研究院房產(chǎn)委托協(xié)議模板

研究院房產(chǎn)委托協(xié)議模板合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2甲方保證對上述房產(chǎn)享有合法、有效的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房產(chǎn)正常使用的情況。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方對房產(chǎn)進(jìn)行全方位的管理、運(yùn)營和維護(hù)，包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)施維修、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保房產(chǎn)的正常使用，保證甲方及甲方員工的財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)甲方的形象。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房產(chǎn)的管理、運(yùn)營和維護(hù)情況，包括但不限于：財(cái)務(wù)報(bào)表、維修記錄、安保情況等。第三條委托期限3.1本協(xié)議的委托期限為__________年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2除非一方提前解除本協(xié)議，否則本協(xié)議到期后自動續(xù)約__________年。第四條委托費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付委托管理費(fèi)，費(fèi)率為：__________元/平方米·月。4.2甲方應(yīng)在每月__________日前向乙方支付當(dāng)月的委托管理費(fèi)。4.3乙方應(yīng)向甲方開具合法、正規(guī)的發(fā)票。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得侵犯他人的合法權(quán)益。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付委托管理費(fèi)。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理、運(yùn)營和維護(hù)工作，并提出合理化建議。（4）甲方應(yīng)在合同終止后按照乙方提供的清單，收回所有甲方財(cái)產(chǎn)。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證房產(chǎn)的正常使用，確保甲方及甲方員工的財(cái)產(chǎn)安全。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告管理、運(yùn)營和維護(hù)情況，接受甲方的監(jiān)督。（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時收取委托管理費(fèi)。（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方財(cái)產(chǎn)，合同終止后按照甲方提供的清單，將所有甲方財(cái)產(chǎn)交付甲方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議委托管理費(fèi)的__________%。6.2甲方未按約定時間支付委托管理費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停提供管理服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。6.3乙方未按約定履行管理職責(zé)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________附件：房產(chǎn)清單一、附件列表：1.房產(chǎn)清單2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件5.委托管理費(fèi)支付憑證6.違約金計(jì)算公式7.甲方財(cái)產(chǎn)交付清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付委托管理費(fèi)2.乙方未按約定履行管理職責(zé)3.甲方未確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致侵犯他人合法權(quán)益4.乙方未妥善保管甲方財(cái)產(chǎn)5.雙方未按約定解決爭議三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)的研究院2.乙方：指接受甲方委托的房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)3.委托管理費(fèi)：指乙方按照甲方要求管理、運(yùn)營和維護(hù)房產(chǎn)的費(fèi)用4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金5.房產(chǎn)清單：指記錄房產(chǎn)基本情況、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息的清單四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付委托管理費(fèi)解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，提醒甲方支付委托管理費(fèi)；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供管理服務(wù)，并依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定履行管理職責(zé)解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的一切損失；同時，甲方有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。3.問題：甲方未確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致侵犯他人合法權(quán)益解決辦法：甲方應(yīng)立即解決權(quán)屬糾紛，消除侵權(quán)行為；如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：乙方未妥善保管甲方財(cái)產(chǎn)解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對甲方財(cái)產(chǎn)的管理和保管，確保甲方財(cái)產(chǎn)安全；如因乙方原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問題：雙方未按約定解決爭議解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為研究院，需要將房產(chǎn)委托給專業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理、運(yùn)營和維護(hù)。2.乙方為具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)管理機(jī)