餐飲房屋租賃合同書

餐飲房屋租賃合同書通用本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋使用性質(zhì)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金遲延支付違約金4.租賃用途及規(guī)定4.1租賃用途4.2禁止事項(xiàng)4.3房屋維護(hù)責(zé)任4.4房屋變更用途需提前通知5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)5.2出租人保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.房屋交付及歸還7.1房屋交付日期7.2房屋歸還條件7.3歸還后房屋狀況確認(rèn)8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的違約金8.3提前終止合同后的賠償責(zé)任9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)期限12.3違反保密條款的賠償責(zé)任13.法律適用及解釋13.1適用法律13.2合同解釋權(quán)歸屬14.其他條款14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.租賃房屋描述1.1房屋位置本合同租賃房屋位于____市____區(qū)（縣）____街道____號，具體門牌號為____。1.2房屋面積本合同租賃房屋的建筑面積為____平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)本合同租賃房屋的結(jié)構(gòu)為____（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房屋使用性質(zhì)本合同租賃房屋的使用性質(zhì)為____（如：餐飲、零售、辦公等）。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如遇合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則租賃關(guān)系自然終止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃房屋的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始之日起____日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付賬戶戶名：____賬號：____開戶行：____3.4租金遲延支付違約金承租人遲延支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×__%。4.租賃用途及規(guī)定4.1租賃用途承租人租賃本房屋用于____（餐飲、零售、辦公等）。4.2禁止事項(xiàng)（1）從事違法經(jīng)營活動(dòng)；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）擅自轉(zhuǎn)租或分租給第三方；（4）其他違反法律法規(guī)、社會(huì)公德或損害他人利益的行為。4.3房屋維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃房屋的基本設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)和維修。4.4房屋變更用途需提前通知如承租人需變更租賃房屋的使用用途，應(yīng)提前____天通知出租人，并征得出租人同意。5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)按出租人的要求辦理租賃房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。5.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)辦理租賃房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給承租人留存。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由____方承擔(dān)（承租人/出租人）。6.維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的基本維護(hù)和維修。6.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并確保租賃房屋及附屬設(shè)施的安全。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由____方承擔(dān)（承租人/出租人）。7.房屋交付及歸還7.1房屋交付日期本合同簽訂后，出租人應(yīng)在本合同約定的租賃開始日期前將租賃房屋交付給承租人。7.2房屋歸還條件租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。7.3歸還后房屋狀況確認(rèn)雙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后____天內(nèi)，共同對租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后，簽署《房屋交還確認(rèn)書》。8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。8.2提前終止合同的違約金提前終止合同的一方應(yīng)支付給對方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為違約金。8.3提前終止合同后的賠償責(zé)任除違約金外，提前終止合同的一方還應(yīng)承擔(dān)因提前終止合同給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按本合同約定提供租賃房屋，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按本合同約定支付租金，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×__%。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為____市____區(qū)（縣）人民法院。11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)。12.保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后____年止。12.3違反保密條款的賠償責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。13.法律適用及解釋13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.其他條款14.1合同附件本合同附件包括：租賃房屋平面圖、租賃房屋現(xiàn)狀照片等。14.2合同修改記錄本合同的修改記錄應(yīng)由雙方書面簽訂，并作為本合同的組成部分。14.3雙方簽字蓋章頁本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃房屋租賃、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、租賃房屋相鄰權(quán)人等。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)違反法律法規(guī)，不得侵犯他人的合法權(quán)益。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其介入的范圍、職責(zé)、義務(wù)和權(quán)限，并確保第三方按約定履行相關(guān)義務(wù)。16.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、信息和工作條件等。17.第三方責(zé)任限定17.1第三方介入的事務(wù)，由第三方依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。18.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的效力。20.第三方違約處理20.1第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。21.第三方信息保密21.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的保密信息，不得泄露給他人。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。22.第三方權(quán)利義務(wù)的繼承與轉(zhuǎn)讓22.1第三方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他自然人、法人和其他組織的，應(yīng)通知甲乙雙方，并提交相關(guān)證明文件。22.2第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)，不影響本合同的效力。23.第三方與合同的終止23.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系終止后，其對甲乙雙方的義務(wù)亦告終止。23.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系終止，不影響本合同的效力。24.第三方介入的附加條款24.1本合同附件中包含第三方介入的詳細(xì)條款，包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。24.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。25.第三方介入的說明25.1本合同所述第三方介入，是指與租賃房屋租賃、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。25.2第三方介入的具體情形，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、租賃房屋相鄰權(quán)人等。25.3本合同訂立時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性、合規(guī)性，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。25.4甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。雙方應(yīng)確保本合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋平面圖描述：詳細(xì)展示租賃房屋的布局、面積、房間等信息。要求：圖樣清晰，標(biāo)注明確，包含房屋內(nèi)外所有設(shè)施和結(jié)構(gòu)。2.附件二：租賃房屋現(xiàn)狀照片描述：真實(shí)反映租賃房屋目前的外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境。要求：照片清晰，角度全面，數(shù)量足夠，以便雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議描述：如涉及中介服務(wù)，詳細(xì)規(guī)定中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。要求：明確中介的義務(wù)和責(zé)任，保護(hù)甲乙雙方權(quán)益。4.附件四：維修服務(wù)提供商合同描述：規(guī)定維修服務(wù)提供商的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。要求：確保維修服務(wù)質(zhì)量和效率，明確費(fèi)用承擔(dān)方。5.附件五：保險(xiǎn)單副本描述：展示出租人和承租人購買的房屋保險(xiǎn)單據(jù)。要求：保險(xiǎn)單據(jù)真實(shí)有效，保障雙方利益。6.附件六：相鄰權(quán)人協(xié)議描述：如涉及相鄰權(quán)人，明確相鄰權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。要求：保護(hù)相鄰權(quán)人的合法權(quán)益，減少糾紛發(fā)生。7.附件七：租賃房屋使用管理規(guī)定描述：詳細(xì)規(guī)定租賃房屋的使用管理?xiàng)l款，包括但不限于作息時(shí)間、噪音限制、垃圾處理等。要求：明確使用管理要求，維護(hù)租賃房屋及周圍環(huán)境的整潔和安寧。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議描述：如涉及第三方服務(wù)，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。要求：保護(hù)甲乙雙方權(quán)益，確保第三方服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為遲延支付租金未按約定使用租賃房屋擅自轉(zhuǎn)租或分租未履行合同約定的維修責(zé)任提前終止合同未履行保險(xiǎn)義務(wù)未按約定提供中介服務(wù)未按約定提供維修服務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲延支付租金：每遲延一日，支付當(dāng)期租金__%的違約金。未按約定使用租賃房屋：根據(jù)違約程度，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元的違約金。擅自轉(zhuǎn)租或分租：支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。未履行合同約定的維修責(zé)任：根據(jù)維修費(fèi)用，支付相應(yīng)的賠償金。提前終止合同：支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元的違約金。未履行保險(xiǎn)義務(wù)：支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元的違約金。未按