地及房屋，且甲方愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該轉(zhuǎn)讓，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條土地及房屋的基本情況

1.1土地位置：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，土地面積為XXX平方米。

1.2房屋位置：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XXX平方米。

1.3土地及房屋的權(quán)屬證明文件編號(hào)為：XXX。

1.4土地及房屋的現(xiàn)狀：（詳細(xì)描述土地及房屋的當(dāng)前狀況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

2.1雙方同意土地及房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XXX元整。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣XXX元整至甲方指定賬戶。

2.3乙方應(yīng)在土地及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)至甲方指定賬戶。

第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

3.1甲方應(yīng)在收到定金后十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理土地及房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.3如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格10%的違約金。

第四條交付條件及時(shí)間

4.1甲方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后的十個(gè)工作日內(nèi)將土地及房屋交付給乙方。

4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證土地及房屋符合本合同第一條所述的基本情況，并無任何法律糾紛。

4.3如甲方未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之一的違約金。

第五條保證與承諾

5.1甲方保證其對(duì)土地及房屋擁有合法的所有權(quán)，并無任何第三方權(quán)利主張。

5.2甲方承諾在交付前對(duì)土地及房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。

5.3乙方承諾按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并承擔(dān)因購買土地及房屋所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

6.1如乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之一的違約金。

6.2如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，乙方無權(quán)要求退還定金，并應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格10%的違約金。

第七條不可抗力

7.1如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

7.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條合同的變更和解除

9.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

9.2如因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

日期：2023年