法律案例分析-樓上暖氣管道爆裂導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任到底歸誰

法律案例分析--樓上暖氣管道爆裂導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，責(zé)任到底歸誰？【案情簡介】原告小王系某小區(qū)101室的業(yè)主，被告小李系樓上201室業(yè)主，被告某物業(yè)公司負(fù)責(zé)為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)管理費(fèi)及暖氣費(fèi)用。2022年11月14日，被告小李家中的共有暖氣管道部分爆裂漏水，當(dāng)時小李家中無人，等到傍晚小王、小李陸續(xù)下班回家后才發(fā)現(xiàn)原告小王家中已經(jīng)嚴(yán)重積水，而水流仍不斷從主臥、次臥、書房的天花板流下。隨后，小王聯(lián)系了物業(yè)公司查看情況，關(guān)閉閥門。小王家因本次漏水導(dǎo)致屋內(nèi)物品受損，此后一年間，小王多次向小李、物業(yè)公司索賠，但均未得到賠償，小王無奈將兩方起訴至法院。原告小王認(rèn)為：因樓上小李家的管道漏水導(dǎo)致原告屋內(nèi)被淹、財(cái)物損壞，被告小李是該房屋的產(chǎn)權(quán)人和管理人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司未盡到維護(hù)義務(wù)、未保護(hù)業(yè)主財(cái)物安全，應(yīng)當(dāng)與被告小李承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。被告小李認(rèn)為：其不存在侵權(quán)行為，導(dǎo)致原告家中被淹的原因是熱力公司供暖的共用管道（豎管）爆裂，該管道并非被告的個人設(shè)施，被告不負(fù)有維護(hù)、更換、檢查的義務(wù)。同時，原告未及時采取措施導(dǎo)致?lián)p害擴(kuò)大，應(yīng)對損失擴(kuò)大部分自行承擔(dān)責(zé)任。因此，被告小李不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被告物業(yè)公司認(rèn)為：漏水位置在小李戶內(nèi)，不屬于物業(yè)管理范疇。另外，物業(yè)公司與第三方熱力公司簽訂合作協(xié)議，暖氣管網(wǎng)由第三方維護(hù)。因此，物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！痉ㄔ簩徖怼糠ㄔ航?jīng)審理認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為：1.二被告是否存在侵權(quán)行為，應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任；2.原告因本次漏水發(fā)生的合理損失標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于爭議焦點(diǎn)1，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。本案中，爆裂的暖氣管道為3單元01戶所有業(yè)主共有并負(fù)責(zé)共同管理，但是因該部分管道實(shí)際位于被告小李的專有建筑物區(qū)域內(nèi)，其他業(yè)主無法及時發(fā)現(xiàn)故障或者隱患，同時在未經(jīng)許可的情況下，其他業(yè)主客觀上也無法進(jìn)入該建筑物專有區(qū)域內(nèi)進(jìn)行管理維護(hù)。被告小李有義務(wù)且有條件進(jìn)行日常管理維護(hù)。尤其在供暖季來臨前的打壓試水時，若發(fā)現(xiàn)故障或者隱患，應(yīng)當(dāng)及時報告其他共有人、物業(yè)公司，必要時需及時采取措施避免損失發(fā)生或擴(kuò)大。但是其疏于日常管理，存在過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分。物業(yè)服務(wù)企業(yè)基于管理需要，將部分共有設(shè)施維護(hù)工作交給專業(yè)公司去完成，仍應(yīng)當(dāng)就該部分事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)，亦不免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。本案中，被告物業(yè)公司作為本案小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，業(yè)主應(yīng)當(dāng)為物業(yè)公司履行養(yǎng)護(hù)義務(wù)提供必要協(xié)助和便利。被告物業(yè)公司未提交證據(jù)證明對涉案公共管道進(jìn)行日常維護(hù)管理，存在過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。考慮雙方過錯程度，酌定被告小李、被告物業(yè)公司對原告因本次漏水造成的合理損失各承擔(dān)50%責(zé)任。關(guān)于爭議焦點(diǎn)2，本次漏水發(fā)生后，原、被告均有義務(wù)及時止損。法院結(jié)合雙方證據(jù)，依法對原告因本次漏水導(dǎo)致的合理損失進(jìn)行認(rèn)定，包括裝修、租房、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、日常物品等損失，最終判決由被告小李承擔(dān)9850.63元，由被告物業(yè)公司承擔(dān)9850.63元?！痉l鏈接】《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第九百四十二條第一款物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵