房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書(shū)精選本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物權(quán)屬證明第六條抵押物評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2評(píng)估結(jié)果第七條抵押權(quán)的設(shè)立與變更7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)變更第八條貸款的發(fā)放與還款8.1貸款發(fā)放8.2還款流程第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱(chēng)：銀行地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：1.2借款人信息名稱(chēng)：公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：1.3抵押人信息名稱(chēng)：個(gè)人地址：市區(qū)路號(hào)身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。2.2貸款用途貸款主要用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，按期足額償還貸款本息。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率貸款年利率為%，按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2相關(guān)費(fèi)用貸款手續(xù)費(fèi)為貸款金額的%，一次性計(jì)收。第五條抵押物5.1抵押物描述抵押物為抵押人名下的位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)碼為。5.2抵押物權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向貸款人提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第六條抵押物評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押物評(píng)估由雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.2評(píng)估結(jié)果抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣萬(wàn)元整。第八條貸款的發(fā)放與還款8.1貸款發(fā)放貸款人應(yīng)在合同簽訂后的X個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到借款人指定的賬戶(hù)。8.2還款流程借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，每月X日前將應(yīng)還貸款本息劃轉(zhuǎn)到貸款人指定的賬戶(hù)。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約借款人未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付貸款金額的%作為違約金。9.2貸款人違約貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人貸款金額的%作為違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇訴訟或仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄；如選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同終止合同終止的條件為：借款人按約定還清全部貸款本息。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)如雙方在合同履行過(guò)程中，有其他未盡事宜，應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式予以補(bǔ)充。第十四條合同附件14.1附件清單附件清單包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、還款計(jì)劃表等。14.2附件效力附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，特此對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方根據(jù)甲乙方的約定或法律規(guī)定，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等工作。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同后，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定、法律規(guī)定及行業(yè)慣例確定。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、賠償責(zé)任等。2.3甲乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并通知第三方。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入本合同后，享有合同約定的權(quán)利，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助甲乙方履行合同。3.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙方有任何利益沖突。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、方式及期限。4.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。4.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件和信息。第五條第三方違約處理5.1若第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。5.3第三方違約不影響甲乙方履行本合同的其他條款。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方介入本合同，不代表甲乙方放棄對(duì)合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方履行本合同的其他條款。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：a)第三方完成約定的服務(wù)或協(xié)助事項(xiàng)；b)甲乙方書(shū)面通知第三方終止介入；c)法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。7.2第三方終止介入后，應(yīng)按照甲乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第八條第三方介入后的合同變更8.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)重新簽訂書(shū)面協(xié)議，明確修改的內(nèi)容。8.2合同變更不影響甲乙方履行本合同的其他條款。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1若本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇訴訟或仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇、管轄范圍等，應(yīng)按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第十條第三方介入后的保密條款10.1甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方介入后的其他條款11.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)未盡事宜，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式予以補(bǔ)充。11.2本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十二條附件12.1附件包括：與第三方簽訂的協(xié)議、第三方提供的服務(wù)或協(xié)助事項(xiàng)的說(shuō)明等。12.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式予以補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證描述：抵押人名下的位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)證。要求：房產(chǎn)證必須合法有效，未經(jīng)任何抵押或債務(wù)糾紛。附件二：土地使用權(quán)證描述：抵押人持有的抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證。要求：土地使用權(quán)證必須合法有效，未經(jīng)任何抵押或債務(wù)糾紛。附件三：評(píng)估報(bào)告描述：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。要求：評(píng)估報(bào)告必須真實(shí)、準(zhǔn)確，反映抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。附件四：還款計(jì)劃表描述：借款人與貸款人簽訂的還款計(jì)劃表。要求：還款計(jì)劃表必須明確還款金額、還款日期等信息。附件五：第三方協(xié)議描述：借款人與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同。要求：第三方協(xié)議必須明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。附件六：擔(dān)保協(xié)議描述：如借款人提供擔(dān)保，應(yīng)提供擔(dān)保人與借款人簽訂的擔(dān)保協(xié)議。要求：擔(dān)保協(xié)議必須明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額等信息。附件七：保險(xiǎn)單描述：借款人為抵押物購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單。要求：保險(xiǎn)單必須有效，保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋抵押物的評(píng)估價(jià)值。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用貸款。2.借款人未按約定的還款計(jì)劃還款。3.借款人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。4.抵押人未按約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助事項(xiàng)。6.第三方未按約定保持獨(dú)立性，與甲乙方存在利益沖突。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付貸款金額的%作為違約金。2.借款人未按約定的還款計(jì)劃還款的，應(yīng)支付逾期還款金額的%作為逾期利息。3.借款人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付貸款金額的%作為違約金。4.抵押人未按約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求抵押人承擔(dān)相應(yīng)